Решение по делу № А42-4865/2024 от 03.02.2025

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск Дело № А42-4865/2024

«03» февраля 2025 года

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лунёвой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Малышевой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алвиста», ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес регистрации: ул. Бухарестская, д. 6, литера А, часть. пом. 6Н, помещ. 306 (59), вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, <...>

о взыскании 902 850 руб.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен, ходатайство,

ответчика - не явился, извещен.

Резолютивная часть решения вынесена 21.01.2025

Полный текст решения изготовлен 03.02.2025

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алвиста» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 03.10.2023 по 28.02.2024 по договору аренды строительных лесов от 31.05.2023 № ПАН-08/23 в сумме 435 200 руб., а также договорной стоимости предмета аренды в сумме 467 650 руб., всего 902 850 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что арендная плата по договору в полном объеме не внесена ответчиком, кроме того, арендатор не возместил стоимость невозвращенных строительных лесов.

Определением суда от 05.06.2024 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.08.2024 суд в соответствии с пунктом 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон в суд не явились.

21.01.2025 истец направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, указав, что настаивает на исковых требованиях по ранее приведенным доводам и пояснениям.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, мотивированный отзыв по существу заявленного требования не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учетом обстоятельств дела, в соответствии с частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон.

Материалами дела установлено, что между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен договор аренды строительных лесов от 31.05.2023 № ПАН-08/23 (далее – Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату и на установленный настоящим Договором срок строительные леса в соответствии со Спецификацией компонентов строительных лесов, изложенной в Приложении № 1 к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, а Арендатор по окончании срока аренды обязуется своевременно возвратить строительные леса в исправном состоянии с учетом нормального износа (л.д. 18-21).

По настоящему Договору Арендатору передается в аренду 528 квадратных метров строительных лесов (пункт 1.2 Договора).

В силу пункта 1.3 Договора Арендатор своими силами и за свой счет осуществляет доставку, сборку, разборку и вывоз предоставляемых лесов, как при передаче строительных лесов в аренду, так и при возврате строительных лесов из аренды. Приемка – передача строительных лесов, а также их возврат из аренды осуществляется по адресу: Мурманская область, Кольский р-он, 3 км Кильдинского шоссе.

Срок аренды строительных лесов по Договору составляет 30 календарных дней (пункт 2.1 Договора).

Датой начала срока аренды строительных лесов считается дата подписания сторонами «Акта передачи строительных лесов в аренду».

Датой окончания срока аренды считается дата подписания сторонами «Акта передачи строительных лесов из аренды».

Согласно пункту 2.2 Договора если Арендатор по истечении срока аренды не вернул строительные леса Арендодателю, Договор считается автоматически пролонгированным на аналогичный срок. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы составляет за 30 календарных дней - 95 040 руб., без НДС.

На дату подписания Договора стоимость передаваемых в аренду строительных лесов (остаточная стоимость строительных лесов) составляет 467 650 руб. 00 коп., что подтверждается Спецификацией (Приложение № 1 к Договору) (пункт 3.2 Договора).

Арендатор в течение 3 банковских дней с даты подписания настоящего Договора обязуется единовременно оплатить путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, арендную плату за 30 календарных дней аренды строительных лесов (пункт 3.3 Договора).

В случае автоматической пролонгации настоящего Договора (пункт 2.2), арендная плата за каждые последующие 30 календарных дней вносится Арендатором путем перечисления на расчетный счета Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора, до 05 числа текущего месяца, то есть в порядке предоплаты в месяц, в котором строительные леса будут находиться в аренде (пункт 3.4 Договора).

Согласно пункту 4.4 Договора за просрочку возврата строительных лесов, в случае расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке со стороны Арендодателя (пункт 2.3 Договора), Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за весь период пользования не возвращенными вовремя строительными лесами и неустойку в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждую единицу строительных лесов за каждый день просрочки возврата строительных лесов. При этом Арендодатель вправе вместо требования о возврате строительных лесов требовать выплатить их полную стоимость согласно Спецификации строительных лесов (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В нарушение условий договора ответчик не внес арендную плату за период с 03.10.2023 по 28.02.2024, в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 435 200 руб.

Учитывая, что ответчик допустил длительную просрочку по оплате аренды, истцом принято решение расторгнуть договор и требовать осуществить возврат строительных лесов, либо выплатить их стоимость.

15.03.2024 истец направил ответчику претензионное письмо от 15.03.2024, исх. № 3-15/03 о расторжении договора аренды строительных лесов от 31.05.2023 № ПАН – 08/23 в одностороннем внесудебном порядке, с требованием произвести оплату задолженности по договору, в установленный договором срок осуществить возврат строительных лесов, либо выплатить их стоимость (л.д. 27-30).

Оставление Обществом требований претензионного письма без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи объекта аренды в пользование ответчику установлен подписанными сторонами актами и ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата в размере 435 200 руб. не внесена. Доказательства, свидетельствующие об обратном, в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о начавшемся судебном процессе и, добросовестно реализуя свои процессуальные права и обязанности, имел возможность представить в суд отзыв на исковое заявление в опровержение требований истца. Однако ответчик своим правом не воспользовался, возражений ни по существу заявленных требований, ни по размеру денежного обязательства не представил. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду также не представил.

При таких обстоятельствах суд, исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по внесению арендной платы и, соответственно, право истца требовать взыскания задолженности в указанном размере, признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности в сумме 435 200 руб.

Помимо требования о взыскании задолженности по арендной плате, истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной стоимости предмета аренды в сумме 467 650 руб.

Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В соответствии с пунктом 2.3 Договора настоящий договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон во внесудебном порядке путем направления соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении 15 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления. При этом строительные леса подлежат возврату из аренды в течение 1 календарного дня с момента расторжения настоящего Договора.

Как установлено судом, договор аренды строительных лесов от 31.05.2023 № ПАН – 08/23 расторгнут истцом в одностороннем порядке 02.04.2024.

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства по возврату строительных лесов, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункту 4.4 Договора Арендодатель вправе вместо требования о возврате строительных лесов требовать выплатить их полную стоимость согласно Спецификации строительных лесов (Приложение № 1 к настоящему Договору).

В отсутствие доказательств возмещения стоимости арендованного имущества, суд находит требование истца о взыскании с ответчика договорной стоимости предмета аренды в сумме 467 650 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением от 16.05.2024 № 15 уплачена государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 22 958 руб.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 902 850 руб. уплате подлежит государственная пошлина в размере 21 057 руб.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 21 057 руб.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в размере 1 901 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Алвиста» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды строительных лесов от 31.05.2023 № ПАН – 08/23 в сумме 435 200 руб., договорную стоимость строительных лесов в сумме 467 650 руб., всего 902 850 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 21 057 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 901 руб., уплаченную по платежному поручению от 16.05.2024 № 15, выдав справку на возврат.

Решение суда может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья А.А. Лунёва