Решение по делу № А13-8397/2025 от 28.11.2025 | АС Вологодской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

28 ноября 2025 года город Вологда Дело №А13-8397/2025

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании отсутствующим права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Энергия» на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:124, расположенный по адресу: г.Череповец, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир станция очистки сточных вод, почтовый адрес ориентира: <...> нежилое здание с кадастровым номером 35:21:0102004:176, расположенное по адресу: <...>, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Череповца (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Министерству имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области (далее – Министерство, ответчик) о прекращении права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Энергия» (далее – Общество) на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:124, расположенный по адресу: г.Череповец, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир станция очистки сточных вод, почтовый адрес ориентира: <...>, и нежилое здание с кадастровым номером 35:21:0102004:176, расположенное по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований истец сослался на прекращение права собственности Общества на объекты недвижимости ввиду исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ).

В качестве правого обоснования иска истец указал статьи 8.1, 61, 131, 225, 235, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 04 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (ОГРН <***>), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (ОГРН <***>).

Ходатайством от 15.10.2025 истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:124, расположенный по адресу: г.Череповец, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир станция очистки сточных вод, почтовый адрес ориентира: <...>, и нежилое здание с кадастровым номером 35:21:0102004:176, расположенное по адресу: <...>.

Уточнение заявленных требований принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Истец направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик в письменном отзыве возражений на исковое заявление не представил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Управление Росреестра по Вологодской области направило отзыв на иск, которым оставило разрешение дела на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Территориальное управление Росимущества в Вологодской области в письменном отзыве возражений не представило, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 представителя в суд не направил, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителя истца, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся записи о государственной регистрации права собственности Общества на объекты недвижимости:

земельный участок с кадастровым номером 35:21:0102004:124, расположенный по адресу: г.Череповец, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир станция очистки сточных вод, почтовый адрес ориентира: <...> (запись о регистрации 35-35-12/056/2008-034 от 26.06.2008);

нежилое здание с кадастровым номером 35:21:0102004:176, расположенное по адресу: <...> (запись о регистрации 35-35-12/037/2006-41 от 26.04.2006).

Общество исключено из ЕГРЮЛ 24.07.2017 как недействующее юридическое лицо.

Записи в ЕГРН о праве собственности Общества на объекты недвижимости препятствует истцу в реализации полномочий, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 ГК РФ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 131 ГК РФ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Таким образом, с момента внесена в ЕГРЮЛ записи о ликвидации Общества, правоспособность последнего прекращена, следовательно, прекращено право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Если иной срок не предусмотрен настоящей статьей, по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Наличие в ЕГРН записей о праве собственности Общества на объекты недвижимости, которое прекращено в связи исключением юридического лица из ЕГРН, нарушает права и законные интересы истца в части реализации полномочий по признанию права собственности муниципального образования на бесхозяйные недвижимые вещи.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Существующие в ЕГРН записи о праве собственности Общества на объекты недвижимого имущества не отвечают принципу достоверности (статьи 1, 7 Закона № 218-ФЗ) и нарушают права органа местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Поскольку истец и ответчик освобождены от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

решил :

признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Энергия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты недвижимого имущества:

нежилое здание с кадастровым номером 35:21:0102004:176, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Корепин