Дело № 2-1200/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Борисоглебск 25 сентября 2023 года Мировой судья судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области Усова Д.Н., при секретаре Смирновой Д.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении судебного участка гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Велес» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Велес» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником жилого помещения № 2 общей площадью53 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> В соответствии со ст. 161, 162 ЖК РФ, и на основании решения собственников помещений (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 25.11.2021 г.), договора об управлении МКД от 01.12.2021 г. № 31 (далее - Договор), ООО «Велес» в качестве управляющей организации осуществляет управление вышеуказанным МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. Согласно п. 4.1 Договора об управлении МКД, расположенного по адресу: <АДРЕС> и дополнительного соглашения к Договору № 1 от 29.07.2022 г. установлен ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в период с 01.12.2021 г. по 01.08.2022 г. в сумме 14,60 руб. за кв.м., с 01.08.2022 - 15,00 руб. за кв.м. В силу п. 4.3 Договора ежемесячная плата собственника конкретного помещения за содержание и ремонт общего имущества МКД определяется как произведение общей площади помещения собственника на размер платы за 1 кв. метр такой площади. Исходя из положений п. 4.4 Договора плата за содержание и ремонт общего имущества МКД вносится плательщиком не позднее 2-го числа месяца, следующегоза истекшим месяцем. В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.2.2, 3.2.3 Договора собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату по договору, а ООО «Велес» вправе требовать от собственника внесения им соответствующей платы, а в случае ее невнесения, взыскивать в установленном порядке.
Должник не исполнил обязанность по внесению платы по содержанию и текущему ремонту общего помещения многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, .за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. включительно.
В соответствии с расчетом, задолженность должника за указанный период за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД составляет 9 880,84 руб. ООО «Велес» в порядке приказного производства обратилось к мировому судье судебного участка № 3 в Борисоглебском судебном районе Воронежской области о взыскании с должника задолженности, которым 18.11.2022 г. был вынесен судебный приказ № 2-1720/2022. По заявлению должника указанный судебный приказ был отменен определением от 06.12.2022 г.Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД в сумме 9880,84 руб. В судебном заседании представитель истца ООО «Велес» ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома проводятся. Поскольку в Росреестре нет сведений о площади общего имущества, сведения взяты из техпаспорта и справки БТИ (за вычетом площадей кухонь). Все показатели согласованы с собственниками, утверждены в договорах и приведены в актах осмотра МКД. Дляпроведения технической инвентаризации многоквартирного дома, управляющей компанией были инициированы общие собрания собственников, которые не состоялись из-за неявки собственников. Собственники отказываются проводить инвентаризацию, поскольку есть другие более насущные проблемы. Управляющая компания не может самостоятельно распоряжаться денежными средствами, собственникам самим следует определить источник финансирования на проведение инвентаризации. Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично на сумму 3295 руб. в соответствии с представленным ею расчетом. Пояснила, что многоквартирный дом <НОМЕР> - бывшее общежитие. При этом часть помещений в общежитии переоборудованы в квартиры, а часть - комнаты. Вспомогательные помещения для комнат - кухни, санузлы не могут являться общим имуществом многоквартирного дома, а являются общим имуществом в коммунальной квартире. Пояснила, что Фонд капитального ремонта ей начисляет плату исходя из жилой площади ее квартиры - 25,5 кв.м., а не общей площади. Считает, что в тариф не должна быть включена зарплата старшей по дому. Также ответчик представила возражения, в которых просила отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Она является собственником жилого помещения 2-х комнатной благоустроенной квартиры общей площадью размером 53 м2 (из которых жилая площадь комнат составляет 25,5 м2) в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> кв. 2 на праве собственности с 10.09.2003 г. Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 25.11.2021 г. собственникижилых помещений многоквартирного дома <НОМЕР> области выбрали для управления домом управляющую компанию ООО «Велес». ООО управляющая компания «Велес», согласно условиям Договора № 31 от 01.12. 2021 г., обязалась надлежащим образом выполнять услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС>. Данный 5-ти этажный многоквартирный дом <НОМЕР>, ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> изначально являлся общежитием блочного типа. Дом имеет 2 крыла правое и левое, в которых планировка коммунальных помещений на этажах повторяется. Особенность этого вида жилья заключается в размещении 4-х изолированных жилых комнат в секции, имеющих свой душ, туалет, умывальную комнату, балкон, объединенными общими коридорами. В каждом блоке по 2 секции, т.е. на каждом этаже крыла дома имеется 4 секции, в доме всего 33 секций. В данном общежитии 2-ой этаж предназначался для семейных пар, поэтому в каждом крыле дома (правой и левой) на 2 блока 2 кухни. На остальных этажах общий кухонный блок 1 на этаж или коридор и жители каждой секции имеют выход в общий коридор в помещение кухни. Таким образом, всего в доме 9 блоков. Данный тип коммунальных помещений до сих пор обеспечивают живущим в нем людям достаточный комфорт и отвечают всем требованиям жилого помещения. Здание общежития было передано в муниципальную собственность на основании Постановления администрации г. Борисоглебска № 953 от 01.08.1994 г. После этого в доме произошли существенные изменения, как: - В 2000 г. была осуществлена реконструкция помещения столовой на 1-ом этаже дома в отдельно расположенную секцию из 5 благоустроенных жилых квартир с двумя отдельными подъездами, где располагается и ее квартира <НОМЕР>; - Также, со временем на первом этаже дома, совместно с коммунальными комнатами, расположились еще 3 благоустроенные квартиры, которые были образованы путем перепланировок собственниками комнат; - На сегодняшний момент все коммунальные комнаты приватизированы и находятся в собственности, кроме комнат, находящихся в собственности у администрации г. <АДРЕС>. В результате всех изменений, на данный момент, многоквартирный дом имеет в своем составе 8 благоустроенных квартир, 115 жилых коммунальных помещения и 2 нежилых помещения. Чиновники администрации Борисоглебского городского округа ВО без нормативно-правового акта о переводе общежитий в статус жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, и без протокола межведомственной комиссии, без учета разного по благоустроенности состава жилых помещений, без оформления типового договора найма с проживающими в комнатах в 2010 году изменили статус здания с общежития на многоквартирный дом и таким образом, в силу действующего законодательства к этому дому должен применяться правовой режим, предусмотренный для многоквартирных жилых домов. Так как последняя инвентаризация проводилась в 1999 г., до сих пор, в техническом паспорте № 6617БТИ на строение <НОМЕР> 1978 г. значится общежитие, а во всех официальных государственных системах, как ГИС ЖКХ, в сведениях ЕГРН указаны недостоверные сведения о площадях данного многоквартирного дома: отсутствуют достоверные сведения о жилых и нежилых помещениях; отсутствуют сведения о вспомогательных коммунальных помещениях; отсутствуют сведения об общем имуществе МКД. Поэтому, сведения БТИ и Росреестра являются не достоверными. В условиях Договора № 31 управляющая компания «Велес» не указала, что в данном МКД имеется разный по благоустроенности состав жилых помещений: в большем количестве 115 жилых и 2 нежилых коммунальных помещения и в меньшем количестве 8 благоустроенных квартир. Так как, данные помещения являются жилыми, то основное условие Договора о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определяется согласно с п. 4.1. и 4.3. Договора № 31 управления, содержания и ремонта общего имущества МКД, где УК обязалась определить цену Договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги согласно с требованиями ст. 37,39 ЖК РФ за 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику и определяется как произведение общей площади его помещения на размер платы за 1 м2. Обращает внимание, что везде указывается общая площадь помещения собственника. Из приведенных законодательных норм (ст.ст. 15, 37, 39, 154, 156, 161 ЖК РФ) и условий Договора, УК обязана была определить размер платы для собственников коммунальных помещений из доли их общей жилой площади коммунального помещения, т.е. из площади самой изолированной комнаты, находящейся в собственности и доли всех вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения их бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в комнатах. Однако, в нарушение перечисленных правил и несмотря на прописанные условия в договоре управления, содержания и ремонта общего имущества МКД за период управления с 01.12.2021 г. по настоящий момент 31.08.2023 г. УК «Велес» не приняли необходимых должных мер, не провели инвентаризацию всех помещений МКД, для актуализации сведений технического паспорта, не определила площади жилых и нежилых коммунальных помещений, не определила площади вспомогательных помещений коммунальных комнат, не определила площади общего имущества МКД, что привело к ненадлежащему выполнению свои обязанностей перед собственниками данного многоквартирного дома. Это доказывают следующие факты. 1. Преднамеренное использование недостоверных сведений всех площадей МКД. Договор управления № 31 с УК «Велес» ею не был подписан, так как, ознакомившись с протоколом и приложениями к Договору, с Актами обследования общего имущества МКД, было очевидно, что никакого обследования и осмотра УК «Велес» не проводила. Многократно она обращалась к руководству УК «Велес» с заявлениями и возражениями по вопросу об использования ими недостоверных сведений справки БТИ № 257 от 28.05.2020 г., оприменении ими недостоверных сведений о площадях жилых коммунальных помещений, о преднамеренно увеличенной площади общего имущества МКД, что приводит к многократно завышенному размеру ее платы, о том, что по вине УК она вынуждена оплачивать многократно увеличенный размер платы за отопление. Обращает особое внимание на тот факт, в нарушение всех требований ЖК РФ и всех законодательных норм, используя недостоверные сведения о площадях дома УК включила в общее имущество МКД вспомогательные помещения собственников всех 8 жилых благоустроенных квартир (кухни, туалеты, ванные комнаты, коридоры). Это привело к тому, что помимо того, что за общую жилую площадь всей своей квартиры управляющая компания ей начисляет плату за управление содержание и ремонт общего имущества МКД и «Газпром» начисляет за отопление, ей повторно начисляют плату за коммунальные ресурсы на содержание ОМ МКД за собственные площади вспомогательных помещений собственников всех 8 жилых квартир, как за общее имущество МКД. Также, ей начисляют плату за услуги, которые ей не оказывают, но которыми пользуются собственники коммунальных помещений в своих вспомогательных помещениях для удовлетворения своих бытовых и иных нужд. Во всех официальных документах УК «Велес» указана разная площадь жилых/нежилых помещений. Так, в Договоре управления 31 УК «Велес» приняла в управление общую площадь помещений в размере 2 583.77 м2, из которой составляют: жилые помещения в размере 2 531.47 м2 и нежилые помещения в размере 52,30 м2. Тогда как, в Акте первичного осмотра общего имущества МКД от 01.12.2021 г. УК указала следующие размеры: - площадь жилых помещений - 2 583, 77 м2; - площадь нежилых помещений - 52,30 м2; - площадь мест общего пользования -1198.4 м2; -площадь многоквартирного дома с лоджиями, с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками в размере 3 487,8 м2. При сложении данных размеров (2 583, 77 + 52,30 + 1198.4) получим площадь многоквартирного дома с лоджиями, с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками в размере 3 834,47 м2, которая намного превышает площади 3 487,8 м2. Также в системе ГИС ЖКХ по информации УК «Велес» общая площадь дома составляет 3 487,8 м2 , общая площадь жилых помещений -2 583,77м2, общая площадь нежилых помещений - 59,7 м2, общая площадь помещений входящих в состав общего имущества - 4 874,27 м2, что намного больше площади всего здания дома с лоджиями и балконами и т.д. -4 766,3 м2. УК «Велес» использует недостоверные сведения справки БТИ № 257, где общая площадь здания без лоджий составляет 4 701, 0 м2, в которую включены: жилая площадь всего дома -2 447, 1 м2, вспомогательная площадь - 552, 7 м2, площадь подвала 798, 7 м2, площадь лестничных клеток - 112,4 м2, места общего пользования - 738,6 м2 ( из них коридоры - 307, 7 м2), административные -51,5 м2, всего по зданию площадь - 4 701, 0 м2. Все представленные сведения БТИ никак не могут быть достоверными, так как согласно ответу администрации БГО № 246 от 29.04.2014 г. с проживающими в жилых коммунальных комнатах администрация не заключила договора найма, все помещения собственника администрации города Борисоглебска не стояли на учете в ЕГРН и БТИ.УК «Велес» в расчетах платы на содержание общего имущества использует площадь мест общего пользования в размере 1198.4 м2. На ее запрос какие именно помещения составляют места общего пользования и вспомогательных помещений УК расшифровку преднамеренно не предоставила. В какую площадь тогда входят помещения кухонь, если УК исключила их из вспомогательных помещений. Данные расхождения доказывают, что для УК и «Газпрома» не существуют никаких законодательных норм, и они используют в собственных целях свои установленные правила с целью получения необоснованного дохода. Одним из условий договора является п. 3.1.13, где УК обязалась хранить и актуализировать документацию, полученную от управляющей раннее организации. Неоднократно она обращалась к руководству УК «Велес», что как ответственное лицо - управляющая компания «Велес», обязана в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом, а при необходимости также вносить необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества. Бывшая управляющая компания МУП «Комбинат благоустройства БГО» передала УК «Велес» технический паспорт № 6617 на строение <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, г. <АДРЕС> с последней инвентаризацией на 21.12.1999 г., не имеющий актуальных сведений и иные документы, связанные с управлением этим домом, в том числе и справку БТИ № 257, где указано о размере стоимости работ по инвентаризации в размере 41 016 руб. В отчете УК о выполнении договора управления первой строкой указана переданная сумма остатка неизрасходованных денежных средств от бывшей УК в размере 76 560,48 руб., что вполне позволяло руководству УК «Велес» выполнить обновление технического паспорта на МКД и внесения актуальных сведений для добросовестного выполнения в дальнейшем своих обязанностей по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД надлежащим образом. Однако, в течении всего времени управления данным МКД с 01.12.2022 г. по настоящий момент УК, в собственных целях противодействует проведению инвентаризации и через старшего по дому ввела собственников коммунальных помещений в заблуждение, убеждая их об многократном увеличении их размера платы. Для снятия с себя вины об использовании ими недостоверных сведений справки БТИ для расчета платы, в собственных соображениях УК «Велес» предоставляет надзорным органам Воронежской области откровенно ложные сведения для того, чтобы переложить всю ответственность на самих собственников, что «якобы», УК неоднократно предлагала собственникам дома предложения об инвентаризации всех помещений МКД, но собственники отказываются от этого. Это доказывает и бюллетень голосования, где УК «Велес» преднамеренно многократно завысила стоимость работ БТИ по проведению инвентаризации дома в размере 76 337 руб. (610, 70 руб. х 125 лицевых счета = 76 337 руб.). Из-за недобросовестных действий УК «Велес», введенные в заблуждение собственники отказались от принятия каких-либо решений. То, что УК «Велес» выгодно использовать недостоверные сведения справки БТИ № 257 доказывают следующие факты. 1. В нарушении всех действующих нормативно-правовых актов УК «Велес» в самостоятельном порядке уменьшила жилую площадь МКД, исключив из состава общей жилой коммунальной площади помещений вспомогательного использования. В свою очередь это привело к следующему: - к уменьшению общей площади жилых и нежилых коммунальных помещений; - к многократному уменьшению всей площади жилых и нежилых помещений МКД при расчете платы за ЖКУ; - к уменьшению денежных средств для ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, что и происходит фактически на самом деле. Управляющая компания преднамеренно игнорировала многократно приведенный ею довод, что по указанию Верховного Суда РФ о применении ст. 7 ФЗ РФ № 189 от 29 декабря 2004 г. «О введение в действие ЖК РФ» подлежит применению не только к жилым помещениям, находящимся в домах, введенных в эксплуатацию как многоквартирный жилой дом, но и в домах, изначально использовавшихся в качестве общежития. Многократно собственники приводили довод, что к коммунальным помещениям данного МКД подлежит применение ст. 62 ЖК РФ. УК «Велес», в собственных целях, для получения необоснованного дохода, преднамеренно данные требования проигнорировала и на основании утверждений, не подтверждёнными какими-либо законодательными актами, УК противоречитп. 5 ст. 15 ЖК РФ в самостоятельном порядке, без согласия собственников, в нарушении данного требования и п. 2. ст. 41 ЖК произвела выдел из состава общей площади жилых коммунальных помещений вспомогательных коммунальных помещений (13 кухонь, 41 туалетов, 41 душевых, 23 умывальных, бесчисленные коридоры и т.д.), и производят начисление размера платы только за площадь изолированной комнаты, без доли общего имущества вспомогательных помещений. Также, несмотря на то, все помещения собственников 8 квартир, в том числе и ее, находятся в собственности, УК «Велес» и «Газпром» в собственных целях для получения необоснованного дохода использует недостоверные сведения справки БТИ № 257 и включили вспомогательные помещения этих квартир в состав общего имущества МКД и повторно начисляют плату нам за коммунальные ресурсы на содержание ОИ МКД. Данные незаконные действия многократно увеличивают плату за услуги ЖКХ и особенно за отопление. 2. Недобросовестное отношение к управлению домом указывает преднамеренное уменьшение жилой площади коммунальных помещений, с целью получения необоснованного дохода. Порядок расчета платы за ЖКУ для коммунальных помещений должен применяться как для жилых коммунальных квартир многоквартирного дома. В то время, как УК «Велес» постоянно твердит об отсутствии денег на лицевом счете дома для выполнения минимального перечня необходимых работ из-за маленького тарифа и необходимости увеличения тарифа, противореча своим доводам, действия УК как-то расходятся со словами, так как преднамеренно исключив из общей площади жилых коммунальных помещений помещения вспомогательного использования, тем самым УК уменьшила сумму денежных средств лицевого счета для надлежащего содержания и выполнения текущих работ общего имущества МКД. В нарушении всем действующим нормативно-правовым актам и своим доводам, УК производит начисление платы за управление, содержание и ремонт общего имущества МКД собственникам помещений данного дома по собственным правилам, что привело к разной плате за площадь жилого помещения собственников жилых/нежилых помещений одного МКД. При этом, незаконно многократно уменьшив общую площадь жилых и нежилых помещений МКД, УК «Велес», также незаконно многократно увеличила площадь общего имущества МКД, в том числе и за счет включения вспомогательных помещений благоустроенных квартир. Собственникам благоустроенных квартир начисляют за всю общую площадь квартиры, как комнат, так и вспомогательных помещений и повторно еще раз начисляют за КР на СОИ МКД. Так, ей начисляют размер платы из расчета 1 м2 всей площади квартиры 53 кв. м., тогда как площадь жилых комнат составляет 25,5 кв.м. С учетом того, что коммунальных помещений намного больше (115) по сравнению с квартирами (8), она обращалась с заявлениями в УК о начислении ей размера платы также как и собственникам коммунальных комнат из расчета только жилых комнат квартиры и предоставила выписку из ЕГРН о жилой пощади комнат в размере 25,5 м2. Но УК отказала. В целях соблюдения ее прав и законных интересов, с учетом тарифа 13,43 руб. и 13,83 руб. и исходя из площади комнат 25,5 м2 ее размер платы должен составить 3 092,38 руб. Ее плата за содержание и ремонт общего имущества МКД за указанный период с 01.12.2021 г. по 08.2022 должна составлять 3 893,02 руб.Преднамеренное увеличение площади общего имущества за счёт иных помещений для завышения размера платы собственников за КР на СОИ. Так, с декабря 2021 г., согласно платежному документу, УК «Велес» в расчетах платы за жилищные услуги использует площадь жилых и нежилых помещений дома 2 593,27 м2 и площадь общего имущества 1198,4 м2. При этом, управляющая компания не указала, кроме названия коридоров, площадь каких помещений составляют состав общего имущества многоквартирного дома мест общего пользования.
За коммунальные ресурсы за холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение ХВ/ГВ на СОИ и за подогрев ГВ на содержание общего имущества (далее по тексту - КР на СОИ) за период с 01.12.2021г. по 31.08.2022 г. УК «Велес» было начислено: 2 861,35. УК освобождает администрацию от оплаты и перекладывает на плечи собственников жилых помещений. При этом, УК отказалась предоставить ответ на запрос о начислении платы всем собственникам данного МКД указывает о скрытии факта неначисления платы собственнику жилых и нежилых помещений в лице АБГО, что характеризует о ненадлежащем управлении домом. Согласно предоставленного расчета исх. № 285 от 09.09.2022 за данную услугу УК «Велес» производит начисление платы по своим «правилам»: многократно уменьшенная общая площадь жилых/нежилых помещений 2 593,27 м2 и многократно увеличенная площадь ОИ МКД 1198.4 м2 помноженные на норматив (0,05 м3) многократно увеличивают коэффициент объема коммунального ресурса (1,2246 м3 в расчетах УК, и 59,92 указанном в платежном документе). Указанные помещения площадью в размере 1086.09 м2 (738.69 м2 + 347,4 м2), не могут относиться к составу общего имущества многоквартирного дома, так как относятся к площадям жилых и нежилых коммунальных помещений. Так как, в силу закона бывшее общежитие признано многоквартирным домом, а коммунальные помещения отвечают всем требованиям жилого помещения, то согласно ст. 16 ЖК РФ данные помещения попадают под понятие коммунальных квартир. Следуя из приведенных норм ЖК РФ и исходя из того, что площадь благоустроенных квартир составляет 406,8 м2, площадь коммунальных помещений данного МКД составит (3 789,9 - 406,8) = 3 383,1м2 (это совокупность коммунальных комнат и вспомогательных помещений). Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества МКД следует вести из расчета общей жилой и нежилой площади МКД 3 789,9 м2. Доля платы с площади ее жилого помещения 53 м2 за КР на СОИ МКД за август месяц 2022 г. составила 23,52 руб. (вместо 332,45 руб.), а общая сумма за период декабрь 2021 г. и с января по август 2022 г. составила 202,72 руб. (вместо 2 861,35 руб.). Необоснованный доход УК «Велес» составил: 2 861,35 - 202,72 = 2 658,63 руб. Аналогичным образом начисляют многократно увеличенный размер платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД по тепловой энергии за отопление. УК «Велес» предоставила справку БТИ № 257 от 28.05.2020 г. с недостоверными сведениями о площадях МКД ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж». Однако, в расчетах «Газпром» посчитал нужным использовать актуальную площадь жилых и нежилых помещений, согласно заключенных договоров с собственниками, что составляет на октябрь 2022 г. 2 669,7 м2. Уменьшая общую жилую и нежилую площадь МКД и увеличивая площадь общего имущества МКД, искусственно увеличивают коэффициент объема потребления жилого помещения, что многократно превышает плату. 5. Ненадлежащее выполнение обязанностей УК «Велес» по содержанию и ремонту общего имущества МКД.УК «Велес» обязалась обеспечивать сохранение и поддержание характеристик, которые обеспечивают надёжность и безопасность общего имущества МКД в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в части энергосбережения и повышения энергоэффективности. В приложении № 2 к Договору № 31 управления МКД управляющая компания лишь переписало все объекты общего имущества МКД, перечисленные в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ПП РФ № 491, так как Акта осмотра общего имущества дома не производилось. Акт первичного осмотра общего имущества МКД от 01.12.2021г. и плановый весенний Акт осмотра от 06.05.2022 г. составлены фиктивно и в доказательство этому приведу всего несколько фактов: - В разделе 2 При осмотре общего имущества МКД установлено: 1) п. 11. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудованиедля предоставления коммунальных услуг: отопление - В удовлетворительном состоянии, что совсем не соответствует действительности. При запуске отопительной системы 27.09.22 г. стояки отопления не работали не только по стоякам проходящих через квартиру № 2, но и во многих комнатах до 5-го этажа, что было указано в Акте. Несмотря на то, что собственники сразу 27.09. сообщили об отсутствии отопления у них в квартирах, однако слесари УК появились только спустя 8 дней, 5 октября работники УК «Велес» провели осмотр системы отопления в подвальном помещении и сообщили нам, что ими все меры приняты. Однако на 10.10.2022 г. отопления так и не было. Только 12.10.22 г., при повторном обследовании всего подвала с большими усилиями, методом простукивания по трубам были обнаружены слесарями УК не работающие стояки отопления в подвале. Только 18 октября 2022 г. отопление появилось в батареях в неотапливаемых квартирах. В данном случае за отсутствие отопления в батареях квартир собственников в течении 21 дня вина лежит полностью на УК «Велес». Управляющая компания должна произвести собственнику кв. <НОМЕР> перерасчет платы за отсутствие тепла за 21 день в размере - 1 298,27 руб. Ненадлежащее содержание вентиляционной системы МКД. В п. 10 