Решение по делу № А48-6769/2025 от 08.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48-6769/2025

8 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.12.2025

Решение в полном объеме изготовлено 08.12.2025

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Квасовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой Э.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по исковому заявлению заместителя начальника Орловского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Орловской области ФИО1 (302001, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис Образцовский» (302523, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на земельный участок и объект недвижимости находящийся на нем с обременением в виде сохранения инженерно-коммуникационных функции,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1) общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орёл» (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

2) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща» (302040, <...>, эт.4, ИНН <***>, ОГРН <***>),

3) муниципальное бюджетное учреждение культуры «Станово-колодезьский сельский дом культуры» Орловского муниципального округа Орловской области (Орловская область, м.о. Орловский, <...>),

при участии в заседании:

истец - ФИО1 (удостоверение),

третье лицо 1 – представитель ФИО2 (доверенность, копия диплома),

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

заместитель начальника отделения – заместитель старшего судебного пристава Орловского районного отделения судебных приставов Управления федеральной службы судебных приставов по Орловской области (далее – Орловское РОСП УФССП по Орловской области) ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис Образцовский» (далее - ответчик, ООО «Теплосервис Образцовский») об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: земельный участок для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения, кадастровый номер 57:10:2640101:468, площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...> а; здание нежилое, кадастровый номер 57:10:2640101:500, площадью 6,30 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...> а, с обременением в виде сохранения инженерно-коммуникационных функций.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица 1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц 2 и 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Письменные отзывы от третьих лиц 2 и 3 по существу заявленных требований в материалы дела не представлены.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания третьих лиц 2 и 3, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

На исполнении в Орловском РОСП УФССП России по Орловской области находится сводное исполнительное производство № 48905/21/57006-СД, возбужденное в отношении ООО «Теплосервис Образцовский» на общую сумму задолженности 3 313 183 руб. 25 коп., остаток задолженности по состоянию на дату подачи иска 2 487 014 руб. 95 коп.

В состав сводного исполнительного производства входит 10 исполнительных производств в пользу взыскателей 4 очереди:

- № 178159/23/57006-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № 035437901 от 26.01.2021, выданного Арбитражным судом Орловской области Орловской области о взыскании в пользу ООО «Газпром межрегионгаз Орел» задолженности в размере 2 994 059 руб. 38 коп. (остаток задолженности на дату подачи иска – 2 167 891 руб. 08 коп.);

- № 207464/24/57006-ИП, возбужденное на основании судебного приказа

№ 48-6063/2024 от 04.07.2024, выданного Арбитражным судом Орловской области о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая Роща» задолженности в размере 10 304 руб. 46 коп.;

- № 188802/25/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/974852 от 28.05.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 188803/25/57006, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/974850 от 28.05.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 188875/25/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/1068004 от 09.07.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 189279/25/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/1068836 от 10.07.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 189284/25/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/1068920 от 10.07.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 189285/25/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/25/1068926 от 10.07.2025, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.;

- № 31486/22/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/22/65183 от 17.03.2022, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 19 235 руб. 26 коп.;

- № 431/23/57006-ИП, возбужденное на основании постановления судебного пристава-исполнителя № 57006/22/436372 от 24.10.2022, выданного Орловским РОСП о взыскании исполнительского сбора в размере 10 000 руб.

ООО «Теплосервис Образцовский» требования исполнительных документов не исполнены.

Сводное исполнительное производство находится на исполнении с 2021 года, до настоящего времени должником задолженность в полном объеме не погашена.

В ходе проверки имущественного положения должника — организации согласно ответу регистрирующего органа установлено, что ООО «Теплосервис Образцовский» является собственником недвижимого имущества.

В ходе принудительного исполнения требований исполнительных документов составлен акт и вынесено постановление от 12.11.2024 о наложении ареста на следующее имущество должника: здание, кадастровый номер № 57:10:2640101:500, площадью 6,30 кв.м, адрес: Орловская область, р-н Орловский, с/п Большекуликовское, <...> д 20a, земельный участок для размещения коммунальных инженерно-технологических сооружений и коммуникаций, предназначенный для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения, кадастровый номер № 57:10:2640101:468, площадь 181.00 кв.м, адрес: Орловская область, р-н Орловский, с/п Большекуликовское, <...> д 20а.

В соответствии с ответами из налогового органа и банков установлено, что ООО «Теплосервис Образцовский» имеет открытые счета в ПАО «ВТБ», ПАО «Сбербанк», АО «Райффазенбанк», КУ ООО КБ «ОПМ-БАНК».

К счетам организации судебным приставом - исполнителем предъявлены постановления об обращении взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах должника.

Согласно ответу Управления Госавтоинспекции Министерства внутренних дел по Орловской области за должником зарегистрированы автотранспортные средства: - ГАЗ 2705, государственный регистрационный номер <***>, VIN <***>; - ВАЗ 21074, государственный регистрационный номер X572AH, VIN <***>;

- УАЗ 31514, государственный регистрационный номер А469HC57, VIN <***>.

В рамках сводного исполнительного производства на указанные автотранспортные средства наложен арест, проведена процедура реализации имущества.

28.02.2023 автотранспортное средство УАЗ 31514, государственный регистрационный номер А469HC57, передано по акту приема-передачи взыскателю в счет погашения задолженности.

02.07.2025 автотранспортное средство УАЗ 31514, государственный регистрационный номер А469HC57, реализовано.

В настоящее время по автотранспортному средству ВАЗ 21074, государственный регистрационный номер Х572AH57 повторно направлены документы на привлечение специалиста оценщика.

Иное имущество, на которое возможно обратить взыскание, у должника отсутствует, что подтверждается ответами на запросы из регистрирующих органов, банков и кредитных организаций.

Земельный участок с кадастровым номером № 57:10:2640101:468 предназначен для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения, здание нежилое, кадастровый номер 57:10:2640101:500, площадью 6,30 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...>, предназначено для использования в целях, исключительно связанных с осуществлением ООО «Теплосервис Образцовский» деятельности по передаче тепловой энергии социальному объекту - сельскому дому культуры.

Поскольку обращение взыскания на земельный участок возможно только в судебном порядке судебный пристав-исполнитель обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим мотивам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона Российской Федерации № 229-ФЗ от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Частью 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, при отсутствии у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности, при этом после удовлетворения требований взыскателя, оплаты расходов на совершение исполнительных действий и исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Закона об исполнительном производстве.

Согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со статьей 94 Закона об исполнительном производстве в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных положений, при отсутствии у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, взыскатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок.

В круг доказательств по настоящему делу включены обстоятельства наличия прав на земельный участок у должника, наличие/отсутствие на нем объектов недвижимости, рыночная стоимость имущества, на которое обращено взыскание.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без

находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Такой же порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости должен применяться и при прекращении права на землю в случае реквизиции, конфискации здания, строения, сооружения, обращения взыскания на указанное имущество по обязательствам его собственника (статьи 242, 243, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть, действующее законодательство запрещает отчуждать земельные участки без находящихся на них объектов недвижимости, если и участок и здания или строения принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае установления отсутствия у должника денежных средств и иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, возможно обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Судами установлено, что задолженность ООО «Теплосервис Образцовский» на момент обращения в суд с настоящим иском составляла 2 487 014 руб. 95 коп., из них 2 481 465 руб. 37 коп. задолженность по состоянию на 30.09.2025 перед обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что у ответчика в собственности находятся: земельный участок для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения, кадастровый номер 57:10:2640101:468, площадью 181 кв.м, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...> а; и здание нежилое, кадастровый номер 57:10:2640101:500, площадью 6,30 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п БольшеКуликовское, <...> а.

Право собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Арест на указанное здание и земельный участок наложен судебным приставом-исполнителем 12.11.2024.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ООО «Теплосервис Образцовский» поставляет тепловую энергию сельскому клубу, находящемуся по адресу: <...>, (Договор № 2-ТС-Б на передачу тепловой энергии от 10.01.2025), используя котельную, расположенную по

адресу: Орловская область, Орловский район, Больше-Куликовское с/п, <...>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 57:10:2640101:468 и находящееся на этом участке здание с кадастровым номером 57:10:2640101:500, являются единым комплексом, реализация которого по отдельности невозможна. При этом здание котельной предназначено для использования в целях, исключительно связано с осуществлением ООО «Теплосервис Образцовский» деятельности по передаче тепловой энергии.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Вместе с тем, ООО «Теплосервис Образцовский» не представило доказательств оплаты задолженности в рамках исполнительного производства, равно как и доказательств наличия иного имущества, а также денежных средств на счетах в банках в размере, достаточном для исполнения требований исполнительного документа.

На основании изложенного, ввиду того, что ответчик, являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, имеет значительную задолженность по исполнительному производству, и поскольку возможность реализации имущества непосредственно связана с обращением на него взыскания на основании сводного исполнительного производства, арбитражный суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением заявления истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 50 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на земельный участок для размещения коммунальных инженерно-технических сооружений и коммуникаций, предназначенных для обеспечения граждан и организаций услугами теплоснабжения, кадастровый номер 57:10:2640101:468, площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...> а; здание нежилое, кадастровый номер 57:10:2640101:500, площадью 6,30 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, Орловский район, с/п Больше-Куликовское, <...> а, с обременением в виде сохранения инженерно-коммуникационных функций, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Теплосервис Образцовский» (302523, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплосервис Образцовский» (302523, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья О.В. Квасова