Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

15 декабря 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 16488/2023 резолютивная часть решения оглашена 13.12.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Ростра-М" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 16.03.2022 № 17 от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ростра-М" ( общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.05.2020 № 11745

за период с 23.04.2020 по 31.05.2023 в сумме 74 756,54 рубля, неустойки с 11.06.2020 по 31.05.2023 в сумме 70 996,66 рублей.

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении , выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Департаментом муниципального имущества администрацией Волгограда (арендодатель) и ООО «Ростра-М» 20.05.2020 заключен договор аренды № 11745 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040009:3 площадь. 549 кв.м. по адресу <...> для издательско-полиграфического салона на срок с 23.04.2020 по 23.04.2068.

Договор распространяет свое действие на отношения сторон , возникшие с 23.04.2020.

Арендная плата начинает начисляться с 23.04.2020.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца.

Арендная плата, начисленная за период с 23.04.2020 по 31.12.2020 вносится ежемесячно равными частями до 10 числа каждого месяца с первым сроком уплаты до 10

числа месяца, следующего за датой заключения договора , и последним сроком уплаты до 10.12.2020.

За неполные месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

В случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

По расчету истца сумма основного долга по арендной плате за период с 23.04.2020 по 31.05.2023 составляет 74 756,54 рубля.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности , о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 Кодекса).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ ( в редакции Закона № 100-ФЗ) , если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – не шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

В соответствии с переходными положениями новые сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям , сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действующим законодательством и не истекли до 01.09.2013 .

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ в редакции Федерального закона от 02.03.2016 года № 47-ФЗ (вступил в законную силу 01.06.2016 года), спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Факт предъявления истцом претензии в пределах срока исковой давности ( 28.04.2023 ) подтвержден материалами дела.

Таким образом, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по данному требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось.

В соответствии с п. 2.6 договора у ответчика обязанность по оплате возникла до 10 июня 2020. Иск поступил в суд 03.07.2023.

Следовательно, суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске срока исковой давности за спорный период.

Кроме того, суд отмечает, что Департамент 05.10.2020 направил ответчику ответ на его обращение от 04.09.2020 № 2 об освобождении арендатора от уплаты арендной платы в связи со сложившейся эпидемиологической обстановкой, а также об уменьшении размера арендной платы на 25%.

В соответствии с постановлением администрации Волгоградской области от 10.08.2020 № 475-п «О мерах по поддержке арендаторов недвижимого имущества, находящегося в собственности Волгоградской области» освобождаются от уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, с 16.03.2020 на период действия режима

повышенной готовности на территории Волгоградской области арендаторы недвижимого имущества в том числе земельных участков) , находящегося в собственности Волгоградской области, заключившие договоры аренды до 16.03.2020.

Поскольку договор аренды № 11745 заключен 20.05.2020 у Департамента отсутствовали правовые основания для применения мер поддержки арендатора.

Департамент в связи с просрочкой внесения арендных платежей произвел расчет неустойки и просит взыскать с ответчика за период с 11.06.2020 по 31.05.2023 неустойку в сумме 70 996,66 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

С учетом представленного истцом информативного расчета суммы долга и неустойки за вычетом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 , на стороне ответчика имеется обязанность по оплате неустойки в размере 58 145,07 рублей, которую суд и признает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростра-М" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность 74 756,54 рубля, неустойку 58 145,07 рублей. В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ростра-М" в доход федерального бюджета госпошлину 4 888 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая