Решение по делу № 02-2065/149/2025 от 27.11.2025 | Судебный участок № 149 района Строгино

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 426 адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2022 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации, в лице представителя по доверенности фио обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, за период с дата по дата, мотивировав свои требования тем, что ответчик фио является собственником квартиры №112 площадью 123,4 кв.м. в указанном доме. В соответствии с приказом Департамента городского хозяйства адрес №61-ОД от дата «О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора - наименование организации, региональным оператором капитального ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме, является истец. Ответчик от обязанности уплаты взносов на капитальный ремонт уклоняется, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма Истец просил суд взыскать с ответчика фио задолженность по взносам на капитальный ремонт за дата по дата в размере сумма, пени сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец, уведомлённый о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая против удовлетворения заявленных исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, пояснили суду, что ответчик фио является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорная квартира продана по договору купли-продажи от дата супругам фио и фио, а фактически передана им же ранее дата. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Третьи лица фио и фио уведомлённые о дате, месте, времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено ч. 14.1. статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счёте;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников нежилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счёте собственников помещений.

В соответствии со ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьёй 182 ЖК РФ, перечислить в случаях, предусмотренных ЖК РФ, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ.

В соответствии с приказом Департамента городского хозяйства адрес №61-ОД от дата «О формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора - наименование организации, региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: адрес, является наименование организации.

Размер платы за капитальный ремонт многоквартирных домов в адрес установлен в соответствии с Постановлением Правительства Севастополя №924-ПП от дата, №1275-ПП от дата, №940-ПП от дата, №649-ПП от дата, №596-ПП от дата, №679-ПП от дата, и составлял в дата сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, в дата сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, в дата сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц, в дата сумма с 1 кв.м, общей площади помещения в месяц,

Судом установлено, что фио с дата до дата являлся собственником жилого помещения – квартиры №112 общей площадью 123,4 кв.м., расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

дата между фио и фио, фио заключён договор купли-продажи указанной квартиры, согласно передаточного акта фактически квартира передана указанным лицам дата.

Как указано истцом, ответчик, являясь собственником квартиры, не исполняет свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма, на указанную задолженность начислены пени в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ в размере сумма

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №6 Гагаринского судебного района адрес с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания с ответчика указанной задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с дата по дата. Судебный приказ вынесен дата. В связи с поступлением возражений фио судебный приказ отменен дата.

Из ответа на запрос суда предоставленного истцом следует, что по состоянию на дата на лицевой счёт № <***> по помещению, расположеному по адресу: адрес поступила оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт дата в сумме сумма, а также пени сумма от фио Оплата государственной пошлины не поступала. По вышеуказанному адресу открыт один лицевой счёт № <***> на имя фио Информация об иных собственниках отсутствует.

Факт оплаты указанных платежей также подтверждается платёжным поручением №1 от дата на сумму сумма, №2 от дата на сумму1946,сумма от фио

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пункт «к» ч. 1 ст. 72 Конституции РФ устанавливает, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

При этом, как следует из положений ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что новыми собственниками спорного имущества являются фио, фио, при этом заявленная истцом задолженность и пени погашены ими в период нахождения дела в суде.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика фио указанной задолженности, поскольку иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В силу ст. 41 ГПК РФ замена ненадлежащего ответчика производится только по ходатайству или с согласия истца, сторона истца ходатайств о замене ненадлежащего ответчика фио на надлежащего ответчика не заявляла, воспользовалась своим правом ходатайствовать о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт - отказать.

Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано в течение трёх дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании, в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хорошевский районный суд адрес через мирового судью в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мировой судья: фио

Резолютивная часть решения оглашена дата.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме дата.

Мировой судья: фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

дата адрес

РЕШИЛ:

Мировой судья: фио