Решение по гражданскому делу

2025-07-29 02:48:30 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\program\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2025-07-29 02:48:30 ERROR LEVEL 2

On line 1089 in file C:\AMIRS_WEB\program\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

Дело № 2-1005/2025

УИД 79MS0004-01-2025-001643-88 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации г.Биробиджан 26 мая 2025 года

Мировой судья Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района Еврейской автономной области и.о мирового судьи Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района Р.Г.Ростомян

при секретаре Широковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени. Требования мотивировала тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу<АДРЕС>

Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 составляет 16425 рублей 72 копейки. Пени за несвоевременную уплату взноса по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.01.2022 по 31.12.2024 составляют 2863 рублей 62 копейки. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 в размере 16425 рублей 72 копейки, пени за период с 10.01.2022 по 31.12.2024 в размере2863 рублей 62 копейки.

В судебное заседание представитель истца Фонда не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется судебное извещение и телеграфное уведомление о вручении телеграммы. В исковом заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телеграфного уведомления телеграмма адресату не доставлена, дверь закрыта адресат по извещению за телеграммой не является.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заявление ответчиков, суд приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания возникновения гражданских прав и обязанностей из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

С учетом положений Закона Сахалинской области от 15 июля 2013 года N 760-ЗО "О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области", региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы", утвержденной постановлением Правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года N 199, обязанность собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> по внесению взносов на капитальный ремонт возникла с 1 ноября 2014 года. Как установлено в судебном заседании ФИО1 с 12.01.2001 является собственником жилого помещения № 2,расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Законом не предусмотрено обязанности у истца, как регионального оператора о заключении договора по капитальному ремонту с собственником жилого помещения. Обязанность собственника жилого помещения производится на тех же условиях, что и другими собственниками в указанном многоквартирном доме. Неполучение платежных квитанций либо иных платежных документов, также не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от оплаты взносов по капитальному ремонту. Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме ФИО2 в силу прямого указания закона обязана нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что в ноябре 2023 года истец обращался к мировому судье с заявлениями о взыскании задолженности с ответчика в порядке выдачи судебного приказа. 10.11.2023 мировым судьей судебного участка № 12 Поронайского района Сахалинской области был вынесен судебный приказ, который 20.10.2024 на основании возражений ответчика был отменен. Согласно расчету, предоставленному истцом сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2021 по 31.10.2024 составляет 16425 рублей 72 копейки. Размер пени за период с 10.01.2022 по 31.12.2024 - 2863 рублей62 копейки.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Контррасчет задолженности суду ответчиком ФИО1 не предоставлен.

В связи с вышеизложенным, суд соглашается с расчетом истца, полагая его арифметически верным. Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Частью 1 статьи 333 ГК РФ определено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В части 1 статьи 333 ГК РФ предусматривает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, которое вытекает из требований справедливости.

С учетом размера задолженности - 16425 рублей 72 копейки, суд полагает, что сумма пени в размере 2863 рублей 62 копейки является разумной и соразмерной сумме задолженности и в силу ст.333 ГК РФ снижению не подлежит.

Установив неисполнение обязательств ответчиком по внесению взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 адолженности по внесению взносов на капитальный ремонт и пени в заявленном истцом размере.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения от 14.04.2025 при подачи иска в суд Фондом оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Таким образом, поскольку исковые требования судом удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 210, 333 ГК, 39, 155,158 ЖК, 56, 88, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ( <АДРЕС>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16425 рублей 72 копейки за период с 01.11.2021 по 31.10.2024, пени в размере 2863 рублей 62 копейки за период с 10.01.2022 по 31.12.2024 и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей. Всего взыскать 23289 (двадцать три тысячи двести восемьдесят девять) рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Биробиджанский районный суд ЕАО через мирового судью Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мировой судья Р.Г.Ростомян