Решение по делу № А33-26834/2023 от 30.10.2025 | АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

30 октября 2025 года Дело № А33-26834/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 11.11.2023.

Мотивированное решение составлено 30.10.2025.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к автономной некоммерческой организации социально-психологического сопровождения развития личности общественный центр "Живи" (далее – ответчик) о взыскании с АНО СПС РЛ ОЦ «Живи» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.07.2023 в размере 14073,72 рублей, по пени в размере 536,36 рублей за период с 01.01.2023 по 31.07.2023; расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.06.2021 № 14127; обязать АНО СПС РЛ ОЦ «ЖИВИ» возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, по акту приема- передачи, нежилое помещение, расположенный по адресу: <...>; исполнительный лист прошу направить, путем почтового отправления, на адрес департамента: 660049, <...>.

Определением от 19.09.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 10.11.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по делу об удовлетворении исковых требований. 18.09.2025 судом выданы исполнительные листы серии ФС 050886596, ФС 050886595, ФС 050886594.

24.10.2025 от ответчика поступила апелляционная жалоба.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 07.06.2021 № 14127, расположенного по адресу <...>.

Срок аренды до 07.06.2026 (пункт 2.1. договора). Код доступа к материалам дела -

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (пункт 6.3. договора).

На основании пункта 6.4. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: если арендатор допустил просрочку внесения арендных платежей более двух месяцев.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в суде после направления арендатору письменного уведомления о необходимости исполнить нарушенное обязательство в рок указанный в уведомлении (пункт 6.5. договора).

Истец указал, что по договору у ответчика долг за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 составил 14 073,72 руб. истец начислил 536,36 руб. неустойки.

24.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 13086 с требованием об оплате долга в срок до 25.08.2023.

Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд. Ответчик требования не оспорил.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в частности, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении определенного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что законодатель при определении критериев существенности нарушения договора аренды, предоставляющего арендодателю право отказаться от договора, определил в качестве такого критерия нарушение арендатором условий договора по внесению арендной платы более двух раз подряд.

В абзаце 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

В пункте 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 разъяснено, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу данной нормы, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

По смыслу части третьей статьи 619 Кодекса такое письменное предупреждение должно быть получено арендатором, чтобы он имел возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.

Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (пункт 6.3. договора).

24.07.2023 истец направил в адрес ответчика претензию № 13086 с требованием об оплате долга в срок до 25.08.2023.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец указал, что по договору у ответчика долг за период с 01.04.2023 по 31.07.2023 составил 14 073,72 руб.

Данный факт ответчиком не опровергнут.

Суд учитывает, что по договору решением суда по делу № А33-24505/2023 был взыскан долг по арендной плате; по делу № А33-6606/2023 выдан судебный приказ на взыскание долга по договору.

Таким образом, ответчик неоднократно допустил нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды.

Следовательно, ответчик допускает систематическое нарушение обязательств по оплате арендных платежей. Указанное нарушение расценено судом как существенное.

Досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден. Истцом в адрес ответчика направлена претензия необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы, с указанием на возможность расторжения договора на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В такой ситуации, у истца возникло право требовать по суду прекращения договорных отношений с ответчиком на основании пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требование истца о расторжении признается судом обоснованными.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Таким образом, момент расторжения договора в рамках настоящего дела определяется по правилам пункта 3 статьи 453 ГК РФ - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды подлежит расторжению, суд обязывает ответчика возвратить Департаменту нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Расчет истца долга, неустойки проверены судом, верны, ответчиком не оспорены. Доказательств оплаты долга не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые

оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с автономной некоммерческой организации социально – психологического сопровождения развития личности общественный центр "ЖИВИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 14 073 руб. 72 коп. долга по договору аренды нежилого помещения от 07.06.2021 № 14127 по состоянию на 31.07.2023 и 536 руб. 36 коп. пени за период с 01.01.2023 по 31.07.2023.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 07.06.2021 № 14127.

Обязать автономную некоммерческую организацию социально – психологического сопровождения развития личности общественный центр "ЖИВИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

Взыскать с автономной некоммерческой организации социально – психологического сопровождения развития личности общественный центр "ЖИВИ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерльного бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья А.Н. Мальцева