Решение по гражданскому делу

Дело № 2-2675/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

п. Солнечный 05 октября 2023 года

Мировой судья судебного участка № 63 судебного района «Солнечный район Хабаровского края» Руденко Е.В., исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № 62 судебного района «Солнечный район Хабаровского края»

при секретаре Сентябовой Н.И. с участием представителя истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» ФИО3, ответчика ФИО10 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» обратилось в суд с иском к ФИО10 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указало, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, в котором проживает ответчик. За период с 01.10.2019 по 31.10.2021 у ответчика образовалась задолженность за найм жилого помещения в сумме 35 393, 67 руб., а также пеня в размере 1364,42 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что поскольку договор найма в спорный период расторгнут не был, ответчик обязан нести расходы по оплате найма жилого помещения.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с заявлением о расторжении договора найма жилого помещения обратился в администрацию в конце декабря 2019 года. 31.12.2019 его супруга, а также представитель войсковой части <ФИО1> присутствовали при сдаче квартиры специалисту администрации <ФИО2> Ключи его супруга передала <ФИО1> Представитель администрации <ФИО2>, отказалась принимать квартиру поскольку в ней находились вещи, которые они планировали оставить для проживания следующих жильцов. После новогодних праздников он взял ключи у <ФИО1> и вывез вещи из квартиры, однако представитель администрации вновь отказалась подписывать документы о расторжении договора найма, указав о необходимости оплаты коммунальных платежей до середины января 2020 года, с чем он был не согласен. В последующем он неоднократно обращался в администрацию для расторжения договора найма, однако решить вопрос мирным путем не удалось. Администрация от расторжения договора отказалась, письменных доказательств у него не имеется.

Свидетель <ФИО4> при рассмотрении дела пояснила, что является супругой ФИО10 В квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС>, проживали с 2017 года на основании договора найма, заключенного между ФИО10 и администрацией рп. Солнечный. 21.12.2019 в связи с приобретением жилого помещения в собственность они выехали из указанного жилого помещения. 31.12.2019 её супруг обратился в администрацию с заявлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения. В тот же день, она в присутствии представителя войсковой части <ФИО5> сдала квартиру представителю администрации <ФИО2>, подписывали какие-то документы. В квартире находились вещи, которые они планировали оставить для проживания следующих жильцов (военнослужащих), однако <ФИО2> настаивала на полном освобождении квартиры. После новогодних праздников супруг вывез вещи и вернул ключи <ФИО5>, однако от подписания акта сдачи квартиры представитель администрации отказалась, мотивируя необходимостью оплаты аренды до середины января 2020 года.

Свидетель <ФИО5> в судебном заседании пояснил, что трудоустроен в войсковой части, занимался распределением жилых помещений, заселением и выселением военнослужащих. В квартире, расположенной по адресу: <АДРЕС> в период с февраля 2019 года по 31 декабря 2019 года проживал ФИО10 на основании договора найма. 31 декабря 2019 года с ним связалась представитель администрации рп.Солнечный <ФИО2> и сообщила, о необходимости принять квартиру от ФИО10 Когда он пришел в указанную квартиру в ней уже находились супруга ФИО10 и представитель администрации <ФИО2> Квартира была осмотрена, принята и изъяты ключи от квартиры, которые <ФИО2> передала ему. Позже ФИО10 просил ключи чтобы вывести вещи из квартиры. В июне 2020 года приехали новые военнослужащие, которые были заселены в данное жилое помещение. Квитанции об оплате коммунальных платежей он принимал от жильцов самостоятельно. Все платежи были оплачены. Подписывался ли акт приёма передачи квартиры от Л-вых к администрации п. Солнечный в настоящее время не помнит. За время проживания в квартире семьи Л-вых нареканий не было.

Свидетель <ФИО6> в судебном заседании пояснил, после распределения и приезда в п.Солнечный он и еще трое военнослужащих были заселены в квартиру, расположенную по адресу: <АДРЕС>. Проживал он в указанной квартире в период с июня 2020 года по февраль 2021 года. Регистрации в указанной квартире никто не имел, просто оплачивали коммунальные услуги. Квитанции об оплате коммунальных услуг отдавали в воинскую часть <ФИО1>

Свидетель <ФИО7> в судебном заседании пояснил, что в жилом помещении по адресу: <АДРЕС> проживал в период с июня 2020 года по октябрь 2020 года. Квартира была предоставлена в связи с прохождением службы в воинской части 59946.

Свидетель <ФИО8> в судебном заседании пояснил, что в мае 2020 году он познакомился с ФИО10, который проживал в квартире <НОМЕР>. ФИО10 постоянно проживал в указанной квартире с 2019 года.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, вследствие причинения вреда другому лицу, неосновательного обогащения, иных действий граждан и юридических лиц, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно частям 1, 2 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно статье 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно статьям 307, 309 и 310 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 27 февраля 2019 года между Муниципальным образованием городское поселение «Рабочий поселок Солнечный» и ФИО10 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 2, согласно которому, ФИО10 в срочное, возмездное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>. Срок договора сторонами определен с 20.12.2017 по 19.12.2022.

Согласно протоколу согласования цены, к договору найма, сумма ежемесячной платы в период с 20.12.2017 по 30.06.2018 составляет 2 275,13 руб., с 01.07.2018 - 2367, 37 руб.

Согласно материалам дела, в период с 01.10.2019 по 31.10.2021 в жилом помещении по адресу: п<АДРЕС> образовалась задолженность за найм жилого помещения в сумме 35 393, 67 руб., а также пеня в размере 1364,42 руб.

Вместе с тем, вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищного фонда, предназначенной для коммерческого использования, подлежат разрешению с учетом положений, предусмотренных гл. 35 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 91.10 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора. В соответствии со ч.6 ст. 91.10 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из материалов дела, 31 декабря 2019 года ответчик ФИО10 обратился в администрацию рп.Солнечный с заявлением о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей <ФИО9>, <ФИО1>, в тот же день, 31 декабря 2019 года, специалист администрации <ФИО2> приняла указанную в договоре квартиру, и передала ключи от нее сотруднику воинской части <ФИО1> На момент сдачи квартиры, задолженность по коммунальным платежам, а также за наём квартиры не имелось, что подтверждается справками ПАО «ДЭК», ООО «РКЦ», а также расчетом задолженности представленного представителем истца ООО «РКЦ», согласно которому в декабре 2019 года оплачено 6590 руб.

Расчет пени истцом к исковому заявлению приложен за иной период указанному в иске.

Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что в период с октября 2019 года по декабрь 2019 года задолженности по найму жилого помещения у ФИО10 не имелось. С 31 декабря 2019 года ФИО10 в спорном жилом помещении не проживал, поскольку выехал в другое жилое помещение.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не опровергалось сторонами, что в период с июня 2020 года по февраль 2021 года в указанном жилом помещении проживали иные лица, с которыми договор найма не заключался.

В материалах дела также представлено соглашение о расторжении договора коммерческого найма от 17.01.2020 который сторонами не подписан, дата расторжение договора указана - 31.12.2019.

ФИО10 и члены его семьи, выехали из жилого помещения по договору найма 31.12.2019, о чем свидетельствует вышеуказанное соглашение.

Как следует из пояснений представителя администрации ФИО3 данное соглашение готовится после подписания акта приема передачи квартиры, в связи с чем в личном деле ФИО10 отсутствовал данный акт, пояснить не смогла.

Как указал, в судебном заседании ответчик ФИО10 он неоднократно обращался в администрацию для расторжения договора найма, однако расторгнуть договор не удалось по независящим от него причинам.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, а именно, что ФИО10 выехал из жилого помещения по договору 31.12.2019, квартира фактически была сдана представителю администрации рп.Солнечный и принята последней 31.12.2019, а также учитывая, что в указанном жилом помещении в том числе в спорный период проживали иные лица, заявленные исковые требования о взыскании с ФИО10 задолженности за найм жилого помещения за период с 01.10.2019 по 31.10.2021 в сумме 35 393, 67 руб., а также пени, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» к ФИО10 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Солнечный районный суд Хабаровского края через судебный участок № 62 Солнечного района Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 года.

Мировой судья Е.В. Руденко