АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, <...>

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Чебоксары Дело № А79-3789/2025 12 августа 2025 года

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Слава картофелю", ИНН <***>, ОГРН <***>, с. Комсомольское, Комсомольский район, ул. Промышленная, д. 8,

к Администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики, с.Комсомольское, Чувашская Республика, ул.Заводская, зд.57,

о признании права собственности,

с привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области,

при участии от истца (до перерыва) – ФИО1 по доверенности от 12.07.2024 (сроком на 5 лет),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Слава картофелю" обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости (литер А), наименование (по документам) – крытый ток, назначение – нежилое, общей площадью 1049,6 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский муниципальный округ, д. Степные Шихазаны, в силу приобретательной давности.

Требования основаны на нормах статьи 234 Гражданского кодекса российской Федерации и мотивированы добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным спорным имуществом более 15 лет.

Определением суда от 17.06.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены: Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил дополнительные доказательства.

Ответчик и третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте заседания суда, явку полномочных представителей не обеспечили.

Администрация пояснениями от 10.07.2025 указала, что объект не числится в реестре муниципального имущества, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся с 11.08.2025 по 12.08.2025.

После перерыва истец представителя не направил, представил выкопировку из отчета об оценке объекта на момент его приобретения в 2006 году.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО "Агрофирма "Слава картофелю" принадлежит объект недвижимости (литер А), наименование (по документам) – крытый ток, назначение – нежилое, общей площадью 1049,6 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский муниципальный округ, д. Степные Шихазаны.

В соответствии с техническим паспортом от 06.07.2017, техническим планом от 05.06.2025, межевым планом спорное имущество представляет собой - нежилое здание – крытый ток, общей площадью 1049,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский муниципальный округ, д. Степные Шихазаны, на земельном участке № 21:13:220702:276.

Согласно межевому плану от 30.06.2022 спорный объект расположен на муниципальном земельном участке с кадастровым номером 21:13:220702:276, который образован из земельного участка с кадастровым номером 21:13:220101:180.

В соответствии с пояснениями филиала ППК "Роскадастр" земельный участок с кадастровым номером 21:13:220101:180, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, р-н Комсомольский, с/пос. Новочелны-Сюрбеевское, был поставлен на государственный кадастровый учет 02.02.2006 на основании оценочной описи земельных участков. В Единый государственный реестр недвижимости на основании вышеуказанной оценочной описи земельных участков внесены сведения о незарегистрированном вещном праве на вышеуказанный земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования за СХПК "Красный Октябрь". В ЕГРН отсутствовали сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 21:13:220101:180. 13.09.2011 незарегистрированное вещное право в виде права постоянного (бессрочного) пользования за СХПК "Красный Октябрь" на земельный участок с кадастровым номером 21:13:220101:180 прекращено. В период с 13.09.2011 по 29.04.2025 в ЕГРН содержались сведения о незарегистрированном вещном праве на земельный участок с кадастровым номером 21:13:220101:180 в виде неразграниченной собственности на основании Постановления главы администрации Комсомольского района Чувашской Республики "О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования" № 460 от 13.09.2011. 29.04.2025 земельный участок с кадастровым номером 21:13:220101:180 был снят с государственного кадастрового учета с присвоением ему статуса "архивный" государственным регистратором Управления Росреестра по Чувашской Республике, на основании заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, поданного

администрацией Комсомольского муниципального округа Чувашской Республики, как распорядителем земельного участка, от 28.04.2025 (без подачи документов).

Таким образом, в настоящее время земельный участок № 21:13:220702:276 предназначен для сельскохозяйственного производства и находится в распоряжении Администрации Комсомольского округа.

По утверждению истца, спорный объект возведен колхозом "Красный Октябрь". В последующем СХПК "Красный Октябрь" Шемуршинского района ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Чувашской республики в рамках дела о банкротстве.

24.10.2006 между СХПК "Красный Октябрь" (продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО "Агрофирма "Слава картофелю" (покупатель) заключен договор купли-продажи № 4, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность имущественный комплекс СХПК "Красный Октябрь", состав которого указан в Перечне – Приложение № 1 под разбор на стройматериалы в сроки, предусмотренные договором, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить его.

По акту от 24.10.2006 имущество передано покупателю, в том числе и крытый ток.

Платежным поручением от 13.11.2006 № 807 покупатель оплатил стоимость объектов.

