Решение по делу № А73-14071/2022 от 25.02.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-14071/2022

25 февраля 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.02.2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лихачевым А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, вн.тер.г. мо. ФИО1, ул. 3-я Песчаная, д. 2А)

об обязании освободить здание

по встречному иску акционерного общества «Почта России» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 125252, г. Москва, вн.тер.г.мо. ФИО1, ул. 3-я Песчаная, д. 2А)

к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>)

о признании права оперативного управления отсутствующим

третьи лица: третьи лица: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, ПАО «Сбербанк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство обороны Российской Федерации, Военная комендатура Князе-Волконского гарнизона

при участии:

от ФГКУ «ДВТУИО» Министерства обороны РФ – ФИО2, представитель по доверенности № 41 от 21.06.2024, диплом;

от АО «Почта России» - ФИО3, представитель по доверенности от 17.10.2024 № 25 АА 4020218, диплом;

от Министерства обороны РФ – М.Л.Полушко, представитель по доверенности №207/4/70д от 16.08.2024, диплом;

от ПАО «Сбербанк» - ФИО4, представитель по доверенности от 10.04.2024 № ДВБ-РД/77-Д, диплом;

иные лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Федеральное государственное казенное учреждение «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации ( далее – истец по первоначальному иску, ФГКУ «ДВТУИО» МО РФ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к акционерному обществу «Почта России» ( далее - ответчик по первоначальному иску , АО «Почта России» ) об обязании освободить часть здания почты (247,96 кв.м.), расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г. Хабаровск - г. Комсомольск-на-Амуре, военный городок №23, с кадастровым номером 27:17:0402501:458.

Иск обоснован тем, что в здании, построенном в 1981г. на территории военного городка, расположено отделение Почты России, использующее помещение по договору безвозмездного пользования, тогда как на те же помещения зарегистрировано право оперативного управления истца. Полагает, что указанное здание является военным имуществом и нахождение в нем Почты России осуществлено без правовых оснований. Указывают, что часть помещения №4 площадью 9 кв.м. занимает ПАО «Сбербанк» по договору аренды с истцом. Ссылается на ничтожность договора безвозмездного пользования, поскольку на момент его заключения помещение использовалось истцом и имело обременение .

Истцом требования поддержаны, даны пояснения по существу спора.

Акционерное общество «Почта России» обратилось в суд со встречным иском к федеральному государственному казенному учреждению «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании отсутствующим права оперативного управления ФГКУ «ДВТУИО» Минобороны РФ на нежилые помещения №№ 1-9, 18, общей площадью 169,1 кв.м., расположенные по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1.

Встречное исковое заявление обосновано тем, что с момента строительства здания, в помещениях находилось почтовое отделение. В связи с дальнейшей реорганизацией произошло преобразование ранее существовавших почтовых предприятий в АО. Указывает, что в силу действующих на момент разграничения собственности правовых норм, имущество почтовых предприятий не могло быть изъято.

Судом встречный иск принят к производству.

Определением от 22.09.2022 к участию в деле привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 27.12.2022 к участию в деле привлечены ПАО «Сбербанк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Министерство обороны Российской Федерации в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2023, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 17.08.2023 решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В постановлении указано, что суды, исключая из состава имущества, используемого обществом "Почта России", и состава функциональных помещений площадью 169,1 кв. м, которым присвоен кадастровый номер 27:17:0402501:3119, помещения за NN 1,7,8,9,18, часть помещений N 4 (исключена площадь 9,0 кв. м, занимаемая непосредственно банком, оставив площадь 17,6 кв. м, используемую совместно с банком) не выяснили, возможно ли сформировать обособленный объект недвижимости на основе оставшихся частей нежилых помещений, поскольку при существующей регистрации прав на здание почты возможность исполнения судебного акта будет затруднена либо исключена, что не соответствуют конституционному принципу исполнимости и судебного акта и его правовой определенности.

Определением от 09.10.2023 к участию в деле привлечено Министерство обороны Российской Федерации в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 06.02.2024 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр земельного права», эксперту ФИО5.

Перед экспертом поставлен вопрос: «Возможно ли сформировать обособленный объект недвижимости из помещений: № 4 площадью 90,1 кв.м (операционный зал), № 5 площадью 42.5 кв.м (подсобное), № 6 площадью 6,2 кв.м (подсобное), расположенных по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы Хабаровск - Комсомольск-на-Амуре, военный городок № 23, входящих в состав помещения с кадастровым номером 27:17:0402501:458.»

