АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

пр-кт Ленина, стр. 32, Екатеринбург, 620000

http://fasuo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф09-1469/25

Екатеринбург

25 апреля 2025 г.

Дело № А07-15151/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2025 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Скромовой Ю.В.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2024 года по делу № А07-15151/2024 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2025 года по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.11.2021 № М-07-027119 за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 38 395,34 руб., пени за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в размере 6 164,37 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.10.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная жалоба департамента - без удовлетворения.

Не согласившись с состоявшимися по делу судебными актами, департамент обратился в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 18.10.2024 и постановление апелляционного суда 29.01.2025 отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование требований кассационной жалобы департамент указывает, что судами неверно сделан вывод об отсутствии задолженности у предпринимателя.

Департамент полагает, что суд сделал вывод об отсутствии задолженности за спорный период со ссылкой на полную оплату суммы задолженности, без учета размера заявленной ко взысканию суммы задолженности и размера квартальной арендной платы, а также не принято во внимание, что все представленные предпринимателем платежные поручения уже были учтены при подаче искового заявления в суд.

По мнению департамента, суд пришел к необоснованному выводу об отсутствии у предпринимателя задолженности за спорный период, освободив его от установленной законом и договором обязанности по внесению платы за пользование имуществом.

Законность судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (Москомзем) (в настоящее время - департамент) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фимед» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07-027119, согласно условиям которого предметом договора является земельный участок общей площадью около 1560 кв.м, именуемый «участок», имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды: обществу с ограниченной ответственностью «Фимед» - для эксплуатации помещения клинико-диагностической лаборатории.

Согласно п. 1.2 договора, установленное п. 1.1 целевое назначение участка, а также порядок пользования земельным участком определяется сторонами с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение и условиями настоящего договора могут быть изменены в отношении каждого арендатора в порядке, установленном п. 8.1 настоящего договора.

Расчет арендной платы содержится в приложении № 1 к договору.

Арендаторы выражают согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, строения, сооружения (помещений в них), на праве собственности, ином вещном праве и в праве аренды, а также согласие на установление права ограниченного пользования земельным участком (частного сервитута) федеральному казенному предприятию и государственному или муниципальному учреждению, если они будут в установленном порядке расположены в здании.

Арендодатель уведомляет арендаторов о вступлении в договор новых арендаторов. Соглашение о вступлении в договор на сторону арендатора нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором.

Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования земельным участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом размера долей в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования земельным участком.

Границы участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (приложение № 2). План участка составлен на основе графических материалов и подлежит уточнению при проведении межевых работ с последующим оформлением нового плана границ участка. План земельного участка (приложение № 2) является составной и неотъемлемой частью договора (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 1.4 договора, на земельном участке общего долевого пользования расположено 2-х этажное капитальное нежилое здание. Зеленые насаждения отсутствуют. Часть участка расположена в красных линиях Беловежской улицы.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен сроком до 31 августа 2029 года.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации, государственная регистрация настоящего договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на договоре (п. 2.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом по настоящему договору является квартал.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Москомземе, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

Первый арендный платеж при заключении настоящего договора производится не позднее ближайшей даты платежа, следующей за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды по письменной информации арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (п. 3.3 договора).

Согласно п. п. 5.7, 5.8 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора; ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Москомзема представлять в Москомзем платежные документы об уплате арендной платы.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07- 027119, в соответствии с решением Комиссии по вопросам земельных отношений в Западном административном округе г. Москвы (протокол заседания от 02.12.2004), в договор аренды земли от 30.07.2004 № М-07-027119 внесены изменения. Утратило силу приложение № 2 «План границ земельного участка» к договору от 30.07.2004 № М-07-027119. План границ земельного участка приведен в приложении № 1 к настоящему соглашению.

