Решение по делу № А32-24064/2023 от 27.11.2023 | АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32 www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-24064/2023 27 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2023г. Решение в полном объеме изготовлено 27.11.2023г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В. При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению НИЦ

«Курчатовский институт», г. Москва

к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Научно-исследовательский институт медицинской приматологии», г. Сочи Третьи лица:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея,

г. Краснодар

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи,

г. Сочи

о признании права собственности Российской Федерации

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность в деле; от ответчика: ФИО2 – представитель, доверенность в деле; от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

НИЦ «Курчатовский институт» (далее – институт) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Научно-исследовательский институт медицинской приматологии» (далее – учреждение), в котором просит суд признать право собственности Российской Федерации на следующие объекты недвижимого имущества:

Многоквартирный жилой дом лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>. Общая площадь здания 578,9 кв. м;

Жилое помещение, кв. 1 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, с. Веселое, ул. Мира, д. 177, РНФИ № В13240011991 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005813, площадь 64,9 кв. м;

Жилое помещение, кв. 2 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011994 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005812, площадь 82 кв. м;

Жилое помещение, кв. 3 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011995 от 14.09.2018; инвентарный номер № OC0110005811, площадь 65,1 кв. м;

Жилое помещение, кв. 4 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011993 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005810, площадь 65,8 кв. м;

Жилое помещение, кв. 5 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011990 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005809, площадь 65,2 кв. м;

Жилое помещение, кв. 6 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240012001 от 09.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005814, площадь 82,4 кв. м;

Жилое помещение, кв. 7 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011992 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005815, площадь 64,8 кв. м;

Жилое помещение кв. 8 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011997 от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0120005809, площадь 65,2 кв. м;

Общежитие, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В12240031727 от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005753, площадь 356,5 кв. м;

Лаборатория лит. БА, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011617 от 08.11.2017; инвентарный номер № ОС0120005975, площадь 686,2 кв. м (уточненные требования).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – Управление Росимущества), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрация муниципального образования городской округ город-курорт Сочи (далее – администрация).

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска не возражает.

В судебном заседании объявлен перерыв до 20.11.2023 до 15-30 час. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – питомник по разведению и выращиванию обезьян и жилые дома для сотрудников предприятия общей площадью 839504 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0407007:54, почтовый адрес ориентира: г. Сочи, <...>.

Указанный земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБНУ «НИИ МП».

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.07.2011 № 1135-р институт осуществляет в отношении учреждения полномочия учредителя и собственника имущества.

Как указывает истец в исковом заявлении, на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54 в период 2013 – 2018 гг. возведен в отсутствие разрешительной документации многоквартирный жилой дом лит. ГЖ, общей площадью 578,9 кв. м.

Также на указанном земельном участке расположено общежитие, общей площадью 356, 5 кв. м и лаборатория, литер БА, площадью 686,2 кв. м, выявленные в ходе инвентаризации в 2017 году как ранее неучтенные объекты.

Указывая на отсутствие возможности легализации спорных объектов капитального строительства в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Указанная норма получила разъяснения, содержащиеся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Легализация самовольной постройки по правилам статьи 222 ГК РФ в судебном порядке является исключительным способом защиты интереса, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в

статье 222 ГК РФ обстоятельств.

Указанные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из материалов дела следует, что спорные объекты капитального строительства возведены на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54, находящимся в собственности Российской Федерации и переданном в постоянное (бессрочное) пользование учреждению, в соответствии с его целевым назначением.

Таким образом, истец обладает титулом на земельный участок, необходимым в силу статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольные объекты, возведенные на таком земельном участке.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, разъяснено, что кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил судам необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. Кроме этого, также подлежит установлению обстоятельство, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»,

«О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Учитывая специфику данного вопроса, истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения, свидетельствующие о возможности введения объектов в эксплуатацию.

