Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«22» декабря 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 23578/2023

резолютивная часть решения оглашена 20.12.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Почта Банк" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "РУЭЛТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании ,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 19.11.2020 № 77АГ№5424396

от ответчика – не явились, извещены

акционерное общество "Почта Банк" (истец) обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РУЭЛТ" (ответчик) о взыскании обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей, арендных платежей в размере 840 000 рублей, госпошлины 22 200 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Отзыв на иск не представлен.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «Почта Банк» (субарендатор) и ООО «Руэлт» (арендатор) 30.04.2018 заключен договор № СА58-18/1128 субаренды нежилого помещения – части комнаты № 11 площадью 72,25 кв.м. , части комнаты № 13 площадью 1,85 кв.м., комнаты № 16 площадью 4,4 кв.м., общей площадью 80,5 кв.м. , расположенных по адресу: <...>.

07.05.2018 помещения переданы ответчиком истцу.

В соответствии с р. 6.1 договора арендная плата установлена в размере 120 000 рублей за календарный месяц за все помещение и включает в себя плату за пользование помещением и пользование частью земельного участка, занятого помещением. пропорционально его площади.

Дополнительным соглашением № 1 к договору установлена переменная часть арендной платы в размере 12 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением № 7 к договору установлено, что на период с 01.11.2022 по 30.09.2023 арендная плата установлена в размере 108 000 рублей в месяц за все помещение.

По п. 6.6. договора в обеспечение исполнения обязательств по договору субарендатор обязан перечислить в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора обеспечительный платеж в сумме 120 000 рублей.

Субарендатор оплатил по договору аренды за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в размере 1 320 000 рублей.

Платежным поручением от 21.05.2018 № 26130 истец оплатил ответчику 120 000 рублей в качестве обеспечительного платежа.

28.02.2023 расторгнут договор аренды № 11/1 от 05.04.2018 , заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Руэлт», в связи с чем прекратил свое действия и договор субаренды между сторонами.

28.02.2023 субарендатор возвратил арендатору арендуемые помещения по акту приема-передачи.

За период с марта 2023 по сентябрь 2023 года ответчик получил в качестве неосновательное обогащения 840 000 рублей , которые были оплачены истцом авансовым платежом.

Также, истец просит взыскать 120 000 рублей , оплаченные в качестве обеспечительного платежа.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Лицо, предъявляющее требование о взыскании неосновательного обогащения, обязано в силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказать факт приобретения (сбережения) ответчиком имущества за счет истца, факт отсутствия правовых оснований для получения (сбережения) имущества ответчиком, размер неосновательного обогащения.

На основании подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем. прекращение арендных отношений исключает обязанность арендатора по внесению арендных платежей.

Поскольку 28.02.2023 помещения возвращены ответчику, а арендные платежи внесены авансом с марта 2023 по сентябрь 2023, то на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в виде арендных платежей 840 000 рублей и обеспечительного платежа 120 000 рублей.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУЭЛТ" в пользу акционерного общества "Почта Банк" неосновательное обогащение в виде обеспечительного платежа в размере 120 000 рублей, , в виде арендных платежей в размере 840 000 рублей, а также госпошлину 22 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая