АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Орёл Дело № А48-6830/2023
18 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 18 декабря 2023 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ветровой А.Н.., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению заявление общества с ограниченной ответственностью "Народный магазин" Ленина, д. 45, пом. 1, г. Орел, ИНН (5703006559) ОГРН (1145749011044) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Орловская область, г. Мценск ИНН (571701142250) ОГРНИП (320574900013768) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.02.2023 в размере 7872 руб.,
при участии в заседании:
от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 24.01.2023, копия диплома);
от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 26.09.2023, копия диплома),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Народный магазин" (далее: ответчик, арендодатель, ООО «Народный магазин») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее: ответчик, арендатор, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.02.2023 в размере 7872 руб.
Ответчик в письменных отзывах исковые требования не признал, полагая, что арендатор имел право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, и между сторонами согласован порядок уведомления арендодателя об одностороннем расторжении договора.
Как следует из материалов дела, 27.02.2023 между ООО «Народный магазин» (арендодатель) и ИП ФИО1.(арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения № 14, расположенного по адресу: <...> площадью 1271,1 кв. м.
Размер ежемесячной арендной платы является расчетным и определяется в порядке, определенном договором. Размер ежемесячной арендной платы на момент заключения договора составляет 800,00 руб. за 1 кв.м помещения (НДС не предусмотрен) , что составляет сумму 13 120 руб. 00 коп. (НДС не предусмотрен).
Согласно пункту 3.1 договор заключен на 11 месяцев.
В соответствии с п. 4.2.1 договора постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно, в срок не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному. Отсутствие счета не является основанием для отказа внесения арендной платы.
Стороны согласовали приложение № 2 к договору аренды от 27.02.2023 года «Порядок исполнения договора аренды» (далее: порядок).
В силу п. 3.5 порядка стороны могут расторгнуть договор досрочно по соглашению сторон.
В п. 3.6 порядка предусмотрены основания расторжения договора в одностороннем порядке арендодателем.
По п. 3.7 порядка арендатор может расторгнуть договор в одностороннем порядке по основаниям, установленным законодательством.
Ответчиком в материалы дела представлено уведомление арендатора от 17 мая 2023 года об одностороннем расторжении договор, по мнению арендатора договор растогнут с 28 мая 2023 года, следовательно начисление арендной платы за период с 01.06.2023 по 18.06.2023 года является неправомерным.
Оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок.
Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Ответчик задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 18.06.2023 в размере 7 872,00 руб. не оплатил, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее: ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах ( п.1 ст. 614 ГК РФ).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Основания для досрочного расторжения договора аренды по требования арендатора установлены статьей 620 ГК РФ.
В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п. 1 ст. 620 ГК РФ); переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (п. 2 ст. 620 ГК РФ); арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п. 3 ст. 620 ГК РФ); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п. 4 ст. 620 ГК РФ).
Согласно абзацу второму подпункта 4 статьи 620 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.
В пункте 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным кодексом, другими законами или договором.
Как следует из материалов дела арендатором не представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований на досрочное расторжение договора аренды по его инициативе. Доказательств существенного нарушения договора аренды со стороны арендодателя материалы дела не содержат, как и доказательств того, что арендодателем чинились препятствия в пользование арендованным помещением.
Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению в сумме 7 872 руб.
В порядке части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Орловская область, г. Мценск ИНН (571701142250) ОГРНИП (320574900013768) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Народный магазин" Ленина, д. 45, пом. 1, г. Орел, ИНН (5703006559) ОГРН (1145749011044) задолженность в сумме 7 872 руб. за период с 01 июня 2023 года по 18 июня 2023 года, а также расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.
Судья Г.Н. Родина