АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Орёл Дело № А48-7358/2023 07 ноября 2023 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества и землепользования Администрации <...> , г. Орел, ИНН (5701000921) ОГРН (1025700826502) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 611 411,38 руб.,

при участии в заседании: от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимп» (далее ответчик) о взыскании 611 411,38 руб., из которых долг по арендной плате по договору от 23.06.2020 № 11175 за период февраль, март 2023 года в размере 330 192 руб. 64 коп., пени за период с 01.02.2023 по 31.03.2023 в размере 281 218 руб. 74 коп., всего 611 411 руб. 38 коп.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представители истца и ответчика о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие

надлежащим образом извещенных представителей истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик письменного отзыва по иску в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

23.06.2020 между УМИЗ Администрации города Орла и обществом с ограниченной ответственностью ОЛИМП» по результатам проведения открытого аукциона заключён договор аренды нежилого помещения № 11175 (далее договор), расположенного по адресу: г. Орёл, Московское ш-се, д. 151, лит. 2А, пом. 600, площадью 654,2 кв.м, а именно:

- общей полезной площадью по первому этажу 143,6 кв.м. (номера комнат по плану строения: № 11 площадью 4,9 кв.м., № 12 площадью 49,3 кв.м., № 12а площадью 11,1 кв.м, № 13 площадью 38,3 кв.м., № 14 площадью 9,6 кв.м., № 15 площадью 1,0 кв.м., № 16 площадью 1,3 кв.м., № 17 площадью 7,8 кв.м., № 18 площадью 1,2 кв.м., № 19 площадью 1,1 кв.м., № 36 площадью 18,0 кв.м.);

- общей полезной площадью по второму этажу 510,6 кв.м. (номера комнат по плану строения: № 24 площадью 174,5 кв.м., № 25 площадью 13,0 кв.м., № 26 площадью 5,8 кв.м, № 27 площадью 9,1 кв.м., № 28 площадью 32,6 кв.м., № 29 площадью 42,6 кв.м., № 30 площадью 16,1 кв.м., № 30а площадью 8,9 кв.м., № 31 площадью 11,7 кв.м., № 32 площадью 46,0 кв.м., № 33 площадью 4,0 кв.м., Ш 34 площадью 25,4 кв.м., № 35 площадью 5,0 кв.м., № 36 площадью 22,8 кв.м., № 37 площадью 11,3 кв.м., № 38 площадью 10,8 кв.м., № 39 площадью 14,6 кв.м., № 40 площадью 11,7 кв.м., № 41 площадью 12,3 кв.м., № 42 площадью 13,1 кв.м., № 43 площадью 19,3 кв.м.).

Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (приложение № 1 к договору № 11175 от 23.06.2020).

Право муниципальной собственности на переданное в аренду помещение подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.03.2022.

Истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденным Постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 № 1156.

В силу пункта 5.1 указанного Положения, УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе

имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

В пункте п. 6.7 Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла закреплено право Управления муниципального имущества и землепользования г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Согласно п. 1.2 договора, срок его действия установлен с 23.06.2020 по 22.06.2025.

В соответствии с пунктом 2.2.6. договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату по договору, пункт 3.1 договора предусматривает помесячное внесение арендных платежей не позднее последнего числа месяца.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 договора арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем увеличения его размере на уровень инфляции по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области.

12.05.2021 и 01.06.2022 в адрес ответчика были направлены уведомления № 7/4216 и № 25/3894 об изменении размера арендной платы с расчетом платежей за период с мая 2021 по май 2023 года.

В нарушение условий договора аренды, ответчик арендную плату вносил нерегулярно и не в полном объеме. Факт несвоевременного и неполного внесения арендной платы ответчиком установлен вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Орловской области по следующим делам: № А48-604/2021, № А4810959/2021, № А48-8025/2021, А48-5213/2023.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 14 июня 2022 по делу № А483715/2022 арбитражный суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Олимп» (302025, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) освободить нежилое муниципальное помещение № 600, общей площадью 654 кв.м., а именно:

общей полезной площадью по первому этажу 143,6 кв.м. (номера комнат по плану строения: № 11 площадью 4,9 кв.м., № 12 площадью 49,3 кв.м., № 12а площадью 11,1 кв.м, № 13 площадью 38,3 кв.м., № 14 площадью 9,6 кв.м., № 15 площадью 1,0 кв.м., № 16

площадью 1,3 кв.м., № 17 площадью 7,8 кв.м., № 18 площадью 1,2 кв.м., № 19 площадью 1,1 кв.м., № 36 площадью 18,0 кв.м.);

общей полезной площадью по второму этажу 510,6 кв.м. (номера комнат по плану строения: № 24 площадью 174,5 кв.м., № 25 площадью 13,0 кв.м., № 26 площадью 5,8 кв.м, № 27 площадью 9,1 кв.м., № 28 площадью 32,6 кв.м., № 29 площадью 42,6 кв.м.,

№ 30 площадью 16,1 кв.м., № 30а площадью 8,9 кв.м., № 31 площадью 11,7 кв.м., № 32 площадью 46,0 кв.м., № 33 площадью 4,0 кв.м., № 34 площадью 25,4 кв.м., № 35 площадью 5,0 кв.м., № 36 площадью 22,8 кв.м., № 37 площадью 11,3 кв.м., № 38 площадью 10,8 кв.м., № 39 площадью 14,6 кв.м., № 40 глотгадью 11,7 кв.м., № 41 площадью 12,3 кв.м., № 42 площадью 13,1 кв.м., № 43 площадью 19,3 кв.м.), путём передачи Управлению муниципального имущества и землепользования администрации

г. Орла по акту приема-передачи в тридцатидневный срок после вступления решения в законную силу свободным от присутствия ответчика, его работников и имущества ответчика.

Однако, нежилые помещения освобождены только 12 мая 2023 года, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения № 11175.

За период с 01 апреля 2023 года по 11 мая 2023 года у ответчика сформировалась задолженность по арендной плате на общую сумму 229 455,90 руб., что подтверждается представленной в материалы дела копией сведений об уплате арендной платы.

В адрес ответчика 05 июня 2023 года направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и пени.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не оспорил наличие задолженности перед истцом, доказательств уплаты задолженности не представил, возражений не заявил.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 229 455 руб. 90 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.1.1. договора за невнесение арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени за период с 01.04.2023 по 11.05.2023 в размере 212 933,03 руб. ответчиком не оспорен, контррасчет заявленных требований ответчиком в материалы дела не представлен, арбитражным судом проверен и признан соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 442 388 руб. 93 коп.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возложить на ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества и землепользования Администрации <...> , г. Орел, ИНН (5701000921) ОГРН (1025700826502) сумму 442 388,93 руб., из которых: 229 455,90 руб. – задолженность за период с 01.04.2023 по 11.05.2023, пени в размере 212 933,03 руб. за период с 01.04.2023 по 11.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимп» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 848,00 руб.

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Г.Н. Родина