Результаты поиска

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-1/2026 УИД 52MS0149-01-2025-000955-89 РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Первомайск 29 января 2026 года Мировой судья судебного участка Первомайского судебного района Нижегородскойобласти Кадурин С.П.,

при секретаре Хованской Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2026 по иску ООО «Ремжилстрой» к ГАВ1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ремжилстрой» обратилось к мировому судье судебного участка Первомайского судебного района Нижегородской области с иском к ГАВ1>, указав, что <ГАВ1> является собственником жилого помещения и который зарегистрирован по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, не производит оплату за жилое помещение, а именно оплату жилищных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> задолженность составила в размере 17278,20 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1945,59 рублей, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей, а всего просят взыскать 23223,79 рублей. <ДАТА5> по заявлению ООО «Ремжилстрой» мировым судьей судебного участка Первомайского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности. Однако, данный судебный приказ был отменен <ДАТА6> в связи с возражениями должника.

В подтверждении исковых требований представителем ООО «Ремжилстрой» о предоставления жилищных услуг данной квартиры представлена справка нахождением дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области на обслуживании ООО «Ремжилстрой» в период с <ДАТА2>; договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА8> г.; выписка из лицевого счета <НОМЕР> на имя <ГАВ1>; Оборотно-сальдовая ведомость на <ДАТА9> г.; расчет суммы пени по адресу <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> с датой начала просрочки платежа за период с февраля 2024 г.-<ДАТА4>; копия протокола общего собрания собственников помещений по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, двор дома; копия приложения <НОМЕР> реестр собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА8> г.; копия приложения <НОМЕР> от <ДАТА8> г. о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>; копия приложения <НОМЕР> от <ДАТА8> г. присутствующие на общем собрании физические лица, проголосовавшие «За»; копия приложения <НОМЕР> от <ДАТА8> г. договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (образец); копия приложения <НОМЕР> к договору «Содержание общего имущества многоквартирного дома» (образец); копия договора <НОМЕР> оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА2> подписанное руководителем ООО «Ремжилстрой» <ФИО2> и <ФИО3>; копия приложения <НОМЕР> к договору «Содержание общего имущества многоквартирного дома»в многоквартирном доме от <ДАТА8> г. подписанное руководителем ООО «Ремжилстрой» <ФИО2> и <ФИО3>; копия определения об отмене судебного приказа вынесенного в отношении <ГАВ1> от <ДАТА6> г.; копией выписки ЕГРН со сведениями собственника квартиры на имя <ГАВ1> по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>; справкой ООО «ДУК Первомайская» от <ДАТА11> о зарегистрированных лицах по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>; копия решения <НОМЕР> от <ДАТА12> г.; платежное поручение по оплате государственной пошлины <НОМЕР> от <ДАТА13> в размере 2000,00 рублей и платежное поручение <НОМЕР> от <ДАТА14> в размере 2000.00 рублей; копия заявления <ГАВ1> в адрес руководителя ООО «Ремжилстрой» от <ДАТА15> г.; копия ответа ООО «Ремжилстрой» в адрес <ГАВ1> от <ДАТА16> исх. <НОМЕР> копия решения <НОМЕР> от <ДАТА17> г.; копия акта <НОМЕР> по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА18> (за период с <ДАТА2> по <ДАТА19>) (т.1 л.д 113); копию устава ООО «Ремжилстой» от <ДАТА20> (т. л.д. 121-144); копия изменений к уставу от <ДАТА21> г.; копия приказа о приеме работника на работу в отношении <ЛОА4> <НОМЕР>-К от <ДАТА22> г.; копия акта <НОМЕР> по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА18> (за период с <ДАТА23> по <ДАТА3>); копия решения <НОМЕР> от <ДАТА24> г.; копия технического паспорта многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> (т.1 л.д.178-192); копия акта <НОМЕР>.80 от <ДАТА25> г.; копия наряд-заказа с февраля 2024 по декабрь 2024 г. (т.1 л.д.194-214); копия наряд-заказы за января 2025 г. (т.1 л.д 215-217); копии счет-фактур за период с февраля 2024 г. по декабрь 2024 г. включительно ( т.1 л.д.218-228); счет-фактура <НОМЕР> от <ДАТА3>; акт сдачи-приемки выполненных работ исполнитель филиал ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заказчик ООО «Ремжилстрой» за период март 2024 г. по декабрь 2024 г. включительно (т.1 л.д. 230-247); акт сдачи-приемки выполненных работ исполнитель филиал ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заказчик ООО «Ремжилстрой» за январь 2025 г. (т.1 л.д. 249).

Истец на основании ст.ст. 31, 39, 153-155 ЖК РФ просит суд взыскать с <ГАВ1> в пользу ООО «Ремжилстрой» задолженность по оплате жилищных услуг за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17278,20 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1945,59 рублей, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей, а всего просят взыскать 23223,79 рублей.

В судебном заседании представитель истца <ЛОА4> заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что дом номер два по улице <АДРЕС> область, находится на обслуживании ООО «Ремжилстрой» с <ДАТА27> по настоящее время. <ДАТА27> был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию ремонта общего имущество МКД между собственниками жилого помещения в лице председателя совета МКД <ФИО3> и ООО «Ремжилстрой» на основании протокола общего собрания собственников МКД от <ДАТА8> года. В рамках данного договора ООО «Ремжилстрой» выполнял работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества МКД, о чем свидетельствуют акты выполненных работ, которые имеются в деле, в период с <ДАТА29> по <ДАТА30> В феврале 2025 года данный договор был перезаключен на новый срок. Собственники жилых помещений в доме по вышеуказанному адресу не обращались за изменением размера платы за содержания жилого помещения, в случаях оказания услуг ненадлежащего качества, за актами ненадлежащего качества по оказанию услуг или невыполнения услуг. Данные акты, соответственно не составлялись. Акты выполненных работ за спорный период, были подписаны председателем совета МКД <ФИО3>. Акт по оказанию выполненных работ составляется по окончанию отчетного периода, а не каждый день. Акт выполненных работ составляется на основании наряд-заказов, и акты датированы одним днем, потому что ООО «Ремжилстрой» отчитывается в течении первого квартала, работы в актах разные, и периоды в акте указаны разные. В одном акте с <ДАТА7> по <ДАТА31>, а во втором акте это с <ДАТА32> по <ДАТА26>, соответственно в январе работы совсем другие, не те, которые за год, а только за месяц были отражены. В свою очередь ответчик <ГАВ1>, не выполняет обязанности по оплате услуг содержания жилого помещения, поэтому у него образовалась задолженность, которую истец просит удовлетворить, за период с <ДАТА7>г по <ДАТА3> просят в размере 17278 рублей 20 копеек, а также пени за несвоевременную плату за период с <ДАТА34> по <ДАТА35> в размере 1945 рублей 59 копеек. ООО «Ремжилстрой» неоднократно направлял ответчику предупреждения о необходимости погашения долга и возможности заключения мирового соглашения. Однако, до настоящего времени сведения об оплате задолженности ответчиком отсутствуют. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик <ГАВ1>, в судебном заседании исковые требования ООО «Ремжилстрой» не признал в полном объеме, представил письменные возражения по исковым требованиям, приобщенные судом к материалам дела. Так же пояснил, что дом новый и это был первый заключенный контракт, дом находиться на гарантии, в нем делать ничего не надо. Он не подписывал никаких документов. ООО «Ремжилстрой» были обязаны лично подписать с ним договор, никого он лично не уполномочивал на подписание договора и доверенности никому не выдавал. Никаких работ, актов приема передачи работ не было, и в материалах дела отсутствуют. Есть наряд заказы, это не акт прием работ, представленные последние акты между ДУК <АДРЕС> и ООО «Ремжилстрой», общие, и там именно конкретно его дома нет. Никаких доказательств о выполненных работах в деле не имеется. В период с <ДАТА29>. по <ДАТА3> он проживал с родителями на <АДРЕС>. г. <АДРЕС>. Но он каждый месяц подает все показания, все услуги, коммунальные, которые он потребляет, оплачивает газ, воду, свет. В указанный спорный период он ни с кем либо договор аренды или соц.найма не заключал. Собрание где избрали <ФИО3> председателем совета МКД не проводилось, он не был ознакомлен с повесткой общего собрания, его не извещали о дате проведения собрания, <ФИО3> не имела право подписывать договор по обслуживанию дома с ООО «Ремжилстрой» и подписывать какие-либо акты, у нее не имелось полномочий.

Ответчик <ГАВ1> в подтверждение своих возражений по исковым требованиям представил суду письменные доказательства, приобщенные к материалам дела: копию акта приема-передачи жилого помещения от <ДАТА37> (Т.1 л.д.93); копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Т.1 л.д.94-96); копию акта приема жилых помещений от <ДАТА38> (Т.1 л.д. 97,98); распечатку скрина с сайта ООО «Ремжилстрой» (Т .1 л.д. 100-104); газету «Районный Вестник» <НОМЕР> от <ДАТА39>

Представитель третьего лица ООО ПСП «Вира» <ФИО6> в судебном заседании пояснил следующее. Ответчик отрицает, факт того, что он извещался и этот факт не установлен. Границы земельного участка из каких целей были установлены, если уже при застройке дома устанавливается на карте наносится, топографически, т.е. пятно застройки с границами. Застройщик не может выйти за границы, они у них определены. Когда дом сдается, он сдается с границами земельного участка. Есть специально установленные колышки. По крайней мере, он не понимает, что это за работы, и как они могут быть оказаны. Истец взял обязательства по оказанию услуг. Согласно законодательства дом не может жить без управляющей компании, если какой-то способ иной не выбран, это однозначно. Только участник судебного спора может заплатить за те работы, которые были оказаны фактически, а не те работы, которые вымышлены, или надуманы. В материалах дела нет документов, как проводилось собрание, как выбирали <ФИО3>, также нет сведений как извещались собственники о времени и месте проведения собрания. В протоколе общего собрания не заполнены паспортные данные собственников жилых помещения, кроме того было занесено несовершеннолетнее лицо. Данный дом находится на гарантии ООО ПСП Вира, и на все что случается, осматривать приходит Вира. У Виры есть соответствующие документы. Осмотр конструкции фасада, подвала, и отмостки тоже не входит в перечень работ, и кто определил, что эти работы были необходимы. Границы земельного участка дома уже определены, т.к. дом сдается вместе с границами. Однозначно, что дом не может быть без управляющей компании, однако участник спора не должен платить за те работы, которые не оказывались и надуманы, он платит за то, что делалось фактически. Также непонятно каким образом проводился осмотр системы ХВС и ВО. По акту, который имеется в материалах дела показана часовая потребность ДУК, которая вообще не сходится.

Представителем третьего лица ООО ПСП «Вира» представлены и приобщены к материалам дела: копия муниципального контракта <НОМЕР> от <ДАТА40> (Т.2 л.д. 25-34); копию спецификации приложение <НОМЕР> (Т.2 л.д.35,36); копия приложения <НОМЕР> требования к товару (Т.2 л.д.37-44).