В целях подтверждения соответствия спорных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной и разрешительной документации определением суда от 04.07.2023 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО СК «ЮгСтрой».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорных объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, <...>, а именно:

Многоквартирного жилого дома лит ГЖ, общей площадью здания 578,9 кв. м, в том числе:

жилое помещение, кв. 1 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011991 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005813, площадью 64,9 кв. м;

жилое помещение, кв. 2 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011994 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005812, площадью 82 кв. м;

жилое помещение, кв. 3 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011995 от 14.09.2018; инвентарный номер № OC0110005811, площадью 65,1 кв. м;

жилое помещение, кв. 4 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011993 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005810, площадью 65,8 кв. м;

жилое помещение, кв. 5 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011990 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005809, площадью 65,2 кв. м;

жилое помещение, кв. 6 лит. ГЖ, РНФИ № В13240012001 от 09.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005814, площадью 82,4 кв. м;

жилое помещение, кв. 7 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011992 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005815, площадью 64,8 кв. м;

жилое помещение кв. 8 лит. ГЖ, РНФИ № В13240011997 от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0120005809, площадью 65,2 кв. м;

Общежития, РНФИ № В12240031727 от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005753, площадью 356,5 кв. м;

Лаборатории лит. БА, РНФИ № В13240011617 от 08.11.2017; инвентарный номер № ОС0120005975, площадью 686,2 кв. м.

Описать местоположение объектов на земельном участке относительно границ земельного участка, объектов, расположенных на земельном участке и объектов на смежных земельных участках (с приложением схемы расположения).

2) Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

3) Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровья граждан? В заключении от 08.08.2023 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Исследуемые объекты являются объектами капитального строительства. Технические характеристики объектов приведены в исследовательской части экспертного заключения.

Из исследовательской части экспертного заключения следует, что многоквартирный жилой дом, лит. ГЖ имеет размеры в плане 10,9 х 32, 2 м, этажность 2, высота этажа 3 м; год постройки – 2016; площадь здания – 578, 9 кв. м, площадь жилых помещений (квартир) – 555, 4 кв. м; жилая площадь – 354, 5 кв. м, площадь мест общего

пользования – 23, 5 кв. м; вспомогательная площадь – 200, 9 кв. м; площадь балконов и террас – 36, 8 кв. м; количество квартир – 8.

Дом выполнен из СИП панелей по канадской технологии, является быстровозводимым, энергоэффективным, экологически безопасным и прочным. Фундамент дома выполнен монолитным ж/б двухуровневым. Первый уровень – монолитная ж/б плита 14 х 35 м толщиной 250 армированная арматурой А500С диаметром 12 мм; второй уровень – монолитная ж/б лента, выполненная непосредственно под стенами дома. Высота ленты 450 мм, толщина ленты 300 мм, армирование выполнено арматурой А500С диаметром 12 мм.

Перекрытия выполнены утепленными по деревянным балкам высотой 240 мм. Балки перекрытия одновременно являются лагами пола второго этажа и чердака.

Крыша выполнена по двускатным стропильным деревянным фермам из досок 42 х 142 мм, чердачное пространство нежилое. Кровля – металлочерепица. Водоотвод с кровли организованный.

Условная отметка прилегающей территории – 0, 450.

Отвод поверхностных вод со стен здания осуществляется за счет вертикальной планировки прилегающей территории с устройством естественных уклонов от стен здания.

Обеспечение инженерными сетями представлено водоснабжением, водоотведением, электроэнергией и центральным отоплением.

В результате обследования установлено, что многоквартирный жилой дом не является инвентарной мобильной постройкой заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации. Является штучным продуктом строительного производства и выполнен по индивидуальному проекту на длительный срок эксплуатации, как правило, бессрочный.

Кровельные листы металлочерепицы, а также узлы крепления стропильных деревянных конструкций и узлы конструкций чердачного перекрытия не предусматривают их разборку с последующей сборкой на новом месте. Это делает невозможным повторную сборку перекрытия, стропильной и кровельной системы и требует приобретения материала и повторное изготовление деталей, элементов узлов, что, по сути, будет являться новым строительством.

Узлы соединения каркаса, а также СИП-панелей не предусматривают их разборку с сохранением целостности соединительных узлов, это делает невозможным повторную сборку стен и перекрытий на новом месте, и требует приобретение новых панелей, материала для изготовления каркаса и повторное изготовление деталей, элементов узлов, что, по сути, будет являться новым строительством.

Произвести извлечение из земли и перемещение имеющегося фундамента невозможно, так как он является монолитным и крупноузловая его разборка не предусмотрена. Разборка фундамента возможна только с применением разрушающих методов, при этом он перестанет существовать как строительная конструкция и будет расцениваться как обломки бетона.

С учетом изложенного, эксперт пришел к выводу, что осуществить перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку объекта невозможно.

Многоквартирный жилой дом лит. ГЖ расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54. Местоположение жилого дома на земельном участке относительно границ участка приведено в графической части Том 1 в виде схемы расположения на кадастровом плане территории.