Акта про вентиляцию указано - в удовлетворительном состоянии, что не соответствует действительности. Ей многократно приходилось обращаться в УК по вопросу забивания вентиляционных труб голубями через открытые люки на крыше дома. Попадая туда, голуби уже не могут выбраться обратно и скапливаются там трупами, что приводит к размножению инфекционных паразитов и распространению зловонных запахов, а также и скапливанию там голубиных фекалий. Это доказывают мои неоднократные обращения по поводу поломки вытяжного вентилятора и зловонием в квартире. Таким образом, ненадлежащее выполнение своих обязанностей УК «Велес» подвергает ее жизнь и здоровье опасности, а также приводит к порче моего имущества. Крыльцо в подъезд № 2 в секцию из 3-х квартир как ступеней, так и боковых частей разрушено основательно и подвергает опасности жизни и здоровью проживающих. Крыльцо же с торцевой части левого крыла дома, ведущего в подвальное помещение, разрушено полностью, что затрудняет вход в подвал. Однако, в нарушении данного условий Договора и требований законодательства УК «Велес» производит содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электросетей внутри помещений, принадлежащих собственникам коммунальных помещений (кухни, туалеты, душевые, умывальники и т.д.), которые не относятся к общему имуществу МКД из денежных средств с лицевого счета МКД. Перечисленные нарушения приводят к ущемлению ее прав и интересов, так как ремонт внутри своей квартиры она производит за свой счет. 6. Незаконное включение в структуру тарифа для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме плату за выполнение обязанностей старшего по дому в размере 1,17 руб. с м2 (3 035,17 руб. в месяц). С учетом произведенной выплаты, тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД за декабрь 2021 г., январь-июль 2022 г составит не 14,60 руб. с 1 м2 общей площади жилого нежилого помещения, а за минусом вознаграждения 1,17 и составит 13.43 руб. с 1 м2, а за август месяц не 15 руб., а 13,83 руб. с 1 м2. Тогда, начисление платы за «Содержание и текущий ремонт» за площадь ее квартиры в 25,5 м2, составит 3 092,38 руб. Увеличение размера платы УК за содержание и текущий ремонт составляет: 9 880,84 руб. - 3 092,38 руб. = 6 788,45 руб. Таким образом, ненадлежащее выполнение своих обязанностей УК «Велес» привело к многократному увеличению начисления моего размера платы за ЖКУ и за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества МКД за период декабрь 2021 г., январь - апрель 2022г.:1. За коммунальный ресурс на СОИ МКД на - 2 658,63 руб.; 2. За отопление на 6 013,46 руб.; 3. Разница за 1 м2 жилой площади 6 788,45 руб. Итого: 15 460,54 руб., что больше предъявленного начисленного размера платы на 5 579,70 руб. УК не оказывает никаких услуг в помещениях общего имущества МКД, предназначенных для выполнения услуг по потреблению коммунальных ресурсов для надлежащею содержания общего имущества МКД. Мало того, собственники помещений самостоятельными силами и собственными средствами производят санитарно-гигиеническую уборку своих коммунальных помещений и ОИ. Также, управление многоквартирным домом ненадлежащим образом приводит к порче общего имущества многоквартирного дома и причинению вреда моего здоровья и жизни, что нарушает ее права и интересы как потребителя жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, мировой судья приходит к следующему. Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Таким образом, из приведенных правовых норм следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. В подп. «а» п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). В соответствии с подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В силу п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя, в том числе, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества. В п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Согласно п. 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг. Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду - в соответствии с формулами 25 - 27 приложения N 2 к настоящим Правилам. Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО2 с 10.09.2003 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> площадью 53 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.08.2023 г., запрошенной судом (л.д. 59-60). В материалы дела представлена копия лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией Воронежской области обществу с ограниченной ответственностью «Велес» (ООО «Велес») на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 18 июля 2018 г. Лицензия предоставлена на срок 5 лет до 18 июля 2023 г. и действует на территории Воронежской области (л.д. 127). Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС>, выбрана новая управляющая организация ООО «Велес», с которой следует заключить договор управления с 01.12.2021 г. Данное решение общего собрания собственников оформлено протоколом № 1 от 25 ноября 2021 года (л.д. 16-24). Указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было обжалованов судебном порядке и недействительным не признано.
На основании данного решения между ООО «Велес» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <АДРЕС> 01 декабря 2021 г. заключен договор № 31 об управлении многоквартирным домом (л.д. 25-46). Согласно п. 1.3 названного договора ООО «Велес» по заданию Собственника в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предоставлять иные услуги Собственнику в соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3 настоящего Договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.1.2 указанного договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Перечнем услуги работ по содержанию и ремонту общего имущества. Согласно п. 3.3.1 договора Собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех потребителей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания Собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
В п. 4.1 договора установлен ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 14,60 руб. за кв.м.
В силу п. 4.3 Договора ежемесячная плата собственника за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц; плата за дополнительные услуги (при наличии); плата за обслуживание специального счета (при наличии). В приложении № 2 к договору управления МКД от 01.12.2021 г. определен состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его технического состояния (л.д. 41). В приложении № 3 приведен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д. 42-43). Названный договор также не был признан недействительным. К договору № 31 от 01.12.2021 г. об управлениимногоквартирным домом <НОМЕР> <АДРЕС> области было заключено дополнительное соглашение № 1 от 29.07.2022 г., в соответствии с которым установлен ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества в сумме 15 рублей за кв.м.; а также установлен особый порядок проведения работ по содержанию и текущему ремонту вспомогательных помещений (л.д. 47). Комиссией в составе как представителей ООО «Велес», так и представителей многоквартирного дома составлен акт осмотра состояния общего имущества многоквартирного <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> от 01.12.2021 г., в котором приведен перечень элементов общего имущества многоквартирного дома с указанием их состояния, а также определена общая площадь помещений общего пользования - 1198,40 кв.м. (л.д. 51-52).
Технический паспорт здания <НОМЕР> <АДРЕС> области, представленный на запрос суда, составлен по состоянию на 1999 год. В разделе архитектурно-планировочные и эксплуатационный показатели (на 26.04.2016 г.) указана площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), которая составляет 4 766,3 кв.м., из них жилые помещения - 2 619,7 кв.м., уборочная площадь лестниц 112,4 кв.м., уборочная площадь коридоров и мест общего пользования - 698,3 кв.м.
Деятельность ООО «Велес» по управлению многоквартирным домом по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> в том числе, по начислению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, по проведению технической инвентаризации многоквартирного дома, являлась предметом неоднократных проверок прокуратурой, Государственной жилищной инспекцией и иными контролирующими органами (л.д. 94, 98, 101, 102,103-105, 142-158, 168-171). Проверялась правомерность расчета размера платы за коммунальные услуги в связи с тем, что применена суммарная площадь жилых комнат без учета указанной в техническом паспорте площади вспомогательных помещений, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Нарушений в порядке расчета не выявлено.
