Арбитражный суд Сахалинской области Коммунистический проспект, дом 28, Южно-Сахалинск, 693024, www.sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

город Южно-Сахалинск Дело № А59-1888/2025 15 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 01 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Аникиной Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кемеровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «САХАЛИНСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППАЛЬЯНС» (ОГРН: ОГРН: <***>, ИНН: <***>,), в лице ликвидатора ФИО1 (ИНН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 859 673,18 рублей и судебных расходов в размере 99 462,67 рублей;

об обязании ликвидатора ООО «СТРОЙГРУППАЛЬЯНС» в течение семи календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу включить в промежуточный ликвидационный баланс требования истца в сумме 859 673,18 рублей и сумму судебных расходов в размере 99 462,67 рублей (20 000 рублей – юридические расходы, 1 478,67 рублей – почтовые расходы, 30 000 рублей – государственная пошлина за подачу заявления о принятии обеспечительных мер, 47 984 рублей – государственная пошлина за взыскание 859 673,18 рублей);

о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение семи календарных дней в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда,

третье лицо: Управление Федеральной налоговой службы по Сахалинской области,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 30.07.2025, иные лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Сахалинстрой» (далее – истец, АО «Сахалинстрой») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгруппальянс» (далее – ответчик, ООО «Стройгруппальянс») в лице ликвидатора ФИО1 (далее – ответчик 2, ликвидатор, ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 859 673 рублей 18

копеек, об обязании ликвидатора ООО «Стройгруппальянс» в течение семи календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу включить в промежуточный ликвидационный баланс требования истца в сумме 859 673 рублей 18 копеек, взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда в течение семи календарных дней в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, судебных расходов по уплате государственной пошлины, судебных расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов.

В обоснование исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № 122/12-2023 на аренду и хозяйственное обслуживание нежилых помещений от 06.12.2023. В обоснование исковых требований об обязании ликвидатора ООО «Стройгруппальянс» в течение семи календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу включить в промежуточный ликвидационный баланс требования истца указано на нахождение ООО «Стройгруппальянс» в стадии ликвидации, о чем истцу стало известно после окончания установленного законом срока для предъявления требований ликвидационной комиссии.

При принятии искового заявления к производству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Сахалинской области.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись, согласно последним уточнениям истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 723 634 рублей 69 копеек, неустойку в размере 135 790 рублей 11 копеек, судебные расходы в размере 99 462 рублей 67 копеек.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уточнения исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в связи с чем, суд на основании статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1. статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что 06.12.2023 между акционерным обществом «Сахалинстрой» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройгруппальянс» (арендатор) заключен договор № 122/12-2023 на аренду и хозяйственное обслуживание нежилых помещений, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду во временное пользование нежилое помещение для размещения офиса. Арендодатель оказывает услуги по техническому и хозяйственному обслуживанию арендованного помещения. Помещение расположено на первом этаже административного здания по адресу: <...> (пункт 1.1. договора).

В силу пункта 1.3 договора общая площадь арендуемого помещения на первом этаже № 122 составляет 51,05 кв. м.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды помещений по настоящему договору устанавливается с 06 декабря 2023 года по 06 ноября 2024 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора договорная цена за аренду нежилого помещения составляет 1850,00 рублей за 1 кв. м. в месяц. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения и не является плательщиком НДС согласно гл. 26.2 НК РФ. Состав договорной цены определяется Арендодателем самостоятельно, исходя из цен и тарифов, действующих на момент заключения договора.

Согласно пункту 4.2 договора Обязанность Арендатора по оплате за арендуемые помещения возникает с момента передачи помещения по акту приёма- передачи от Арендодателя Арендатору. Оплата за аренду производится ежемесячно в виде 100% предоплаты до 5 числа текущего месяца. По окончанию отчетного месяца до 5 числа месяца, следующего за отчетным, Арендодатель направляет арендатору акт оказанных услуг.

В силу пункта 4.3 договора за просрочку перечисления арендной платы, установленной п. 4.1. настоящего договора Арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после истечения срока исполнения обязательств. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Согласно пункту 9.1 договора досрочное расторжение и прекращение действия настоящего договора может быть при обоюдном согласии сторон.

