Решение по гражданскому делу
Дело № 2-4901/4-2023 копия
(49MS0004-01-2023-006502-03)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Магадан 26 декабря 2023 года
Мировой судья судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области ФИО4, при секретаре судебного заседания Черновой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» (далее - ООО «ЖДУ «Дар Плюс») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что многоквартирный дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Магадане находится в управлении ООО «ЖДУ «Дар Плюс». В соответствии с жилищным законодательством управляющая многоквартирным домом организация обеспечивает содержание и ремонт общего имущества дома за счет платы, установленной для собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Магадане.
В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства ответчик обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме не выполняет, имеет долг в сумме 18538 руб. 34 коп. за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября<ДАТА> Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также судебные расходы на получение справки с места регистрации в сумме 237 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 741 руб. 53 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В письменном заявлении представитель истца указал, что оплата задолженности за исковой период от ответчика в добровольном порядке не поступала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. До судебного заседания направил встречное исковое заявление, заявление об обеспечении доказательств, заявление об отводе судьи. Во встречном исковом заявлении ответчиком приведены основания непризнания исковых требований, а именно иск заявлен истцом не имеющего на то права, осуществляющим управление по подложным документам. В соответствии статьям 181, 307-310, 420-425 ГК РФ, обязательства возникают из договора сторон, в котором одно лицо обязано выполнить работу в пользу другого лица, последний имеет право требовать оплату этой работы. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, которого до сих пор нет. Расчеты по самоуправному содержанию жилого дома и сбору платежей обращены к взысканию фактически по притворным сделкам и к тому же по завышенным многократно нормам и тарифам. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
На основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, мировой судья полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, материалы судебного приказа <НОМЕР>-2023, суд приходит к следующему. В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (части 1, 2 статьи 153 ЖК РФ). В силу частей 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно статьям 307, 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Из представленных в деле доказательств следует, что ответчик является собственником квартиры <НОМЕР> в доме <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. Магадане, что подтверждается выпиской ОГБУ МОУТИ. В судебном заседании установлено, что предоставление жилищно - коммунальных услуг и обслуживание жилого дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в гор. Магадане осуществляет ООО «ЖДУ «Дар Плюс». Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в деле доказательствами и ответчиком не оспариваются. Таким образом, суд приходит к выводу, что истец осуществляет управление, обслуживание, начисление и сбор платежей с потребителей жилищных услуг дома, в котором проживает ответчик, на законных основаниях. Соответственно, <ФИО1> несет бремя содержания указанной квартиры, в том числе по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривается, что многоквартирный жилой дом по адресу: ул. <АДРЕС>, 3 в гор. Магадане оборудованы внутридомовыми инженерными системами водоотведения, при этом отсутствует подключение к централизованной системе водоотведения. Слив жидких бытовых отходов производится в выгребную яму.
Также установлено, что ответчик в нарушение обязательств, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, в спорный период не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября<ДАТА> по квартире образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества в сумме 18538 руб. 34 коп.
Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов в соответствии с подпунктом "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, является составной частью деятельности по содержанию общего имущества. Пунктом 86 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Таким образом, по смыслу вышеуказанных положений действующего законодательства перерасчет платы за жилое помещение возможен только в отношении коммунальных услуг, к которым плата за вывоз жидких бытовых отходов не относится, и только в случае, если жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета. Также, истцом правомерно выставлены ответчику начисления по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включающую в том числе и вывоз ЖБО, поскольку ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления. Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что договор между ним и истцом не заключался, что истец никаких действий, направленных на заключение с ним договора, не предпринимал, поскольку согласно ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности. При этом ответчиком доказательств неоказания услуг истцом суду не предоставлено, каких-либо претензий по факту не оказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащего качества со стороны истца в адрес суда от ответчика не поступало, вследствие чего, можно считать, что услугой по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и вывоз ЖБО предоставляемые истцом, ответчик пользовался в полном объеме. В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» абоненты, объекты капитального строительства которых подключены (технологически присоединены) к централизованной системе водоснабжения и не подключены (технологически не присоединены) к централизованной системе водоотведения, заключают договор водоотведения с гарантирующей организацией либо договор с организацией, осуществляющей вывоз ЖБО и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией. В случае если управляющая организация (или потребитель) заключает договор водоотведения с гарантирующей организацией, оплата услуги по сбору и вывозу ЖБО осуществляется с применением установленного гарантирующей организации тарифа на водоотведение. В случае если потребитель заключает договор с организацией, осуществляющей вывоз ЖБО и имеющей договор водоотведения с гарантирующей организацией, то есть вывоз из выгребных ям осуществляется в централизованную систему водоотведения, оплата услуги осуществляется по тарифу на водоотведение, установленному для гарантирующей организации, то есть за кубический метр сточных вод. Постановлением мэрии города Магадана от 19 июля 2021 года №2345, от 22 февраля 2023 года №477-пм установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме <НОМЕР> по улице <АДРЕС> в городе Магадане, собственники которого на общем собрании не приняли решение об установлении такого размера - 38,56 руб., 45,89 руб. соответственно, где учтена услуга по сбору и вывозу ЖБО. Доводы ответчика, о том, что плата взимается на основании завышенных тарифов, судом отклоняется, поскольку они установлены уполномоченным органом. Кроме того, вопреки доводам ответчика связанных с отсутствием у истца права на предъявление иска, о подложности предъявленных документов, суд находит предъявленный иск Обществом с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отвечающий требованиям ст. 131, ст. 132 ГПК РФ, поскольку он предъявлен и подписан представителем по доверенности <ФИО2> Доверенность выдана 11 января 2023 года сроком на 2 года, директором Общества с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» ФИО6<ФИО3>, полномочия директора подтверждены листом записи Единого государственного реестра юридических лиц.
В ходе судебного заседания также установлено, что ответчик нарушал обязательства в период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года, установленных вышеуказанными положениями ГК РФ, ЖК РФ, не производил оплату предоставленных услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расчет задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом в соответствии с тарифами, проверен в судебном заседании и признан судом законным и обоснованным. Каких-либо доказательств оплаты суду ответчик также не представил, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежащими удовлетворению за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года сумме 18538 руб. 34 коп., согласно представленному расчету. Кроме того, с ответчика также подлежат взысканию и судебные расходы. В соответствии со статьями 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из представленного в материалы дела платежного поручения от 21 января 2021 года № 18 на сумму 200 руб. 00 коп., 06 октября 2023 года №1575 на сумму 259 руб. 34 коп., а также платежного поручения от 06 октября 2023 года №1549 на сумму 370 руб. 77 коп. из материалов судебного приказа, по ходатайству истца зачтена при обращении в суд с исковым заявлением, видно, что при подаче настоящего иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина. Поскольку истец понес расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, и взыскание задолженности с ответчика, принимая во внимание, что без оплаты государственной пошлины истец не мог бы обратиться в суд с исковым заявлением, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины из расчета суммы задолженности 18538 руб. 34 коп. в размере 741 руб. 53 коп.
Кроме того, из представленных в материалах настоящего дела копии акта №410 от 05 сентября 2023 года, копии счет-фактуры №410 от 05 сентября 2023 года и копии платежного поручения № 1412 от 25 сентября 2023 г. следует, что истцом были понесены судебные издержки за предоставление МБУ г. Магадана «Горжилсервис» справки с места регистрации ответчика в размере 237 руб. 02 коп. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и понесенные истцом судебные издержки в размере 237 руб. 02 коп. Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» к ФИО5 о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить. Взыскать с ФИО5, <ДАТА16> рождения, уроженца <АДРЕС> области, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖДУ «Дар Плюс» ИНН <***>, ОГРН <***> задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, как собственника жилого помещения расположенного по адресу: гор. Магадан ул. <АДРЕС>, за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года в сумме 18538 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 741 руб. 53 коп., расходы на получение справки с места регистрации в сумме 237 руб. 02 коп., всего взыскать 19516 (девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 89 коп. Решение может быть обжаловано в Магаданский городской суд через мирового судью судебного участка №4 Магаданского судебного района Магаданской области в течение месяца, со дня следующего за днем изготовления мотивированного решения.
Мировой судья подпись ФИО4 <ОБЕЗЛИЧЕНО>