Решение по гражданскому делу

2026-02-09 16:42:44 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-09 16:42:44 ERROR LEVEL 2

On line 975 in file C:\AMIRS_WEB\program\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Производство№ 2-602/2025-9

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Смоленск

Мировой судья судебного участка № 9 в г. Смоленске Рубашенкова К.А., при секретаре (помощнике судьи) Брайловской И.И.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, представителя ответчика/истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи» к ФИО3 <****1> о взыскании недоплаченного агентского вознаграждения по агентскому договору, встречному иску ФИО3 <****1> к ООО «Этажи» о расторжении агентского договора, возврате денежных средств,

установил:

ООО «Этажи», в порядке уточнения, обратилось к мировому судье с иском к ФИО4 о взыскании агентского вознаграждения в размере 25 000 руб. с начислением на данную сумму предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов, начиная с 18.04.2023 по 18.09.2024 в размере 4 873,10 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 24 000 руб., судебных расходов на оплату госпошлины в сумме 4 000 руб., почтовых расходов, сославшись на то, что 11.03.2023 между сторонами спора заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства по оказанию ответчику комплекса услуг, направленных на юридическое сопровождение сделки купли-продажи с оформлением перехода права собственности на имущество по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, ул. <****> д. 2А, кв. 5, общей стоимостью 3 730 0000 руб., а ФИО4 обязалась выплатить истцу агентское вознаграждение в размере 50 000 руб. Свои обязательства перед ФИО4 ООО «Этажи» исполнило надлежащим образом, тогда как ответчик, оплатив половину стоимости услуг, в дальнейшем в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Представитель ООО «Этажи» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, отметив, что ООО «Этажи» в полном объеме оказаны ответчице предусмотренные агентским договором услуги, что позволило ей зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество, тогда как ФИО4 формально отказалась от исполнения агентского договора после регистрации права собственности на приобретенную ею квартиру. ФИО4 заявленные истцом требования не признала, в свою очередь, обратившись к мировому судье со встречным иском к ООО «Этажи» о расторжении договора и взыскании уплаченных денежных средств в сумме 25 000 руб. В обоснование требований указала, что обязательства ООО «Этажи» перед ней не являются исполненными до момента предоставления агентом отчета принципалу, что в силу императивных положений ст. ст. 1003, 1011 ГК РФ позволяет ей отказаться от исполнения договора агентирования в любой момент. Поскольку отчет до настоящего времени не представлен, определить объем выполненной ООО «Этажи» работы не представляется возможным, однако полагает, что качество оказываемых услуг не отвечало условиям договора, поскольку ФИО4 самостоятельно совершила действия по поиску квартиры, оформление права собственности на квартиру осуществлялось без участия агента, а все юридически значимые действия по сопровождению сделки были произведены ООО «Этажи» в рамках исполнения соответствующего договора агентирования, заключенного с продавцом квартиры ФИО5 Полагала, что агент не вправе претендовать на получение вознаграждения до момента исполнения принятых на себя обязательств, а уплаченные денежные средства должны быть возвращены в связи с расторжением договора.

ООО «Этажи» в лице представителя ФИО1 со встречным иском не согласилось, указав, что договор от 11.03.2023 содержит элементы договора об оказании услуг, не требует предоставления отчетов принципалу и оканчивается подписанием акта выполненных работ при оформлении сделки купли-продажи. Никаких претензий относительно качества оказываемых ООО «Этажи» услуг ФИО4 ответчику по встречному иску до момента государственной регистрации сделки не предъявляла. От подписания акта выполненных работ и доплаты агентского вознаграждения ФИО4 отказалась в день передачи ей ключей от квартиры, а уведомление о расторжении договора было получено Обществом после регистрации перехода права собственности на квартиру. Поскольку цель, для которой договор заключался, была достигнута до отказа ФИО4 от его исполнения, на ФИО4 должна быть возложена обязанность по оплате агентского вознаграждения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, мировой судья приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п. п. 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом. Правовая квалификация договора производится независимо от указанного сторонами наименования договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Исходя из ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляя толкование условий договора, суд анализирует буквальное значение содержащихся в тексте договора слов и выражений (буквальное толкование).

Учитывая, что условия договора, определяющие взаимоотношения сторон, являются согласованными частями одного документа, на основе которого должно строиться обязательственное отношение, в соответствии с ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации значение конкретного условия договора подлежит установлению судом путем сопоставления с другими условиями этого договора, смыслом договора в целом, а также с учетом существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (системное толкование).

Как разъяснено в п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (п. п. 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Согласно разъяснениям, данным в п. 49 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию. В решении суд указывает основания, по которым в связи с обстоятельствами рассматриваемого дела приоритет был отдан соответствующим приемам толкования условий договора.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 года № 10-П).

В судебном заседании установлено, что 12.12.2022 в ООО «Этажи» обратилась ФИО5 с целью продажи принадлежащей ей на основании договора участия в долевом строительстве жилья <***> от 21.04.2021 квартиры, расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. <****>, д. <***>. 11 марта 2023 г. между ФИО5 и ООО «Этажи» заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручила, а агент принял на себя обязательство по предоставлению посреднических услуг, связанных с продажей (переходом права), предоставлением комплекса риэлтерских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижимости и оформлением документов по отчуждению вышеназванной квартиры (л.д. 144, т.1). Согласно п. 2.1 агентское вознаграждение оплачивается за предоставление комплекса риэлторских услуг по продаже (отчуждению) объекта недвижимости, нахождению лица, готового приобрести объект недвижимости, оформление документов по отчуждению объекта недвижимости.

В соответствии с п.п 3.1 - 3.1.11 названного договора агент обязуется: осуществить поиск потенциальных покупателей, готовых приобрести объект недвижимости на условиях и по цене, определенной принципалом; организовать показы объекта недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке; осуществлять юридическую проверку и анализ документов, предоставленных принципалом и/или потенциальными покупателями объекта недвижимости; осуществить проверку потенциальных покупателей на предмет наличия исполнительных производств и банкротства; оказать консультационные услуги и содействовать принципалу в сборе документов, необходимых для совершения сделки; провести переговоры от имени принципала с потенциальными покупателями; рекламировать объект недвижимости путем размещения информации о продаже объекта недвижимости в сети Интернет либо иным удобным способом; организовать заключение соглашения (договора) о задатке/предварительного договора купли-продажи; по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимости; передать пакет документов нотариусу для нотариального удостоверения; по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; оказать содействие в осуществлении расчетов между участниками сделки при наличии соответствующего поручения сторон, а также осуществить иные действия по поручению (требованию) принципала; сопроводить принципала на получение зарегистрированных документов при наличии соответствующего поручения; организовать подписание акта приема-передачи недвижимости между сторонами при наличии соответствующего поручения.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала, что подтверждается любым из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, подписанного покупателем, выпиской из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности на объект недвижимости от принципала к покупателю, найденному агентом, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением (договором) о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения (п. 5.1 Договора).

Одновременно, между ФИО4 и ООО «Этажи» заключен агентский договор, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги по показу, юридическому сопровождению сделки купли-продажи с оформлением перехода права собственности на имущество по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, ул. <****> д. 2А, кв. 5, общей стоимостью 3 730 000 руб., а ФИО4 обязалась выплатить ООО «Этажи» агентское вознаграждение.

На основании п.п 3.1 - 3.1.13 Договора агент обязуется: по предварительной устной договоренности с принципалом изучать рынок недвижимости (реклама СМИ и интернет), осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала; организовывать показы объектов недвижимости в согласованное с принципалом время; консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленным принципалом и/или продавцом недвижимости, осуществить проверку продавца(-ов) объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва; после внесения задатка проводить консультирование по предмету договора на каждом этапе проведения сделки; по требованию принципала представлять ему все исполненное по договору (устно, по телефону, при личной встрече, письменно с использованием электронной почты или мессенджеров); проверять полученные от участников сделки документы на соответствие их оформления требованиям законодательства и при обнаружении погрешностей юридического или иного характера сообщить об этом принципалу; предоставить копии правоустанавливающих документов на недвижимость; предоставить выписку из ЕГРН в электронном виде актуальную; предоставить необходимый пакет документов для передачи в Банк при кредитовании принципала, сделки с участием сертификатных средств, предоставить предварительно необходимый пакет документов нотариусу для подготовки нотариального удостоверения сделки; организовать подписание договора по приобретению недвижимости в простой письменной форме, сопроводить принципала в случае необходимости на нотариальное оформление документов по переходу права собственности к нотариусу; обеспечить юридическое сопровождение сделки купли-продажи в регистрирующий орган, оказать содействие в осуществлении расчетов между участниками сделки при наличии соответствующего поручения сторон, организовать подписание акта приема-передачи объекта недвижимости между продавцом и покупателем при наличии соответствующего поручения сторон.

В силу п.п. 2.1, 2.4 Договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости, юридическое сопровождение сделки купли-продажи, оформление перехода права собственности. Расчет по настоящему договору производится в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости перед сдачей документов на гос. регистрацию.

14 апреля 2023 г. между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Смоленск, ул. <****> д. <****>, кв. 5.

Одновременно ООО «Этажи», в лице представителя ФИО6, в одностороннем порядке подписан акт выполненных работ (л.д. 203). По вопросу отказа ФИО4 от подписания названного акта на имя директора ООО «Этажи» составлена докладная записка (л.д. 204).

В тот же день ФИО4 оплачено ООО «Этажи» часть агентского вознаграждения в сумме 25 000 руб., что сторонами не оспаривалось.

Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке 17.04.2023 (л.д. 23-24). 18 апреля 2024 г. ООО «Этажи» вновь составлен и подписан акт выполненных работ (л.д. 206), от подписания которого ФИО4 отказалась (л.д. 207).

24 апреля 2023 г. ООО «Этажи» получено направленное ФИО4 15 апреля 2023 г. (по конверту) (л.д. 142,143) уведомление об отказе от исполнения агентского договора, датированное 11 апреля 2023 г.

В обоснование требований ООО «Этажи» ссылается на исполнение своих обязательств по договору 11.03.2023 в полном объеме, что позволило ФИО4 приобрести квартиру у найденного агентом продавца.

В обоснование встречного иска ФИО4 указывает на наличие у нее в силу императивных положений ст.ст. 1003, 1011 ГК РФ права отказаться от исполнения договора агентирования в любой момент без указания причин. Разрешая взаимные требования сторон, мировой судья исходит из следующего. Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

По своей правовой природе агентский договор отличается от других посреднических договоров более широким предметом действия, тем, что по нему агентом по поручению принципала совершаются как юридические, так и фактические действия. При этом полномочия агента на совершение юридических и фактических действий от имени принципала (в отличие от полномочий поверенного в договоре поручения) могут закрепляться только в договоре, имеющем письменную форму. В силу п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

Договор агентирования может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока действия, это установлено п. 3 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации. В условиях срочного договора агентирования ни одна из его сторон не может расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 1010 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, порядок прекращения отношений между принципалом и агентом регулируется ст. 1010 названного Кодекса, предусматривающей возможность одностороннего отказа от исполнения агентского договора только в случае, если агентский договор заключен на неопределенный срок. На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей» (п.11 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»). В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора. По смыслу гражданско-правового регулирования отношений в сфере оказания услуг и сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате оказанных услуг является факт их оказания. Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, то есть в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как предусмотрено п. 2 названной статьи, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Судам при рассмотрении требований о расторжении договора по данному основанию необходимо иметь в виду, что не всякое нарушение существенного условия договора будет являться существенным нарушением договора, влекущим предусмотренные в качестве обязательного признака последствия.

Как предусмотрено в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 453 ГК РФ в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения или характера изменения договора.

