АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15
http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
Ф06-11622/2023
г. КазаньДело № А55-36390/2022
14 декабря 2023 года
Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2023 года.
Полный текст постановления изготовлен 14 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Галиуллина Э.Р.,
судей Нагимуллина И.Р., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителя:
ответчика – ФИО1, доверенность от 04.12.2023,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро»
на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023
по делу № А55-36390/2022
по исковому заявлению администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок-Агро» о понуждении передать земельный участок
УСТАНОВИЛ:
администрация г.о. Тольятти Самарской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок-агро» (далее – ООО «Рынок-агро», ответчик, заявитель) о понуждении передать (вернуть) по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 63 09 0000000 2690 общей площадью 4807 кв м, расположенный по адресу Самарская область, г Тольятти, Автозаводский район, в северной части 32 квартала, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ООО «Рынок-Агро» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2023, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023, исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО «Рынок-агро» передать (вернуть) по акту приема_передачи администрации городского округа Тольятти земельный участок с кадастровым номером 63:09:0000000:2690 общей площадью 4807,0 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в северной части 32 квартала, в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. С ООО «Рынок-агро» в пользу администрации городского округа Тольятти взыскана судебная неустойка в размере 100 руб. за каждый день неисполнения обязательства, начиная со дня истечения месячного срока после вступления в законную силу настоящего судебного акта по день исполнения обязательства в натуре.
Обжалуя принятые судебные акты в кассационном порядке, ответчик просит их отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, мотивируя кассационную жалобу нарушением судебными инстанциями норм материального права.
Доводы заявителя подробно изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
Проверив законность обжалуемых судебных актов по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы кассационной жалобы и отзыва истца, судебная коллегия не находит правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, между администрацией Автозаводского района г. Тольятти и ООО «Рынок-Агро» заключен договор аренды земельного участка от 01.01.1999 №1299/99.
По указанному договору передан в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, в северной части 32 квартала, для устройства и дальнейшей эксплуатации вещевой ярмарки.
Земельному участку присвоен кадастровый номер 63:09:0000000:2690, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании постановления мэра городского округа Тольятти от 12.04.2006 № 2440-1/П правопреемницей администрации Автозаводского района г. Тольятти является мэрия (с 20.03.2017 администрация) городского округа Тольятти.
Договор аренды земельного участка от 01.01.1999 №1299/99 заключен сроком с 01.01.1999 по 22.04.2001.
Договор аренды от 01.01.1999 №1299/99 возобновлен на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжал занимать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 01.01.1999 №1299/99, арендодатель направил в адрес арендатора уведомление от 13.07.2017 № 6583/5.2 об отказе от договорных отношений.
Письмо о расторжении договорных отношений направлено по юридическому адресу ООО УК «Рынок-Агро», получено 21.07.2017.
С учетом изложенного, истец полагает договор аренды земельного участка прекращенным.
По условиям договора (п. 3.4.8) арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по акту приема-передачи.
Учитывая, что земельный участок в настоящее время не используется, что подтверждается актом осмотра от 06.07.2022, управлением потребительского рынка администрации г.о. Тольятти письмом от15.08.2022 №1691/17 в адрес ответчика направлены для подписания акты приема_передачи земельного участка.
ООО «Рынок-Агро» письмом от 07.09.2022 №876-вх/1.7 вернул акты неподписанными, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.
Разрешая спор, суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив отсутствие законных оснований для занятия земельного участка после прекращения договора аренды, признали требования администрации о понуждении передать земельный участок обоснованными.
Разрешая вопрос о правомерности начисления неустойки, суды обеих инстанций, с учетом пункта 4 статьи 1, статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, признали обоснованной судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до его полного исполнения.
У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.
Довод заявителя жалобы о направлении уведомления об отказе от договорных отношений от 13.07.2017 в адрес ООО УК «Рынок-Агро», а не в адрес ООО «Рынок-Агро», рассмотрен нижестоящими инстанциями и правомерно отклонен со ссылкой на вступивший в законную силу судебный акт по делу №А55-2695/2021, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, в соответствии с которым установлено, что арендатором по спорному договору аренды является ООО «Рынок-Агро», договор аренды прекратил действие 22.10.2017.
Кроме того, при рассмотрении дела №А55-2695/2021, возражений относительно направления уведомления об отказе от договорных отношений ответчик не заявлял.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на положениях действующего законодательства, в связи с чем оснований для иной оценки выводов судов у суда кассационной инстанции не имеется.
Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.
При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых актов, нарушений судами норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено. Судами были установлены все существенные для дела обстоятельства, изучены все доказательства по делу, и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно.
Доводы кассационной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов судов по фактическим обстоятельствам дела, что, в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, недопустимо при проверке судебных актов в кассационном порядке.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Самарской области от 30.05.2023 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2023 по делу № А55-36390/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья Э.Р. Галиуллин
Судьи Ф.В. Хайруллина
И.Р. Нагимуллин