Решение по делу № А32-61627/2022 от 10.07.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-61627/2022 10 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 10.07.2023г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОО «БГ-Инвест», г. Сочи

к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

эксперты: ФИО3, ФИО4, ФИО5

установил:

ООО «БГ-Инвест», г. Сочи (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи (далее – администрация), согласно которого просит суд:

признать за ООО «БГ-Инвест» право собственности на многоквартирный жилой дом и все помещения и квартиры, состоящий из 2-х блоков, 5 секций (подъездов), площадь застройки: 2 369,8 кв. м, общая площадь: 25 993,7 кв. м, строительный объем 91268 куб. м, количество этажей: 13, в том числе подземный (цокольный) – 1, эксплуатируемая кровля, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19;

в случае удовлетворения исковых требований указать, что данное решениеявляется основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических плановпроизвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию правасобственности за ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, состоящий из 2-хблоков, 5 секций (подъездов), площадь застройки: 2 369,8 кв. м, общая площадь: 25 993,7 кв. м, строительный объем 91 268 куб. м, количество этажей: 13, в том числе подземный (цокольный) – 1, эксплуатируемая кровля, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19, на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации;

указать, что данное решение является основанием для дальнейшей передачи квартир и нежилых помещений участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19, по акту приема-передачи (уточненные требования).

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об изменении предмета иска и просит суд:

признать право собственности ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование объекта – многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома – 85582 куб. м, площадь застройки – 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас – 25993, 7 кв. м, этажность – 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений – 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас – 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас – 1583, 0 кв. м; количество квартир – 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 5095, 8 кв. м; количество блоков здания – 2; количество секций (подъездов) – 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, 19;

обязать администрацию муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в лице ее уполномоченного отраслевого органа присвоить почтовый адрес объекту капитального строительства и квартирам и помещениям в нем, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23;

указать, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности ООО «БГ-Инвест» на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование объекта – многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома – 85582 куб. м, площадь застройки – 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас – 25993, 7 кв. м, этажность – 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений – 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас – 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас – 1583, 0 кв. м; количество квартир – 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 5095, 8 кв. м; количество блоков здания – 2; количество секций (подъездов) – 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, 19 на основании судебного акта, как основного документа, без использования разрешения на строительство и реконструкцию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации;

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в части признания права собственности, обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права.

В части обязания администрации в лице ее уполномоченного отраслевого органа присвоить почтовый адрес объекту капитального строительства ходатайство удовлетворению не подлежит, поскольку одновременно изменяется предмет и основание иска, что не соответствует положениям статьи 49 АПК РФ.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить с учетом заявленного ходатайства.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований возражает, ссылаясь на наличие у спорного объекта признаков самовольной постройки.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.07.2023 до 14-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ООО «БГ-Инвест» является собственником земельного участка площадью 6600 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0205029:23, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – размещение многоэтажной жилой застройки со встроенными помещениями детского сада, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.08.2012.

27 июля 2011 года обществу выдано разрешение № RU 23309-1630 на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями детского сада по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, 19 на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 со следующими параметрами строительства: площадь застройки – 1950, 0 кв. м; общая площадь – 29344, 0 кв. м; жилое здание (блок 1, 2): общая площадь – 26240, 81 кв. м, строительный объем – 90302, 19 куб. м; количество этажей – 12, подземный этаж, эксплуатируемая кровля; пристроенная автостоянка: общая площадь – 3103, 2 кв. м, строительный объем – 42544,0 куб. м, количество этажей – 2. Срок действия разрешения – до 08.02.2023 (с учетом неоднократного продления).

На указанном земельном участке на основании разрешения на строительство от 27.07.2011 № RU 23309-1630 обществом возведен многоквартирный жилой дом.

С целью постановки спорного капитального объекта на государственный кадастровый учет изготовлен технический план здания от 29.09.2022

Вместе с тем, ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом не представляется возможным ввиду наличия отклонений от параметров разрешенного строительства (отсутствуют встроенные помещения детского садика, не построена автостоянка).

Указывая на отсутствие возможности легализации спорного объекта капитального строительства в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

В силу части 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Указанная норма получила разъяснения, содержащиеся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за тем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Легализация самовольной постройки по правилам статьи 222 ГК РФ в судебном порядке является исключительным способом защиты интереса, поскольку по общему правилу самовольное строительство запрещено, а самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

Самовольное строительство может быть преодолено посредством обращения в суд лишь при полном и безусловном доказывании истцом всех предусмотренных в статье 222 ГК РФ обстоятельств.

Указанные нормы действующего законодательства позволяют выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик получил предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена; объект возведен застройщиком за счет собственных средств.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Осуществление строительства в установленном порядке подтверждает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из материалов дела следует, что спорный объект капитального строительства –многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с целевым назначением земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205029:23, находящегося в собственности застройщика (общества).

Таким образом, истец обладает титулом на земельный участок, необходимым в силу статьи 222 ГК РФ для признания права собственности на самовольный объект, возведенный на таком земельном участке. При этом возведение спорного объекта на указанном земельном участке соответствует его виду разрешенного использования.

Возведение спорного объекта проводилось истцом на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство от 27.07.2011 № RU 23309-1630.

Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами норм и правил и условий возведения объектов недвижимости.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 19.03.2014, разъяснено, что кроме вопроса о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил судам необходимо выяснять, учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта. Кроме этого, также подлежит установлению обстоятельство, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки и т.д.

Вопрос безопасности возведенной постройки и возможности ее легализации определяется специальными законами, в частности, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативно-правовыми актами.

Учитывая специфику данного вопроса, истец должен в порядке, предусмотренном названными законодательными актами, предоставить суду документальные подтверждения, свидетельствующие о возможности введения объекта в эксплуатацию.

В целях подтверждения соответствия спорного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной и разрешительной документации определением суда от 14.03.2023 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Геленджику.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорного объекта – многоквартирногожилого дома общей площадью 25993,7 кв. м, состоящего из 2-х блоков, 5 секций(подъездов), этажность – 13, в том числе, подземный (цокольный) – 1, расположенного наземельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарскийкрай, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19 (в том числе в пределах какогоземельного участка расположен спорный объект; подключен ли объект кцентрализованным сетям энерго- и водоснабжения; соответствуют ли подключенные сетисоответствующим нормам и правилам)?

2) Соответствует ли спорный объект проектной, разрешительной, исполнительнойдокументации? Если не соответствует, то в чем несоответствие?

3) Соответствует ли спорный объект строительным, градостроительным,экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным нормам и правилам(в том числе лифтовое оборудование и лифтовые шахты)?

4) Создает ли спорный объект угрозу жизни и здоровья граждан?

В экспертном заключении от 14.06.2023 эксперты пришли к следующим выводам:

1) Спорный объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарскийкрай, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, д. 19.

Объект капитального строительства имеет следующие технические характеристики:

Многоквартирный жилой дом – сложной формы здание, состоящее из двух блоков:

Блок 1 – «Т-образной» формы, состоящий из 3-х секций (подъездов):

габаритные размеры секции (подъезда) 1 в осях «А-В»/ «1-3/1»: 13,20 х 18,75 м;

габаритные размеры секции (подъезда) 2 в осях «А-Е»/ «4-6»: 26,80 х 13,50 м;

габаритные размеры секции (подъезда) 3 в осях «А-В»/ «6/1-11»: 13,20 х 30,55 м.

Блок 2 – прямоугольной формы, состоящий из 2-х секций (подъездов):

габариты размеры секции (подъезда) 4 в осях «А/2-И»/ «13-16»: 32,20 х 13,30 м;

габариты размеры секции (подъезда) 5 в осях «К-Р»/ «12-16»: 27,50 х 20,30 м.

Количество этажей здания – 14 (в том числе надземный цокольный этаж).

Количество квартир – 320 ед.

Высота здания от уровня поверхности проезда для пожарных машин до нижней границы открывающегося окна в наружной стене верхнего этажа составляет 34,2 м.

