Арбитражный суд Амурской области
675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163
тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48
http://www.amuras.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Благовещенск
Дело №
А04-6978/2023
21 сентября 2023 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.09.2023. Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2023.
Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза,
при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление главы крестьянского фермерского хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)
к
администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о
признании права собственности,
При участии в заседании: истец: ФИО1 – паспорт
В заседание не явились: ответчик: увед. з/п 41991
установил:
в Арбитражный суд Амурской области обратился глава крестьянского фермерского хозяйства - индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа (далее – ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение - здание склада, 1993 года постройки, общей площадью 493.4 кв.м., находящегося по адресу: <...> в силу приобретательной давности.
Свои требования истец обосновывает тем, на протяжении более 30 лет открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным объектом недвижимого имущества. Как следует из пояснений истца, его отец, являясь арендатором земельного участка общей площадью 976 +/- 11 кв. м., с кадастровым номером 28:25:010151:172, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, имеющий адресные ориентиры: Амурская область. <...> предоставленного администрацией Тамбовского района бессрочно, истец и его отец осуществили строительство спорного здания, документы на земельный участок не сохранились.
В иске истец заявил о допросе свидетелей ФИО2, ФИО3, которое суд считает возможным удовлетворить; в случае настаивании на ходатайстве о допросе свидетелей – истцу обеспечить их явку в судебное заседание.
В заседании 21.09.2023 истец настаивал на удовлетворении исковых требований, представил дополнительные документы, судом документы приобщены к материалам дела; явку свидетелей истец не обеспечил.
От ответчика в заседание 23.08.2023 поступило заявление, в котором не возражает относительно признания за истцом права собственности на спорный объект, просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.
От ответчика в заседание 21.09.2023 поступил отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как следует из пояснений истца, изложенных в иске, ИП ФИО1 владеет нежилым помещением - склад, 1993 года постройки, общей площадью 493,4 кв.м. по адресу: <...>.
Здание склада расположено на земельном участке общей площадью 976 +/-11 кв. м., с кадастровым номером 28:25:010151:172, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 17.03.2023.
Со слов истца, здание склада было построено им и его отцом на указанном земельном участке, документов о выделении в аренду и бессрочное постоянное пользование земельного участка не сохранилось.
Таким образом, с 1993 года, т.е. более 30 лет истец непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом, как своим собственным, несет соответствующие эксплуатационные расходы (что подтверждается имеющимися в деле платежными документами об оплате электроэнергии); использует данное помещение склада по назначению.
Истцом в материалы дела представлен технический план здания по состоянию на 25.04.2023; заключение эксперта ООО «Строительный комиссар» № 19-08-2023.
Согласно выводам указанного заключения эксперта ООО «Строительный комиссар» № 19-08-2023 на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:172 расположенном по адресу: <...> в 1993 году построено здание для переработки сельхозпродукции (картофель). Здание является объектом недвижимости и выполнено с соблюдением требований Строительных норм и правил и противопожарных требований. Параметры здания для переработки сельхозпродукции, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:172 соответствуют требованиям СП 105.13330.2012 «Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» предъявляемых для аналогичных зданий сельхозпроизводства. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, таких как фундаменты, металлический каркас, наружные стены, крыша и кровля, которые влияют на безопасность, после проведения экспертного обследования, экспертом оценивается как работоспособное. Объект недвижимости соответствует требованиям Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Построенное здание в соответствующем виде пригодно для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в настоящем и будущем.
Поскольку право собственности на вышеуказанный объект истцом зарегистрировано не было, а необходимые для государственной регистрации права собственности документы у истца отсутствуют, истец обратился в суд с настоящим иском.
Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.
Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством, так возможность предъявления требования о признании права как способа защиты нарушенного права предусмотрена статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Доказательств наличия притязаний иных лиц на спорное имущество в материалы дела не представлено.
Согласно письменным пояснениям администрации Тамбовского муниципального округа (вх. № 72012 от 04.09.2023) земельный участок кадастровый номер 28:25:010151:172 в период с 1990 г. по настоящее время никому не предоставлялся и муниципальной собственностью не является, является участком, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 04.09.2023. Спорный объект находится в пределах одного земельного участка с кадастровым номером 28:25:010151:172. Возражения, относительно заявленных исковых требований, администрация не имеет.
На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению на основании ст. 8, 218 ГК РФ.
Кроме того, суд полагает, что отказ в удовлетворении настоящего иска может повлечь неопределенность в праве на спорное имущество, в результате чего данное имущество фактически исключается из гражданского оборота.
Согласно п. 1 ст. 333.21 НК РФ госпошлина по делу, составляет 6 000 руб.
С учетом характера спора, исходя из того, что обращение с настоящим иском вызвано действиями самого истца, суд считает необходимым отнести на истца расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Излишне уплаченная по чеку-ордеру от 20.07.2023 госпошлина в сумме 2 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования главы крестьянского фермерского хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к администрации Тамбовского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить – признать за главой крестьянского фермерского хозяйства - индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) права собственности на нежилое помещение - здание склада, 1993 года постройки, общей площадью 493.4 кв.м., находящегося по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010151:172.
Расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб. отнести на главу крестьянского фермерского хозяйства - индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>).
Возвратить главе крестьянского фермерского хозяйства - индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 20.07.2023 госпошлину в сумме 2 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.
Судья Н.С.Заноза