Решение по гражданскому делу

Дело №2-1286/2025/5

УИД 31МS0039-01-2025-001541-30

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Белгород

Мировой судья судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода Н.В.Баблоян, при секретаре Калмыковой Ю.В., в отсутствие истца и ответчика, отсутствие представителя ответчика, с участием представителя истца по доверенности от <ДАТА2> <НОМЕР> <ФИО1>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Белгородского района к <ФИО2> о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с исковым заявлением о взыскании с <ФИО2> в бюджет муниципального района «Белгородский район» Белгородской области задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.10.2004 №915 в размере 9 651,16 руб. за период с 01.12.2019 по 28.02.2025, и пени по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.10.2004 №915 в размере 34 194,54 руб. за период с 15.10.2004 по 27.03.2025, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании постановления главы администрации Белгородского района Белгородской области от 20.09.2004 № 703 «О предоставлении <ФИО2> земельного участка в аренду», 25.10.2004 между администрацией Белгородского района и <ФИО2> заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 915.

Согласно данного договора <ФИО2> был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:15:1304019:28 общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС>. На данном земельном участке расположено здание - жилой дом - с кадастровым номером 31:15:1304019:309 общей площадью 46,9 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных этажей - 0, год завершения строительства - 2021.

В силу пункта 2.1. договора срок аренды устанавливается на 3 года с 20.09.2004 по 20.09.2007.

Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 900,00 (девятьсот) руб. 00 коп в год. Пункт 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на соответствующий бюджетный счет управления Федерального казначейства по Белгородской области. В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании постановления главы администрации Белгородского района Белгородской области от 14.09.2007 № 571 «О продлении <ФИО2> договора аренды земельного участка», 14.09.2007 между администрацией Белгородского района и <ФИО2> заключено дополнительное соглашение (далее - «Соглашение»). Согласно абз. 1 разд. 1 Соглашения срок Договора продлен на 5 лет с 21.09.2007 по 20.09.2012. В производстве Белгородского районного суда Белгородской области находилось гражданское дело N° 2-2016/2021 по исковому заявлению администрации Белгородского района к <ФИО2> об отчуждении путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства, встречному исковому заявлению <ФИО2> к администрации Белгородского района о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды земельного участка. 01.10.2021 Белгородским районным судом Белгородской области вынесено решение по гражданскому делу №2-2016/2021, согласно которому исковые требования администрации Белгородского района к <ФИО2>, а также встречные исковые требования <ФИО3> к администрации Белгородского района оставлены без удовлетворения. В целях привидения спорного договора в соответствие с формой договора аренды, утвержденной решением Муниципального совета Белгородского района Белгородской области от 26.07.2014 № 100 «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков в Белгородском районе» и в связи с принятием распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от 08.04.2022 № 591 «Об установлении срока аренды земельного участка и об определении размера арендной платы за земельный участок для индивидуального жилищного строительства в п. <АДРЕС>, 28.04.2022 комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района в адрес <ФИО3> направлено письмо с приложением проекта дополнительного соглашения от 20.04.2022 с целью его дальнейшего подписания ответчиком. В ответном письме от 31.05.2022 <ФИО3> просила привести договор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 19.07.2022 комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района в адрес <ФИО3> направлено письмо № 50/13/4739-исх, в котором сообщается, что проект дополнительного соглашения подготовлен с учетом действующего законодательства, и повторно предложено подписать дополнительное соглашение. Однако на момент подачи настоящего искового заявления какие-либо действия со стороны ответчика по подписанию дополнительного соглашения от 20.04.2022 предприняты не были. До подачи иска в суд правовым управлением администрации Белгородского района было подготовлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы и пени. 23.01.2025 вынесен судебный приказ, 25.02.2025 по ходатайству ответчика судебный приказ отменен. Вместе с тем, в нарушение условий договора по состоянию на 27.03.2025 арендные платежи за период с 01.12.2019 по 28.02.2025 в размере 9 651,16 руб. и пени за период с 15.10.2004 по 27.03.2025 в размере 34194,54 руб. внесены не были, что подтверждается расчетом по обязательству <ФИО3> за период с 20.09.2004 по 27.03.2025. Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Белгородского района Белгородской области <ФИО3> направлялось письмо от 17.01.2024 № 50/13/48исх, в котором указана задолженность по арендной плате и пени. Однако на момент подачи настоящего искового заявления какие-либо действия со стороны Ответчика по погашению задолженности по арендной плате и пени предприняты не были, обязательство по арендной плате и пени не исполнено. Полагая установленным и верным размер образовавшейся задолженности за указанный спорный период, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном заседании, состоявшимся 15.07.2025 судом объявлялся перерыв до 16.07.2025, после перерыва заседание продолжено с участием представителя истца, в отсутствие ответчика и его представителя. Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд приобщить к материалам дела дополнительные документы. Судом документы приобщены. Ответчика и его представитель явку не обеспечили, однако, 14.05.2025 в адрес суда направили возражения, из текста которых усматривается, что ответчик возражает против удовлетворения иска, долг отсутствует, договор аренды земельного участка решением Белгородского районного суда Белгородской области от 01.10.2021 признан бессрочным, просила суд о применении к спорным правоотношениям срок исковой давности. Возражения приобщены судом к материалам настоящего гражданского дела. Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, изучив все представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд установил следующее. 25.10.2004 между администрацией Белгородского района и <ФИО2> был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 915. <ФИО2> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:15:1304019:28 общей площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <АДРЕС>. На данном земельном участке расположено здание - жилой дом - с кадастровым номером 31:15:1304019:309 общей площадью 46,9 кв.м, количество этажей -1, в том числе подземных этажей - 0, год завершения строительства - 2021.

Согласно выписке из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.07.2025 договор аренды на спорный земельный участок зарегистрирован за <ФИО2>, в редакции дополнительных соглашений 2004, 2012 срок действия договора не определен. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в силу пункта 2.1. договора срок аренды устанавливался на 3 года с 20.09.2004 по 20.09.2007, а соглашением от 14.09.2007 продлен до 20.09.2012. Согласно пункту 3.1. Договора размер арендной платы за земельный участок составляет 900,00 руб. в год, вопрос об изменении оплаты за аренду спорного земельного участка между сторонами договора дополнительным соглашением не поднимался, иное материалы дела не содержат, договор расторгнутым не признавался, зарегистрирован в Роскадастре 31.01.2022.

В силу принятого и вступившего в законную силу решения Белгородского районного суда Белгородской области от 01.10.2021 (судебный акт не обжалован в вышестоящие инстанции), спорный договор аренды земельного участка признан бессрочным, принимая во внимание решение Белгородского районного суда Белгородской области от 14.11.2016, за ответчиком признано право собственности на объект незавершенного строительства, соглашение признано действующим.

На момент подачи иска в суд, <ФИО2> администрацией выдано разрешение на строительство жилого дома сроком до 10.05.2026, дом построен, что подтверждается техническим планом от 01.07.2020, ответчик продолжил пользоваться земельным участком, право собственности на объект капитального строительства зарегистрировано за ответчиком 11.04.2017.

Судебными решениями, имеющими преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, установлено, что договор аренды земельного участка от 25.10.2004 фактически не расторгнут и не прекращен, существенные условия договора между сторонами не изменены. Между тем истец полагает, что в целях привидения спорного договора в соответствие с формой договора аренды, утвержденной решением Муниципального совета Белгородского района Белгородской области от 26.07.2014 № 100 «Об утверждении типовых форм договоров аренды земельных участков в Белгородском районе» и в связи с принятием распоряжения администрации Белгородского района Белгородской области от 08.04.2022 № 591 «Об установлении срока аренды земельного участка и об определении размера арендной платы за земельный участок для индивидуального жилищного строительства в п. <АДРЕС>, между сторонами договора следовало подписать дополнительное соглашение, подготовленное Комитетом 20.04.2022 от подписания которого ответчик отказалась, но продолжила пользоваться земельным участком, без внесения платы за период с 01.12.2019 по 28.02.2025, ввиду чего также образовалась пеня за период с 15.10.204 по 27.03.2025.