Истец по факту того, что здание "Крытый ток" приобретено целях разбора на стройматериалы пояснил следующее.

Имущество было приобретено в рамках Федерального закона ФЗ-179 "О несостоятельности (банкротстве)", которое было введено в отношении СХПК "Красный Октябрь".

ООО "Агрофирма "Слава картофелю" находилось в процессе развития и нуждалось в накоплении основных материальных ресурсов, как зданий, сооружений для хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции (зерновых культур, картофеля и овощей), так и земельных участков для его выращивания. В связи с отсутствием на данной территории сельскохозяйственной организации ООО "Агорофирма "Слава картофелю" приняло решение не сносить действовавшие здания, а постараться по мере возможности отремонтировать и использовать их для временного хранения сельскохозяйственной продукции в непосредственной близости от используемых Обществом земель. По мере развития Общества были изысканы средства для ремонта здания.

Из представленной истцом в материалы дела выкопировки из отчета № О-1030/2006 от 11.08.2006 по определению рыночной стоимости 7 объектов недвижимого имущества СХПК "Красный Октябрь", расположенных по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, д. Степные Шихазаны, выполненного ООО "Региональный центр профессиональной оценки и экспертизы" по договору с СХПК "Красный Октябрь", а также фотографий, выполненных истцом в августе 2025 года, видно, что спорный объект на момент его оценки и продажи истцу в 2006 году находился в удовлетворительном состоянии, износ составлял всего 30%, имел целостную конструкцию, крышу, ворота, стены, не имел видимых или существенных дефектов строительных конструкций, в результате проведенного истцом ремонта здания перекрыта крыша (заменен материал крыши), покрашены несущие столбы, заменены ворота.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в

арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отличие от общего правила пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав, иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Согласно пункту 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорный объект недвижимости на своем балансе с момента его покупки по договору купли-продажи от 24.10.2006 № 4, использует его и несет бремя содержания, что подтверждается карточкой счета 08.04.1 за 2017 год, оборотно-сальдовой ведомостью, инвентарной краточкой.

Согласно пояснениям истца в настоящее время крытый ток используется как зернохранилище и как здание по первичной обработке зерновых культур.

С 2006 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным.

Согласно представленному в материалы дела договору подряда от 22.05.2017 № 2, заключенному истцом (заказчик) и ИП ФИО2 (исполнитель), в период с 22.05.2017 по 23.06.2017 были выполнены работы по перекрытию крыши зернового склада и изготовлению ворот зерносклада.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания указанной нормы, в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация прав в отношении спорного объекта продавцом не произведена.

Объект возведен в 1989 году, право СХПК "Красный Октябрь" на данный объект являлось ранее возникшим.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХПК "Красный Октябрь" прекратило деятельность 10.01.2007 вследствие ликвидации на основании определения суда о завершении конкурсного производства.

Указание в договоре купли-продажи объекта, что оно продается под разбор на стройматериалы, в данном случае не имеет значения, поскольку в силу пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

После получения фактически объекта недвижимости, оплатив его стоимость, отремонтировав его и используя по назначению для осуществления сельскохозяйственной деятельности, истец, будучи законным владельцем данного объекта, вправе определять его судьбу, отличную от указанной прежним несостоятельным собственником, не зарегистрировавшим свое право на данный объект в установленном порядке ввиду банкротства и отсутствия средств, однако, обладавшего именно объектом недвижимости, что видно как из инвентарной карточки учета основных средств № 21 от 15.02.2006, составленной СХПК "Красный Октябрь", так и из отчета об оценке объектов недвижимости, а также из составленного истцом технического паспорта объекта от 06.07.2017 и технического плана здания от 05.06.2025.

Поскольку у истца не имеется иной возможности зарегистрировать за собой право собственности на данный объект, поскольку такое право не зарегистрировано за предыдущим владельцем, и учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о доказанности истцом, как сингулярным правопреемником, открытости владения, которое означает, что им не предпринималось никаких мер, направленных на сокрытие факта владения от третьих лиц, о чем свидетельствуют факты использования спорного здания, истец несет бремя содержания здания, полагая себя его собственником.

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Слава картофелю" на объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание - крытый ток, общей площадью 1049,6 кв.м., 1989 года постройки, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский муниципальный округ, д. Степные Шихазаны, на земельном участке с кадастровым номером 21:13:220702:276.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина