АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-7409/2025

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 19 ноября 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка Алтая», п. Пригородный, г. Барнаул,

о признании рыночной стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанной в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек и стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтаискии край, Заринскии район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанной в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек, недостоверной, об установлении для целей исполнительного производства рыночной стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения. - для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп. и 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли

сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп., указанной в отчете об оценке № 0360СПБ- 03.25 от 08.09.2025, выполненном ООО «Оценка Алтая»,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов Заринского и Залесовского районов ФИО2, г. Заринск, ФИО3, г. Алматы, Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, г. Барнаул, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО4, по доверенности № 48/1598 от 21.04.2025, диплом № 1183 от 27.06.2013, удостоверение № 189,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оценка Алтая» (далее – ответчик) о признании рыночной стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанной в отчете об оценке № 036ОСБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 руб. 00 коп. и стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанной в отчете об оценке № 036ОСБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» Резника Андрея

Борисовича, в размере 1 232 064 руб. 00 коп., недостоверной, об установлении для целей исполнительного производства рыночной стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4 и стоимости 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4.

В ходе рассмотрения спора истец, в связи с тем, что ответчик, обнаружив ошибки в отчете об оценке № 036ОСБ-03.25 от 18.03.2025, своими силами и за свой счет произвел повторную оценку имущества, составив отчет об оценке № 0360СПБ- 03.25 от 08.09.2025, уточнил исковые требований, просил признать рыночную стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанную в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек и стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанную в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек, недостоверной, установить для целей исполнительного производства рыночную стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп. и 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли

сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп., указанную в отчете об оценке № 0360СПБ- 03.25 от 08.09.2025, выполненном ООО «Оценка Алтая».

Ответчик и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Представитель истца на требованиях настаивала, привела пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На исполнении в Отделении судебных приставов Заринского и Залесовского районов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю (далее — ОСП Заринского и Залесовского районов) находится исполнительное производство от 01.11.2023 № 58240/24/22034-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа - исполнительный лист серия ФС № 010910568 от 15.06.2016, выданного Заринским районным судом Алтайского края.

В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ОСП Заринского и Залесовского районов ФИО2 по акту описи и ареста имущества от 10.03.2025 произведен арест: 1. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. N° 22:13:060005:4., цена за единицу согласно акту описи и ареста 100 000 руб. 00 коп.; 2. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. N° 22:13:060005:4, цена за единицу согласно акту описи и ареста 80 000 руб. 00 коп., принадлежащих административному ответчику.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2024 N° КУВИ-001/2024-295171838 правообладателем (общая долевая собственность) 814 б/га (по 407 б/га) земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общей площадью 32337095, категория земель Земли сельскохозяйственного назначения - является гражданка Республики Казахстан ФИО3 (иностранный гражданин).

Постановлением от 10.03.2025 № 22034/25/156835 об участии в исполнительном производстве специалиста для оценки арестованного имущества, а именно 1. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4; 2. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4, был привлечен специалист ООО «Оценка Алтая», государственный контракт № 0117100002825000005 от 03.03.2025.

Согласно заключения оценщика по результатам отчета об оценке N° 0360СПБ-03.25 от 18.03.2025 стоимость имущества, арестованного по акту от 10.03.2025 составила 1. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Г оношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4, Земли сельскохозяйственного назначения — 1 232 064 руб. 00 коп. (один миллион двести тридцать две тысячи шестьдесят четыре) рублей; 2. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4, Земли сельскохозяйственного назначения 1 232 064 руб. 00 коп. (один миллион двести тридцать две тысячи шестьдесят четыре) рублей. Итого на сумму 2 464 000 руб. 128 коп. (два миллиона четыреста шестьдесят четыре рублей сто двадцать восемь копеек).

Постановлением от 28.03.2025 № 22034/25/212753 о принятии результатов оценки, судебным приставом исполнителем ОСП Заринского и Залесовского районов ФИО2 был принят вышеназванный отчет, а также установленная в нем стоимость имущества.

