АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024
http: //www.Orenburg.arbitr.ru/
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Оренбург Дело № А47-10925/2023
15 декабря 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года
В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2023 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи А.В. Калашниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В.Соколовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью «Спиридон», г. Оренбург (ИНН <***>, ОГРН <***>)
к администрации муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, Оренбургская область, Бузулукский район, п. Красногвардеец (ИНН <***>, ОГРН <***>)
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
общества с ограниченной ответственностью «АУК», г. Оренбург;
ФИО1, г. Оренбург;
арбитражного управляющего ФИО2
о признании права собственности (с учетом принятого уточнения).
при участии представителей сторон:
от истца: представитель не явился, извещен;
от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2023, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);
от третьих лиц: представители не явились, извещены.
Иск заявлен о признании права отсутствующим права собственности Администрации МО Красногвардейского сельсовета Бузулукского района Оренбургской области на следующие объекты недвижимости:
нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.07.2023 указанное исковое заявление принято к производству.
Определением от 12.07.2023 приняты обеспечительные меры, приостановлено проведение торгов:
Номер процедуры SBR012- 2306150046
Тип процедуры Аукцион
Вид процедуры Продажа
Наименование процедуры Аукцион на право заключения договоров купли-продажи муниципального имущества
Основание для проведения процедуры Постановление администрации МО Красногвардейский сельсовет от 14.06.2023 № 52 «О проведении торгов на право заключения договора купли-продажи муниципального имущества».
Наименование организатора: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ СЕЛЬСОВЕТ БУЗУЛУКСКОГО РАЙОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ИНН <***> КПП 562501001 Юридический адрес 461035, <...>.
Условия проведения процедуры (время московское) Дата и время начала подачи заявок на участие 16.06.2023 08:00 Дата и время окончания подачи заявок на участие 15.07.2023 17:00 Дата рассмотрения заявок на участие (дата определения участников) 17.07.2023 Дата и время начала торговой сессии 18.07.2023 08:00.
Этим же определением запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Оренбургской области проводить регистрационные действия в отношении следующего имущества:
нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Определением от 01.11.2023 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты уточнения исковых требований.
Иск рассматривается о признании права собственности общества «Спиридон» на следующие объекты недвижимости:
нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Этим же определением в порядке части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: арбитражный управляющий ФИО2.
В судебное заседание истец, третьи лица, явку не обеспечили, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.
До начала судебного заседания от истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью представителя. Ранее поступало ходатайство об истребовании из Управления Россреестра по Оренбургской области копии регистрационных дел в отношении следующего имущества: нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...> ПА; нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Ответчик разрешение ходатайства об отложении судебного заседания, об истребовании оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо отношение к заявленным ходатайствам не представило.
Согласно части 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства и место его нахождения. При удовлетворении ходатайства суд истребует соответствующее доказательство от лица, у которого оно находится.
Изучив материалы дела, суд считает ходатайство истца, заявленное в порядке ст. 66 АПК РФ не подлежащим удовлетворению, поскольку исходя из заявленных требований и возражений, основания иска, рассмотреть спор по существу возможно по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев ходатайство истца об отложении судебного заседания, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку доводы и возражения сторон раскрыты.
Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда (при отсутствии обязательных оснований, которых в настоящем случае не имеется).
Истец полагает, что является собственником имущества, поскольку спорные объекты недвижимости приобретены в процедуре банкротства ООО «Зерно Оренбужья-К».
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку право истца на спорные объекты недвижимости не доказано, а титул собственника у муниципального образования возник на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили.
В судебном заседании установлено следующее.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 07.10.2015 общество с ограниченной ответственностью «Зерно Оренбуржья – К», с.Тупиковка Бузулукского района Оренбургской области признано банкротом как ликвидируемый должник; конкурсным управляющим утверждена ФИО2
Определением арбитражного суда от 15.02.2021 завершено конкурсное производство, открытое в отношении общества с ограниченной ответственностью «Зерно Оренбуржья – К» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Оренбургской области, Бузулукского района, с. Тупиковка.
Запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности общества с ограниченной ответственностью «Зерно Оренбуржья – К» (ОГРН <***>, ИНН <***>) внесена 07.05.2021.
В соответствии с итоговым протоколом о результатах торгов посредством публичного предложения по лоту № 25 от 22.03.2018 между конкурсным управляющим ООО «Зерно-Оренбуржья-К» ФИО2 (продавец, организатор торгов) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № б/н от 13.04.2018, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по итогам протокола о результатах продажи посредством публичного предложения от 22.03.2018г., организованной ООО «Антикризисная управленческая компания» следующее имущество (Лот № 25% расположенное по адресу: Оренбургская обл., Бузулукский р-н, п. Кировский:
1.1.Основные средства (без обременений):
№
п/п:
Наименование
Стоимость, руб.
1
ФИО4 1991г., площадь: 636 кв.м.
69642,15
2
Мехток
27681 ,
3
Гаражные мастерские, площадь 769,64 кв.м.
490011
4
Весовая (рядом расположены весы), площадь 15,072 кв.м.
11841
5
Заправка
951
6
Склад-1, площадь 531,08 кв.м.
78666
7
Склад -2, площадь 551,25 кв.м.
80151
8
Контора, площадь 1020 кв.м.
318741
9
Склад 3, площадь 502, 79 кв.м.
71736 1
10
Склад 4, площадь 726 кв.м.
105891
11
Каток кольчатый
31263,315
12
Цистерна 3 куб.м.
7534,995
13
Цистерна 5 куб.м.
20675,76
14
Цистерна 10 куб.м.
19004,145
15
Цистерна 30 куб.м.
35860375
16
Цистерна 50 ку6.м.
48475,95
17
Станок сверлильный
4273,935
18
Весы ВСП4-1000Ж
10002,57
19
Сеялка СУПН-8-01
3449,76
20
Сеялка СУПН-8-0 1
3449,76
21
Сеялка СЗС-3,6
3636,87
22
Сеялка С302Д
3636,87
23
Волокуша
1234,17
24
Сварка агрегата
589,33
25
Бензоколонка
1143,06
26
СеялкаСЗС-2Л
25849,5
Кроме того, приобретено оборудование и специализированная техника, находящаяся в залоге у АО « Россельхозбанк» (пункт 1.2 договора).
От имени ФИО1 в торгах по продаже имущества ООО «Зерно Оренбуржья-К» лот № 25 на основании агентского договора б/н от 20.03.2018 принимало участие общество с ограниченной ответственностью «Спиридон» (ИНН <***>).
Согласно пункту 2 указанного договора продаваемые объекты недвижимого имущества принадлежат продавцу на правесобственности.
Вышеуказанное имущество продавец продал, а покупатель купил за общую сумму 8 080 000 руб., без НДС. Покупатель обязуетсяперечислить денежные средства за вычетом суммы ранее оплаченного задатка за участие в торгах в течение 30 календарных дней в счет оплаты приобретаемого имущества на расчётный счёт организатора торгов (пункт 3 договора).
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель (пункт 5 договора).
Отчуждаемое имущество будет передано по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней после поступления денежных средств на расчетный счет организатора проведения торгов в счет оплаты по настоящему договору (пункт 8 договора).
Акт приема-передачи имущества не представлен.
В подтверждение факта оплаты приобретенного по договору № б/н от 13.04.2018 имущества истцом в материалы дела представлены платежные поручения всего на сумму 5 080 000 руб.: № 533 от 03.12.2018 на сумму 1 000 000 руб.; № 578 от 10.12.2018 на сумму 600 000 руб.; № 11 от 18.01.2019 на сумму 1 100 000 руб.; № 32 от 05.02.2019 на сумму 1 530 000 руб.; № 39 от 21.03.2018 на сумму 850 000 руб. с назначением платежа за ФИО1 по агентскому договору от 20.03.2018 г.
После обращения в арбитражный суд, в ходе судебного разбирательства истцом представлена копия договора купли-продажи № б/н от 01.11.2019, подписанного между ФИО1 (продавец) и ООО «Спиридон», согласно которому ФИО1 обязуется передать, а ООО «Спиридон» обязуется принять и оплатить указанное выше имущество, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Кировский.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель. Договор является актом приема-передачи, дополнительный документ не составлялся.
