Решение по гражданскому делу
Дело № 2-1388/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года город Липецк Мировой судья судебного участка № 16 Советского судебного района г. Липецка Загорская М.Н., при секретаре Арефине Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Строй-Сервис-Э» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, ссылаясь на то, что ответчик ФИО1 является собственником 1/5 доли, ФИО2 собственник 3/5 доли, ФИО3 собственник 1/5 доли в праве квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> расположенного по ул. <АДРЕС>, г. Липецка. Указанный дом находится в управлении истца на основании протокола собрания собственников. Ответчики не регулярно вносят оплату за содержание и ремонт жилья в связи с чем, за период с 01.06.2021г. по 30.06.2024г. за ответчиками образовалась задолженность в размере 7745,99 руб. руб. Поскольку в добровольном порядке задолженность ответчиками погашена не была, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 7745,99 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб.. 14.08.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, был привлечен ООО УК «ДСК». 10.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, был привлечен ГЖИ ЛО. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 уточнила требования, просил суд взыскать задолженности за содержание и ремонт жилья за период с 01.06.2021г. по 30.06.2024г. в размере 4745,99 руб., из которых: с ФИО1 - 949,20 руб., ФИО3 - 949,20 руб., ФИО2 - 2847,59 руб. В остальной части иск поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что она вносила денежные средства по квитанциям, все суммы у нее оплачены, долга нет. В подтверждении своих доводов представила квитанции. Кроме того, просила суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям. В удовлетворении иска просила отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Причина неявки неизвестна. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> расположенного по ул. <АДРЕС>, г. Липецка, ФИО2 является собственником 3/5 доли, а ФИО3 собственником 1/5 доли, что подтверждается выпиской из домовой книги. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме от 25.03.2014г. управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, является ООО УК «Строй-Сервис-Э».
Факт осуществления истцом деятельности в вышеуказанном доме за спорный период также не оспаривался сторонами и подтвержден имеющимися материалами дела. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что именно ООО УК «Строй-Сервис-Э» осуществляло управление многоквартирным домом <НОМЕР>, расположенном по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, в указанный период. Согласно представленному истцом расчету за период с 01.06.2021г. по 30.06.2024г. ответчику была начислена задолженность в размере 4745,99 руб., из которых:
за период с июня 2021г. по декабрь 2021г. начислено - 5020,08 руб. - оплачено -4272,96 руб.;
за период с января 2022г. по декабрь 2022г. начислено - 9098,95 руб. - оплачено - 6812,22 руб.;
за период с января 2023г. по декабрь 2023г. начислено -10539,84 руб. - оплачено -10214,82 руб.;
с января 2024г. по июнь 2024г. начислено -7057,12 руб. - оплачено 5670 руб..
Согласно представленным ответчиком и представителем ответчиков в судебном заседании квитанциям за спорный период, а также исходя из представленного в судебном заседании представителем истца расчетом, все суммы, указанные в квитанциях зачтены истцом в счет погашения задолженности. Кроме того, из данного расчета и письменных пояснений представителя истца усматривается, что истцом, переплата платежей с назначением была распределена на июнь 2021г. в размере 686,26 руб., а именно: 0,59 коп. (от 07.2021г.) +282,57 руб. (09.2021г.) +0,57 коп. (10.2021г.) + 0,57 коп. (11.2021г.) + 0.12 коп. (от 04.2022г.) + 0.77 коп. (от 08.2022г.) + 0.77 коп. (от 09.2022г.) +0.77 коп. (от 10.2022г.) + 29, 32 руб. (11.2022г.) + 34 руб. (от 12.2022г.) +30,67 руб. (от 01.2023г.) +32,33 руб. (от 02.2023г.) +32,92 руб. (от 04.2023г.) +31,92 руб. (от 05.2023г.) + 31,92 руб. (от 06.2023г.) +31,92 руб. (от 07.2023г.) + 31,92 руб. (от 08.2023г.) +0,29 коп. (от 09.2023г.) +112,29 руб. (от 11.2023г.).
При рассмотрении заявления ответчика и представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд учитывает, что в августе 2024г. истцом направлено заявление о вынесении судебных приказов в отношении каждого из ответчиков. 12.08.2024г. были вынесены судебные приказы о взыскании с должников суммы задолженности за период с 01.06.2023г. по 30.06.2024г., которые были отменены 06.02.2025г. на основании заявления должников в соответствии с требованиями ст. 129 ГПК РФ. 14.07.2025г. истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с 01.06.2021г. по 30.06.2024г. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Коль скоро, к ответчику предъявлены требования о взыскании задолженности в приказном порядке за период с 01.06.2023г. по 30.06.2024г., а предъявленный в июле 2025г. иск содержал требования о взыскании задолженности уже за период с 01.06.2021г. по 30.06.2024г., суд полагает, возможным применить заявленный ответчиками срок исковой давности к периоду с 01.06.2021г. по 30.06.2022г., поскольку заявление о взыскании задолженности за данный период подано уже за сроком исковой давности.
Вместе с тем, поскольку ответчик свои обязательства по оплате задолженности за период с 01.07.2022г. по 30.06.2024г. исполнил не в полном объеме, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в данной части. При этом расчет задолженности будет следующий. за период с июля 2022г. по декабрь 2022г. начислено: 4568,57 руб. - оплачено: 4492,34 руб., задолженность составляет 76,23 руб.;
за период с января 2023г. по декабрь 2023г. начислено :10539,3 руб. - оплачено: 10214,82 руб., задолженность составляет 324,48 руб.;
с января 2024г. по июнь 2024г. начислено: 7057,12 руб. - оплачено: 5670руб., задолженность составляет 1387,12руб.
Всего задолженность составляет: 1787,83 руб. (76,23 руб. +324,48 руб. + 1387,12 руб.). Таким образом общая сумма задолженности оставила 1787,83руб. Поскольку, согласно 249 ГК РФ сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, размер задолженности ответчиков, согласно их доли составляет: ФИО1 собственник 1/5 доли в праве собственности, задолженность -357,56 руб.; ФИО3 собственник 1/5 доли в праве собственности, задолженность -357,56 руб.; ФИО2 собственник 3/5 доли в праве собственности, задолженность -1072,70 руб.. Довод ответчика ФИО1 о неправомерности начисления истцом платы за сверх норматива в течении года, а не за один квартал, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. Утверждение ответчика о том, что истец распределил имеющуюся задолженность перед АО «Квадра» за сверх норматив на жильцов дома вместе с образовавшейся пени, также не может быть принят судом во внимание, поскольку является предположением ответчика и не подтвержден какими-либо объективными доказательствами. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, а именно с ФИО3 -1000 руб., ФИО1 -1000 руб., ФИО2 - 2000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД по квартире, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, кв. <НОМЕР> за период с 01.07.2022г. по 30.06.2024г. в размере 324,48 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб. Взыскать с ФИО3 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД по квартире, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, кв. <НОМЕР> за период с 01.07.2022г. по 30.06.2024г. в размере 324,48 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 1000 руб. Взыскать с ФИО2 (паспорт <НОМЕР>) в пользу ООО УК «Строй-Сервис-Э» (ИНН: <***>) задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД по квартире, расположенной по адресу: г. Липецк, ул. <АДРЕС>, д. <НОМЕР>, кв. <НОМЕР> за период с 01.07.2022г. по 30.06.2024г. в размере 1027,03 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 руб. В удовлетворении требований ООО УК «Строй-Сервис-Э» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за период с 01.06.2021г. по 31.06.2022г. - отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Советский районный суд г. Липецка через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составляется в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мотивированное решение составляется в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения.
Мировой судья М.Н. Загорская Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025 года.