Исходя из изложенного, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении данного спора является установление объема принятых ООО «Этажи» по заключенному с ФИО4 договору обязательств и сроков их исполнения, от чего зависит юридическая квалификация договора, а также соответствие такого объема фактически выполненной агентом работе и наличие (либо отсутствие) в зависимости от установленных обстоятельств оснований для расторжения договора. Как следует из показаний специалиста по недвижимости ООО «Этажи» ФИО7, допрошенной в качестве свидетеля, ФИО4 обратилась в агентство с целью приобретения квартиры в районе ул. <****> в г. Смоленске. Ей были подобраны варианты квартир, а при личной встрече осуществлен показ объекта недвижимости по адресу: г. Смоленск, ул. <****>, д. <****> кв. 5, которая сразу понравилась клиенту. Посмотрев еще одну однокомнатную квартиру в Новосельцах, ФИО4 изъявила желание вернуться к первоначальному варианту. После повторного осмотра ФИО4 была приглашена в офис ООО «Этажи» для рассмотрения вопроса об ипотеке. Клиентом были представлены паспорт, выписка со счета, а брокером агентства осуществлено направление заявок в АО «Альфа Банк», ПАО «Банк ПСБ» и ПАО «Сбербанк» от имени ФИО4 При поступлении отчетов банков, данная информация была продублирована покупателю, и ФИО4 остановила свой выбор на ПАО «Сбербанк», где у нее находился зарплатный счет, поскольку ей хватало денежных средств на первоначальный взнос именно в этом банке, а кроме того, отчет данного банка об оценке был наиболее выгоден для нее. Формально процентная ставка ПАО «Банк ПСБ» была более предпочтительной, однако воспользоваться ею ФИО4 могла лишь при наличии первоначального взноса в размере 15 % от стоимости квартиры, что в ее случае не представлялось возможным. 11 марта 2023 г. между сторонами сделки при участии юриста ООО «Этажи» и в ее (свидетеля) присутствии был заключен договор о задатке. Одновременно с ФИО5 и ФИО4 были подписаны агентские договоры по продаже/покупке недвижимости соответственно. Накануне подписания основного договора купли-продажи, в телефонном разговоре и переписке ФИО4 подтвердила готовность присутствовать в банке 14 апреля 2023 г. Придя в банк, она (свидетель) предоставила покупателю для проверки договор купли-продажи в печатном виде, а в это время отправилась с продавцом открывать лицевой счет. Позднее с ФИО4 они поднялась на второй этаж к ипотечному брокеру, где клиентом был подписан кредитный договор, а в последующем, в комнате для расчетов - передан первоначальный взнос. После подписания документов они были направлены на регистрацию сотрудником Банка, а ФИО4 предложено подписать акт выполненных работ, на что ФИО4 ответила отказом, обосновав это тем, что ее право собственности еще не зарегистрировано. В процессе беседы ФИО4 согласилась оплатить 50% стоимости услуг, а в дальнейшем передать оставшуюся сумму при передаче ключей от квартиры. Однако спустя 4 дня при передаче ключей и технической документации в квартире, ФИО4 вновь отказалась от подписания акта выполненных работ и их оплаты и попросила покинуть квартиру. До этого момента ФИО4 никаких претензий по поводу качества предоставленных ей услуг не предъявляла, и она была довольна предложенным ей вариантом покупки. О намерении клиента расторгнуть договор стало известно только после получения почтового уведомления. Также пояснила, что по сложившейся в компании практике агентский договор заключается только в случае нахождения удовлетворяющего требованиям клиента варианта недвижимости, то есть агентский договор всегда заключается с целью продажи определенной квартиры. В отрыве от договора никакие виды услуг не оцениваются. Любой обратившийся за покупкой недвижимости будет проинформирован об имеющихся на рынке вариантах, и ему будет осуществлен их показ без взимания платы.

