АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
28 июля 2025 года
г. Архангельск
Дело № А05-5669/2025
Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года
Полный текст решения изготовлен 28 июля 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Волкова И.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём Лысенко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании 24-28 июля 2025 года (с объявлением перерывов) дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163046, <...>, пом. 6Н)
к администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...>)
о взыскании 102 553 руб. 60 коп. (с учетом уточнений),
при участии в заседании 24.07.2025г. представителя истца ФИО1 (доверенность),
установил следующее:
общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" (далее – ответчик) о взыскании 99 745 руб. 23 коп., в том числе 69 745 руб. 23 коп. долга по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 17 по ул.Вологодская в г. Архангельске, за период с 01.01.2022 по 11.01.2023; 30 000 руб. неустойки за период с 11.03.2022 по 11.05.2025.
В ходе судебного разбирательства представитель истца заявленные исковые требования поддержал с учетом утончения, просив взыскать 102 553 руб. 60 коп., в том числе: 60 745 руб. 23 коп. долга за период с января 2022г. по 11.01.2023г., 41 808 руб. 37 коп. неустойки за период с 11.03.2022г. по 25.05.2025г. Уточнение цены иска принято судом.
Ответчик в представленном отзыве возражал в отношении удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
По сведениям выписок из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию «Город Архангельск» на праве собственности принадлежало нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> общей площадью 243,3 кв. м до 12.01.2023г.
Упомянутый многоквартирный дом (МКД) находится в управлении истца - управляющей организации (договор управления от 01.07.2015).
В период с января 2022 года по 11.01.2023г. истец, исполняя обязательства по договору управления, оказал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД а также коммунальные услуги, стоимость которых в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений составила 60 745 руб. 23 коп.
Поскольку ответчик оказанные услуги не оплатил, требования, изложенные в претензии, не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также – коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома (пункт 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ).
В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату управляющей организации.
Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
С учетом того, что муниципальное образование «Город Архангельск» является собственником нежилых помещений в спорном МКД, истцом обоснованно предъявлены требования о взыскании задолженности к Администрации.
Ответчик в ходе судебного разбирательства суммы долга не оспорил, контррасчет не представил.
Довод ответчика о заключении Администрацией договора аренды от 10.09.2020г. № 68/20ок на площадь 83, 8 кв.м. с ОО «Белая башня» отклоняется судом, поскольку в расчет цены иска истец указанную площадь не включал. Расчет цены иска произведен истцом исходя из площади 159, 5 кв.м., с декабря 2022г. по 11.01.2023г. исходя из площади 243,3 кв.м.
Иных доказательств того, что нежилые помещения переданы ответчиком в аренду и арендаторами заключены договоры на содержание с истцом, суд не располагает.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку задолженность за фактически оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 60 745 руб. 23 коп. подтверждается материалами дела и ответчиком документально не опровергнута, заявленный иск в данной части подлежит удовлетворению.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет неустойки на сумму 41 808 руб. 37 коп. за период просрочки со 11.03.2022 по 25.05.2025. В расчете применена ключевая ставка Банка России 9,5 %.
Произведенный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим приведенным выше нормам права. Ответчик контррасчет неустойки не представил.
Довод ответчика о том, что он не может быть привлечен к ответственности за просрочку оплаты коммунальных услуг, поскольку истец не направлял в его адрес платежные документы, признается судом несостоятельным, так как в силу положений статей 486, 544 ГК РФ обязанность по оплате стоимости потребленных ресурсов возникает не с момента выставления платежных документов, а с момента получения ресурсов, подлежащих оплате.
Положения статьи 155 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, как неполучение или несвоевременное получение платежных документов.
При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
По результатам рассмотрения дела и в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ИНН <***>) 102 553 руб. 60 коп., в том числе: 60 745 руб. 23 коп. долга, 41 808 руб. 37 коп. неустойки, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
И.Н. Волков