Общежитие представляет собой здание, собранное из модуль-секций (блок- контейнеров), этажность 2, год постройки – 2012; строительный объем – 1052 куб. м; площадь здания 356, 5 кв. м; площадь жилых помещений (квартир) – 213, 6 кв. м; жилая площадь – 186, 3 кв. м; площадь мест общего пользования – 142, 9 кв. м; вспомогательная площадь – 27, 30 кв. м; количество комнат – 15; высота этажа – 2, 45 м.

Здание общежития относится к быстровозводимым зданиям из легких металлоконструкций – здания, построенные с применением несущего металлического каркаса и ограждающих конструкций, выполненных методом полистовой сборки (профлист-утеплитель-профлист) либо из готовых утепленных панелей (сэндвич-панелей).

Фундаменты здания выполнены свайно-винтовыми из труб диаметром 219 мм по ГОСТ 10704-91, длина свай 3 м, обвязка свай – ростверк из металлических прокатных профилей – двутавровых балок 40Б.

Цоколь выполнен из кирпича керамического полнотелого. Стены выполнены по типу сэндвич-панелей с толщиной 100 мм.

Перекрытия выполнены утепленными по несущим металлическим балками, являющимися частью конструкции модуль-секции. Толщина перекрытия 1 этажа 270 мм. Лестницы металлические из гнутых швеллеров Гн 10.

Крыша выполнена по двускатным стропильным металлическим фермам, чердачное пространство нежилое. Кровля – металлопрофиль (профлист). Водоотвод с кровли, организованный посредством желобов и воронок.

Обеспечение инженерными сетями представлено водоснабжением, водоотведением, электроэнергией.

В результате обследования установлено, что общежитие не является инвентарной мобильной постройкой заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации. Является штучным продуктом строительного производства и выполнен по индивидуальному проекту на длительный срок эксплуатации, как правило, бессрочный.

Кровельные листы профлиста, а также узлы крепления стропильных деревянных конструкций и узлы конструкций чердачного перекрытия не предусматривают их разборку с последующей сборкой на новом месте. Это делает невозможным повторную сборку перекрытия, стропильной и кровельной системы и требует приобретения материала и повторное изготовление деталей, элементов узлов, что, по сути, будет являться новым строительством.

Узлы полистовой сборки не предусматривают их разборку с сохранением целостности соединительных узлов, это делает невозможным повторную сборку стен и перекрытий на новом месте, и требует приобретение новых листов, материала для изготовления каркаса и повторное изготовление деталей, элементов узлов, что, по сути, будет являться новым строительством.

Произвести извлечение из земли и перемещение имеющегося фундамента невозможно, так как все узлы являются сварными, их разборка не предусмотрена. Разборка металлического ростверка возможна только с применением методов (газорезки, плазморезки и т.д.), при этом он перестанет существовать как строительная конструкция и будет расцениваться как металлолом.

Общежитие расположено в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:54. Местоположение общежития на земельном участке относительно границ участка приведено в графической части Том 2 в виде схемы расположения на кадастровом плане территории.

Лаборатория лит. БА выполнена в виде здания со стеновым несущим остовом (бескаркасное с несущими стенами), который представляет собой жесткую и устойчивую коробку из взаимосвязанных стен и перекрытий. Наружные и внутренние стены здания воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия.

Этажность здания – 3 (цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж); год постройки – 2017; строительный объем – 2376 куб. м; площадь здания – 761, 9 кв. м; площадь цокольного этажа – 283, 1 кв. м; высота этажа – 2, 98 м; площадь 1 этажа – 282, 9 кв. м, высота 1 этажа

– 2, 85 м; площадь 2 этажа – 282, 9 кв. м, высота 2 этажа – 2, 97 м; площадь балконов – 30, 4 кв. м; площадь крыльца – 9, 8 кв. м.

Фундаменты здания, являющиеся стенами цокольного этажа, выполнены из фундаментных блоков типа ФБС, толщиной 40 см, число блоков по высоте 5 шт. в низкой части, 6 шт. в высокой части.

Стены здания внутренние и наружные выполнены из керамзитобетонных блоков 400 х 200 х 200 с устройством монолитных поясов для опирания междуэтажных перекрытий. Перегородки из рядового керамического полнотелого кирпича.

Плиты перекрытия ж/б пустотные типа ПК. Консольные плиты балконов выполнены монолитными ж/б.