05.04.2024 в суд поступило заключение эксперта, согласно выводам которого, сформировать обособленный объект недвижимости из помещений: № 4 площадью 90,1 кв.м (операционный зал), № 5 площадью 42.5 кв.м (подсобное), № 6 площадью 6,2 кв.м (подсобное), расположенных по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы Хабаровск - Комсомольск-на-Амуре, военный городок № 23, входящих в состав помещения с кадастровым номером 27:17:0402501:458 – невозможно.

Определением от 15.04.2024 производство по делу возобновлено.

Определением от 01.10.2024 к участию в деле привлечена Военная комендатура Князе-Волконского гарнизона в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Представителем АО «Почта России» в материалы дела представлен запрос в Управление Росреестра по Хабаровскому краю об обоснованности возможности регистрации права общей долевой собственности, в связи с чем, заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представители сторон не возражают против удовлетворения заявленного ходатайства.

АО «Почта России» предоставлен ответ Росреестра.

Согласно ответу Росреестра от 10.02.2025 по сведениям ЕГРН на государственном кадастровом учете числятся ранее учтенные объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 27:17:0402501:458 и 27:17:0400503:215, являющиеся зданием почты 1981 года постройки и имеющие общую шкЛцадью 288,3 кв.м каждое. Сведения в ЕГРН внесены 28.06.2012 на основании технических паспортов, переданных в орган кадастрового учета в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённых объектах недвижимости».

Здание 27:17:0402501:458 лит.Б119 внесено на основании технического паспорта от 27.09.2010, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ».

Здание 27:17:0400503:215 лит.А внесено на основании технического паспорта от 10.02.2008, выданного Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости.

В состав здания 27:17:0400503:215 входит нежилое функциональное помещение 1(1-9,18) общей площадью 169,1 кв.м. 27:17:0402501:3119, внесенное 10.04.2020 в кадастр недвижимости на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ. 30.09.2020 на функциональное помещение зарегистрировано право Российской Федерации на основании Свидетельства об удостоверении факта, удостоверенного 21.08.2020 ФИО6, врио нотариуса ФИО7 реестровый номер 27/77-н/27-2020-1-1176.

18.05.2022 в отношении здания 27:17:0402501:458 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на основании Декларации об объекте недвижимости, относящемуся к имуществу Вооруженных сил РФ и подведомственных Министерству обороны РФ организаций, имуществу органов федеральной службы безопасности от 16.05.2022 и право оперативного управления за ФГКУ «Дальневосточное ТУПО» Минобороны России на основании Распоряжения о закреплении имущества за Князе-Волконской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России от 16.02.2004 №605-Р, Приказа Министра обороны РФ о реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны РФ от 17.12.2020 № 1871, передаточного акта от 01.04.2011.

Истец по встречному иску неоднократно уточнял исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ. С учетом окончательного уточнения требования просит - признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на помещения №№ 5, 6 общей площадью 48,7 кв.м. нежилого здания «Почта», расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1; признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на долю в размере 287/1000 в праве общей долевой собственности на помещение № 4 в нежилом здании «Почта», расположенное по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1.

Уточнение судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец по первоначальному иску против признания права отсутствующим возражает, в части признания отсутствующим права на долю указывает, что у помещения единственный собственник – Российская Федерация, долевая собственность отсутствует, в связи с чем указанное требование удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела объект недвижимого имущества - здание Почты (литера Б119, инв.№311 по генплану) c кадастровым номером 27:17:0402501:458 расположено по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г. Хабаровск - г. Комсомольск-на-Амуре, военный городок №23 принадлежит Российской Федерации на праве собственности.

Согласно данным ЕГРН здание почты имеет общую площадь 288,3 кв м, год завершения строительства - 1981 г.

Вышеуказанный объект недвижимого имущества был закреплен распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 16.02.2004 г. №605-р за ФГУ «Князе-Волконская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ района» МО РФ).

Согласно Приказу Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 г. №1871 «О реорганизации федеральных государственных учреждений Министерства обороны Российской Федерации» ФГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России реорганизовано путем присоединения к нему, в том числе, ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ района» МО РФ.