Допрошенная в качестве свидетеля руководитель юридического отдела ООО «Этажи» ФИО6 пояснила, что агентские договоры по покупке и продаже недвижимости предполагают предоставление разного рода услуг. Так, при продаже квартиры агентство будет ее рекламировать на различных сайтах за свой счет, отправлять в подборки другим клиентам, интересующимся покупкой недвижимости, осуществлять показы потенциальным покупателям, то есть всячески продвигать объект, консультировать продавца по вопросу ликвидности объекта на рынке. Объект заносится в систему, после чего другие профессиональные участники рынка могут получать информацию о нем. При заключении договора с покупателем, ему предоставляется консультация по ситуации на рынке недвижимости, предлагаются объекты, которые находятся в базе агентства, либо иные объекты, в случае, если имеющиеся в базе агентства не подошли, риелтор сопровождает клиента на просмотры. При выборе объекта недвижимости проводятся переговоры по всем параметрам сделки, сотрудник агентства обязательно присутствует при подписании соглашения о задатке, сопровождает клиента в банк, в МФЦ и к нотариусу, если это необходимо. Ипотечный брокер при необходимости также может направить для рассмотрения заявки в любые банки, которые сотрудничают с агентством. Доверенность на все указанные действия оформляется только по просьбе клиента и за его счет. Как правило, это происходит, когда сам клиент находится за пределами Смоленской области, поскольку требует от клиента дополнительных затрат. От своего имени агентство никаких действий не осуществляет, а только сопровождает клиента.

Согласно содержащейся на представленных скриншотах информации, брокером агентства направлены заявки на ипотечное кредитование в ПАО «Банк ПСБ», ПАО «Сбербанк», АО «Альфа Банк» (л.д. 134), осуществлен подбор программы ипотечного страхования в САО ВСК (л.д. 138).

По представленной ПАО «Сбербанк» информации, 10.03.2023 через личный кабинет сервиса Домклик ООО «Этажи», являющегося партнером Банка, направлена заявка <***> на ипотечный кредит для потенциального заемщика ФИО4 Заявка поступила от менеджера Общества - ФИО8 Заявка находится в статусе «кредит выдан», программа кредитования «приобретение готового жилья».

По информации АО «Альфа-Банк», заявка от имени ФИО4 на ипотечное кредитование была подана через партнерский канал 10.03.2023 от риэлтора «Этажи» Смоленск. По заявке принято положительное решение 10.03.2023. Срок положительного решения по 08.05.2023. Заявка по истекшему сроку одобрения закрылась автоматически.

Как следует из ответа ПАО Банк ПСБ» на запрос мирового судьи, в автоматизированной банковской системе выявлено 2 заявки ФИО4, поданных через Дополнительный офис «Смоленский» менеджером ФИО8 Одобренных заявок нет.

Анализ совокупности представленных в дело доказательств позволяет мировому судье прийти к выводу о полном исполнении ООО «Этажи» своих обязательств по указанному агентскому договору. Так, из содержания заключенного между сторонами спора агентского договора по покупке от 11.03.2023 следует, что его предметом является оказание услуг по показу, юридическому сопровождению сделки купли-продажи с оформлением перехода права собственности на имущество по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, городской округ город Смоленск, город Смоленск, ул. <****> д. <****>, кв. 5, общей стоимостью 3 730 000 руб., то есть совершение юридических и фактических действий с целью юридического оформления прав ФИО4 на индивидуально-определенное недвижимое имущество, а стоимость комплекса оказываемых ООО «Этажи» услуг определена сторонами спора равной 50 000 руб. Исходя из анализа приведенных в договоре полномочий агента на совершение как юридических (создание для принципала правовых последствий, связанных с возникновением гражданских прав и обязанностей), так и фактических (анализ рынка, поиск вариантов, подготовка и проведение переговоров и проектов договоров) действий от имени клиента, анализируемый договор по своему характеру относится к посредническим, и по объему полномочий является агентским.

Анализ фактических обстоятельств, сопровождающих заключение договора, формирования взаимного волеизъявления сторон, направленного на оформление прав ФИО4 на квартиру по адресу: г. Смоленск, ул. <****> д. <****>, кв. 5, даже при отсутствии условий о сроке действия такого договора, позволяет мировому судье сделать вывод об ограничении его срока моментом достижением цели, ради которого он был заключен, поскольку договор не предполагает многократного повторения одних и тех же юридически значимых действий в отношении разных объектов недвижимости.

Следовательно, рассматриваемый договор является срочным, и расторжение такого договора возможно лишь на общих основаниях, предусмотренных ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при существенном нарушении его условий.

Буквальное толкование условий договора в определенной степени ограничивает участников оборота в возможных вариациях относительно содержания того или иного условия и позволяет третьим лицам, которые ориентируются на этот договор, предполагать, что воспринятое ими содержание является тем, которое имелось в виду сторонами при оформлении их общей воли. Ни одно из условий анализируемого договора в отдельности, равно как и совокупность таких условий, вопреки позиции ФИО4, не позволяют прийти к выводу о том, что договор считается полностью и надлежащим образом выполненным со стороны агента в момент подписания сторонами отчета агента. Конкретный порядок сдачи-приемки услуг в договоре не оговорен, однако в качестве результата услуги агента поименованы любой из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости, подписанный покупателем, выписка из ЕГРН, в которой отражен переход права собственности, соглашение о задатке, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения.

Поскольку факт регистрации перехода права собственности ФИО4 на квартиру, предложенную агентом, состоялся, договор со стороны ООО «Этажи» является исполненным.

Ввиду того, что изначально сторонами договора была определена стоимость всего комплекса оказываемых услуг в размере 50 000 руб., ООО «Этажи» не заявлены требования о взыскании с ФИО4 дополнительных расходов, связанных с осуществлением от ее имени и за ее счет иных юридически значимых действий, прямо не предусмотренных договором, отсутствие итогового отчета агента не является существенным нарушением условий договора, поскольку не оказывает влияния ни на предмет договора, ни на его стоимость.

Как следует из представленных истцом по первоначальному иску доказательств, в частности, скриншотов переписки с ФИО4 по вопросам кредитования и страхования жизни и имущества (л.д. 214-219) информация, касающаяся исполнения договора, предоставлялась ФИО4, что корреспондирует обязанности агента по требованию принципала представлять ему все исполненное по договору (устно, по телефону, при личной встрече, письменно с использованием электронной почты или мессенджеров), и является, своего рода, отчетом агента о ходе работы. Доводы ФИО4 о совершении ООО «Этажи» всех юридически значимых действий по сопровождению сделки в рамках исполнения соответствующего договора агентирования, заключенного с продавцом квартиры ФИО5, опровергаются имеющимися в деле доказательствами. Предметы договоров агентирования по покупке/продаже, содержание полномочий агента по каждому из них не являются тождественными. То обстоятельство, что ФИО4 было продемонстрировано лишь две квартиры, отвечающие предъявляемым ею требованиям, не имеет юридического значения, поскольку ФИО4 остановила свой выбор на одной из них и в дальнейшем выразила волю на ее приобретение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание реальное совершение упомянутой выше сделки купли-продажи, что являлось целью заключения названного агентского договора, фактическое принятие ФИО4 исполненного ООО «Этажи» по агентскому договору, мировой судья взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «Этажи» 25 000 руб. в счет оплаты оказанных услуг с начислением на данную сумму предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, с 18.04.2023 по 18.11.2025 в размере 10 622,93 руб., и далее с 19.11.2025 по день фактического исполнения решения суда. По правилам ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ мировой судья также взыскивает с ФИО4 в пользу ООО «Этажи» судебные расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителями работы, определяется мировым судьей в сумме 20 000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины 4 000 руб., а также документально подтвержденные почтовые расходы в сумме 83 руб. Исходя из вышеизложенного, поскольку мировым судьей установлен факт надлежащего исполнения ООО «Этажи» условий договора, встречные исковые требования ФИО4 к ООО «Этажи» о расторжении агентского договора, возврате денежных средств удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Этажи» к ФИО3 <****1> о взыскании недоплаченного агентского вознаграждения по агентскому договору удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3 <****1> (паспорт <***>) в пользу ООО «Этажи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) неоплаченное агентское вознаграждение по договору от 11.03.2023 в размере 25 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2023 по 18.11.2025 в размере 10 622,93 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб., в возврат уплаченной государственной пошлины - 4 000 руб., почтовые расходы в сумме - 83 руб., а всего взыскать - 59 705,93 руб.

Взыскать с ФИО3 <****1> (паспорт <***>) в пользу ООО «Этажи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами с 19.11.2025 по день фактического исполнения решения суда. Исковые требования ФИО3 <****1> к ООО «Этажи» о расторжении агентского договора, возврате денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Промышленный районный суд г.Смоленска через мирового судью судебного участка № 9 в г.Смоленске в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья К.А. Рубашенкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025