Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>-289/2025

УИД 52MS0040-01-2025-000306-53

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

<ДАТА> 2025 года г. Н. Новгород

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области <ФИО1> с участием представителя ответчика - <ФИО2>, при секретаре судебного заседания <ФИО3>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО4> к <ФИО5>» (до смены наименования - <ФИО5>») о взыскании пени, судебных расходов,

установил:

<ФИО4> <ДАТА>2025 обратился в суд с иском к <ФИО5>» о взыскании пени за неуплату арендатором арендных платежей, указав при этом следующее. Ранее в общедолевой собственности истца находился земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР>. Вторым собственником участка являлся <ФИО6>. На данном земельном участке располагаются: - неотапливаемый склад, назначение: нежилое здание, площадью <НОМЕР> кв.м., этажность <НОМЕР>, инвентарный <НОМЕР>, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, кадастровый (или условный номер<НОМЕР>; - здание - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>. Указанный земельный участок был приобретен истцом <ДАТА3> по договору купли-продажи у <ФИО7>». В дальнейшем право собственности <ФИО4> на данный земельный участок прекращено по решению <ФИО8> районного суда <АДРЕС> области. <ДАТА4> между <ФИО9>» и <ФИО7>» заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка, согласно которого <ФИО9>» в аренду для эксплуатации нежилых зданий предоставлен поименованный земельный участок. Решением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА5> по делу № <ДАТА>, <ФИО9>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках открытого конкурсного производства между <ФИО9>» и <ФИО10>» подписано соглашение о передаче заложенного имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР>, принадлежащего <ФИО7>» на праве собственности. Согласно решения Арбитражного суда по делу № <ДАТА>, с <ФИО5>» в пользу <ФИО7>» взысканы денежные средства по договору аренды в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за период с <ДАТА6>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> рублей. Договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА4> не расторгался. Поскольку при переходе права собственности на объекты недвижимости, на земельном участке, находящемся в аренде у продавца собственности, покупатель вступает в договор аренды указанного земельного участка в качестве арендатора, а бывший арендатор (продавец недвижимости) выбывает из арендных отношений, решением <ФИО11> районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА8> с <ФИО5>» в пользу <ФИО4> соразмерно его доле в праве общей долевой собственности взыскана задолженность по договору аренды в размере <НОМЕР> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> рублей. Указанное решение вступило в законную силу и исполнено ответчиком. Пунктом <НОМЕР> договора аренды предусмотрено, что за неуплату арендных платежей начисляется пени в размере 0,03% за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в соответствии с условиями договора пени за неуплату арендатором арендных платежей в размере <НОМЕР> рублей. Истец, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дне и времени разбирательства по делу уведомлены надлежащим образом, об отложении заседания не ходатайствовали.

Представитель ответчика на основании доверенности <ФИО2> иск не признала, просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, представила письменную позицию по делу. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, посчитав это возможным, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Согласно земельному законодательству (подп<НОМЕР> п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) принцип платности землепользования означает, что «любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации». Рассматриваемый принцип регламентируется ст. 65 ЗК РФ, предусматривающей, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Исходя из системного толкования положений п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ч. 2 ст. 307 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу требований ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенными условиями для договора аренды земельного участка являются условие о его предмете и условие об арендной плате. Это объясняется тем, что условие о предмете является существенным для любого гражданско-правового договора, а в случае отсутствия в договоре аренды условия о размере и сроках внесения арендной платы он будет квалифицирован как договор ссуды. Судом установлено, что <ДАТА4> между <ФИО9>» и <ФИО7>» заключен договор <НОМЕР> аренды земельного участка, согласно которого <ФИО9>» в аренду предоставлен для эксплуатации нежилых зданий земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР> <НОМЕР> На указанном земельном участке располагаются: - неотапливаемый склад, назначение: нежилое здание, площадью <НОМЕР> кв.м., этажность <НОМЕР>, инвентарный <НОМЕР>, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>, кадастровый (или условный номер<НОМЕР>; - здание - <ОБЕЗЛИЧЕНО>, находящееся по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС> район, ул. <АДРЕС>, <НОМЕР>. В этот же день земельный участок по акту приема-передачи принят от арендодателя арендатором (<НОМЕР>). Срок аренды, установленный договором, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка (п. <НОМЕР>). В случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжит пользоваться участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (<НОМЕР>). В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение 10 календарных дней с момента получения арендодателя счета, в размере <НОМЕР> рубля. Дополнительным соглашением от <ДАТА9> <НОМЕР> стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата составила <НОМЕР> рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18% в размере <НОМЕР> рублей за весь участок <НОМЕР> Дополнительным соглашением от <ДАТА10> <НОМЕР> стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата составила <НОМЕР> рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 18% в размере <НОМЕР> рублей за весь участок <НОМЕР> Дополнительным соглашением от <ДАТА11> <НОМЕР> стороны внесли изменения в п. 2.1 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата составила <НОМЕР>, в том числе налог на добавленную стоимость 18% в размере <НОМЕР> рублей за весь участок <НОМЕР> Согласно решения Арбитражного суда по делу № <ДАТА>, с <ФИО5>» в пользу <ФИО7>» взысканы денежные средства по договору аренды в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей за период с <ДАТА6>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> рублей. Указанное решение проверено судами апелляционной и кассационной инстанции, оставлено без изменения и вступило в законную силу. Поименованными судебными актами установлено, что решением Арбитражного суда <АДРЕС> области от <ДАТА5> по делу <ДАТА> <ФИО9>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. В рамках открытого конкурсного производства между <ФИО9>» и <ФИО10>» подписано соглашение о передаче заложенного имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР>, и принадлежащего <ФИО7>» на праве собственности. Указанные судебные акты находятся в открытом доступе и изучены судом при составлении мотивированного решения. По смыслу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ не имеют преюдициального значения при рассмотрении настоящего дела, однако являются письменными доказательствами в соответствии со ст<НОМЕР> ГПК РФ, подтверждающим факт перехода <ФИО5>» права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР>. Кроме того, данный факт представителем ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался. Также установлено, что <ДАТА12> между <ФИО12>» с одной стороны, и <ФИО6>, <ФИО4> с другой заключен договор купли-продажи <НОМЕР>/к, в соответствии с которым последним в общедолевую собственность (по ? доли) передан земельный участок, площадью <НОМЕР> кв.м., кадастровый <НОМЕР>, расположенный по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д<НОМЕР> <ДАТА>-105). В дальнейшем, как следует из Выписки из ЕГРН, в отношении земельного участка о переходе прав, <ФИО13> на основании решения <ФИО8> районного суда <АДРЕС> области от <ДАТА13> зарегистрировала за собой право общей долевой <ДАТА>). Таким образом, истцу на праве общей долевой собственности <ДАТА13> принадлежал земельный участок, указанный выше. Решением <ФИО11> районного суда г. <АДРЕС> области от <ДАТА8> с <ФИО5>» в пользу <ФИО4> взыскана арендная плата в размере <НОМЕР> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> рублей. Решение вступило в законную силу <ДАТА14> (<НОМЕР>). С <ДАТА15> внесены изменения в Устав <ФИО5>», согласно которым ответчик именуется как <ФИО14><НОМЕР>) В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пункт <НОМЕР> договора аренды от <ДАТА4> предусматривает ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени в размере <НОМЕР>% просроченной суммы за каждый день просрочки. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ч. 1 ст. 617 ГК РФ). Поскольку каких-либо доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, позволяющих полагать, что указанный договор аренды <НОМЕР> от <ДАТА4>, заключенный между <ФИО9>» и <ФИО7>», расторгнут, истец, являясь собственником земельного участка вправе требовать от ответчика исполнения обязательств по данному договору, в том числе и пени за ненадлежащее выполнение своих обязательств. Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан арифметически верным, оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета не имеется. Ответчик правильность расчета пени не оспаривал, контррасчета не представил. Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите его права. К взысканию пени по договору аренды применяется общий срок исковой давности. В силу пункта первого ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного прав. Из материалов дела следует, что <ФИО4> <ДАТА16> обратился с иском о взыскании с <ФИО5>» пени в <АДРЕС> районный суд г. <АДРЕС> (<НОМЕР> Определением <ДАТА17> исковое заявление возвращено в связи с его подсудностью мировому судье <НОМЕР>). <ДАТА18> <ФИО4> обратился с иском о взыскании с <ФИО5>» пени к мировому судье судебного участка <НОМЕР> <ФИО11> судебного района г. <АДРЕС> <НОМЕР>

Определением от <ДАТА19> исковое заявление возвращено как неподсудное данному судье <НОМЕР>

На последнее определение <ФИО4> подана частная жалоба. Апелляционным определением от <ДАТА20> определение мирового судьи судебного участка <НОМЕР> <ФИО11> судебного района г. <АДРЕС> области от <ДАТА19> оставлено без изменения, частная жалоба без удовлетворения <НОМЕР> <ДАТА21> иск к <ФИО5>» сдан <ФИО4> в отделение почтовой связи и <ДАТА>2025 поступил на судебный участок <НОМЕР> Нижегородского судебного района г. Н. Новгород Нижегородской области <НОМЕР> Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе рассмотрения дела в суд поступило ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истца, отказав ему в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного, в ситуации, являющейся предметом судебного разбирательства, пени до <ДАТА22> взысканию с ответчика не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за неуплату арендатором арендных платежей за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> в размере <НОМЕР> рублей (<НОМЕР> (арендная плата)*<НОМЕР> (дни неоплаты арендных платежей)*<НОМЕР>%(пени по договору аренды), остальной расчет остается неизменным).

Оснований для снижения размера пени суд не усматривает. Довод ответчика о невозможности внесения арендной платы в связи с невыставлением истцом счетов-фактур оценен судом и не принимается во внимание, поскольку данное обстоятельство не освобождает ответчика от внесения арендной платы в соответствии с договором аренды и соответствующими дополнительными соглашениями к нему.

При подаче иска, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме <НОМЕР> рублей (л.д<НОМЕР>), которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика по правилам ст. 98 ГПК РФ в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО4> удовлетворить частично. Взыскать с <ФИО5>» <НОМЕР>) в пользу <ФИО4> (паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) пени за неуплату арендатором арендных платежей за период с <ДАТА22> по <ДАТА23> в размере <НОМЕР> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <НОМЕР> рублей. В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода через судебный участок <НОМЕР> Нижегородского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области.

Мировой судья <ФИО1>

Мотивированное решение изготовлено «<ДАТА> 2025 года