РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-161283/25-1-664

20 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 20 ноября 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем Шаталовой С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Идеал-С" (109382, <...>; ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2002, ИНН: <***>) о взыскании по договору аренды № 05-00230/03 от 15.05.2003г. 2 622709 руб. 62 коп. –долг по арендной плате за период с 01.01.2023 по 06.02.2024; 209297 руб. 05 коп., пени по договору за период с 10.01.2023, по 06.02.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.02.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования

при участии представителя истца ФИО1 по дов. от 25.11.2024

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о № 05-00230/03 от 15.05.2003г. 2 622709 руб. 62 коп. долга по арендной плате за период с 01.01.2023 по 06.02.2024; 209297 руб. 05 коп., пени по за период с 10.01.2023, по 06.02.2024, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 07.02.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309, 310, 395, 614 ГК РФ и основаны на следующих обстоятельствах. Между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ИДЕАЛ-С» заключен договор аренды от 15.05.2003 № 05-00230/03 на нежилое помещение площадью 293,10 кв.м., расположенное по адресу: <...>, строение 1. Договор расторгнут на основании уведомления о расторжении Договора от 25.04.2023 № 33-6-427734/22-(0)-5. Помещение взято под охрану 07.02.2024. Согласно условиям Договора аренды от 15.05.2003 № 05-00230/03 Ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца. Обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.01.2023 по 06.02.2024, в результате чего образовался долг 2622709 руб. 62 коп.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от взыскания долга за период с 01.01.23 по 31.12.23, а также от взыскания пени за период с 10.01.2023, по 06.02.2024 в сумме 209297 руб. 05 коп., представив расчет, согласно которому на 31.12.23 у ответчика имелась переплата по арендной плате в сумме 239 636 руб. 05 коп. и переплата пени в сумме 6 605,10 руб., и просил взыскать долг в размере 153 134 руб. 49 коп. за период с 01.01.2024 по 06.02.2024 и проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 07.02.2024 по день фактического возврата полной суммы задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент погашения долга.

Частичный отказ от иска и уточнение требований принимаются судом в порядке ст. 49 АПК РФ. Производство по делу в части подлежит прекращению.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, в направленном суду отзыве против требований возражал, ссылаясь, в частности, на следующее: ООО «Идеал-С» оплатило арендную плату за январь в размере 102585 рублей, что подтверждается платежным поручением № 231 от 26.12.2023; 25 января 2024 г. Департамент городского имущества города Москвы незаконно опечатал нежилое помещение в связи с чем у ООО «Идеал-С» не было и нет доступа к арендуемому помещению.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об отказе в иске.

Судом установлено, что письмом от 25.04.23 № 33-6-427734/22-(0)-5 Департамент отказался от договора аренды, указав о его расторжении по истечении одного месяца с момента направления уведомления.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2025 по делу № А40-2647/24-176-18 признана недействительной односторонняя сделка Департамента городского имущества города Москвы по расторжению договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности г.Москвы, от 15.05.2003 № 05-00230/03, оформленная уведомлением от 25.04.2023 № 33-6-427734/22-(0)-5.

Представленными ответчиком фотодокументами подтверждается, что помещение было опечатано Департаментом 25.01.24. На момент прекращения доступа в помещение, с учетом платежного поручения № 231 от 26.12.23, у ответчика имелась переплата в сумме 239 636, 05 руб.. Из расчета Департамента следует, что за январь-декабрь 2023 арендатору начислялась арендная плата в размере 102 585 руб. ежемесячно. При этом в январе 2024 произведено начисление в сумме 309 941,53 руб. за месяц, в результате чего на конец января исчислен долг в сумме 85 802 руб.

Основания увеличения ежемесячной ставки Департаментом не названы и не доказаны. Доказательств наличия долга за январь 2024 не представлено.

Требования о взыскании долга за февраль не подлежат удовлетворению, поскольку доступ в помещение прекращен с 25.01.24 и арендатор был лишен возможности использовать арендуемое помещение.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Принять частичный отказ от иска. Прекратить производство по требованию о взыскании долга по арендной плате за период с 01.01.23 по 31.12.23 и пени за период с 10.01.2023 по 06.02.2024.

В иске о взыскании долга за период с 01.01.24 по 06.02.24 и процентов по ст. 395 ГК РФ с 07.02.24 отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова