Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

25 апреля 2025 года Дело № А56-117123/2024

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (190031, Санкт-Петербург, ул. Малая Морская, д. 12, лит. А; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга (197760, Санкт-Петербург, <...>,; ОГРН <***>, ИНН <***>),

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» (197760, Санкт-Петербург, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Компании представителя ФИО1 (доверенность от 26.03.2025),

от Агентства представителя ФИО2 (доверенность от 13.01.2025),

от Администрации представитель не явился,

установил:

акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковым заявлением о взыскании с администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга (далее - Администрация), Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» (далее - Агентство) 107 757 руб. 73 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 01.07.2022 по 31.07.2024, 30 829 руб. 38 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 26.02.2025, неустойки, начисленной на сумму задолженности за период с 27.02.2025 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

В обоснование заявленных требований Компания ссылается на ненадлежащее исполнение собственником спорных помещений обязательства по оплате стоимости поставленной в соответствующий период тепловой энергии.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Администрация полагает, что не является надлежащим ответчиком.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Агентство указывает, что часть спорных передана в пользование третьих лиц на основании договоров найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, найма жилого помещения коммерческого использования.

В судебном заседании представитель Компании поддержал заявленные требования, представитель Агентства возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей Компании и Агентства, арбитражный суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что часть жилого помещения № 2 с кадастровым номером 78:34:0010219:3041, часть жилого помещения № 5 с кадастровым номером 78:34:0010219:3047, часть жилого помещения № 12 с кадастровым номером 78:34:0010219:3033, часть жилого помещения № 16 с кадастровым номером 78:34:0010219:3038, расположенных по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, жилое помещение № 3 с кадастровым номером 78:34:0010308:18, расположенное по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, части жилого помещения № 19 с кадастровым номером 78:34:0010358:2154, часть жилого помещения № 3 с кадастровым номером 78:34:0010358:2144, расположенные по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А (далее - Помещения) в спорный период находились в собственности Санкт-Петербурга.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение собственником Помещений обязательства по оплате потребленной в спорный период тепловой энергии, Компания направила Администрации и Агентству претензии от 05.02.2024 № 58-09/5437, от 21.08.2024 № 58-09/43948 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу положений пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в том числе в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров (пункт 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ).

В соответствии с частью 6 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

В случае принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами соответствующий договор считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в соответствующем решении (пункт 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ); по решению ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами указанный срок может быть перенесен, но не более чем на три календарных месяца. О таком решении ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами уведомляют лицо, по инициативе которого было созвано данное собрание, не позднее пяти рабочих дней со дня получения копий решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 46 ЖК РФ.

Положения статьи 157.2 ЖК РФ также распространяются на отношения с участием нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, членов жилищного кооператива, лиц, принявших от застройщиков (лиц, обеспечивающих строительство многоквартирного дома) после выдачи им разрешений на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещений в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, а также застройщиков (лиц, обеспечивающих строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче (часть 9 статьи 157.2 ЖК РФ).

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилое помещение № 3 с кадастровым номером 78:34:0010308:18, расположенное по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, передано ФИО3 по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда от 18.01.2023, часть жилого помещения № 2 с кадастровым номером 78:34:0010219:3041 расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, передана Н.А. Шараю по договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда от 05.11.2020, а часть жилого помещения № 19 с кадастровым номером 78:34:0010358:2154 расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, в спорный период предоставлена нанимателям ФИО4, ФИО5 по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 19.04.2023 № 121, от 19.01.2024 № 136, от 08.04.2024 № 147, часть жилого помещения № 19 с кадастровым номером 78:34:0010358:2144, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, в спорный период предоставлена нанимателям ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 19.04.2023 № 118, от 04.12.2023 № 130, от 30.01.2024 № 138, от 06.08.2024 № 153, часть жилого помещения № 16 с кадастровым номером 78:34:0010219:3038, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, в спорный период предоставлена нанимателям ФИО9 по договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования от 04.12.2023 № 133.

В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений в спорных многоквартирных домах, согласно которым собственниками принято решение о заключении соответствующих договоров с ресурсоснабжающей организацией с 01.06.2022, а также решения ресурсоснабжающей организации о переносе указанного срока на 01.07.2022.

Учитывая изложенное, в спорный период действовали договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенные на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации, одновременно со всеми собственниками помещений в спорных многоквартирных домах, а также нанимателями соответствующих помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

При таких обстоятельствах, надлежащими ответчиками по требованию о взыскании задолженности по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной в целях теплоснабжения жилого помещения № 3 с кадастровым номером 78:34:0010308:18, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А и части жилого помещения № 2 с кадастровым номером 78:34:0010219:3041 расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, частей жилого помещения № 19 с кадастровыми номерами 78:34:0010358:2154, 78:34:0010358:2144 расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, части жилого помещения № 16 с кадастровым номером 78:34:0010219:3038, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, являются именно наниматели указанных помещений.

В соответствии с пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 (далее – Положение), администрация соответствующего района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции иных исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга.

Пунктом 1 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию выступает в суде соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.

Полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с пунктом 4.23 Положения осуществляет администрация соответствующего района Санкт-Петербурга.

Доказательства, свидетельствующие о том, что надлежащим ответчиком по требованию, заявленному в отношении помещений, не переданных нанимателям по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, договорам найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, является иное лицо, Администрацией в материалы дела не представлены.

В соответствии с представленными в материалы дела платежными документами задолженность собственника по оплате поставленной в часть жилого помещения № 5 с кадастровым номером 78:34:0010219:3047, часть жилого помещения № 12 с кадастровым номером 78:34:0010219:3033, расположенных по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, часть жилого помещения № 3 с кадастровым номером 78:34:0010358:2144, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <...>, лит. А, в спорный период тепловой энергии составляет 43 457 руб. 24 коп.

Документы, подтверждающие своевременную и полную оплату по выставленным Компанией счетам, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, требование Компании о взыскании соответствующей задолженности подлежит удовлетворению за счет Администрации.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку - денежную сумму (штраф, пени), определенную законом или договором.

Неустойка на случай несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии потребляемой собственниками и иными законными владельцами помещений в многоквартирных домах и жилых домов, определена положениями части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена; начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением Администрацией обязательства по оплате потребленной в спорный период тепловой энергии, с Администрации в пользу Компании подлежит взысканию 11 617 руб. 08 коп. неустойки, рассчитанной с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» по состоянию на 18.10.2024, неустойка, начисленная на сумму задолженности за период с 19.10.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства.

Ходатайство Компании об уточнении периода неустойки с ее перерасчетом по состоянию на 26.02.2025 заявлено в отношении неустойки, начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловатой энергии, поставленной в помещения, переданные гражданам на основании договоров найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, оставленного судом без удовлетворения, из представленного в материалы дела расчета следует, что в отношении остальных помещений неустойка рассчитана по состоянию на 18.10.2024.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Основания для уменьшения размера заявленной к взысканию неустойки в настоящем случае отсутствуют.

С учетом положений части 1 статьи 110 АПК РФ с Администрации в пользу Компании подлежит взысканию 4 741 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Излишне уплаченные Компанией 2 071 руб. государственной пошлины в соответствии с положениями подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежат возврату из федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга (ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН <***>) 43 457 руб. 24 коп. задолженности по оплате тепловой энергии, 11 617 руб. 08 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 18.10.2024, неустойку, начисленную на сумму задолженности за период с 19.10.2024 по дату фактического исполнения соответствующего обязательства, в размере, определенном пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 4 741 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

В удовлетворении требований, заявленных к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» (ОГРН <***>) отказать.

Возвратить акционерному обществу «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (ОГРН <***>) из федерального бюджета 2 071 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов