Решение по делу № А19-15745/2025 от 23.10.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-15745/2025

«23» октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.10.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 23.10.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Уразаевой А.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Седых Д.Д, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "БМК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 123022, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ш. Звенигородское, д. 9/27, стр. 1, помещ. 1/П)

к акционерному обществу "Иркутская Электросетевая Компания" (664033, Иркутская область, Иркутск город, ФИО1 улица, 257, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора, об обязании возвратить имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности №юр-50 от 21.03.2023, паспорт, диплом об образовании,

в судебном заседании 07.10.2025 объявлялся перерыв до 10 час. 00 мин. 09.10.2025, после перерыва судебное заседание продолжено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "БМК" обратилось к акционерному обществу "Иркутская Электросетевая Компания" с требованиями о расторжении, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "БМК" и акционерным обществом "Иркутская Электросетевая Компания" договора купли-продажи от 30 августа 2024 года №65-ЮЭС; об обязании возвратить следующее имущество: КЛ 10 кВ Малая-Елань 307 – ЯКНО-1, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг 1х400, 3 шт., протяженностью 225 м, расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Малая Бланка; КЛ 10 кВ Малая-Елань 409 - ЯКНО-2, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг 1x400, Зшт.. протяженность 240 м, расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Малая Бланка; КЛ 10 кВ Малая-Елань 105 - ЯКНО-3, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1x400, Зшт.. протяженность 260 м, расположенная по адресу: Иркутская область. Иркутский район, д. Малая Бланка; КЛ 10 кВ Малая-Елань 206 - ЯКНО-4, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1x400, Зшт., протяженность 275 м, расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д. Малая Бланка.

Истец извещен о судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, огласил свои доводы.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания была размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет www.irkutsk.arbitr.ru в соответствии с требованиями абзаца второго пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30.08.2024 между ООО «БМК» (далее –продавец, истец) и АО «Иркутская электросетевая компания» (далее – покупатель, ответчик) заключен договор купли-продажи движимого имущества № 65-ЮЭС-2024, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя следующее имущество:

- КЛ 10 кВ Малая-Елань 307 – ЯКНО-1, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1х400, 3 шт., протяженностью 225 м., расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Малая Еланка;

- КЛ 10 кВ Малая-Елань 409 – ЯКНО-2, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1х400, 3 шт., протяженностью 240 м., расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Малая Еланка;

- КЛ 10 кВ Малая-Елань 105 – ЯКНО-3, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1х400, 3 шт., протяженностью 260 м., расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Малая Еланка;

- КЛ 10 кВ Малая-Елань 206 – ЯКНО-4, кабельная линия электропередачи 10 кВ, марка провода АПвЭаПуг1х400, 3 шт., протяженностью 275 м., расположенная по адресу: Иркутская область, Иркутский район, д.Малая Еланка, а покупатель обязался принять имущество и оплатить его стоимость (пункт 1.1 договора).

Объекты переданы покупателю по акту приема- передачи от 30.08.2024.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена, по которой покупатель приобретает у продавца имущество в соответствии с договором, составляет 386 970 руб. 00 коп., в том числе ДНС по ставке 20%.

Оплата за имущество производится покупателем путем зачета взаимных требований в счет ежемесячных арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества № 66-ЮЭС-2024 от 01.09.2024 (пункт 3.2 договора).

В соответствии с условиями пункта 3.5 договора покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Согласно пункту 12.5 договора, договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, по соглашению сторон либо в одностороннем порядке по инициативе покупателя, если это не запрещено действующим законодательством Российской Федерации.

01.09.2024 между ООО «БМК» (далее – арендатор, истец) и АО «Иркутская электросетевая компания» (далее – арендодатель, ответчик) заключен договор аренды движимого имущества № 66-ЮЭС-2024, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи во временное владение и пользование за плату имущество (перечисленное в пункте 1.1. договора купли-продажи движимого имущества № 65-ЮЭС-2024 от 30.08.2024).

Движимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2024.

Срок аренды по договору устанавливается 30 месяцев с момента фактической передачи имущества в аренду, а именно с момента подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора плата за временное владение и пользование имуществом (арендная плата) уплачивается арендатором в порядке и в размере, установленном договором, с момента его фактической передачи по акту приема-передачи.

Размер арендной платы по договору (за 30 месяцев аренды) составляет 386 970 руб., 00 коп., в том числе НДС по ставке, предусмотренной действующей редакцией НК РФ.

Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в сумме 12 899 руб. 00 коп., в том числе НДС 20 %, путем зачета взаимных однородных в счет оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи движимого имущества, заключенного между АО «ИЭСК» и ООО «БМК» № 65-ЮЭС-2024 в последний рабочий день текущего месяца, путем подписания актов о зачете однородных требований (пункты 4.2, 4.3 договора).

В соответствии с условиями пункта 11.5 договора, договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, по соглашению сторон либо в одностороннем внесудебном порядке по инициативе арендодателя, при его отказе от исполнения договора.

Об отказе от исполнения договора арендодатель обязан письменного предупредить арендатора не менее чем за 30 календарных дней.

В адрес истца 13.02.2005 от ответчика поступило уведомление о расторжении договора аренды движимого имущества № 66-ЮЭС-2024 от 01.09.2024, с приложением акта приема-передачи (возврата) имущества.

Истец 18.02.2025 направил в адрес ответчика требование (претензию) о расторжении договора купли-продажи от 30.08.2024 № 65-ЮЭ.

Обосновывая заявленные требования, истец указал на немотивированный отказ АО «ИЭСК» от договора аренды движимого имущества от 01.09.2024 № 66-ЮЭС-20224, а также на то, что со стороны АО «ИЭСК» обязательства по оплате объектов недвижимости, переданных в рамках договора купли-продажи от 30.08.2024, не исполнены в полном объеме, что является существенным нарушение условий договора.

Ответчик, возражая в отношении предъявленных требований, указал на то, что оплата по договору купли-продажи от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 произведена в полном объеме, ответчик в согласованные сроки уведомил истца о расторжении договора аренды.

Исследовав и оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами и договором.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном его нарушении другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценка того, имеет ли место нарушение стороной договора и является ли такое нарушение существенным по смыслу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется судом в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий в каждом конкретном деле (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 N 1958-О, от 27.03.2018 N 644-О).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене (статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела со стороны ООО «БМК» (продавца) договор купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 надлежащим образом исполнен, имущество передано АО «ИЭСК» (покупателю) по акту приема-передачи.

Основанием для обращения с иском о расторжении договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 явилось ненадлежащее исполнение обязательств АО «ИЭСК» по оплате имущества, приобретенного по указанному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 стать 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Истец вправе самостоятельно выбрать применяемое последствие. Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 цена, по которой покупатель приобретает у продавца имущество в соответствии с договором, составляет 386 970 руб. 00 коп., в том числе ДНС по ставке 20%.

В соответствии с условиями пункта 3.5 договора покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

Во исполнение условий договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024, между ООО «БМК» и АО «Иркутская электросетевая компания» 01.09.2024 заключен договор аренды движимого имущества № 66-ЮЭС-2024.

Согласно пункту 4.3. договора аренды оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно путем зачета взаимных однородных требований в счет оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи в последний рабочий день текущего месяца путем подписания актов о зачете однородных требований.

Как следует из материалов дела с 30.09.2024 во исполнение условий договоров сторонами ежемесячно подписывались акты о зачете взаимных требований № 5 от 30.09.2024, № 10 от 31.10.2024, № 11 от 30.11.2024, от 31.12.2024 № 12, от 31.01.2025 № 01, от 28.02.2055 № 02.

АО «ИЭСК» в адрес ООО «БМК» направлено уведомление № ИЭСК-Исх-ИД-25-0335 об одностороннем отказе АО «ИЭСК» от договора аренды движимого имущества от 01.09.2024 № 66-ЮЭС-2024, в соответствии с которым договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента получения ООО «БМК» настоящего уведомления.