В соответствии с пунктом 12.8 договора договор вступает в силу с момента подписания договора, распространяет свое действие на отношения по аренде указанного в настоящем договоре офисного помещения, возникшие с 06 декабря 2023 года, и действует до полного выполнения сторонами всех обязательств.

06.12.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи во временное пользование нежилых помещений в административном здании по ул. Карла Маркса, 20, г. Южно-Сахалинск.

23.10.2024 сторонами подписано соглашение о расторжении к договору на аренду и хозяйственное обслуживание нежилых помещений № 122/12-2023 от 06.12.2023, согласно которому стороны приняли решение признать договору расторгнутым с 31 октября 2024 года, а последним днем действия договора считать 31 октября 2024 года.

31.10.2024 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) помещения.

Во исполнение пункта 2 соглашения о расторжении договора сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов за период: 31.12.2023 – 31.10.2024, согласно которому задолженность ответчика в пользу истца составила 723 634 рубля 69 копеек.

04.12.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Стройгруппальянс» с 22.08.2024 находилось в стадии ликвидации. Срок ликвидации, установленный его участником ФИО1 – 31.05.2025, ликвидатором общества являлся так же - ФИО1

26.02.2025 истец направил ликвидатору ФИО1 требование включить задолженность в размере 859 673 рублей 18 копеек в промежуточный ликвидационный баланс.

Согласно пояснениям третьего лица, учитывая, что в указанный срок ликвидация общества завершена не была, УФНС по Сахалинской области 07.06.2025 в ЕГРЮЛ внесена запись об истечении срока ликвидации общества (с указанной даты общество в процедуре добровольной ликвидации не находится).

Вместе с тем, с 02.07.2025 ООО «Стройгруппальянс» находится процедуре исключения из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. В связи с непредставлением ООО «Стройгруппальянс» в течение года документов отчётности, неосуществления в тот же период движений по банковским счетам Управлением 02.07.2025 в соответствии с п. 2 ст. 21.1 Закона № 129-ФЗ принято решение о предстоящем исключении данного общества из реестра (решение № 434).

Неудовлетворение претензии и требования послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды, правоотношения по которому подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Платежным поручением № 6 от 05.06.2024 ответчиком внесена арендная плата по договору в размере 300 000 рублей.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела актам № 539 от 31.12.2023, № 30 от 31.01.2024, № 78 от 29.02.2024, № 125 от 31.03.2024, № 175 от 30.04.2024, 3 № 224 от 31.05.2024, № 73 от 30.06.2024, № 319 от 31.07.2024, № 368 от 31.08.2024, № 416 от 30.09.2024, № 466 от 31.10.2024, а также счетам на оплату № 527 от 06.12.2023, № 24 от 01.01.2024, № 70 от 01.02.2024, № 116 от 01.03.2024, № 164 от 01.04.2024, № 211 от 01.05.2024, № 259 от 01.06.2024, № 305 от 01.07.2024, № 354 от 01.08.2024, № 407 от 01.09.2024, № 456 от 01.10.2024, сумма арендных платежей за период с декабря 2023 по октябрь 2024 составила 1 023 634 рубля 69 копеек.

Таким образом, в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендных платежей в период действия договора у ответчика образовалась задолженность в размере 723 634 рублей 69 копеек. Указанная задолженность также подтверждена подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

Ответчик доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Проверив расчет задолженности, суд находит его обоснованным и арифметически верным. Ответчиком расчет задолженности не оспорен.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 723 634 рублей 69 копеек подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 135 790 рублей 11 копеек, начисленных за просрочку внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что оплата арендных платежей за спорные периоды ответчиком не произведена, требования истца о взыскании договорной неустойки за спорный период заявлены правомерно.

Нарушение сроков внесения арендных платежей подтверждено материалами дела и ответчиком не оспорено.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора обязанность арендатора по оплате за арендуемые помещения возникает с момента передачи помещения по акту приёма-передачи от арендодателя арендатору.

В соответствии со статьей 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, должник, не перечисливший кредитору денежные средства, считается просрочившим исполнение денежного обязательства с началом дня (суток), следующего за последним днем срока надлежащего исполнения обязательств.

