Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

03 сентября 2025 года Дело № А56-49265/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллиной А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: АДМИНИСТРАЦИИ СИНЯВИНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

КИРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 187322, г.п.Синявино, Ленинградская обл., Лесная ул., д.18, ОГРН:); к

ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛЁН" (адрес: Россия 187322, ГП. СИНЯВИНО,, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,, УЛ. ШКОЛЬНАЯ Д.8А, ОГРН: );

при участии представителей сторон указанных в протоколе судебного заседания от 01.09.2025

установил:

Администрация Синявского городского поселения Кировского муниципального района Ленинградской области (далее по тексту – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Клен» (далее по тексту – ответчик) об освобождении земельного участка.

Определением арбитражного суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Участники процесса, надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уведомленные о

дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 09.1.2012 между Комитетом по управлению, муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и ответчиком на основании постановления администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от 08.11.2012 № 4086 был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № 2054-3 (далее - договор аренды).

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По заключенному договору аренды ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 800 кв.м,, кадастровый номер. 47:16:0432001:132, расположенный по адресу: <...> уч. 8а, с разрешенным использованием - для. размещения объектов торговли: торгово-развлекательный комплекс (далее - земельный участок).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, договор заключен сроком на 3 года. Стороны установили, что условия договора аренды применяются к отношениям сторон возникшим с 08.11.2012, Договор аренды является актом приема-передачи земельного участка (п. 2-3).

Договор аренды 28.01.2013 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, номер регистрации 47-47-20/003/2013-035.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 3.3 договора, аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 20 числа (включительно) текущего месяца.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями дополнениями к нему.

В нарушение указанных обязанностей арендатор систематически не выполнял принятых обязательств по своевременной и полной оплате арендуемых земель.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2022 с ООО «Клен» взыскана задолженность по арендной плате за период с 20.06.2018 по 20 .05.2022 в размере 278.404,12 рублей; пени за просрочку платежей за указанный период в размере 233.032,64 руб.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку задолженность погашена не была, истец 14.1.2023 в адрес ответчика направил уведомление об отказе от договорами с предложением в срок до 19.02.2024 освободить земельный участок от имущества.

Полагая договор аренды от 09.11.2012 № 2054-3 расторгнутым, истец настаивал на удовлетворении требований об обязании ответчика освободить земельный участок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 6.3 Договора, Договор может быть расторгнут до окончания его срока по требованию Арендодателя в судебном порядке при наличии признаваемых Сторонами существенными, нарушений Договора.

Невнесение арендной платы Арендатором более двух раз подряд (п.6.3.2.) по истечении установленного срока является основание для расторжения договора, однако условия заключенного сторонами договора не позволяют истцу расторгнуть договор во внесудебном порядке.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Истец в суд с требования о расторжении договора не обращался, довод о расторжении договора в соответствии с условиями договора и в порядке, предусмотренном статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть принят судом.

В ходе судебного разбирательства истец настаивал на рассмотрении требований в представленной редакции.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в

договоре обязанностями, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

в удовлетворении требований отказать

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.