Решение по гражданскому делу

Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<ДАТА> <ДАТА> года <АДРЕС>

Мировой судья судебного участка №2 Центрального района г.<ОБЕЗЛИЧЕНО> Волосков А.М. при секретаре Соломатиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к мировому судье с данным иском и указал, что ответчик является собственником помещения площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>. В соответствии со ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.153, 169 ЖК РФ ответчик обязан вносить плату за капитальный ремонт. Поскольку данная обязанность исполняется им ненадлежащим образом, за период с <ДАТА> <ДАТА> года по <ДАТА> <ДАТА> года образовалась задолженность в размере 40974 руб. 87 коп. В связи с несвоевременной оплатой начислены пени в размере 6713 руб. 17 коп. Просит взыскать с ответчика указанные суммы, расходы по госпошлине.

В судебное заседание представитель истца и ответчик не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика иск признала частично. Пояснила, что до <ДАТА2> ответчик не мог пользоваться принадлежащей ему квартирой, так как в ней проживала бывшая собственница <ФИО1> Решение о ее выселении вынесено <ДАТА> года, исполнено <ДАТА2>. Считает, что фактический переход права собственности произошел только <ДАТА> года, в связи с чем, ответчик признает исковые требования по задолженности с октября <ДАТА> года по февраль <ДАТА> года в размере 6284 руб. 85 коп., по пени в размере 103 руб. 24 коп. В остальной части требования должны быть предъявлены к бывшему собственнику квартиры. Кроме того, просит применить срок исковой давности.

Препятствий для рассмотрения дела при данной явке не усматривается. Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.

По выписке из ЕГРН с <ДАТА> 2016 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>-19.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Согласно ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Согласно ч.5 ст.170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Краевая программа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> годы» утверждена постановлением Администрации <АДРЕС> края <НОМЕР> от <ДАТА6>, публикована <ДАТА7> в газете «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» <НОМЕР>. В связи с этим обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в <АДРЕС> крае возникла с <ДАТА8>, а срок для принятия и реализации собственниками помещений в многоквартирном доме решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта исчисляется с <ДАТА> по <ДАТА9>

Согласно ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы. В установленный законом срок собственники помещений многоквартирного дома по <АДРЕС>, <НОМЕР>, не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем, постановлением органа местного самоуправления <НОМЕР> от <ДАТА10> принято решение о его формировании на счете регионального оператора. Согласно ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. По ч.1 ст.155 ЖК РФ срок оплаты коммунальных услуг - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА11> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше, установлен взнос в размере 5 руб. 62 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА12> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше, установлен взнос в размере 5 руб. 96 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА13> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на 2023 год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше установлен взнос в размере 8 руб. 92 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА14> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше установлен взнос в размере 10 руб. 18 коп.

Постановлением Правительства <АДРЕС> края от <ДАТА15> <НОМЕР> «Об установлении минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <АДРЕС> края, на <ДАТА> год» для многоквартирных домов, количество этажей в которых пять и выше установлен взнос в размере 11 руб. 75 коп.

Взносы на капитальный ремонт за квартиру по адресу: <АДРЕС>, <НОМЕР>-19, с <ДАТА> <ДАТА> года по <ДАТА> <ДАТА> года не вносились, что привело к образованию задолженности, исходя из вышеприведенных тарифов, в размере 40974 руб. 87 коп.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По выписке из ЕГРН право собственности ответчика зарегистрировано <ДАТА16> Поскольку законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт возложена именно на собственников, с указанной даты ответчик должен производить оплату независимо от того, кто фактически занимал принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Таким образом, даже если задолженность образовалась в период, когда квартира принадлежала бывшему собственнику, обязанность по ее погашению возлагается на нового собственника. Поэтому не имеет значения факт проживания в квартире ответчика другого лица, для выселения которого ответчик был вынужден обращаться в суд, а затем к судебному приставу-исполнителю.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности. Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Первоначально требование о взыскании задолженности содержалось в заявлении о выдаче судебного приказа, которое направлено на судебный участок <НОМЕР> <АДРЕС> района г.<ОБЕЗЛИЧЕНО> почтой <ДАТА> <ДАТА> года. На тот момент не истек срок исковой давности по задолженности, образовавшейся с <ДАТА> <ДАТА> года.

Судебный приказ вынесен <ДАТА> года, отменен <ДАТА> года. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17, 18, 20, 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.15 №43 (в редакции от 07.02.17) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым, и восьмым статьи 222 ГПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам). По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Исковое заявление направлено в суд почтой <ДАТА> года, то есть до истечения 6 месяцев после отмены судебного приказа. В связи с этим срок исковой давности исчисляется на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа, и по задолженности, образовавшейся с <ДАТА> <ДАТА> года по <ДАТА> <ДАТА> года срок не пропущен.

В соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик не вносил взносы на капитальный ремонт, истцом обоснованно произведено начисление пени.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме: с ответчика взыскивается задолженность 40974 руб. 87 коп., пени 6713 руб. 17 коп. Расчет проверен и признается правильным. Неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, оснований для ее уменьшения и применения ст.333 ГК РФ не усматривается.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается госпошлина 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «Региональный оператор <АДРЕС> края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <ДАТА> <ДАТА> года по <ДАТА> <ДАТА> года 40974 руб. 87 коп., пени 6713 руб. 17 коп., госпошлину 4000 руб.

Лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> районный суд г.<ОБЕЗЛИЧЕНО> через мирового судью в течение месяца, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения - в течение месяца после составления мотивированного решения.

Мировой судья А.М.Волосков

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА> <ДАТА> года.