Третье лицо <ФИО3> в судебном заседании пояснила, что исковые требования поддерживает в полном объеме, из всех жильцов только <ФИО1> не оплачивал за обслуживание дома. На собрании и в соответствии протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА8> г. ее избрали председателем совета МКД по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> д.<НОМЕР>. Кворума было достаточно для проведения собрания. Она является собственником квартиры <НОМЕР>. <ФИО1> не участвовал в собрании. Она о собрании извещала всех, в том числе и <ФИО1>, было вывешено объявление на стенде. Она всех извещала о повестке собрания, что будет собрание, определенного числа, по поводу выбрать старшего и по поводу разделения подвала. <ФИО1> не проживает в квартире, приходит раз в месяц, извещали его по телефону, смс не сохранился, т.к. сейчас у нее другой телефон, где <ФИО1> проживал не известно, письма ему не писались. <ФИО1> жизнью дома не интересовался. На собрании были все кроме представителя шестой квартиры <ФИО1>. Даже вторая приезжала с Арзамаса, <ФИО9>. На собрании было принято решение о заключении договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Ремжилстрой» начиная с <ДАТА2> Она как избранный председатель совета МКД уполномочена была заключить договор с ООО «Ремжилстрой» и подписать его. Она также как председатель совета дома МКД подписывала акты <НОМЕР> и <НОМЕР>, о проделанной работе за данный период, в частности перечень, периодичность выполнения работ, оказания услуг по содержанию имущества МКД, это приложение является к договору от <ДАТА8> г., они тоже подписаны ею и директором <ФИО2>. Приложение она тоже подписывала. Все работы, указанные в актах, полностью проводились ООО «Ремжилстрой», претензий к ним не имеется, спорных моментов не возникало. В частности, ООО «Ремжилстрой», чистили двор, косили за пределами, за домом. Кто-либо из жителей дома о том, что ООО «Ремжилстрой» не сделал какие-то работы к ней, не обращались. Обычно к ней обращались жители дома, она шла писала заявление в ООО «Ремжилстрой» и они приезжали все им делали. Все работы она контролировала. Прожекторы поменяли, то что сгорали на дому, у нее потекло в квартиру после дождя, вода, представитель ООО «Ремжилстрой» приходили и делали все. ООО «Ремжилстрой» звонили сообщали, что надо провести плановый осмотр и если вдруг в это время они не могут принять их, так как она работает, например, она им говорила прийти в обеденный перерыв, и они приходили и обслуживали. Было также заявление от жителей об установке границ, копия заявления в деле имеется, приложено к наряд-заказу. Они обратились в ООО «Ремжилстрой» с заявлением об установки границ так как в этом была необходимость, потому что открытая местность, любые люди ходят, заходят. У жильцов белье висит, надо куда-то бельевые веревки повесить, и они обратились, чтобы им поставили колышки, они по этим участкам, промежованным, поставили забор. Они писали заявление, к ним потом пришло письмо. При проведении собрания присутствовали все жильцы в том числе и <ФИО10>, ее совершеннолетняя дочь ФИО4, а на младшую дочь Екатерину Александровну ей было представлено свидетельство о рождении, т.е. <ФИО10> подтверждала законные полномочия как законного представителя. Если необходимо провести какие-либо работы по дому собственники, жильцы, которые в доме проживают, в основном обращаются к ней как к председателю совета дома, или сами звонят и оставляют свои заявки, заявления. Когда им выдавали ключи на квартиры <ДАТА41>, они с жильцами сразу обсуждали какая компания будет обслуживать их дом. Прежде чем обратиться в ООО «Ремжилстрой» о проведении каких-либо работ в том числе межевание или покос травы вокруг дома все обсуждается с жильцами дома, а потом только идет обращение в ООО «Ремжилстрой». После межевания и установки границ они совместно с жильцами установили забор, ООО «Ремжилстрой» его им не устанавливал. При проведения общего собрания представитель ООО «Ремжилстрой» не присутствовал. Она как председатель совета МКД подписывает акты после проведения работ. В случае проведения каких-либо работ ООО «Ремжилстрой» в ее отсутствие, за проведением работ следят другие жильца дома, а ей потом докладывают, что сделано, например, расчистку двора от снега ООО «Ремжилстрой» осуществляет по мере поступления снега. Заявление о проведении межевания подписывали жильцы дома, есть наряд-заказ от <ДАТА42>, где в заявлении они просят ООО «Ремжилстрой» определить границы территории на которой планировали установить ограждение вокруг дома <НОМЕР> по <АДРЕС>, подписи поставили <ФИО3>, П-ны, Б-ны и Г-вы. На, 28 января, дату заключения договора не все жильцы проживали в доме в том числе и она, все переехали ориентировочно в апреле. На дату проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме она всех извещала лично и по средствам размещения объявления на стенде в доме, собственники помещений приходили к ней с выписками о собственности, и она вносила сведения в приложение <НОМЕР> к протоколу общего собрания собственников помещений МКД. Представитель третьего лица Администрации г.о.г. Первомайск Нижегородской области в судебное заседание, не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство удовлетворено дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство удовлетворено дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица МП «Радуга» г.о.г. Первомайск Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство удовлетворено дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица ООО «ДУК «Первомайская» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ходатайство удовлетворено дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ. Представитель третьего лица публично-правовой компании «Росреестр» по Нижегородскойобласти в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствии третьего лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны по делу, и изучив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, мировой судья приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. <ДАТА8> около многоквартирного дома было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. На повестке дня внеочередного собрания собственников помещений обозначены вопросы выбора председателя и секретаря общего собрания; лиц, производящих подсчет голосов; членов Совета многоквартирного дома; председателя Совета многоквартирного дома; выбор способа управления многоквартирным домом; утверждение срока полномочий Совета многоквартирного дома и тарифа «содержание жилого помещения» многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области с <ДАТА2> - в размере 24,94 руб. за 1 кв.м.; заключение собственниками помещений договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Ремжилстрой» начиная с <ДАТА2>, утверждение его условий; выбор лица, которое от имени собственников помещений дома уполномочено на заключение договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Ремжилстрой»; утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений, решений собственников помещений, иных материалов; утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области. С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, разъяснено право ознакомиться по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> ул. <АДРЕС>, путем размещения объявлений на информационной доске на первом этаже подъезда многоквартирного дома и направления уведомлений собственникам помещений, находящихся в муниципальной собственности заказным путем. Дополнительно сообщено право принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, либо через представителя, имеющего доверенность на голосование, оформленную в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно сообщения от <ДАТА43> о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области, указанно, что собрание состоится <ДАТА8> г. в 14 часов 00 минут около подъезда вышеуказанного многоквартирного дома. <ДАТА44> около 14 часов 00 минут на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома присутствовали 9 собственников, что по количествам голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 261,9 (количество собственников по квадратным метрам), что составило 55,00 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 476,2 кв.м. По вопросам повестки дня приняты решения: председателем общего собрания и председателем Совета многоквартирного дома выбрана <ФИО3>, собственник квартиры <НОМЕР>; секретарем общего собрания выбрана <ФИО9> собственник квартиры <НОМЕР>; выбраны члены Совета многоквартирного дом - <ФИО3>, <ФИО12>, <ФИО13> По вопросу утверждения тарифа содержания жилого помещения многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> слушали <ФИО12>, утвердили тариф «содержание жилого помещения» многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области с <ДАТА7> - в размере 24,94 руб. за 1 кв.м; утвердили условия договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Ремжилстрой», заключить вышеназванный договор с <ДАТА7>; решили поручить и уполномочить председателя Совета многоквартирного дома <ФИО3>, номер помещения собственника: квартира 3, от имени собственников помещений в доме на заключение (подписание) договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Ремжилстрой» с <ДАТА7>, о чем составлен протокол от <ДАТА8>. <ДАТА27> между ООО «Ремжилстрой» и собственниками жилых помещений 12-ти квартирного дома за <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области в лице председателя совета многоквартирного дома <ФИО3>, на основании ст. 164 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от <ДАТА8> г.) заключен договор <НОМЕР> оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, целью которого является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входят жилые помещения, и предоставление собственникам услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Исполнитель по поручению собственников обязуется оказывать услуги и выполнять работы в счет средств, вносимых собственниками в виде платы за содержание жилого помещения, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. по условиям договора собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание жилого помещения в соответствии с выставленными платежными документами (пункт 3.3). Указанный договор действовал до <ДАТА26>. ООО «Ремжилстрой» надлежащим образом оказывал услуги по договору, что подтверждается представленными истцом копией акта <НОМЕР> по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА18> (за период с <ДАТА2> по <ДАТА19>) (т.1 л.д 113), копий акта <НОМЕР> по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> от <ДАТА18> (за период с <ДАТА23> по <ДАТА3>); копиями наряд-заказов с февраля 2024 по декабрь 2024 г. (т.1 л.д.194-214); копиями наряд-заказов за январь 2025 г. (т.1 л.д 215-217). Ответчик <ГАВ1> являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>., что сторонами не оспаривается, а также подтверждается выпиской ЕГРН (т.1 л.д.36), согласно которой <ГАВ1> является собственником квартиры по адресу: дом <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> области с <ДАТА47> Согласно выписке, из лицевого счета <***>, оборотно-сальдовой ведомости на <ДАТА9> г., расчета пени у ответчика <ГАВ1> в соответствии с правом собственности имеется задолженность по оплате услуги «содержание жилого помещения» за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17278 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1945 рублей 59 копеек.

Ответчик <ГАВ1> за указанный в иске спорный период с кем либо договор аренды или соц.найма не заключал, проживал с родителями по адресу: <АДРЕС>. г. <АДРЕС> области, приходил на квартиру 1 раз в месяц для снятия показаний счетчиков.

Ответчик полагает, что у него отсутствует задолженность перед истцом, так как дом новый, дом находиться на гарантии, в нем делать ничего не надо. Он не подписывал никаких документов. ООО «Ремжилстрой» были обязаны лично подписать с ним договор, никого он лично не уполномочивал на подписание договора и доверенности никому не выдавал. Никаких работ, актов приема передачи работ не было, и в материалах дела отсутствуют. Собрание где избрали <ФИО3> председателем совета МКД не проводилось, он не был ознакомлен с повесткой общего собрания, его не извещали о дате проведения собрания, <ФИО3> не имела право подписывать договор по обслуживанию дома с ООО «Ремжилстрой» и подписывать какие-либо акты, так как у нее не имелось полномочий. Позицию ответчика <ГАВ1> в судебном заседании поддержал представитель третьего лица ООО ПСП «Вира» <ФИО6> Судом установлено, что согласно устава ООО «Ремжилстрой» является надлежащим юридическим лицом, имеющим право на заключение договора по оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Представленный истцом расчет задолженности ответчик не оспорил, иной не представлен.

Заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи со следующим.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартир­ном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законо­дательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не реже одного раза в год. Как правило, общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов. К ком­петенции общего собрания относится и решение вопросов, связанных с общим имуществом собственников многоквартирного дома (ч.ч. 1, 2 ст. 44, ч.ч. 1, 3 ст. 45 ЖК РФ). В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, яв­ляется обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если этим решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). На основании протокола общего собрания собственников от <ДАТА8> г. указанного многоквартирного дома, который никем не оспорен, был заключен договор <НОМЕР> от <ДАТА7> оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Решение собственников оспорено не было, недействительным не признано.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а так же за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В соответствии с ч. 5 ст. 161 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует не­добросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридиче­ские лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случа­ев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем суще­ственным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, ко­торые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принци­пу добросовестности (пункт 3 статьи 1). Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что доку­мент исходит от стороны по договору. Статья 982 ГК РФ предусматривает, что, если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в даль­нейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным. При этом, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывались ООО «Ремжилстрой» по вышеуказанному адресу, что подтверждается как объяснениями сторон, так и сведениями о начислении платежей за услуги, актами по оказанию услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР> и <НОМЕР> от <ДАТА49> соответственно. Из представленной истцом переписки с ответчиком следует, что на его заявление от <ДАТА15> ответом от <ДАТА50> исх. <НОМЕР>, ООО «Ремжилстрой» сообщает ГАВ1>, что между ООО «Ремжилстрой» и собственниками многоквартирного дома заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в рамках которого ему начисляется плата по услуге «содержание жилых помещений» и сообщается о наличии задолженности по вышеуказанной услуге с <ДАТА7> (л.д.69,70). Указанный ответ получен <ГАВ14> <ДАТА51> (л.д.71). Таким образом, утверждения, что ответчику не было известно о наличии оспариваемого договора объективно ничем не подтверждены. С <ДАТА52> ему стало известно о наличии договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от <ДАТА2>, <НОМЕР> и его условиях. Поведение <ГАВ1> после заключения договора свидетельствует об одобре­нии им данного договора и его условий, так как на протяжении периода с <ДАТА2> по <ДАТА3> не оспаривал протокол общего собрания от <ДАТА8> г. и договор <НОМЕР> от <ДАТА2> зная о том, что обслуживание дома в такой длительный период осуществляет ООО «Ремжилстрой», каких-либо общих собраний собственников многоквартирного дома по вопросам изменений совета и председателя совета многоквартирного дома, заключения собственниками помещений договора с другой организацией, как следует из согласованных объяснений сторон, ответчиком не были инициированы.

На основании положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; (в ред. Федерального закона от <ДАТА53> N 225-ФЗ) 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Руководствуясь положениями ст. 166, 181.5 ГК РФ, ст. 44 ЖК РФ, суд исходит из того, что оспариваемый договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от <ДАТА8> г., по форме и содержанию соответствующим требованиям закона. Решения, принятые <ДАТА8> г. общим собранием собственников многоквартирного дома, не оспаривались и недействительными не признаны. В силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, ответчиками суду не представлено. Таким образом, ответчику обоснованно были выставлены к оплате услуги за содержание жилого помещения. В связи с неоплатой указанных услуг, исковые требования подлежат удовлетворению, задолженность подлежит взысканию с ответчика в соответствии с правом собственности на квартиру, то есть за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17278 рублей 20 копеек, пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1945 рублей 59 копеек, расчет проверен судом и признан верным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Так, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями <НОМЕР> от <ДАТА13> в размере 2000,00 рублей и <НОМЕР> от <ДАТА14> в размере 2000.00 рублей. Поскольку судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, вышеприведенные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 56, 98, 167, 198, 199 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Ремжилстрой» к ГАВ1> о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с <ГАВ1> <ДАТА54> рождения, (уроженца гор. <АДРЕС> области, паспорт <НОМЕР> <НОМЕР>) в пользу ООО «Ремжилстрой» (ОГРН <НОМЕР>, ИНН <НОМЕР>), задолженность по оплате жилищных услуг, за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере 17278,20 рублей, пени за несвоевременную оплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере 1945,59 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4000,00 рублей. Разъяснить сторонам, что в соответствии с ч. 4 ст. 199 ГПК РФ они имеют право обратиться к мировому судье с заявлением о вынесении мотивированного решения, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Дивеевский межрайонный суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья С.П.Кадурин

Заявление о составлении мотивированного решения поступило от ответчика <ГАВ1> 30.01.2026 г. Решение по делу вынесено - 29.01.2026 г. Мотивированное решение составлено 13.02.2026 года<ДАТА>