Дело <НОМЕР> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года г. Хабаровск

Мировой судья судебного участка <НОМЕР> судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска» Павлов С.Е., в порядке замещения мирового судьи судебного участка <НОМЕР> судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска», с участием ответчика <ФИО1>, при секретаре судебного заседания Слащевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Хабаровск, ул. <АДРЕС> д. 28 кв. 64. Свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с июня 2022 года по май 2025 года образовалась задолженность в сумме 14978,97 руб. Поскольку после отмены судебного приказа задолженность ответчиком не погашена, просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб. Представитель истца НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, и как следствие отсутствие задолженности.

Суд, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, п. 2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от <ДАТА2> <НОМЕР> «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», учитывая мнение ответчика и его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.153-155 ЖК РФ, собственник, наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за фактически полученные коммунальные услуги, ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем. В соответствии со ст.30, ст.67 ЖК РФ, собственник, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст.39 п.2 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере. В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: г. Хабаровск, ул. <АДРЕС> д. 28 кв. 64.

В силу требований жилищного законодательства в Хабаровском крае создана система нормативно-правовых актов, регулирующая правоотношения в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Хабаровского края в том числе, принят Закон Хабаровского края от <ДАТА3> <НОМЕР>. Постановлением Правительства Хабаровского края от <ДАТА4> <НОМЕР> принято решение об учреждении НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», как регионального оператора осуществляющего свою деятельность на территории Хабаровского края. Согласно ч. 5 ст. 170 ЖК РФ и ст. 6 Закона <НОМЕР>, решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (на специальном счете или на счете регионального оператора) должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД в течение четырех месяцев после официального опубликования (размещения) утвержденной региональной программы, в которую включен МКД, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный ч.5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 ЖК РФ). Постановлением администрации г. Хабаровска <НОМЕР> от <ДАТА5>, в отношении МКД 64 по ул. <АДРЕС> в г. Хабаровске, принято решение в соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. МКД 64 по ул. <АДРЕС> в г. Хабаровске включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от <ДАТА6> <НОМЕР> «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы» с учетом дополнений Постановления Правительства Хабаровского края от <ДАТА5> <НОМЕР>. Указанные постановления официально опубликованы на официальном сайте Правительства Хабаровского края. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Хабаровского края, установлен Постановлениями Правительства Хабаровского края от <ДАТА7> <НОМЕР> <ДАТА8> <НОМЕР> <ДАТА9> <НОМЕР> <ДАТА10> <НОМЕР> <ДАТА11> <НОМЕР> <ДАТА12> <НОМЕР>.

В силу ч.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В соответствии со ст.180 ЖК РФ в обязанности регионального оператора входит в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора и финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в таких МКД, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. В случае неисполнения собственниками помещений в МКД обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт Региональный фонд в судебном порядке вправе потребовать их принудительного взыскания в фонд капитального ремонта. Из представленных истцом документов следует, что в период с 06.2022 по 05.2025 ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполнял в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность 14-78,97 руб., что подтверждается расчетом задолженности. В ходе рассмотрения дела ответчиком факт неоплаты взносов на капитальный ремонт не оспаривался.

Таким образом, разрешая спор, суд, руководствуясь вышеизложенными положениями законодательства, приходит к выводу о том, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также производить уплату взносов на капитальный ремонт. ФИО2 как собственник помещения несет обязанность по оплате взноса на капитальный-ремонт перед НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», такая обязанность ФИО2 в спорный период времени исполнена не была, в связи с чем образовалась задолженность, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы ответчика ФИО2 о том, что в материалах дела отсутствует подлинник доверенности, который необходимо истребовать судом не принимается, в связи с тем, что в соответствии со ст.53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати). Исковое заявление подписано представителем истца ФИО4, действующей на основании доверенности <НОМЕР> от 09.01.2025 года, удостоверенной директором НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» ФИО5, которая заверена печатью организации. Таким образом, вопреки доводам ответчика доверенность оформлена в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 53 ГПК РФ и содержит полномочия представителя.

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ч. 2 ст. 71 ГПК РФ).

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов (ч. 3 ст. 71 ГПК РФ).

Доказательств, опровергающих достоверность, содержащихся в представленных истцом документах, в дело не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания полагать, что копия доверенности, представленная истцом, не соответствует ее подлиннику.

Доводы ответчика и его представителя об отсутствии оснований для оплаты взносов на капитальный ремонт в связи с отсутствием заключенного договора между ФИО2 и истцом, недопустимости рассматриваемого спора мировому судье основанием для отказа в удовлетворении исковых требований служить не могут, основаны на ошибочном толковании и понимании законодательства, регулирующего спорные отношения, в связи с чем подлежат отклонению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в размере 4000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<ДАТА14> г.р., паспорт <НОМЕР>) в пользу Некоммерческой организации «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 06.2022 по 05.2025 в размере 14978 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. В течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, лица, участвующие в деле, их представители, не присутствовавшие в судебном заседании, в течении трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, лица, участвующие в деле, их представители, присутствовавшие в судебном заседании, могут подать мировому судье заявление о составлении мотивированного решения суда. Мотивированное решение мировой судья составляет в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. Решение суда может быть обжаловано в Индустриальный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия, через судебный участок <НОМЕР> судебного района «Индустриальный район г. Хабаровска».

Мировой судья С.Е. Павлов

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025