Крыша представлена деревянными стропильными конструкциями – брус 150 х 50 мм, обрешетка. Кровля из волнового асбестоцементного шифера.

Обеспечение инженерными сетями представлено водоснабжением, водоотведением, электроэнергией.

В результате обследования установлено, что лаборатория не является инвентарной мобильной постройкой заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передислокации. Является штучным продуктом строительного производства и выполнена по индивидуальному проекту на длительный срок эксплуатации, как правило, бессрочный.

Волнистые асбестоцементные листы, а также узлы крепления стропильных деревянных конструкций не предусматривают их разборку с последующей сборкой на новом месте. Это делает невозможным повторную сборку перекрытия, стропильной и кровельной системы и требует приобретения материала и повторное изготовление деталей, элементов узлов, что, по сути, будет являться новым строительством.

Каменная кладка из керамзитобетонных блоков подвергнется полной разборке на отдельные камни (блоки) с последующей очисткой от строительного раствора, при этом перестанет существовать как строительная конструкция и будет расцениваться как бывшие в употреблении керамзитобетонные блоки или их обломки.

Разборка междуэтажных перекрытий возможна только с применением разрушающих методов, при этом плиты перекрытия и монолитные пояса перестанут существовать как строительная конструкция и будут расцениваться как бывшие в употреблении плиты ПК или их обломки, а также обломки бетона.

Лаборатория расположена в южной части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407007:54. Местоположение лаборатории на земельном участке относительно границ участка приведено в графической части Том 3 в виде схемы расположения на кадастровом плане территории.

Результаты детального (инструментального) обследования объектов приведены в отдельных томах заключения:

Том 1. Технический отчет по результатам детального инструментального обследования многоквартирного жилого дома лит. ГЖ, общей площадью здания 579, 9 кв. м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

Том 2. Технический отчет по результатам детального инструментального обследования общежития РНФИ № В12240031727, общей площадью 365, 5 кв. м,

расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, с. Веселое, ул. Мира, 177.

Том 3. Технический отчет по результатам детального инструментального обследования лаборатории лит. БА, РНФИ № В13240011617, общей площадью 686, 2 кв. м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407007:54 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...>.

2) Спорные объекты соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки.

3) Спорные объект не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств, исследуемых наряду с другими доказательствами по делу.

Заключение судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, не имеющего заранее установленной силы и не обладающего преимуществом перед иными доказательствами и, как все иные доказательства, подлежит оценке по общим правилам в совокупности с другими доказательствами.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных статьями 12, 222 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также учитывая возведение спорных объектов недвижимого имущества на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объектов с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Российской Федерации на следующие объекты недвижимого имущества:

Многоквартирный жилой дом лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>. Общая площадь здания 578,9 кв. м;

Жилое помещение, кв. 1 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В13240011991 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005813, площадь 64,9 кв. м;

Жилое помещение, кв. 6 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, с. Веселое, ул. Мира, д. 177,

РНФИ № В13240012001 от 09.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005814, площадь

82,4 кв. м;

Жилое помещение, кв. 7 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>,

РНФИ № В13240011992 от 14.09.2018; инвентарный номер № ОС0110005815, площадь

64,8 кв. м;

Жилое помещение кв. 8 лит. ГЖ, адрес: г. Сочи, <...>,

РНФИ № В13240011997 от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0120005809, площадь

65,2 кв. м;

Общежитие, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ № В12240031727

от 02.10.2018; инвентарный номер № ОС0110005753, площадь 356,5 кв. м;

Лаборатория лит. БА, адрес: г. Сочи, <...>, РНФИ

№ В13240011617 от 08.11.2017; инвентарный номер № ОС0120005975, площадь

686,2 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием

для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации

права на спорные объекты.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 60000 руб.

госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.05.2023 № 138046.

Перечислить ООО СК «ЮгСтрой», г. Новочеркасск 1 500 000 руб. (платежное

поручение № 367240 от 29.06.2023) с депозитного счета Арбитражного суда

Краснодарского края за проведение строительно-технической экспертизы по следующим

реквизитам: ИНН/КПП <***>/615001001 ОГРН <***> ОКПО 62280671 ОКАТО 60427000000 ОКВЭД 45.2 Расчетный счет <***> Банк: Юго-Западный Банк ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» г. Ростов-на-Дону БИК 046015602 Корр. счет 30101810600000000602

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия

решения.

Судья М.В. Крылова