В обоснование своей правовой позиции общество ссылается на то, что с момента приобретения права собственности несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, в подтверждение чего представлен договор энергоснабжения № ЭЭ0304-00834 от 01.05.2018 года, платежные поручения об оплате.
Также судом установлено, что постановлением от 18.08.2017 № 60 «О признании объектов недвижимого имущества бесхозяйными и включении их в реестр бесхозяйных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района» признаны бесхозяйными и включены в реестр
- здание МТС, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Кировский в юго-западной части кадастрового квартала 56:08:1104001 площадью 756 кв.м.
-склад № 1, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулусккий район, поселок Кировский;
- склад № 2, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулусккий район, поселок Кировский;
- склад № 3, площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулусккий район, поселок Кировский;
- склад № 4, площадью 680 кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, Бузулусккий район, поселок Кировский.
На основании заявления органа местного самоуправления в ЕГРН внесены сведения о принятии на учет в качестве бесхозяйного указанные объекты недвижимости.
Право муниципальной собственности муниципального образования Красногвардейский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области признано и зарегистрировано на основании решений Бузулукского районного суда от 20.05.2020 по делу № 2(1)-943/2020, от 15.05.2020 по делу № 2(1)-925/2020, от 16.04.2020 по делу № 2(1)-783/2020; от 23.11.2021 по делу № 2(1)-2443/2021, от 11.01.2022 по делу № 2(1)-2620/2021 (вступили в законную силу).
По утверждению ответчика, муниципальное образование является владеющим лицом, сведения у администрации об осуществлении в спорных зданиях какой-либо деятельности иными лицами у ответчика отсутствуют.
Почтовые адреса объектам были присвоены Постановлением от 13.11.2017 № 84 после включения в реестр бесхозяйного имущества.
Ссылаясь на то, что ООО «Спиридон» является собственником указанных выше объектов недвижимости и несет бремя по содержанию имущества, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, заслушав доводы и возражения сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к продавцу.
Таким образом, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, законом установлен специальный способ защиты прав покупателя недвижимого имущества по сделке.
Кроме того, доказательств вступления ФИО1 во владение объектами недвижимости на основании договора купли-продажи № б/н от 13.04.2018 не имеется, акт приема-передачи в материалы дела не представлен.
Применение неверного способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Кроме того, предметом иска является имущество, индивидуализированное присвоением кадастрового номера в кадастровом учете, право собственности на которое, зарегистрировано за муниципальным образованием:
нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>;
нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Предметом договора купли-продажи № б/н от 13.04.2018 данное имущество не являлось.
Согласно нормам статей 8.1, 131, пункту 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Таким образом, законом предусмотрен внесудебный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по гражданско-правовой сделки путем регистрации права в уполномоченных государственных органах.
В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 17373/08 от 12.05.2009, обход установленной законом процедуры государственной регистрации будет означать подмену законных функций публичных органов и противоречит публичному порядку.
Из материалов дела следует, что ни ФИО1, ни ООО «Спиридон» не обращались в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прав на нежилое здание, площадь 726,8 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:178, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 721,9 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:190, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 404,5 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:189, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 423,4 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:176, расположенное по адресу: <...>; нежилое здание, площадь 449,1 кв. м., кадастровый номер 56:08:1104001:175, расположенное по адресу: <...>.
Как следует из материалов дела, и установлено решениями Бузулукского районного суда, спорные объекты не проходили процедуру учета в качестве муниципального имущества муниципального образования Бузулукский район. Указанное имущество в реестре муниципальной собственности МО Бузулукский район отсутствует.
Из ответа Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области следует, что объекты недвижимости не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области.
Согласно ответу ТУ Росимущества в Оренбургской области объекты недвижимости не проходили процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 года №447 «О совершенствовании учета федерального имущества» и не включены в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области.
Из ответа ГБУ «Госкадоцентр» Оренбургской области следует, что в органах по государственному техническому учету и технической инвентаризации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные выше объекты недвижимости.
