Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
10 марта 2025 года Дело № А56-5339/2025
Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 10 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191124, <...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>);
Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Ледовые Дворцы" (ИНН:<***>),
О взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 628 950 руб., пени по состоянию на 03.10.2024 в размере 2 280 271,15 руб., пени с 01.02.2024 по дату фактической оплаты долга, штраф за нарушение п. 7.5. договора в размере 10 000 руб., о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2024 №02/ЗКС-11287,
при участии
- от истца: ФИО1 доверенность от 27.12.2024,
- от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ледовые Дворцы" (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 61 628 950 руб., пени по состоянию на 03.10.2024 в размере 2 280 271,15 руб., пени с 01.02.2024 по дату фактической оплаты долга, штраф за нарушение п. 7.5. договора в размере 10 000 руб., о расторжении договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2024 №02/ЗКС-11287.
В судебном заседании от представителя Комитета поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с тем, что Обществом произведена оплата основных платежей на сумму 61 628 950 руб., пени в размере 2 280 271,15 руб. за период с 22.07.2024 по 03.10.2024 и штрафа платежными поручениями от 25.02.2025 № 6,7,8. В связи с этим Комитет просил суд взыскать с Общества только пени за период с 04.10.2024 по 25.02.2025 в размере 4 468 098,88 руб.
Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд принял уточненные исковые требования.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв и дополнительных документов не направил.
Принимая во внимание подготовленность дела к судебному разбирательства и отсутствие у сторон дополнительных доказательств для приобщения к материалам дела, арбитражный суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке, установленном статьями 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.
Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Между Комитетом и ООО "Ледовые Дворцы" заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 21.06.2024 №02/ЗКС-11287, по условиям которого Обществу во временное владение и пользование передан земельный участок площадью 18 667 кв.м. кадастровый номер 78:36:0005357:4886, по адресу: Санкт-Петербург, проспект Тореза, участок 161, для осуществления инвестиционного проекта обеспечения спортивно-зрелищных мероприятий.
Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 4 договора.
На основании пункта 4.3.1. Договора арендатор перечисляет арендную плату в месячный срок со дня заключения договора.
Надлежащее исполнение обязанности по своевременному внесению арендной платы обеспечивается предусмотренным пунктом 8.3. договора возможностью взыскания пеней в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Пунктом. 10.2.1. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы и/или пени, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.
В соответствии с п. 7.5. договора общество обязано в течение 30 календарных дней с даты регистрации договора в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу направить в администрацию Выборгского района Санкт-Петербурга проект технического задания на объекты нежилого фонда, планируемые к передаче в государственную собственность Санкт-Петербурга, в счет части арендной платы по окончании строительства результат инвестирования.
Письмом администрация от 08.10.2024 №01-33-21026/24-0-1 сообщила, что проект технического задания на объекты нежилого фонда, в администрацию не поступал.
В случае нарушения п. 7.5. договора в соответствии с п. 8.9. договора Обществу начисляется штраф в размере 100 МРОТ, что из расчета 100 МРОТ*100 руб. составляет 10 000 руб.
Как указал истец в иске, в нарушение условий договора плата ответчиком в полном объеме не перечислена. Истец направил ответчику претензии от 03.10.2024 №ПР-41170/23-0-0, 16.10.2024 №ПР-43106/24-0-0 с требованием об уплате задолженности и пени, штрафа и расторжении договора, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений.
В процессе рассмотрения дела Обществом произведена оплата задолженности, штрафа и пени в размере 2 280 271,15 руб. за период с 22.07.2024 по 03.10.2024, платежными поручениями от 25.02.2025 № 6,7,8, в связи с чем Комитетом уточнены исковые требования.
Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 8.3. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, Общество выплачивает Комитету пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет пени за период с 04.10.2024 по 25.02.2025 (до даты погашения задолженности) произведен истцом в соответствии с условиями договора, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком требование истца о взыскании пени в размере 4 468 098,88 руб. не оспорено, о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено. Таким образом, указанное требование подлежит удовлетворению в размере 4 468 098,88 руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, взысканию с ответчика подлежит 159 043 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Принять уточнение исковых требований.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ледовые Дворцы" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга пени за период с 04.10.2024 по 25.02.2025 в размере 4 468 098,88 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ледовые Дворцы" в доход федерального бюджета 159 043 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Вареникова А.О.