Площадь застройки здания по его внешнему контуру на уровне планировочной отметки земли, включая все выступающие части (балконы, лоджии, эркеры, козырьки и навесы входных групп, входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвальный этаж, галереи и переходы между зданиями) составляет 2711,8 кв. м.

Общая площадь здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 29773, 9 кв. м.

Строительный объем здания в пределах внешних поверхностей наружных стен с включением ограждающих конструкций без учета балконов и технического подполья составляет 1-13 этажи 79498 куб. м, цокольный этаж – 6084 куб. м.

Конструктивная схема здания – каркасное из монолитного железобетона диафрагмами жесткости.

Конструктивное исполнение – здание состоит из двух блоков: блок 1-3 секции (подъезда); блок 2 – 2 секции (подъезда).

Фундаменты выполнены монолитными железобетонными плитами толщиной 600 мм (блок 1), 700 мм (блок 2) на свайном основании. Сваи ф630 заглублены в коренные породы слоя ИГЭ-4, глубина залегания которых более 4 м. Головы свай жестко защемлены в фундаментную плиту на 100 мм с анкеровкой арматурных выпусков свай в фундаментную плиту на 450 мм (блок 1), на 550 мм (блок 2). Бетон 4 класса прочности на сжатие В25, на сульфатостойком цементе. Все монолитные железобетонные несущие конструкции армированы стержнями арматуры классов А500С и А240.

Стены монолитные железобетонные всех этажей толщиной 200 мм. Бетон 4 класса прочности на сжатие В25, марки W6 для стен на отметке 3,700 и бетон марки W4 для стен остальных этажей. Межквартирные перегородки выполнены из блока газосиликатного толщиной 200 мм D500.

Междуэтажные лестницы выполнены с толщиной маршей 180 мм и толщиной переходных площадок 200 мм, выполнены из монолитного железобетона прочностью на сжатие В25, марки на водонепроницаемость W4. Монолитные железобетонные конструкции лестниц армированы стержнями арматуры классов А500С и А240.

Состав конструкций наружных стен: раствор цементно-песчаный – 20 мм, газосиликатный блок – 200 мм, декоративная штукатурка с окраской в светлых тонах.

Кровля плоская с покрытием из наплавляемых рулонных материалов с внутренним водостоком.

Многоквартирный жилой дом подключен к центральным сетям инженерно-технического обеспечения в виде водоснабжения, канализации, электроснабжения. Подключенные сети энерго- и водоснабжения соответствуют установленным нормативам и правилам.

2) Спорный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом имеет незначительное отклонение технико-экономических показателей проектной и разрешительной документации от фактических показателей. Имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации в части подсчетов внутренних площадей здания являются незначительными и не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования.

Качество использованных строительных материалов, изделий и конструкций в спорном объекте соответствует исполнительной и нормативной документации (СНиП, ГОСТ, ТУ), а также данным сплошного визуального и инструментального осмотра.

3) Исследованный многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным требованиям, изложенным в правилах землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, предъявляемым к объектам капитального строительства и земельным участкам, находящимся в территориальной зоне Ж-4 в части вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205029:23, минимальной длины стороны по уличному фронту, минимальной ширины/глубины, максимальному проценту застройки, высоте здания, минимальному отступу от границ земельного участка, коэффициенту использования территории.

1) в части принятых архитектурных и объемно-планировочных решений соответствует требованиям СП 54.13330.2022, СП 42.13330.2016, предъявляемым к проектированию и строительству аналогичных объектов капитального строительства.

2) в части примененных строительных материалов, принятых противопожарных разрывов, наличия требуемого количества подъездов для пожарных автомобилей, ширины таких подъездов соответствуют требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

Эксплуатация многоквартирного жилого дома не оказывает негативное воздействие на уровень загрязнения окружающей среды, не превышает гигиенические нормативы, что соответствует экологическим нормам и правилам.

Многоквартирный жилой дом находится в нормативном техническом состоянии, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ГСП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исследованный многоквартирный жилой дом соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент о требованиях к пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» в части наличия автоматизированной системы противодымной защиты, ширины коридоров, монолитных железобетонных лестничных маршей, длины, высоты ступени, ширины проступи, ширины расстояния между лестничными маршами для пожарного шланга, примененных строительных материалов, принятых противопожарных разрывов, наличия требуемого количества подъездов для пожарных автомобилей, ширины таких подъездов.

Лифтовое оборудование и лифтовые шахты многоквартирного жилого дома соответствуют требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 Безопасность лифтов и ГОСТу 33984.1.

4) Нормативный уровень технического состояния спорного объекта – многоквартирного жилого дома соответствует требованиям нормативных документов, то есть объект не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан.

5) Подключение многоквартирного жилого дома к газоснабжению в соответствии с проектной документацией не предусмотрено.

В соответствии с техническими условиями на присоединение к тепловым сетям котельной № 14 «Ареда» объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Туапсинская, 19» мощность, заявленная в рабочей документации, согласованной с МУП «Сочитеплоэнерго» является достаточной.

Многоквартирный жилой дом находится в стадии подключения, проводятся работы по присоединению объекта к тепловым сетям котельной № 14 «Ареда».

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, ответчик возражений относительно экспертного заключения не заявил, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Из заключения эксперта и представленных в дело материалов следует, что спорный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом возведен с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обществом как застройщиком при возведении объекта допущено незначительное отклонение от разрешительной документации (этажность, отсутствие встроенных помещений детского сада). При этом, имеющиеся отклонения от проектной и разрешительной документации не влияют на планировочное решение и конструктивные характеристики надежности и безопасности объекта исследования.

Таким образом, соблюдены все условия пункта 3 статьи 222 ГК РФ, при одновременном наличии которых законодательство допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных статьями 12, 222 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, а также учитывая возведение спорного объекта недвижимого имущества на земельном участке в соответствии с его целевым назначением на основании выданного в установленном порядке разрешения, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возведение объекта с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы, в том числе судебные расходы истца на проведение судебнойэкспертизы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца, так как ответчик не совершал каких-либо неправомерных действий в отношении спорного имущества истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 41, 49, 65, 70, 110, 156, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об изменении предмета иска удовлетворить в части признания права собственности, обязании Управления Росреестра произвести государственную регистрацию права.

В остальной части ходатайство истца об изменении предмета иска оставить без удовлетворения.

Признать право собственности ООО «БГ-Инвест» (ИНН <***>) на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование объекта – многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома – 85582 куб. м, площадь застройки – 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас – 25993, 7 кв. м, этажность – 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений – 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас – 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас – 1583, 0 кв. м; количество квартир – 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 5095, 8 кв. м; количество блоков здания – 2; количество секций (подъездов) – 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, 19.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на многоквартирный жилой дом, вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, наименование объекта – многоквартирный жилой дом, общая площадь 25 993,7 кв. м, общий объем многоквартирного жилого дома – 85582 куб. м, площадь застройки – 2711, 8 кв. м, общая площадь объекта без балконов, лоджий, террас – 25993, 7 кв. м, этажность – 14 (в том числе надземный цокольный этаж); площадь нежилых помещений – 2834, 4 кв. м, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас – 18063,8 кв. м; площадь балконов, лоджий, террас – 1583, 0 кв. м; количество квартир – 320 ед.; площадь общего имущества в многоквартирном доме – 5095, 8 кв. м; количество блоков здания – 2; количество секций (подъездов) – 5 шт., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205029:23 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Туапсинская, 19.

Взыскать с ООО «БГ-Инвест» (ИНН <***>), г. Сочи в пользу отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, г. Геленджик 510 000 руб. стоимости судебной экспертизы.

Перечислить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края 50000 руб. (чек-ордер от 27.02.2023) за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам:

ИНН <***>/КПП 230801001

ОГРН <***>/ОКПО 19386858

ОКТМО 03701000001

Единый казначейский счет 40102810945370000010

Казначейский счет 03224643030000001800

Получатель Минфин КК (ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» л/с <***>)

БИК ТОФК 010319101

Банк: Южное ГУ Банка России/УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета 54000 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по чек-ордеру от 06.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение месяца с момента принятия решения.

Судья М.В. Крылова