АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
26 марта 2025 года Дело № А60-55749/2024
Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2025 года
Полный текст решения изготовлен 26 марта 2025 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капустиной О.М., рассмотрел в судебном заседании дело №А60-55749/2024 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) к администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности.
При участии в судебном заседании
от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 27.04.2024.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском к администрации города Екатеринбурга о признании права собственности на нежилое помещение: назначение нежилое, площадь общая 57,4 кв.м, номер на поэтажном плане: 248, этаж 8, расположенный по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, ул.8 марта 12А, кадастровый (условный) номер 66-66-01/111/2014-466.
Определением арбитражного суда от 07.11.2024 исковое заявление принято к производству, в рамках подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание.
Определением суда от 23.12.2024 суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
В материалы дела 27.12.2024 от ответчика поступил отзыв на заявление.
В судебном заседании 22.01.2025 истец ходатайствовал об отложении судебного заседания. Ходатайство удовлетворено.
Определением суда от 24.01.2025 судебное разбирательство отложено на 12.03.2025.
От истца в материалы дела 07.03.2025 поступило заявление об уточнении исковых требований, просит признать право собственности истца ФИО1 на нежилые помещения:
- назначение нежилое, площадь общая 29,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 248 этаж 8, расположенное по адресу: <...>;
- назначение нежилое, площадь общая 24,0 кв.м, номер на поэтажном плане: 248А этаж 8, расположенное по адресу: <...>;
- назначение нежилое, площадь общая 2,6 кв.м, номер на поэтажном плане: 248Б этаж 8, расположенное по адресу: <...>.
Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании 12.03.2025 истцом приобщены справка, выданная ООО УК «Экспо-Рем», согласно которой ФИО1 с момента получения по акту от 13.09.2011 офисных помещений, состоящих из трех комнат: №248 площадью 29,3 кв.м, №248А площадью 24,0 кв.м, №248Б площадью 2,6 кв.м расположенных в здании по адресу: <...> (нумерация здания 816, 816А), несет бремя содержания помещений в виде уплаты коммунальных платежей.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, согласно договору № 40 о долевом участии в строительстве от 19.06.2005 (далее – договор), заключённому между ООО СП «ЭКСПО-РЕМ» и ФИО3, застройщик обязался построить помещение площадью 56, 6 кв.м по цене 2 297 960 руб. Дополнительным соглашением от 01.09.2011 к договору № 40 о долевом участии в строительстве от 19 июня 2005, уточнили площадь помещения - 57, 4 кв.м.
Дополнительным соглашением №2 от 13.09.2011 к договору № 40 о долевом участии в строительстве от 19.06.2005, уточнили п.1.3 в соответствии с которым в собственность передается офисное помещение, состоящее из трех комнат: №248 площадью 29,3 кв.м, №248А площадью 24,0 кв.м, №248Б площадью 2,6 кв.м, в здании расположенном по адресу: <...>.
Между ФИО3 и ФИО4 заключен договором уступки прав требований от 11.12.2006. Между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) от 29.10.2008.
Помещения переданы по акту приёма-передачи помещения от 13.09.2011.
Истец 08.05.2014 обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности. 15 августа 2014 года в государственной регистрации прав на недвижимое имущество было отказано в связи с отсутствием второго экземпляра подлинных документов (договор № 40 о деловом участии в строительстве от 19.06.2005, договор уступки прав требований от 11.12.2006, договор уступки прав (цессии) от 29.10.2008) и отсутствием кадастрового паспорта помещения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
При рассмотрении заявления суд пришел к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В п. 1 ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 3,4,5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, 18.06.2019 продавец общество с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Экспо-Рем» прекратил деятельность в связи с завершением конкурсного производства.
В связи с чем ИП ФИО1 лишен возможности обеспечить вторые экземпляры подлинных документов.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В связи с изложенным, исходя из установленных судом обстоятельств о полном и надлежащем исполнении сторонами договора № 40 о долевом участии в строительстве от 19.06.2005, требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Государственная пошлина распределению не подлежит, так как удовлетворение рассмотренного требования не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (Пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).
Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) на следующие объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: <...>:
- назначение нежилое, общая площадь 29,3 кв.м, номер на поэтажном плане: 248 этаж 8;
- назначение нежилое, общая площадь 24,0 кв.м, номер на поэтажном плане: 248А этаж 8;
- назначение нежилое, общая площадь 2,6 кв.м, номер на поэтажном плане: 248Б этаж 8.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья А.А. Билокурая