АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ <...> http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения

г. Курск 11 сентября 2025 года Дело № А35-1254/2025

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Арцыбашевой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кофановой Ю.Г., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КурскСпецУправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счет и передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом принятого судом уточнения от 07.07.2025),

о взыскании в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебной неустойки.

В открытом судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, выданной сроком на один год, предъявлены диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 4, 17, 27-28, 49, 110, 156, 167-171, 176-177, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КурскСпецУправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) передать, а в случае

отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

<...> и иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета (на воду, тепло) и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491:

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (в соответствии с утвержденным перечнем Постановлением

правительства РФ от 16.02.2008 года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»);

В соответствии пунктом 1.5.1 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом; - акты приемки жилого дома от строительной организации; - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации; - паспорта котельного хозяйства, котловые книги; - паспорта лифтового хозяйства; - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии пунктом 1.5.3. Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»:

- протоколы измерения сопротивления электросетей.

Установить судебную неустойку, подлежащую оплате с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КурскСпецУправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в размере 500 руб. в день, за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «КурскСпецУправление» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коммунальный центр» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Ю. Арцыбашева