Кроме того, из ответа администрации МО Бузулукский район следует, что в документах архивного фонда отдела архитектуры и строительства Бузулукского района Оренбургской области не имеется разрешений на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию и других документов на указанные здания.
На основании заявления органа местного самоуправление в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объекты недвижимости, приняты на учет какбесхозяйные объекты недвижимости.
Согласно выпискам из ЕГРН объект недвижимости:
- нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 726,8 кв.м. с кадастровым номером 56:08:1104001:178, поставлен на кадастровый учет 19.07.2018, право собственности муниципального образования зарегистрировано 17.07.2020 № 56:08:1104001:178-56/013/2020-2;
- нежилое здание, расположенный по адресу: <...>, площадью 449.1 кв.м. кв.м., 1972 года постройки, с кадастровым номером 56:08:1104001:175; поставлен на кадастровый учет 20.04.2018, дата регистрации права собственности муниципального образования 17.07.2020 № 56:08:1104001:175-56/013/2020-2;
- нежилое здание, расположенный по адресу: <...>, площадью 423,4 кв.м., с кадастровым номером 56:08:1104004:176; 1973 года постройки поставлен на кадастровый учет 24.04.2018, право муниципальной собственности зарегистрировано 18.06.2020 № 56:08:1104001:176-56/013/2020-2;
-нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 404,5 кв.м., с кадастровым номером 56:08:1104001:189; поставлено на кадастровый учет 10.06.2020, право муниципальной собственности зарегистрировано 16.02.2022 № 56:08:1104001:189-56/125/2022-2
-нежилое здание, расположенное по адресу: <...>, площадью 721,9 кв.м., с кадастровым номером 56:08:1104001:190; поставлено на кадастровый учет 20.06.2020, право муниципальной собственности зарегистрировано 21.03.2022 № 56:08:1104001:190-56/125/2022-3.
Бузулукским районным судом установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости более одного года находились на учете органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество как бесхозяйные, и в течение этого времени прав собственника на данные объекты никем заявлено не было.
Право муниципальной собственности Красногвардейского сельсовета Бузулукского района зарегистрировано на основании решений Бузулукского районного суда № 2(1)-925/20 от 15.05.2020; № 2(1)-783/2020 от 16.04.2020; № 2(1)-943/2020 от 20.05.2020; № 2(1)-2443/2021 от 23.11.2021; № 2 (1)-262021 от 11.01.2022г.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.12.2011 N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела.
Тем самым, преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.
Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение до тех пор, пока судебный акт, в котором установлены эти обстоятельства, не будет отменен в порядке, предусмотренном законом.
Действующие во всех видах судопроизводства общие правила распределения бремени доказывания предусматривают освобождение от доказывания входящих в предмет доказывания обстоятельств, к числу которых процессуальное законодательство относит обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу (статья 69 АПК РФ). В данном основании для освобождения от доказывания проявляется преюдициальность как свойство законной силы судебных решений, общеобязательность и исполнимость которых в качестве актов судебной власти обусловлены ее прерогативами.
Само по себе опровержение преюдиции судебного акта на основании одного лишь несогласия истца с обстоятельствами, установленными ранее, позволило бы преодолеть законную силу судебного решения, что не допустимо.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
По смыслу пунктов 2, 58 и 59 Пленума № 10/22 иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.
Согласно пункту 59 Пленума № 10/22 иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.
Поскольку в качестве основания возникновения права собственности на объект недвижимости истцом указан договор купли-продажи, заключенный после вступления в силу Закона о регистрации, титула собственника объектов недвижимости у продавца имущества ФИО1 не имелось, то правовых оснований для признания истца собственником спорного имущества не имеется, иск удовлетворению не подлежит.
Определением суда от 12.07.2023 суд удовлетворил ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Спиридон" о принятии обеспечительных мер.
Согласно части 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска.
Суд указывает, что обеспечительные меры, принятые определением суда от 12.07.2023 подлежат отмене после вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Спиридон» отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.
Судья А.В. Калашникова