АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Ярославль

Дело № А82-3623/2025

26 мая 2025 года

Резолютивная часть решения принята 14.05.2025.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Астафьева И.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромтехнология" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 64 675, 76 рублей задолженности, включая 9 802,09 рубля пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 03.08.2022, а также 21 401, 52 рубль - задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023 и 33 472, 15 рубля - задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024,

без вызова сторон

установил:

муниципальное казённое учреждение "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромтехнология" (далее также ответчик) о взыскании 64 675, 76 рублей задолженности, включая 9 802,09 рубля пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 03.08.2022, а также 21 401, 52 рубль - задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023 и 33 472, 15 рубля - задолженность по арендной плате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и обществом с ограниченной ответственностью "Агропромтехнология", был заключен договор аренды №494 от 28.12.2020 земельного участка с кадастровым номером 76:17:201102:2, общей площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов; для разрешенного использования: мастерские автосервиса, после истечения срока действия которого, земельный участок возвращён не был.

Решением суда от 14.05.2025, принятым в виде резолютивной части, с общества с ограниченной ответственностью "Агропромтехнология" в пользу муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" взыскано 61 523, 59 рубля задолженности, в том числе 6 649, 92 рублей пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 31.03.2022; 21 401, 52 рубль - задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023; 33 472, 15 рубля - задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024. В остальной части иска отказано.

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 14.05.2025.

19.05.2025 в Арбитражный суд Ярославской области поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлено следующее.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесёнными Федеральным законом от 03.07.2016 г. №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, с 01.01.2017 г. предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов.

28.12.2020 между администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агропромтехнология" (арендатор) заключен договор №494 аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель (истец) предоставляет за плату во временное пользование, а арендатор (ответчик) принимает земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <...>, кадастровый №76:17:201102:2, категория земель: земли населенных пунктов; для разрешенного использования: мастерские автосервиса.

В соответствии с Актом приёма-передачи земельного участка от 28.12.2024, земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу <...>, кадастровый №76:17:201102:2 фактически предан 01.01.2021 и принят арендатором (ответчиком).

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 срок действия договора установлен с 01.01.2021 по 30.11.2021.

Согласно пункту 4.1 договора аренды №494 от 28.12.2020 пользование земельным участком является платным.

В соответствии с пунктом 4.4 договора аренды №494 от 28.12.2020 арендная плата согласно приложения №1 Договора вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка. Если последний день срока платежа приходиться на нерабочий день, то платеж должен быть внесен не позднее предшествующего ему рабочего дня. При этом дата начала начисления пени за просрочку платежа не изменяется.

На основании пункта 5.2 Договора за просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в пункте 4.4 Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, в том числе после прекращения действия Договора.

Согласно пункту 5.4 договора аренды №494 от 28.12.2020 если по истечении срока действия договора или расторжения его в установленном правилами порядке Арендатор не освобождает земельный участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Арендатору за фактическое пользование земельным участком и после истечения срока действия договора или его расторжения.

В силу пункта 5.5 договора аренды №494 от 28.12.2020 расторжение договора не освобождает от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени.

По истечении срока действия договора аренды №494 от 28.12.2020 арендатор (ответчик) земельный участок арендодателю (истцу) не возвратил.

В связи с прекращением 30.11.2021 срока действия договора аренды №494 от 28.12.2020 арендодатель (истец) подготовил расчеты за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №76:17:201102:2 - от 16.01.2023 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023 и от 19.12.2024 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024.

Расчет от 16.01.2023 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №76:17:201102:2 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023 направлен ответчику с уведомлением №127 от 17.01.2023 посредством почтовой связи.

Расчет от 19.12.2024 за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024 передан ответчику 26.12.2024.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды №494 от 28.12.2020, а также отсутствие платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым №76:17:201102:2 в период с 01.12.2021 по 16.01.2023 и в период с 17.01.2023 по 04.12.2024 послужили основанием для направления истцом в адрес ответчика претензий от 10.02.2025 №105, №106, №107.

В связи с тем, что ответчик в досудебном порядке требования истца об оплате пени и оплате задолженности за фактическое пользование земельным участком не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела истец представил расчёт задолженности с учётом моратория на основании постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", в котором указал сведения о размере пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.

Оценивая материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Ответчик не представил доказательств возврата земельного участка с кадастровым номером 76:17:201102:2 после прекращения срока действия договора, следовательно, требования истца о взыскании платы за фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за периоды с 01.12.2021 по 16.01.2023 и с 17.01.2023 по 04.12.2024 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению полностью.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 03.08.2022 в сумме 9 802,09 рубля, начисленных за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы по срокам платежей, установленным в 2021 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 по 30.09.2022 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

При этом в названном акте не указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные ОКВЭД, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 7 постановления от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил следующее.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Вместе с тем, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Указанный мораторий распространяется на ответчика, иного из материалов дела не усматривается. Доказательств наличия оснований для неприменения моратория в материалы дела не представлено.

Действие моратория распространено на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением категорий субъектов (пункт 2 постановления №497 редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.07.2022 №1240).

Таким образом, в отсутствие оснований полагать иное, суд приходит к выводу о том, что в отношении лиц, на которых распространяется действие моратория, презюмируется тот факт, что они пострадали от обстоятельств, послуживших основанием для его введения.

Соответственно, бремя опровержения указанного факта в рассматриваемом случае относится на другую сторону спора, которой в рассматриваемом случае является истец, и который соответствующих доказательств не представил.

Как следует из представленного истцом расчёта, пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 в сумме 9 802,09 рубля за период с 11.02.2021 по 03.08.2022 начислены на задолженность, подлежащую уплате по срокам оплаты до введения моратория.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 в сумме 9 802,09 рубля за период с 11.02.2021 по 03.08.2022 подлежат удовлетворению частично, в сумме 6 649, 92 рублей за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, то есть с исключением из расчёта пени периода начисления пени с 01.04.2022 г.

Расчёт истца (с учётом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами") проверен и признан судом соответствующим условиям договора аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 и положениям статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Как следует из части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМТЕХНОЛОГИЯ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального казённого учреждения "Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 61 523, 59 рубля задолженности, в том числе:

6 649, 92 рублей пени по договору аренды земельного участка №494 от 28.12.2020 за период с 11.02.2021 по 31.03.2022;

21 401, 52 рубль - задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 01.12.2021 по 16.01.2023;

33 472, 15 рубля - задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 76:17:201102:2 за период с 17.01.2023 по 04.12.2024.

В остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОПРОМТЕХНОЛОГИЯ" в доход федерального бюджета 9 513 рублей государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177, ч.1 ст.229 АПК РФ).

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (610007 <...>) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

И.П. Астафьев