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признает его неверным в части начала периода начисления неустойки. Поскольку нежилое помещение передано арендатору 06.12.2023, неправомерно начисление неустойки с той же даты. С учетом положений пункта 4.3 договора, суд самостоятельно определяет начало периода начисления неустойки – 07.12.2023.

Таким образом, по расчету суда, размер неустойки составил 135 208 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 723 634 рубля 69 копеек, неустойки в размере 135 208 рублей 26 копеек.

В остальной части суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 938 рублей на основании части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца – пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Также истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым рассматривается дело по существу, или в определении.

В соответствии с положениями статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым статья 106 названного Кодекса относит

расходы на оплату услуг адвоката и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Таким образом, право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактического несения стороной затрат, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде. При разрешении вопроса о возможности возмещения судебных расходов суд самостоятельно определяет разумные пределы взыскания расходов с другого лица, участвующего в деле, исходя из оценки представленных доказательств, их подтверждающих.

Судом из материалов дела установлено, что 13.03.2025 между адвокатом адвокатского кабинета ФИО3 (поверенный) и АО «Сахалинстрой» (доверитель) заключен договор на оказание юридической помощи, по условиям которого доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательство оказать юридическую помощь доверителю: составление искового заявления к ликвидационной комиссии ООО «Стройгруппальянс» о включении требований АО «Сахалинстрой» в ликвидационный баланс ООО «Стройгруппальянс», составление заявления об обеспечении иска – в течение пяти рабочих дней с момента предоставления документов и оплаты (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.9 договора сумма вознаграждения поверенному за оказываемую юридическую помощь устанавливается соглашением сторон и составляет: 20 000 рублей, в том числе, составление искового заявления – 15 000 рублей, составление заявления об обеспечении иска – 5 000 рублей и должна быть выплачена в течение трех суток с момента подписания договора по безналичному расчету путем перечисления доверителем денежных средств.

В силу пункта 1.10 договора договор считается заключенным с момента подписания его сторонами действует до выполнения поручения, являющегося предметом настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.11 договора поверенный обязан сдать Доверителю результат работы по акту оказанных услуг не позднее срока, указанного в п. 1.1 настоящего договора, а Доверитель обязан принять результат услуги и подписать акт оказанных услуг при получении результата оказанных услуг. В случае отказа Доверителя от подписания акта оказанных услуг либо уклонения от его подписания иным образом в установленный настоящим пунктом срок, акт, подписывается Поверенным в одностороннем порядке, а работа считается принятой Доверителем.

21.03.2025 сторонами подписан акт оказанных услуг на сумму 20 000 рублей.

Платежным поручением № 111 от 14.03.2025 истец оплатил поверенному 20 000 рублей по договору об оказании юридической помощи от 13.03.2025.

Таким образом, факт несения истцом расходов на оплату услуг представителя подтвержден материалами дела.

Вместе с тем, поскольку в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер судом отказано, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя за составление заявления об обеспечении иска в размере 5 000 рублей.

В части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей за составление искового заявления, с учетом фактически оказанных представителем услуг в рамках настоящего дела, суд признает расходы разумными и обоснованными.

Помимо судебных расходов на оплату услуг представителя истцом заявлено о взыскании с ответчика почтовых расходов.

Факт несения расходов по направлению ответчику претензии и искового заявления в заявленном истцом размере подтверждается представленными в материалы дела почтовыми квитанциями.

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворены частично, судебные издержки подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований: судебные расходы на оплату услуг представителя – в размере 14 989 рублей 50 копеек, почтовые расходы в размере 1 477 рублей 63 копеек.

Государственная пошлина в размере 50 013 рублей, уплаченная истцом платежными поручениями № 147 от 02.04.2025, № 165 от 10.04.2025 на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уточнением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРУППАЛЬЯНС» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «САХАЛИНСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: ИНН: <***>) 723 634 рубля 69 копеек основного долга, 135 208 рублей 26 копеек неустойки, 47 938 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 14 989 рублей 50 копеек судебных расходов на оплату услуг представителя, 1 477 рублей 63 копейки почтовых расходов, а всего – 923 248 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Возвратить акционерному обществу «САХАЛИНСТРОЙ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 013 рублей, уплаченную платежными поручениями № 147 от 02.04.2025, № 165 от 10.04.2025. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья Н.А.Аникина