В порядке правопреемства, на основании вышеуказанного приказа и передаточного акта от 01.04.2011 №б/н, ФГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России от ФГУ «Князе-Волконская КЭЧ района» МО РФ передан объект недвижимого имущества - здание почты с кадастровым номером 27:17:0402501:458.

Тип ФГУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России в соответствии с Федеральным законом от 08.05.2010 №83-ФЗ изменен на федеральное бюджетное учреждение.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.03.2012 г. №422-р, тип ФБУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России изменен на федеральное государственное казенное учреждение.

ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Минобороны России является правообладателем вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Вышеуказанное здание числится на бюджетном учете Учреждения (инвентарный бухгалтерский номер 000000000009680).

На основании приказа начальника Учреждения от 14.03.2022 г. №122-о проведена проверка порядка использования вышеуказанного недвижимого имущества.

По результатам проведенной проверки составлен акт от 15.03.2022 г. №05/03/22, согласно которому установлено, что часть (247,96 кв.м.) здания почты (литера Б119, инв.№311 по ген плану) с кадастровым номером 27:17:0402501:458, общей площадью 288,3 кв.м. без оформленных договорных отношений занимает отделение почтовой связи Князе-Волконское №680551 АО «Почта России».

АО «Почта России» указывает, что согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту 2008г. здание площадью 288,3 кв м имеет наименование «Почта».

В с. Князе-Волконское-1 в здании «Почта» в помещениях №№ 1-9, 18. общей площадью 169,1 кв. м. (пом. I) (далее - Объект недвижимого имущества), расположено отделение почтовой связи 680551.

Факт размещения в указанном здании отделения Почты истец по встречному иску подтверждает в т.ч. договором от 01.01.1998 № 1 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, заключенным между Министерством государственного имущества РФ, балансодержателем Князе-Волконской КЭЧ и директором УФПС под размещение отделения почтовой связи, по адресу: с. Князе-Волконской-1.

Согласно договору в аренду передано 140 кв.м. помещений.

Почтовое отделение по адресу: <...> утверждено в 2004г. в перечне отделений почтовой связи ФГУП «Почта России» (порядковый № 225 Перечня) ( т.1.л.д.104).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области передало АО «Почта России» в безвозмездное пользование объект недвижимого имущества помещения № I (1-9, 18) , расположенное в <...> ( п. 6 приложения № 1 к договору) на срок до дня внесения имущества в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России» (п. 2.2 договора безвозмездного пользования имуществом (в том числе земельными участками), составляющими имущество государственной казны Российской Федерации от 26.10.2020 № 6Х/1555/13/2020.

Указанные адреса и кадастровые номера установлены в отношении одно и того же здания и помещений.

Согласно ответу Росреестра от 22.08.2022г., имеющемуся в материалах дела (т.2. л.), нежилое здание с кадастровым номером 27:17:0402501:458, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 31 км трассы г.Хабаровск-г.Комсомольск - на Амуре, в/г23, (далее - здание №1) и нежилое здание с кадастровыми номерами 27:17:0400503:215 (далее -здание №2), расположенное по адресу: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, с. Князе-Волконское-1 здание №2 является дублем здания №1.

Регистрирующим органом предложено, для исключения дублирования сведений и обеспечена корректности записей ЕГРН представителю собственника обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением о снятии государственного кадастрового учета здания №2, в связи с его дублированием объекта недвижимости с кадастровым номером здания №1. ( т.2 л.д. 36).

Согласно ответу Росреестра от 10.02.2025 здания с кадастровыми номерами 27:17:0402501:458 и 27:17:0400503:215 имеют различные литера и однозначно установить являются ли здания дублями не представляется возможным.

Согласно проведенному по требованию суда осмотру помещений представлен акт осмотра согласно которому сторонами зафиксировано, что отделение почтовой связи использует помещения №1 – 3.3. кв.м ( вход); № 4 – 90,1 кв.м. ( в помещении № 4 - 9 кв.м. занимает Сбербанк); № 5 – 42.5 кв.м., № 6 – 6.2. кв.м.

Правопритязания истцов на спорные помещения послужили основанием для обращения в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначального иска, встречный иск подлежит удовлетворению частично.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на основании, предусмотренном законом.

