Решение по делу № А33-10802/2023 от 03.10.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 октября 2023 года

Дело № А33-10802/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 сентября 2023 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 октября 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Халиф" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.08.2023;

от ответчика: ФИО2 – директора, на основании решения от 22.05.2023;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Халиф" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 24.12.2020 в размере 32 394,43 рублей, по пени в размере 1 104,48 рублей за период с 11.04.2019 по 24.12.2020 по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533.

Определением от 21.04.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд

определил:

окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 17.07.2023.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика.

Ответчик возразил в отношении удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении:

- по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:144 не был передан ООО «Халиф» по акту приема-передачи. Поскольку истец по акту приема-передачи при заключении договора аренды № 1533 от 22.12.2016 не передавал ООО «Халиф» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:144, то его возвращение по соответствующему акту приема-передачи не требовалось;

- ООО «Халиф» получено разрешение на размещение объектов № 612 от 09.10.2019г., в соответствии с которым ООО «Халиф» разрешено размещать сеть водоснабжения на земельном участке; следовательно, ООО «Халиф» имеет право на пользование земельным участком в спорный период под сеть водоснабжения без их предоставления в соответствии с действующим законодательством и без начисления арендной платы;

-поскольку срок договора истек, цель для которой земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:144 предоставлялся достигнута, правовых оснований для продления договора аренды земельного участка №1533 от 22.12.2016г., заключенного в целях строительства сети водоснабжения, после окончания срока его действия не имелось, земельный участок может использоваться без предоставления и сервитута, основания для начисления арендной платы после указанной даты (16.11.2019г.) отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 22.12.2016 № 1533, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 003:144, находящийся в охранной зоне инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализация, с наложением на земельные участки, зарезервированные для муниципальных нужд: МКУ «УКС» - резервирование земель для объекта «Реконструкция автодороги по ул. Караульная» - ул. Караульная, площадь 147009 кв. метра, расположенный по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-ая Брянская, для использования в целях строительства сетей водоснабжения в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 1325 (одна тысяча триста двадцать пять целых) кв.м. (приложение 1). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.04.2012 по договору аренды от 07.11.2012 № 2305.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.07.2017.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 17.11.2016 по 16.11.2019 (три года). Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (пункт 2.2. договора). Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 10.09.2015 - дата расторжения предыдущего договора аренды от 01.04.2014 № 526 (пункт 2.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что размер арендной платы за участок составляет 2129.14 руб. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 10.09.2015 по 31.12.2016. Исчисление даты по пункту 2.1 договора производится с даты обращения общество с ограниченной ответственностью "Халиф" (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 33427.50 руб. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора. В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на оснований письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет (пункт 3.5. договора).

Дополнением от 11.09.2018 № 2593 стороны установили, что плата за арендованный земельный участок составляет ежемесячно с 24.12.2017 в размере 2 197,28 руб., с 01.01.2018 в размере 2 285,17 руб. Расчет арендной платы - в приложении. Индексация арендной платы на размер уровня инфляции, устанавливаемого федеральными законами о бюджете на очередной финансовый год, осуществляется ежегодно в одностороннем порядке на начало следующего календарного года.

Дополнение от 11.09.2018 № 2593 к договору аренды от 22.12.2016 № 1533 прошло государственную регистрацию 26.09.2018.

За период с 01.11.2019 по 24.12.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 32 394 руб. 43 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В силу пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 1 104 руб. 48 коп. пени по состоянию за период с 11.04.2019 по 24.12.2020.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 32 394 руб. 43 коп. задолженности по арендной плате, 1 104 руб. 48 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 17.11.2016 по 16.11.2019 (три года).

Договор аренды прошел государственную регистрацию 11.07.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Довод ответчика о том, что по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:144 не был передан ООО «Халиф» по акту приема-передачи, поскольку истец по акту приема-передачи при заключении договора аренды № 1533 от 22.12.2016 не передавал ООО «Халиф» земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300003:144, подлежит отклонению на основании следующего.

Из пункта 1.1. договора аренды от 22.12.2016 № 1533, следует, что земельный участок передан по акту приема-передачи от 16.04.2012 по договору аренды от 07.11.2012 № 2305. В материалы дела представлено соглашение от 01.04.2014 № 1338 о расторжении договора от 07.11.2012 № 2305, из которого следует, что соглашение имеет силу передаточного акта. Вместе с тем, между истцом и ответчиком подписано дополнение от 11.09.2018 № 2593 к договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533, что исключает в период его подписания наличие спора между сторонами о передаче земельного участка ответчику.

При этом, ответчиком в материалы дела представлено разрешение на размещение объектов от 09.10.2019 № 612, выданное департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, на размещение водопроводов и водоводов всех видов внутренним диаметром 110 мм, для размещения которых не требуется разрешение на строительство, на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со схемой границ земель, согласно приложению. Местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. 2-я Брянская, 16Ж, в границах кадастрового квартала 24:50:0300003.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ООО «Халиф» с 16.03.2020 зарегистрировано право собственности на сооружение коммунального хозяйства: наружные сети водоснабжения, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300003:144.

Согласно введенному Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части упрощения размещения линейных объектов" пункту 1.1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 1 пункта 6 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в случаях размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 названной статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Учитывая, что разрешение на размещение объектов № 612 выдано 09.10.2019, основания для удовлетворения требований о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 22.12.2016 № 1533 за период с 01.11.2019 по 24.12.2020, отсутствуют в силу указанных выше норм.

В удовлетворении иска следует отказать

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова