Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-13027/2025
19 ноября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025
Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.А. Феоктистовой рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>)
к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>)
о взыскании 27 443 руб. 46 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца – не явился, извещен надлежащим образом, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.
Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании 27 443 руб. 46 коп., составляющих долг в размере 23 849 руб. 49 коп. за периоды с 01 марта 2024 по 31 марта 2025, пени в размере 3 593 руб. 97 коп. за периоды с 11.04.2024 по 10.07.2025.
Истец в судебное заседание не явился, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие долга в размере 23 849 руб. 49 коп. за периоды с 01 марта 2024 по 31 марта 2025, право на взыскание неустойки в размере 3 593 руб. 97 коп. за периоды с 11.04.2024 по 10.07.2025.
Ответчик в судебное заседание не явился, как следует из отзыва, по требованиям возражал, указал на то, что спорное жилое помещение перешло в собственность органа местного управления 05.12.2024..
Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
В соответствии с протоколом от 11.04.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 12.04.2019 № М-23/2, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.
Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в спорном МКД принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № 154, общей площадью 43,2 кв.м, что подтверждается решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18.07.2024 по делу № 2-3151/2024.
Задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 25, корп. 2 по ул. Магистральное шоссе за периоды с 01 марта 2024 по 31 марта 2025 составила 23 849 руб. 49 коп.
Расчет произведен с учетом тарифов, установленных Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре № 1206-па от 15.06.2023, № 1253-па от 11.06.2024.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2025 № 01-05/54 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения акционерного общества «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статьи 153 и 154 ЖК РФ, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,
включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Как следует из отзыва, ответчик подтвердил наличие право собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, ул. Магистральное <...>, с 05.12.2024.
Ответчик возражал относительно задолженности, начисленной до 05.12.2024.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18.07.2024 по делу № 2-3151/2024 удовлетворены исковые требования АО «Компания Дельта» к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на- Амуре, с последнего взыскана задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 03.05.2021 по 29.02.2024 в размере 54 588 руб. 70 коп., пени в размере 1 000 руб.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решение по делу № 2-3151/2024 вступило в законную силу.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18.07.2024 по делу № 2-3151/2024 установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 12.09.2008 собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлась ФИО1, которая была зарегистрирована в жилом помещении.
(дата) ФИО1 умерла, о чем выдано свидетельство о смерти ( № ) от (дата).
После смерти ФИО1 открыто наследственное дело , с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1 – ФИО2 Нотариусом (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя ФИО2 на (адрес) 25/2 по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и на денежные вклады, хранящиеся на счетах ПАО Сбербанк. Право собственности на спорную квартиру новым собственником не было оформлено в установленном законом порядке.
Вместе с тем, (дата) ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, наследников ФИО2 судом также не установлено, что подтверждается ответом Комитета по делам ЗАГС и архивов Правительства Хабаровского края.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (пункт 3 статьи 1151 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого
помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации.
В этой связи доводы ответчика о том, что право собственности к ответчику перешло с 05.12.2024 и, соответственно, за периоды до указанной даты не подлежат возмещению ответчиком, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права по отношению к обстоятельствам спора.
Доказательств оплаты долга в размере 23 849 руб. 49 коп. ответчиком не представлено.
Исковое требование о взыскании долга в размере 23 849 руб. 49 коп. подлежит удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 3 593 руб. 97 коп. за периоды с 11.04.2024 по 10.07.2025.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Истцом произведен расчет пени, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 11.04.2024 по 10.07.2025) в размере, установленном в 14 статьи 155 ЖК РФ от суммы 23 849 руб. 49 коп., составляет 3 593 руб. 97 коп.
Исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 3 593 руб. 97 коп.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 10 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Взыскать с городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>) 27 443 руб. 46 коп., составляющих долг в размере 23 849 руб. 49 коп., пени в размере 3 593 руб. 97 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Л.А. Збарацкая