Между департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Беловежская» (арендатор Б) 28.01.2005 заключено соглашение № 01М-07-027119 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц от 30.07.2004 № М-07-027119, согласно которого на основании документов о праве собственности на часть здания по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы от 13.11.2003 № 77-01/06-899/2003-5) общество с ограниченной ответственностью «Беловежская» вступает в договор на стороне арендатора и становится арендатором Б по договору от 30.07.2004 № М-07-027119, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

Согласно п. 2 соглашения № 01М-07-027119, общество с ограниченной ответственностью «Беловежская» вправе использовать земельный участок для осуществления эксплуатации помещений магазина «Овощи-Фрукты». Установить обществу с ограниченной ответственностью «Беловежская» размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно приложению к договору в редакции настоящего соглашения, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Размер устанавливаемой арендодателем арендной платы не является предметом соглашения между арендаторами (п. 3 соглашения № 01М-07-027119).

Между департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель), ФИО2 (арендатор 4), ФИО3 (арендатор 5), ФИО4 (арендатор 6), ФИО1 (арендатор 7) 25.11.2021 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30 июля 2004 года № М-07- 027119, согласно условиям которого на основании заявлений арендатора 4, арендатора 5, арендатора 6, арендатора 7 от 30.09.2021 вх. №№ 33-5-95478/21, 33-5-95476/21, 33-5-95474/21, 33-5-95472/21, 33-5-95470/21, 33-5-95466/21, 33-5- 95461/21, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и выписками из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:07:0008004:12737, 77:07:0008004:12803 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 20.03.2019 №№ 77:07:0008004:12737-77/007/2019-27, 77:07:0008004:12737-77/007/2019-24, 77:07:0008004:12737-77/007/2019-26, 77:07:0008004:12737-77/007/2019-25, от 19.02.2020 №№ 77:07:0008004:12803-77/007/2020-4, 77:07:0008004:12803- 77/007/2020-5) права и обязанности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07-027119 переходят в объеме, пропорционально зарегистрированным имущественным правам, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1 с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение, т.е. с 20.03.2019.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения, ФИО1 становится арендатором 7 по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07-027119.

Раздел 1 «Предмет договора и целевое использование земельного участка» пункт 1.1 дополнен абзацем следующего содержания: Арендатору 7 - для эксплуатации помещений магазина в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка (п. 5 дополнительного соглашения).

На основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжением департамента от 29.11.2018 № 40557 приложения по расчету арендной платы к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07-027119 в части арендатора 4, арендатора 5, арендатора 6, арендатора 7 изложить в редакции приложений 1, 1а, 1б, 1в арендная плата к настоящему дополнительному соглашению, которые являются неотъемлемой частью договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.07.2004 № М-07-027119.

Стороны в приложении 1в к дополнительному соглашению от 25.11.2021 № М-07- 027119 к договору аренды от 30.07.2004 № М-07-027119 согласовали арендную плату ФЛС № М-07-027119: арендатор 7: ФИО1. Адрес участка: <...> вл.1, корп. 2. Кадастровый номер 77:07:0008004:28. Исходные данные для расчета ежегодной арендной платы: Площадь участка - 1 560 кв.м. Доля арендатора для расчета арендной платы с 20.03.2019 - 26,60 кв.м. Доля арендатора для расчета арендной платы с 19.02.2020 - 243,88 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2019 - 61 975 508,40 руб. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости - 1,5%. Годовая арендная плата с 20.03.2019 - 15 851,43 руб. Годовая арендная плата с 19.02.2020 - 145 332,57 руб.

Согласно п. 2.1 приложения 1в, арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы, её размер составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ (п. 2.2 приложения 1в).

Как указывает департамент, за период действия договора аренды предприниматель несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в размере 38 395 руб. 34 коп.

В порядке досудебного урегулирования департаментом предпринимателю направлена претензия от 31.01.2024 № 33-6-13126/24-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность по договору аренды предпринимателем не оплачена, департамент обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства, установил, что оплата за спорный период внесена ответчиком в полном объеме и своевременно, ввиду чего в удовлетворении требований департамента отказал.

Апелляционный суд оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрел, решение поддержал.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, сложившиеся между департаментом и предпринимателем в рамках договора от 30.07.2004 № М-07-027119, с учетом дополнительного соглашения от 25.11.2021 № М-07-027119 к нему, верно квалифицированы судом первой инстанции, как правоотношения по договорам аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

В силу положений абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 12 указанной статьи размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы согласован департаментом и предпринимателем в приложении 1в к дополнительному соглашению от 25.11.2021 № М-07- 027119.

Из расчета департамента следует, что у предпринимателя имеется задолженность по арендной плате за период с 01.10.2022 по 31.12.2023 в сумме 38 395,34 руб., кроме того департаментом начислены пени за несвоевременное внесение предпринимателем арендной платы за период с 06.07.2022 по 31.12.2023 в сумме 6 164,37 руб.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что арендная плата за спорный период произведена предпринимателем в установленные сроки в полном объеме, что подтверждают представленные предпринимателем в материалы дела платежные поручения об оплате арендной платы с указанием назначения платежа (л. д. 72-74).

Из расчета департамента следует, что задолженность им отражена за 4 квартал 2022 года (л.д.10,11), однако в материалы дела представлено платежное поручение об уплате арендной платы за этот период (л.д. 72, оборот).

Отнесение этого платежа за 3 квартал не соответствует положениям ст. 319.1 ГК РФ.

Кроме того, за 3 квартал 2022 оплата произведена платежным поручением от 29.06.2022 № 134, ошибочное указание в назначении платежа за 1 квартал 2022 устранено письмом предпринимателя об уточнении назначения платежа (л.д. 58-60). При этом за первый квартал 2022 оплата также имелась, она внесена платежным поручением от 15.03.2022 № 34, ссылка на которое имеется в выписке о состоянии лицевого счета за 2022 год (л.д.56, 57).

При этом суд первой инстанции предлагал департаменту подтвердить наличие задолженности с учетом произведенных ответчиком платежей, однако от департамента каких-либо доказательств, опровергающих внесение арендных платежей предпринимателем, не поступило.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 ст. 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Исходя из указанных норм, установив, что арендная плата полностью оплачена ответчиком в соответствии с условиями договора аренды, суды нижестоящих инстанций пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований департамента, в том числе и в части взыскания неустойки, поскольку начисление неустойки произведено без учета внесенных предпринимателем платежей с указанием их назначения, а также уведомления арендатора (л.д. 75).

Доводы департамента о том, что задолженность имеется и при учете платежей в соответствии с указанием предпринимателя, поскольку оплата за 2 квартал 2022 в департамент не поступала, рассмотрены и отклонены, поскольку указанный период не входит в период взыскания по настоящему делу и должно быть учтено в деле, где взыскивается задолженность за этот период (дело А07-901/23). В то же время в выписке о состоянии лицевого счета за второй квартал учтена оплата платежным поручением от 19.04.2022 № 63 (оборот л.д.56).

Таким образом, решение от 18.10.2024 и постановление от 29.01.2025 по настоящему делу являются законными и обоснованными, отмене кассационным судом не подлежат.

Приведенные в кассационной жалобе доводы не опровергают выводы, изложенные в обжалуемых судебных актах, были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, получили надлежащую правовую оценку, и направлены на переоценку выводов судов относительно обстоятельств, установленных по делу.

Содержащиеся в решении и постановлении выводы подробно мотивированы, основаны на исследованных судами доказательствах в пределах предоставленных им процессуальных полномочий и переоценке судом округа не подлежат (статьи 286, 287 АПК РФ).

Нарушений судами норм процессуального права, влекущих в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебных актов, кассационным судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, решение суда первой инстанции, постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2024 года по делу № А07-15151/2024 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2025 года по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Ю.В. Скромова

Судьи В.А. Купреенков

А.А. Столяров