Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, <...>, тел./факс: <***> / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск
Дело № А26-2879/2025
19 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2025 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Колесовой Н.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефимовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 42 351 руб. 78 коп. (с учетом уточнений),
при участии:
представителя истца – ФИО2, по доверенности от 21.07.2023,
ответчика - ФИО1, полномочия подтверждены выпиской из ЕГРИП,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания» обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 42351 руб. 78 коп., в том числе 36 662 руб. 91 коп. задолженности, а также 5688 руб. 87 коп. пени.
До начала судебного заседания АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» во исполнение определения от 16.09.2025 представило информацию о начислениях и учете платежей по помещению № 171/1 за период с 01.04.2023 по 01.10.2024, помещению № 171/2 за период с 01.08.2023 по 01.10.2024, помещению № 171/3 за период с 01.04.2023 по 01.10.2024 многоквартирного дома по адресу <...>. АО «Единый расчетный центр Республики Карелия» сообщило, что предоставить запрашиваемую информацию о начислениях и учете платежей по указанным помещениям по 31.03.2025 не представляется возможным ввиду того, что в октябре 2024 года АО «ЕРЦ РК» по распоряжению Фонда капитального ремонта Республики Карелия передало информацию по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт по многоквартирному дому, расположенному по адресу <...>. С ноября 2024 года по указанному многоквартирному дому АО «ЕРЦ РК» начисление платы по взносам на капитальный ремонт не осуществляет. Кроме того, АО «ЕРЦ РК» представило информацию о сальдо, переданном Обществом в Фонд капитального ремонта Республики Карелия, по состоянию на 01.10.2024. В
связи с тем, что в рамках заключенного договора между АО «ЕРЦ РК» и АО «Почта России» квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг до потребителей доставляются путем опускания в почтовый ящик, предоставить сведения, подтверждающие факт направления платежных документов собственнику помещений за спорный период, не представляется возможным.
В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв. По мнению истца, Ответчик действуя добросовестно мог обратиться в ООО «ЕРЦ» (ранее он оплачивал счета например до апреля 2023 годa, и несколько предыдущих лет) и позаботиться о получении квитанции на оплату, как в период образования долга, так и в момент получения счета уже от ООО «ЭК» с долгом по лицевому счету.
Ответчик иск не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве и возражениях на иск.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
19.04.2012 ФИО1 по договору целевого финансирования строительства № ЦФ-ПЗ-1эт-Гр/3 приобретено нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в доме № 1 по улице Коммунальная в городе Петрозаводск, проектной площадью- 187,6 кв.м.
В дальнейшем ФИО1 указанное помещение было разделено на три отдельных помещения, а именно помещение № 171/1 площадью 65,6 кв.м., помещение № 171/2 площадью 53,4 кв.м., и помещение № 171,3 площадью 64,1 кв.м. согласно кадастровому паспорту.
20.12.2012 общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» выбрано в качестве управляющей организации в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
21.07.2023 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись ГРН о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» путем реорганизации в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания», сокращенное наименование - ООО «ЭК», что подтверждается листами записи.
В соответствии со статьями 58, 59, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно передаточному акту от 07.07.2023 все права и обязанности ООО «ЖЭК» перешли правопреемнику - ООО «ЭК».
В соответствии со статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа МКД, расположенный по адресу: <...>
дом 1 включен в региональную программу, в силу закона обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.01.2016.
Формирование фонда капитального ремонта в отношении спорного дома осуществлялось на счете регионального оператора - Фонда.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленным Протокол № 1 от 05.06.2023 изменен способ формирования фонда капитального ремонта МКД с регионального оператора, на формирование фонда капитального ремонта специальном счете открытым на имя ООО «ЭК».
Указанное решение, с учетом годового «моратория», а также сроков доставки документов в лицензирующий орган, в Фонд капитального ремонта Республики Карелия вступило в силу 01 октября 2024 года.
Таким образом, обязанность ООО «ЭК» по выставлению собственникам платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.10.2024 года.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также в соответствии со статьей 39 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Как указывает истец, ответчик о своем адресе регистрации в Общество не сообщал, какие либо свои данные не предоставлял. Претензия была направлена по последнему известному адресу ответчика.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Платежные документы за спорный период формировало и направляло собственнику «ЕРЦ», то есть агент Фонда капитального ремонта Республики Карелия по соответствующему договору.
При этом, счет, выставленный ООО «ЭК» ответчику за октябрь 2024 года, ноябрь 2024 года и последующие периоды (и полученный ответчиком) содержит графу «Сальдо на начало периода», то есть содержит информацию о долге (размер задолженности, пени и прочее), это платежный документ содержит реквизиты для оплаты, номер лицевого счета и позволяет Ответчику оплатить как текущее начисление, так и долг.
Невыставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности несения расходов по содержанию принадлежащего ему имущества.
Доказательств, опровергающих доводы Истца, Ответчиком в материалы дела не представлено, доказательств оплаты счетов за спорный период не представлено.
В связи с изложенным, согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер требований равен:
- по помещению № 171/1 с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере = 13 992,48 (65,6 кв.м.*11,2 .*9месяцев) = 6612,48+ 7380,00 руб. (65,6 кв.м. *12,5 руб. *9 месяцев);
- по помещению № 171/2 с 01.08.2023 по 30.09.2024 в размере = 8997,90 руб. (53,4*11,2 руб. месяцев) = 2990,40+ 6007,50 руб. (53,4 кв м *12,5руб *9 месяцев);
- по помещению № 171/3 с 01.04.2023 по 31.03.2025 в размере = 13 672, 53 руб. (64,1*11,2 руб. месяцев) = 6461,28 + 7211,25 (64,1 кв м * 12,5руб *9 месяцев).
Всего задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 36 662,91 руб. основного долга.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Срок оплата за апрель 2023 года наступил 30 мая 2023 года, с 01 июля 2023 начисляются пени каждый день просрочки оплаты по настоящее время таким образом по состоянию на 29.07.2025 количество дней просрочки исполнения обязательства за оплату взноса за апрель 2023 года равно 760 дней.
Таким образом, пени рассчитаны: по помещению 171/1 за период с 01 апреля 2023 года по 29 июля 2025 года в размере 2153,70 руб.; по помещению 171/2 за период с 01 августа 2023 года по 29 июля 2025 года в размере 1367,50 руб.; по помещению 171/3 за период с 01.04.2023 по 29.07.2025 в размере 2167,67 руб.
В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Иск удовлетворить. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 36 662 руб. 91 коп. задолженности, 5 688 руб. 87 коп. пени, 10 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.
2. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья Колесова Н.С.