РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

4 августа 2025 года г. Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 53 Советского судебного района г.Самары Самарской области ФИО8 при секретаре Мясоедовой Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску ФИО9 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>, расположенный по адресу<АДРЕС>, ссылаясь на то, что в соответствии с Архивной выпиской из протокола <НОМЕР> заседания исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся от <ДАТА> года, выданной Государственным архивом Куйбышевской области от <ДАТА> <НОМЕР>-П, Исполком райсовета решил разрешить строительство кирпичных гаражей стандартного типа на площадках предусмотренных Генпланом квартала: <ФИО1> - <АДРЕС> под мотоколяску. <ФИО1> в соответствии с Дарственной от <ДАТА> года передал гараж по адресу<АДРЕС>, своей дочери <ФИО2>. <ФИО2> выход замуж за <ФИО3>. В соответствии с Договором купли-продажи кирпичного гаража от <ДАТА> <ФИО4> продала кирпичный гараж размером <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ФИО5>. Гараж продан за сумму 34 000 рублей. Общая площадь гаража согласно техническому паспорту составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Таким образом, строительство гаража произведено на основании отводных документов, с соблюдением порядка, существующего на момент его создания. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил суду письменные возражения на исковое заявление ФИО9, в которых просил в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что гараж не оформлен в установленном порядке, переход права собственности на гараж, как на недвижимое имущество, может быть признан только за лицом, которому принадлежит недвижимое имущество на определенном законом вещном праве, договор купли-продажи от <ДАТА> в установленном порядке не зарегистрирован, в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при соблюдении условия, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, в материалы дела не представлены документы, подтверждающие наличие какого-либо из вышеперечисленных прав на земельный участок, расположенный под спорным гаражом. Третье лицо <ФИО4> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании, состоявшемся <ДАТА>, исковые требования ФИО9 просила удовлетворить, пояснила, что в <ОБЕЗЛИЧЕНО> году ее отцу <ФИО1> выделили землю у <АДРЕС> под строительство гаража, в <ОБЕЗЛИЧЕНО> году отец умер, наследственное дело после его смерти не открывалось, но фактически гаражом пользовалась <ФИО4> В 2002 или 2003 году она продала данный гараж ФИО9 за <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.

Третье лицо <ФИО6> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что считает исковое заявление ФИО9 подлежащим удовлетворению в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: <ОБЕЗЛИЧЕНО> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3). В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Как указано в п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно п. 1 ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаражабыл предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. Судом установлено и следует из материалов дела, что решением <НОМЕР> от <ДАТА> исполкома комитета Советского Райсовета депутатов трудящихся Куйбышевской области гражданину <ФИО1> разрешено строительство кирпичного гаража, стандартного типа, на площадке, предусмотренной генпланом <АДРЕС>, под мотоколяску. Согласно ответа ЗАГС Советского района г.о. Самара от <ДАТА> на запрос суда, <ФИО1> умер <ДАТА> Из сведений официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти <ФИО1> не заводилось. Из пояснений <ФИО7>, являющейся дочерью <ФИО1>, следует, что фактически спорным гаражом пользовалась именно она, наследственное дело после смерти отца не открывалось, своих наследственных прав она не оформляла. Согласно договора купли-продажи от <ДАТА>, <ФИО4> продала ФИО9 кирпичный гараж, расположенный <АДРЕС>, за 34 000 рублей. Таким образом, суд полагает, что рассматриваемый гараж является наследственной массой, открывшейся со смертью <ФИО1> Владение гаражом и последующее его отчуждение <ФИО7> является законным, а довод Администрации г.о. Самара о том, что гараж не оформлен в установленном порядке, переход права собственности на гараж, как на недвижимое имущество, может быть признан только за лицом, которому принадлежит недвижимое имущество на определенном законом вещном праве, - не состоятельным. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаража, расположенного по адресу<АДРЕС>, подготовленного в <ДАТА> <ОБЕЗЛИЧЕНО> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража, расположенного <АДРЕС>, работоспособное и ограниченно работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможная и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам СП 113.13330.2016 «Стоянки гаражей», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2019 «Несущие и ограждающие конструкции». Из экспертного заключения <НОМЕР> от <ДАТА>, составленного <ОБЕЗЛИЧЕНО> следует, что гараж, расположенный по адресу<АДРЕС>, - соответствует объемно-планировочным и конструктивным решениям гаража, требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу<АДРЕС>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> <НОМЕР>). Из ответа Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от <ДАТА> следует, что один гараж, принадлежащий физическому лицу, оценить на соответствие требованиям санитарного законодательства не представляется возможным. Санитарно-гигиеническая экспертиза на соответствие требованиям СанПиН проводится на комплекс гаражей при условии представления необходимых документов. В материалах дела имеется технический паспорт на здание - гараж, подготовленный <ДАТА> кадастровым инженером <ОБЕЗЛИЧЕНО>», общая площадь помещения составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>, количество этажей - 1. Судом установлено, что права иных лиц на спорный гараж не зарегистрированы. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец, <ФИО4> передал, а покупатель ФИО9 принял гараж, расположенный по адресу<АДРЕС>, оплатил определенную денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания. Несмотря на то, что переход права собственности на спорный гараж не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом по настоящее время, несет бремя содержания имущества и использует его по назначению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка под гаражом, расположенным по адресу<АДРЕС>. Согласно проекту границ земельного участка от <ДАТА>, изготовленному кадастровым инженером <ОБЕЗЛИЧЕНО> площадь земельного участка по адресу<АДРЕС>, составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО>. Истец обращался в Администрацию городского округа Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного гаража, однако данное заявление оставлено без удовлетворения, что подтверждается письмом Департамента управления имуществом городского округа Самара от <ДАТА> <НОМЕР>, в связи с чем довод Администрации г.о. Самара о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание судом. Согласно выписке из ИСОГД, земельный участок, расположенный по адресу: <АДРЕС>, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>, по карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от <ДАТА> <НОМЕР> земельный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3). Земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории Постановлением Администрации г.о. Самара от <ДАТА> <НОМЕР>. Земельный участок не расположен в красных линиях. Согласно приложению <НОМЕР> к <ОБЕЗЛИЧЕНО> земельный участок расположен в: <ОБЕЗЛИЧЕНО>. В соответствии с топографическими сведениями Департамента <ОБЕЗЛИЧЕНО> в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Принимая во внимание, что гараж, который является объектом капитального строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц не выявлено, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить. Признать за ФИО9 (паспорт <НОМЕР>) право собственности на здание, назначение - нежилое, фактическое использование - гараж, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>, число этажей - 1, расположенное по адресу<АДРЕС>. Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары в течение месяца через мирового судью судебного участка № 53 Советского судебного района г. Самары Самарской области.

Мировой судья подпись ФИО8

Копия верна

Мировой судья К.П.<ФИО>