Требования о понуждении к заключению договора истцом в судебном порядке не подавалось, в силу ст. 421 ГК РФ. Считая, что ответчик обязан оплатить образовавшуюся задолженность, истец подал иск о взыскании с ответчика задолженности в сумме 43845,70 руб. Мировой судья, ознакомившись с материалами гражданского дела, исследовав их в совокупности с представленными доказательствами, не находит оснований для их удовлетворения ввиду следующего. Статьей 606 Гражданского кодекса установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Статьей 309 Гражданского кодекса установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса). Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2018 г., плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, закон и соответствующие разъяснения Верховного суда РФ связывают возможность взыскания арендной платы после истечения срока договора аренды с фактическим использованием арендованного имущества, в связи с чем установлению подлежит сам факт использования земельным участком, а его удержания ответчиком и невозможности его предоставления иному арендатору в отсутствие своевременного обращения о заключении договора на новый срок путем проведения торгов. Материалами дела подтверждается, что спорный договор между сторонами не расторгался и действует на прежних условиях, на торгах не реализовывался. Так, судебный решением от 01.10.2021 установлено, что ответчик продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 31:15:1304019:28, односторонний отказ от договора аренды земельного участка не признан недействительным. Кроме того, задолженность по оплате арендных платежей у ответчика отсутствует по состоянию на 2021 год. Данный факт представителем истца не оспаривался. Однако уточнений исковых требований суду не поступало, спорный период заявлен с 01.12.2019 по 28.02.2025, пени с 15.10.2004 по 27.03.2025. По расчету Администрации задолженность <ФИО2> по арендной платепо договору за период с 01.12.2019 по 28.02.2025 составляет 9651,16 руб., пени с 15.10.2004 по 27.03.2025 составляют 34194,54 руб. В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Ответчиком наличие указанной задолженности оспаривается, ввиду своевременной платы, заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, которое судом признается обоснованным ввиду следующего. Общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о начале течения срока исковой давности с момента невнесения ответчиками каждого очередного платежа, что предоставляло истцу право взыскания таких платежей в судебном порядке в течение трех лет. В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43). В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). До обращения в суд в порядке искового производства истец предпринимал меры ко взысканию задолженности в порядке приказного производства, что должно учитываться при применении срока исковой давности. Как видно из материалов дела, исковое заявление о взыскании задолженности было подано истцом в суд 10.04.2025, при этом ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о вынесении судебного приказа, который был вынесен 23.01.2025 и был отменен 25.02.2025. Учитывая, что с момента вынесения судебного приказа и до его отмены срок исковой давности не тек (судебная защита), исковое заявление подано в пределах 6 месячного срока, то, следовательно, истцом срок исковой давности пропущен до марта 2022, а, следовательно, сумму долга следовало исчислять, начиная с апреля 2022. В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, уважительности причин пропуска срока исковой давности на обращение в суд с иском о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка за указанный им истекший спорный период. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлено.

При таких обстоятельствах, в силу приведенных положений закона, мировой судья приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности без уважительных причин по требованиям, заявленным с декабря 2019 по март 2022 включительно, пени начиная с октября 2004 и по конец заявленного периода. В этой связи при наличии ходатайства стороны ответчика о применении последствий пропуска стороной истца срока исковой давности, мировой судья полагает необходимым в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании с ответчика задолженности и пени за истекший срок, однако, не подлежат удовлетворению и заявленные ко взысканию период задолженности и производных от них пени с апреля 2022 по 27.03.2025 включительно, поскольку исходя из представленного суду расчета истца, следует, что долг у ответчика отсутствует, что подтверждается указанными в расчете платежными поручениями от 4.07.2025 №706221 на сумму 15000 руб., от 2.02.2024 №130474 на сумму 2000 руб., от 14.08.2024 №191508 на сумму 4500 руб.

Истец уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не заявлял, фактически от требований не отказывался, а потому оснований для прекращения производства по делу не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были представлены сторонами и исследованы в судебном заседании.

Учитывая установленные судом юридически значимые обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Поскольку истцу судом отказано в удовлетворении первоначально заявленных требованиях, то и оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика пени, как акцессорного требования, оснований не имеется. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), не подлежат взысканию с ответчика. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ мировой судья,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Белгородского района (ИНН <НОМЕР>) о взыскании с <ФИО2> (<ДАТА44> рождения, серия и номер паспорта: <НОМЕР>) задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.10.2004 №915 земельного участка находящегося в государственности собственности с кадастровым номером 31:15:1304019:28 в размере 9651,16 руб. за период с 01.12.2019 по 28.02.2025, пени в сумме 34194,54 руб. за период с 15.10.2004 по 27.03.2025, оставить без удовлетворения.

Стороны, участвовавшие в судебном заседании, в течение трех дней после оглашения резолютивной части решения вправе обратиться к мировому судье судебного участка №5 Западного округа г. Белгорода с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения.

Стороны, не присутствовавшие в судебном заседании вправе в течение пятнадцати дней с момента оглашения резолютивной части решения обратиться к мировому судье судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода с заявлением об изготовлении мотивированного текста решения суда. Мотивированный текст решения изготавливается в течение десяти дней со дня поступления заявления. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Октябрьского районного суда г. Белгорода путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка № 5 Западного округа г. Белгорода в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2025 года в связи с подачей истцом и ответчиком заявления о составлении мотивированного решения.

Мировой судья <ФИО5>