Истец считая, что стоимость объектов оценки, указанная оценщиком в отчете N° 0360СПБ-03.25 от 18.03.2025 завышена, отчет об оценке не соответствует ст. ст. 11, 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-Ф3) обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Статьей 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон № 101-ФЗ) предусмотрено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля

иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Закона № 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В силу пункта 3 статьи 5 Закона от № 101-ФЗ в случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо, в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности. Данные положения содержит ст. 4 Закона Алтайского края от 14.03.2003 № 8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, иностранным гражданам запрещено на территории Российской Федерации иметь в собственности земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, законодательством Российской Федерации закреплен порядок принудительной реализации такого имущества.

Согласно письма Администрации Заринского района Алтайского края от 24.04.2025 № 213/ПА/1079, на 23.04.2025 согласно данным Росреестра земельный участок с кадастровым номером 22:13:060005:4 имеет площадь 31794395 кв. м., кадастровой стоимостью 72173276,65 рублей. Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка составляет 2,27 руб/кв.м. Исходя из вышеизложенного иностранному гражданину ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 814 баллогектаров, которые равны 33,2 гектарам сельхозугодий, кадастровая стоимость которых составляет: (33,2*10000)*2,27 руб/кв.м.=753 640 руб. 00 коп. рублей.

Однако, согласно отчета оценщика № 0360СПБ-03.25 от 18.03.2025 об оценке арестованного имущества, стоимость арестованного по акту от 10.03.2025 имущества составила 2 464 000 руб. 128 коп., что превышает кадастровую стоимость объектов в 3 раза.

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчиком ООО «Оценка Алтая» в отчете об оценке № 0360СПБ-03.25 от 18.03.2025 были обнаружены ошибки (баллогектары неверно переведены в гектары), существенным образом влияющие на итоговую стоимость спорных объектов оценки, в связи с чем, ответчик своими силами и за свой счет устранил указанные ошибки, ООО «Оценка Алтая» произведена повторная оценка имущества.

В соответствии с отчетом № 0360СПБ-03.25 от 08.09.2025 рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 08.09.2025 составила 462 742 (четыреста шестьдесят две тысячи семьсот сорок два) рубля, в том числе:

1. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4, Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 31 794 395 кв.м.- 231 371 руб. 00 коп. (двести тридцать одна тысяча триста семьдесят один) рубль;

2. Земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край Заринский район, территория Гоношихинского с/с, земли бывшего АО «Заря», общая долевая собственность, 407 б/га, кад. № 22:13:060005:4, Земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 31 794 395 кв.м. -231 371 руб. 00 коп. (двести тридцать одна тысяча триста семьдесят один) рубль.

В соответствии со ст. ст. 6, 13 Закона № 135-Ф3 результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 85 закона № 229-ФЗ стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, а цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должники, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (ч. 8 ст. 87 Закона N°229- ФЗ).

При этом в Постановлении Президиума ВАС РФ от 23.10.2012 № 6083/12, отмечается, что отчет об оценке носит обязательный, а не рекомендательный характер, сам судебный пристав-исполнитель не может самостоятельно и обоснованно остановить достоверность произведенной специалистом оценки. Следовательно, отчет оценщика может быть самостоятельным объектом оспаривания посредством предъявления иска.

Таким образом, в данном случае, величина стоимости объектов оценки является обязательной как для судебного пристава - исполнителя, так и для сторон исполнительного производства.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, представленные сторонами доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать рыночную стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанную в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек и стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, указанную в отчете об оценке № 0360СБ-03.25 от 18.03.2025, оценщика ООО «Оценка Алтая» ФИО1, в размере 1 232 064 рублей 00 копеек, недостоверной.

Установить для целей исполнительного производства рыночную стоимость 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп. и 407 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства площадью 31 794 395 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Заринский район, территория Гоношихинского сельсовета, земли бывшего АО «Заря», кадастровый номер объекта № 22:13:060005:4, равной 231 371 руб. 00 коп.,

указанную в отчете об оценке № 0360СПБ- 03.25 от 08.09.2025, выполненном ООО «Оценка Алтая».

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич