Арбитражный суд Калининградской области ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Калининград Дело № А21-124/2023
02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 27.09.2023. Полный текст решения изготовлен 02.10.2023.
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Масловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, ОГРН: <***>,
ИНН: <***>,
ниченной ответственностью «Альянсстрой», ОГРН: <***>,
к обществу с огра
ИНН: <***>,
о взыскании 2 420 506,85 руб. задолженности по арендной плате и 148 650,40 руб.
пени за период с 11.10.2021 по 15.12.2022,
при участии:
от истца: ФИО1, доверенность, паспорт, диплом; от ответчика: не явился, извещен;
установил:
30.07.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № ФС-2021/07-106 аренды земельного участка с КН 39:17:010050:16 площадью 1277 кв.м по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, срок аренды – до 20.07.2031, размер арендной платы – 1 815 000 руб.
В период с 11.10.2021 по 15.12.2022 ответчик не оплачивал арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 420 506,85 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки.
За период с 11.10.2021 по 15.12.2022 размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы ответчиком составил 148 650,40 руб.
Направленная истцом претензия об оплате задолженности ответчиком проигнорирована.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в
арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
По ходатайству представителя ответчика судебные заседания неоднократно откладывались для мирного урегулирования спора.
По состоянию на 27.09.2023 мировое соглашение сторонами не заключено, в связи с чем дело рассмотрено по существу в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Возражения на исковые требования, контррасчет задолженности и пени ответчиком суду не представлены.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд признает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ Земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.
Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.
Расчет задолженности судом проверен, признан верным.
Требование истца о взыскании пени соответствует положениям
законодательства, договора и обстоятельствам дела.
Управление просило взыскать пени за период с 11.10.2021 по 15.12.2022 в размере 148 650,40 руб.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
В период действия указанного моратория установленная неустойка и проценты с 01.04.2022 по 30.09.2022 не подлежат начислению.
С учетом изложенного суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за период с 11.10.2021 по 31.03.2022, с 01.10.2022 по 15.12.2022 в размере 69 550,01 руб.
В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.
Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.
В связи с этим с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 35 450 руб. государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области:
- 2 420 506,84 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.07.2021 № ФС-2021/07-106 за период с 11.10.2021 по 15.12.2022,
- 69 550,01 руб. пени за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 15.12.2022.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альянсстрой» в доход федерального бюджета Российской Федерации 35 450 руб. государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.А. Зинченко