Доказательств ненадлежащего исполнения ООО «Велес» своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества не представлено. Управляющая компания, что не отрицал и сам ответчик, проводит ремонт по заявкам ответчика, даже несмотря на наличие задолженности у ответчика. В материалы дела представлены акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества (л.д. 203-210). Доказательств наличия в многоквартирном доме коммунальных квартир и необходимости применения специального способа расчета начислений по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества по правилам, применяемым для коммунальных квартир, не представлено. В ЕГРН отсутствуют сведения о том, что дом является общежитием, либо в нем зарегистрированы коммунальные квартиры. Кроме того, приведенные доводы ранее проверялись арбитражными судами и своего подтверждения не нашли (л.д. 159-167). В целях актуализации информации о технических характеристиках многоквартирного дома ООО «Велес» принимались соответствующие меры, в том числе, организация общих собраний собственников помещений, которые не состоялись по причине неявки собственников. В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района от 28.05.2020 г. № 257 общая площадь здания, расположенного по адресу: <АДРЕС> составляет 4701,0 м2. Жилая площадь всего дома - 2447,1 м2, вспомогательная площадь 552,7м2, площадь подвала - 798,7 м2, лестничные клетки - 112,4 м2, места общего пользования - 738,6 м2 (из них коридоры - 307,7 м2), административные - 51,5 м2 (л.д. 48). В соответствии со сведениями, внесенными в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> составляет 3487,8 кв.м., общая площадь жилых помещений - 2583,77 кв.м., общая площадь помещений общего пользования в многоквартирном доме - 2230,8 кв.м. (л.д. 128-132). По сведениям ЕГРН от 19.09.2023 г., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <АДРЕС> имеет площадь 3487,8 кв.м. При этом сведения о площади помещений общего пользования в многоквартирном доме в ЕГРН не внесены. Информации о наличии в многоквартирном доме коммунальных квартир не содержится. Согласно расчету размера взыскиваемой задолженности, общая задолженность ответчика за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. составляет 9880,84 руб. При этом тот факт, что в расчете общая жилая площадь всех помещений указана больше, чем в сведениях о многоквартирном доме в ГИС ЖКХ - 2593,27 кв.м., влияет на расчет в пользу должника (л.д. 56-57). Доводы ответчика о необходимости проведения расчета начислений, исходя из жилой площади ее квартиры, основаны на неправильном толковании законодательства. Размер платы определяется исходя из общей площади помещения, находящегося в собственности лица, независимо от того, является ли оно жилым или нежилым. При этом тот факт, что Фонд капитального ремонта Воронежской области производитответчику расчет взносов на капитальный ремонт исходя из жилой площади, на порядок расчета платы за содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома не влияет. Доказательств того, что истец включил вспомогательную площадь ее квартиры в состав общего имущества, не представлено. Доводы ответчика о том, что управляющая компания при содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома не расходует коммунальные ресурсы, уборка помещений общего пользования управляющей компанией не осуществляется, на правильность расчета не влияет, поскольку расчет производится не из фактически потребленных коммунальных ресурсов (так как многоквартирный дом не оборудован общедомовыми приборами учета), а в соответствии с правилами, установленными в п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме на основании соответствующих форму. Из Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД (л.д. 42) следует, что подметание и мытье лестничных площадок и маршей осуществляется силами жильцов самостоятельно.
Оплата вознаграждения председателю совета МКД из средств, перечисленных собственниками помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества определена в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений (л.д. 21), который в установленном порядке не оспорен и недействительным не признан. Оснований для перерасчета истцом оплаты за тепловую энергию (отопление) не имелось, поскольку данную коммунальную услугу предоставляет и взимает за нее плату ООО «Газпром теплоэнерго Воронеж». Утверждения ответчика о том, что ремонт сантехники во вспомогательных помещениях собственников коммунальных комнат, проводится без соблюдения условий границ эксплуатационной ответственности, не соответствуют положениям законодательства, поскольку, пока в технический паспорт многоквартирного дома и ЕГРН не внесено иное, данные помещения являются помещениями общего пользования и содержание общего имущества должно осуществляться управляющей компанией. Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив предоставленный истцом расчет, основанный на тарифах, утвержденных протоколами общих собраний собственников, признав его арифметически верным, произведенным в соответствии с требованиями закона, мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 9880,84 руб., поскольку ФИО2, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, была обязана вносить плату за работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества, и коммунальных ресурсах, потребляемых при содержании общего имущества, - участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле. При рассмотрении дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в период с 01.12.2021 по 31.08.2022 года.До момента проведения технической инвентаризации многоквартирного дома и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, выполнение иного расчета не представляется возможным. Учитывая, что представленный ответчиком расчет задолженности своего подтверждения не нашел, доказательств оплаты услуг в заявленном, либо в ином размере не представлено, доказательств предоставления истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества, ответчиком не представлено, мировой судья приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Велес» к ФИО2 удовлетворить. Взыскать с ФИО2, <ДАТА38> рождения, место рождения: <АДРЕС>, паспорт гражданина РФ: серия <НОМЕР> <НОМЕР>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Велес», ИНН <***>, задолженность по оплате работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> за период с 01.12.2021 г. по 31.08.2022 г. и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома в сумме 9 880,84 руб. Разъяснить лицам, участвующим в деле, и их представителям, что они могут в течение 3 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они присутствовали в судебном заседании, и в течение 15 дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они не присутствовали в судебном заседании, подать заявление о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение месяца. Срок обжалования решения суда в апелляционном порядке исчисляется со дня оглашения резолютивной части решения суда, в случае не составления мировым судьей мотивированного решения суда, или со дня изготовления мотивированного решения, если мировым судьей такое будет составлено. Мировой судья Д.Н. Усова В окончательной форме решение изготовлено 03 октября 2023 года.