Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>-2087/2023 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации <ДАТА1> г. Березники
Мировой судья судебного участка № 3 Березниковского судебного района Пермского края <ФИО1>, при секретаре судебного заседания <ФИО2>,
с участием представителя истца <ФИО3>, ответчика <ФИО4>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Семино» к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Семино» (далее - ООО «Семино») обратилось с иском к <ФИО4> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, пени, судебных расходов. В обоснование иска указанно, что ООО «Семино» на основании решения общего собрания собственников и заключенного договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, где ответчик является собственником жилого помещения <НОМЕР>. Ответчик не исполняет свои обязательства по договору управления, в частности не вносит плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - за собственность 61,1 кв.м. Согласно выписке из лицевого счета ответчик имеет задолженность за период с октября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 32 386,64 руб., пени за период с октября 2020 года по декабрь 2022 года в размере 7 389,80 руб.
С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 32 386,64 руб., пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 13.07.2023 в сумме 6 571,09 руб., с последующим доначислением по дату полного погашения задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, почтовые расходы по отправке ответчику искового заявления в размере 156,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 373 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Семино» <ФИО3> поддерживала исковые требования. Ответчик <ФИО4> в судебном заседании исковые требования не признала. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Под общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме в соответствии со ст. 290 ГК РФ понимаются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. На основании ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162 ЖК РФ и пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В судебном заседании установлено, что с <ДАТА6> <ФИО4> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>, кв. 68, площадью 61,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-11, 68-69). Управление домом по адресу: <АДРЕС>, осуществляет ООО «Семино», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <НОМЕР> от 02.10.2014 (л.д. 42-43, 78, 123); договором управления многоквартирным домом от 01.12.2014 (л.д. 44-46); договором управления многоквартирным домом от 17.12.2014 (л.д. 73-76, 117-120); протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 28.01.2019 (л.д. 124-125); протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 20.12.2019 (л.д. 77,126-127); дополнительным соглашением № 1 к договору управления многоквартирным домом от 01.12.2014 (л.д. 121-122); протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 31.10.2022 (л.д. 28-30); договором управления многоквартирным домом от 01.11.2022 (л.д. 31-36); лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 128), приказом о продлении срока ее действия (л.д. 129). Ответчик не исполнял обязанность по полной и своевременной оплате услуг по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в результате за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 у ответчика сформировалась задолженность в размере 32 386,64 руб., что подтверждено представленным истцом расчетом. Суд полагает несостоятельным довод ответчика о том, что договор управления домом она не подписывала, поскольку отсутствие подписи каждого собственника в договоре управления многоквартирным домом не может свидетельствовать о не заключении такого договора. Договор основан на действительном решении общего собрания собственников дома о выборе способа управления многоквартирным домом и выборе управляющей компании, подписан управомоченными лицами.
Также суд отклоняет доводы ответчика о неисполнении управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ввиду следующего. Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил № 491). Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил № 491). Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил № 491). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил № 491). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354). В соответствии с п. п. 106, 107 Правил № 354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки (пункт 108 Правил № 354). На основании п. 109 Правил № 354, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами. Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик обращался в управляющую организацию с заявлением о составлении таких актов, в материалах дела также отсутствуют, суду не предоставлены. Поскольку судом установлено, что ответчик оплату услуг по содержанию жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 не вносил, либо вносил не в полном объеме, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности, суд признает требования истца правомерными. При определении размера задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, суд исходит из представленного истцом расчета, который ответчиком не опровергнут. Контррасчет не приведен. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ требования истца о взыскании с ответчика пени также являются обоснованными и полежат удовлетворению.
Истец предоставил уточненный расчет пеней в сумме 6 571,09 руб. за период с 11.11.2020 по 13.07.2023.
Представленный уточненный расчет суд признает обоснованным, арифметически верным и соответствующим положениям законодательства. Оснований для перерасчета размера пени судом не установлено, пени рассчитаны с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Учитывая длительность просрочки исполнения обязательства, размер суммы задолженности, отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки в заявленном истцом размере, последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма неустойки соразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем не имеется оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.
Требование истца о продолжении начисления пени на сумму задолженности до момента ее фактической оплаты также являются обоснованными. В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
Расчет пеней по задолженности на дату вынесения решения суда следующий: 32 386,64 руб. (размер задолженности) х 7,5% (ставка ЦБ РФ) х 1/130 х 8 (количество дней просрочки) = 149,48 руб. Таким образом, взысканию с ответчика <ФИО4> в пользу истца подлежат: задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в сумме 32 386 рублей 64 копейки; пени за период с 01.11.2020 по 13.07.2023 в размере 6 571 рубль 09 копеек; пени за период с 14.07.2023 по 21.07.2023 в размере 149 рублей 48 копеек с последующим начислением, начиная с 22.07.2023 по день фактической оплаты задолженности, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на остаток суммы задолженности за каждый день просрочки. В силу ч. 1 ст. 98 ГГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 373 рубля 22 копейки; почтовые расходы в размере 156 рублей 04 копейки. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, мировой судья
решил:
исковые требование Общества с ограниченной ответственностью «Семино» удовлетворить.
Взыскать <ФИО4>, <ДАТА25> рождения, уроженки г. <АДРЕС>, зарегистрированной по адресу: <АДРЕС>, кв. 68 (паспорт <ОБЕЗЛИЧЕНО>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Семино» (ИНН <***>, ОГРГ1095911002330, КПП 591101001) задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в сумме 32 386 рублей 64 копейки; пени за период с 01.11.2020 по 13.07.2023 в размере 6 571 рубль 09 копеек; пени за период с 14.07.2023 по 21.07.2023 в размере 149 рублей 48 копеек с последующим начислением, начиная с 22.07.2023 по день фактической оплаты задолженности, в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, на остаток суммы задолженности за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 373 рубля 22 копейки; почтовые расходы в размере 156 рублей 04 копейки. В соответствии с п. 4 ст. 199 ГПК РФ стороны вправе обратиться с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Березниковский городской суд Пермского края через мирового судью в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА27>
Мировой судья: подпись <ФИО1> Копия верна.
Мировой судья: <ФИО1>
Подлинный документ подшит в гражданском деле <НОМЕР>/2023 судебного участка № 3 Березниковского судебного района Пермского края УИД 59MS0048-01-2023-002910-49