В соответствии с п.32 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при применении ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

Исходя из предмета и основания иска, а также смысла подлежащих применению норм права при разрешении спора об истребовании из чужого незаконного владения имущества подлежат установлению следующие обстоятельства: право истца на предъявление подобного иска, наличие права собственности на истребуемое имущество; фактическое нахождение имущества у ответчика; отсутствие у ответчика надлежащего правового основания для владения этим имуществом.

Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2284 «О государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация объектов и предприятий Федерального управления почтовой связи была запрещена (пункт 2.1.24).

Согласно статье 24 Федерального закона от 17.07.1999 №176-ФЗ «О почтовой связи» имущество организаций федеральной службы почтовой связи является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» начиная с 08.12.1994. созданные ранее государственные предприятия обладают имуществом на праве хозяйственного ведения.

Как следует из материалов дела, сведений технического паспорта и не оспаривается сторонами спорное здание создано в 1981 году в период действия Гражданского кодекса РСФСР.

На основании статьи 94 Гражданского кодекса РСФСР государство являлось единым собственником всего государственного имущества.

Законом РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 (статьи 2, 20) было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной (федеральной и собственности субъектов Федерации), муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций).

Во исполнение требований Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" Верховным Советом Российской Федерации принято постановление N 3020-1 от 27.12.1991 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", в связи с чем, при определении принадлежности имущества Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию следует руководствоваться данным постановлением (далее - постановление N 3020-1).

В соответствии с пунктом 6 раздела IV приложения N 1 к Постановлению N 3020-1 к объектам исключительно федеральной собственности отнесены предприятия связи.

В соответствии с пунктом 1 действующего Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 о разграничении государственной собственности в Российской Федерации и пунктом 6 раздела 4 Приложения 1 к этому Постановлению предприятия связи как имущественные комплексы, независимо от того, на чьем балансе они находились, были отнесены исключительно к федеральной собственности.

Согласно статье 24 Федерального закона от 17.07.1999 N 176-ФЗ "О почтовой связи" имущество организаций федеральной службы почтовой связи является федеральной собственностью и не подлежит приватизации.

С учетом изложенного, спорное помещение являлось федеральной собственностью, использовалось почтой

Как следует из материалов дела, спорное здание изначально строилось с назначением «Почта», т.о. в силу указанного назначения подлежало использованию отделением почтовой связи.

Истцом по первоначальному иску не предоставлено суду безусловных доказательств тому, что размещенное с 1981 г. в указанном здании почтовое отделение использовалось исключительно в целях обеспечения нужд Министерства обороны РФ и являлось исключительно военным имуществом.

Факт нахождения указанного здания на территории военного городка таким безусловным доказательством, в силу ст. 65 АПК РФ, не является.

Факт размещения почтового отделения подтверждается в т.ч. письменными пояснениям свидетеля, не опровергнутыми истцом по первоначальному иску.

Согласно представленному договору № 1 от 01.01.1998 на сдачу в аренду зданий, объектов, сооружений и нежилых помещений, являющихся федеральной собственностью, заключенным между Князе-Волконской КЭЧ и директором УФПС под размещение отделения почтовой связи, по адресу: с. Князе-Волконской-1 почтовому отделению передано помещение площадью 140 кв.м.

Т.о. судом признается факт размещения в здании почтового отделения.

Документы, свидетельствующие о дальнейшем перераспределении площадей, используемых под почтовое отделение, для использования военными структурами в спорном помещении в материалы дела не предоставлены.

01.10.2019 ФГУП «Почта России» на основании Федерального закона от 29.06.2018 № 171-ФЗ реорганизовано в форме преобразования в АО «Почта России», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись № 2197746000000.

Согласно ст. 3 Закона № 171 - ФЗ Общество является организацией федеральной почтовой связи, Общество является непубличным акционерным обществом. 100 процентов акций которого принадлежит Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Закона № 171 - ФЗ Общество является правопреемником Предприятия.

Со дня государственной регистрации Общества в едином государственном реестре юридических лиц к нему в неизменном виде переходят все права и обязанности Предприятия, за исключением прав Предприятия на недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении.

На основании п. 10 ст. 20 Закона № 171 - ФЗ Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области передало в безвозмездное пользование Объект недвижимого имущества на срок до дня внесения имущества в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал АО «Почта России» (п. 2.2 договора безвозмездного пользования имуществом (в том числе земельными участками), составляющими имущество государственной казны Российской Федерации от 26.10.2020 № 6Х/1555/13/2020.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам ст. 71 АПК РФ суд приходит к выводу, что АО «Почта России» доказан факт нахождения отделения почтовой связи в спорном здании и , следовательно, расположение в спорном помещении потового отделения на законных основаниях.

С учетом изложенного, отсутствуют основания для удовлетворения иска об освобождении помещения.

В отношении требования о признании права отсутствующим суд считает уточненное требование подлежащим удовлетворению.

В пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( далее Пленум № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск о признании права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Исходя из изложенного и принимая во внимание правовые позиции высших судебных инстанций относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица, при этом право владения должно быть законным.

Суд признает обоснованным довод о том, что помещениями № 5, 6 организация почтовой связи владела на праве хозяйственного ведения, начиная с 1981 года как ранее созданное государственное предприятие (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), использовало в уставной деятельности, и на дату разграничения в 1991 году государственной собственности в Российской Федерации и в последующем из владения предприятий почтовой связи (правопреемников) не выбывало, следовательно, право хозяйственного ведения Истца на помещения № 5, 6 являлось ранее возникшим и признавалось юридически действительным независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Суд приходит к выводу, что помещения № 5, 6 с момента строительства используется отделением почтовой связи, доказательств обратному в материалы дела не предоставлено.

С учетом изложенного, суд признает обоснованным довод о том, что отсутствовали основания для передачи собственником помещения, используемого почтой, в оперативное управление ФГКУ «ДТУИО».

Как следует из материалов дела помещения 5 и 6 используются только для нужд почтового отделения.

Вместе с тем, как следует из акта совместного осмотра помещений (т.2 л.д. 79-82) помещение 4 используется Почтой , часть помещения № 4 площадью 91.1 кв.м. занимает ПАО «Сбербанк» (9 кв.м.), при этом согласно заключению эксперта помещение № 4 не является изолированным.

Установлено, что из помещения № 4 осуществляется проход в другие помещения , при таких обстоятельствах указанное помещение имеет режим общего по отношению к иным помещениям.

При таких обстоятельствах указанное помещение 4 не может принадлежать АО Почта России» как единственному владельцу.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

АО «Почта России» произведен расчет доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение исходя из общей полезной площади, занимаемой АО «Почта России» и ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в спорном Объекте.

При этом, под общей полезной площадью понимается сумма площадей всех комнат спорного Объекта, в которую не включаются площадь мест общего пользования.

АО «Почта России» в настоящее время занимает полезную площадь 48,7 кв.м. в спорном Объекте в виде комнат 5, 6 (согласно техническому паспорту от 10.02.2008 г.):

ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в настоящее время занимает полезную площадь 120,9 кв.м. спорного Объекта, в виде комнат (2, 3, 10, 13-18).

Местами общего пользования являются комнаты 1, 4, 7, 8, 9, 11, 12 общей площадью 118.7 кв. м.

Произведенный АО «Почта России» расчет доли, что составило 278/1000 в праве общей долевой собственности на помещение № 4 , суд признает верным.

Довод ответчика о том, что часть помещения используется ПАО «Сбербанк» и расчет доли произведен не верно судом отклоняется.

Часть помещения передана в аренду ПАО «Сбербанк» титульным обладателем права, но во временное пользование, в связи с чем используемая банком площадь не может быть исключена из расчета доли.

Согласно абз 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно вышеуказанным разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о правах на объект.

Суд считает необходимым отметить, что в рассматриваемом деле решается спор о правах на объект недвижимого имущества, а не самостоятельное требование о формировании объекта для постановки на кадастровый учет, в связи с чем постановка на кадастровый учет объекта будет осуществлена на основании вступившего в силу судебного акта о признании права на соответствующий объект.

Требование о признании отсутствующим права оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации на долю в размере 278/1000 в праве общей долевой собственности помещения № 4 в нежилом здании «Почта», расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Князе-Волконское-1 подлежит удовлетворению

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении первоначального иска отказать.

Признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680011, <...>) на 287 /1000 доли в праве общей долевой собственности на помещение № 4; нежилые помещения №5, № 6 общей площадью 48.7 кв.м. , являющиеся частью помещения нежилого здания «Почта» расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с Князе-Волконское -1.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь