Арбитражный суд Чукотского автономного округа
улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000,
www.chukotka.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Анадырь
19 декабря 2025 года Дело № А80-502/2025
Резолютивная часть решения объявлена 09.12.2025. Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимова М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вуквукай Д.И., рассмотрев в судебном заседании дело № А80-502/2025 по исковому заявлению от 14.07.2025 № 04-08/733
Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Эгвекинот (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к непубличному акционерному обществу «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>),
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку уплаты арендных платежей,
в отсутствие представителей сторон,
установил:
Управление финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Эгвекинот (далее – Управление, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (далее – НАО «ЧТК», обществу, ответчик) задолженности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.03.2021 № 2 за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 53 734,07 руб., неустойки за просрочку арендных платежей за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 12 155,36 руб.
Иск нормативно обоснован ссылками на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован невнесением ответчиком арендной платы по заключенному договору аренды.
Определением от 18.08.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание, ответчику определено представить мотивированный отзыв на исковые требования с приложением доказательств в обоснование своей позиции и доказательства направления отзыва истцу.
Отзыв на исковое заявление не представлен.
Стороны о времени и месте судебного заседания и возбуждения производства по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако явки представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие применительно к части 3 статьи 156 Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между Управлением (Арендодатель) и НАО «ЧТК» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.03.2021 № 2, по условиям пункта 1.1 которого на основании постановления Администрации городского округа Эгвекинот от 19.03.2021 № 109-па «О передаче в аренду земельного участка», обществу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный
участок с кадастровым номером 87:06:050006:77 общей площадью 1604 кв.м, категория – земли населенных пунктов; разрешенное использование: для строительства административного здания. Месторасположение: Чукотский автономный округ, <...>.
Договор аренды заключен на срок с 19.03.2021 по 19.03.2026 (пункт 1.2 сделки).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего года.
В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки базовой ставки арендной платы.
Да дату заключения договора, согласно его пункту 2.1, размер арендной платы составлял 39 516,79 руб. в год.
В соответствии с пунктом 4.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
Предмет аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 19.03.2021. Сведения об обременении объекта недвижимости арендой на основании спорного договора содержаться в ЕГРН.
В процессе исполнения договора аренды, стороны заключали дополнительные соглашения к нему.
Согласно пункту 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2025 арендатор обязался своевременно производить платежи за указанный в пункте 1.1 договора арендуемый земельный участок, размер арендной платы за 2025 год составляет 54 915,86 руб. согласно приложению № 1.
Пунктом 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2025 предусмотрено, что арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего месяца.
Пунктом 6 данного дополнительного соглашения установлено, что оно распространяет своё действие на период с 01.01.2025.
В претензиях от 20.12.2024 № 04-06/1261, от 28.03.2025 № 04-06/409, Управление со ссылкой на невнесение арендатором арендной платы по договорам аренды требовало от НАО «ЧТК» погашения образовавшейся задолженности.
Не получив удовлетворения претензионных требований, Управление обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Спорные правоотношения вытекают из заключенного сторонами договора аренды земельного участка, и регулируются положениями главы 34 ГК РФ, общими нормами гражданского законодательства об обязательствах и ответственности за их нарушение, а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Исходя из пункта 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, установленном договором аренды. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд установил, что предмет аренды по договору от 19.03.2021 № 2 передан арендатору, что подтверждено соответствующими актами приема-передачи и в заявленные истцом периоды начисления арендной платы из владения арендатора не выбывал.
Документов, свидетельствующих о внесении арендной платы за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 полностью или частично, либо о досрочном изъятии предмета аренды у арендатора в исковом периоде, ответчиком в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).
При проверке правильности расчета основного долга установлено, что истец верно рассчитал размер задолженности с применением Порядка определения арендной платы, установленного Постановлением Правительства Чукотского автономного округа от 06.06.2022 № 294 с учетом категории земель, разрешенного использования, площади арендуемого земельного участка, кадастровой стоимости и коэффициента инфляции на 2024 год, а также согласно дополнительному соглашению от 06.02.2025 с ретроактивным действием, начиная с 01.01.2025.
При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 309, 310, 614 ГК РФ, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска в части взыскания задолженности по внесению арендной платы за заявленный период в размере 53 734,07 руб.
Рассмотрев требования о взыскании с ответчика начисленной неустойки за просрочку внесения арендной платы, суд пришел к выводу о необходимости их частичного удовлетворения.
Расчет пени, подготовленный Управлением, противоречит договорным условиям, согласованным в пункте 2.2 договора, неизменным и в редакции дополнительного соглашения от 06.02.2025, которыми предусмотрено, что арендная плата уплачивается равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца, а за 4 квартал – не позднее 15 декабря текущего месяца.
Произведя самостоятельный расчет неустойки, суд установил, что с ответчика в пользу истца в порядке статьи 330 ГК РФ подлежат взысканию пени за период с 26.09.2024 по 30.06.2025 в размере 2 779 руб. В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени следует отказать за необоснованностью.
С учетом результата рассмотрения спора, в доход федерального бюджета с ответчика надлежит взыскать не полный размер госпошлины, от уплаты которой истец освобожден, а пропорционально 8577 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления финансов, экономики и имущественных отношений Администрации муниципального округа Эгвекинот (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.03.2021 № 2 за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 53 734,07 руб., неустойку за просрочку арендных платежей за период с 26.09.2024 по 30.06.2025 в размере 2 779 руб., а всего 56 513,07 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с непубличного акционерного общества «Чукотская торговая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 8577 руб.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.
Судья М.Ю. Трофимов