Указанное уведомление получено ООО «БМК» 13.02.2025, следовательно, договор аренды движимого имущества от 01.09.2024 № 66-ЮЭС-2024 считается расторгнутым с 16.03.2025.

ООО «БМК» 18.02.2025 направило в адрес АО «ИЭСК» требование о расторжении договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024, то есть до расторжения договора аренды и возникновения задолженности по оплате по договору.

В соответствии с уведомлением о зачете взаимных требований № 02 от 28.02.2025 задолженность АО «ИЭСК» перед ООО «БМК» по договору купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 составляла 309 576 руб.

В соответствии с условиями пункта 3.5 договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате.

АО «ИЭСК», воспользовавшись предоставленным ему правом на досрочное исполнение обязательств по оплате, платежным поручением от 11.03.2025 № 10207 перечислило на расчетный счет ООО «БМК» денежные средства в размере 309 576 руб., с указанием в назначении платежа: «Плата за выкуп движимого имущества по договору купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что со стороны АО «ИЭСК» обязательства в части оплаты по договору купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 исполнены в полном объеме, в соответствии с условиями указанного договора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений условий договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024, и как следствие, оснований для его расторжения в судебном порядке.

Рассмотрев довод истца о том, что расторжение договора аренды движимого имущества от 01.09.2024 № 66-ЮЭС-2024 со стороны АО «ИЭСК» причинило ООО «БМК» убытки в размере 7 975 505 руб., составляющих разницу между рыночной стоимостью имущества и размером оплаченных платежей по договору аренды, находит их несостоятельными, исходя из следующего.

В обоснование заявленного довода истцом представлен в материалы дела Отчет № 229-4 от 20.06.2024, подготовленный ООО Оценочный центр «Стандарт», согласно которому стоимость кабельных линий на 28.06.2024 составляла 8 040 000 руб.

Истец ссылается на такое существенное нарушение условий договора со стороны ответчика, как досрочное расторжение договора аренды, неполучение в связи с этим истцом рыночной стоимости имущества.

Как усматривается из материалов дела, 29.03.2024 истец обратился к ответчику с предложением продать ответчику кабельные линии, что подтверждается письмом №ЕК-13.

10.04.2024 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №39- ЮЭС-24, в котором установлено условие основного договора купли-продажи кабельных линий по цене имущества в размере 386 970 руб. 00 коп.

Истец 26.06.2024 повторно обратился к ответчику с предложением продать ответчику кабельные линии по цене 386 970 руб. 00 коп.

Из доводов и пояснений АО «ИЭСК» следует, что при заключении договора купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 истец не представлял ответчику отчет оценщика от 28.06.2024, стоимость имущества установлена в договоре в соответствии с условиями, предложенными истцом.

Указанный довод истцом документально не опровергнут, не представлены доказательства того, что АО «ИЭСК», заключая с ООО «БМК» договор купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024, было уведомлено об иной рыночной стоимости приобретаемого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор купли-продажи движимого имущества от 30.08.2024 № 65-ЮЭС-2024 составлен в требуемой форме, подписан сторонами, отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, условия договора сторонами исполнены, имущество передано продавцом покупателю, денежные средства в счет цены по договору уплачены покупателем продавцу.

Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при исполнении сделки купли-продажи истцом не представлено, при этом довод о существенном занижении цены в договоре купли-продажи, сам по себе о наличии оснований для расторжения договора не свидетельствует, поскольку статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам свободу в определении условий договора, а в силу закона право собственности на имущество приобретается покупателем с момента заключения договора купли-продажи и передачи движимой вещи, а не оплаты.

Суд находит обоснованным довод ответчика о том, что согласно пункту 3.3. договора аренды срок аренды по договору установлен 30 месяцев, в течение которых истец получил бы 386 970 руб., досрочное расторжение договора аренды никаким образом не могло повлиять на получение истцом рыночной стоимости имущества в размере 8 040 000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Всем существенным доводам сторон судом дана оценка, остальные доводы не существенные и на выводы суда повлиять не могут.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине по необоснованному иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: А.Р. Уразаева