Дело № 2-14-3501/2023 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Камышин 23 ноября 2023 года Мировой судья судебного участка № 14 Камышинского судебного района Волгоградской области Плешакова Н.Н., при секретаре Родионовой Я.Ю., с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области обратилась к мировому судье с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области (далее - Администрация) № 1098-п от 04.12.2015 г. между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор на аренду земли № 3239 № 08.12.2015 г. сроком на 20 лет, с 08.12.2015 г. по 07.12.2035 г. Предметом Договора являлся земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 34:10:060004:302, расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Средняя Камышинка, примерно в 30 м. от дома № 4 по ул. Друзинская, из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Договор). Договор был зарегистрирован в ЕГРН 26.02.2016 г. По условиям заключенного Договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором в сумме и сроки, указанные в расчете арендной платы в текущем году. Согласно п. 2.2 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельного участка, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельный участок, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляемое арендатору является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Ответчику направлялись расчеты по арендной плате: 26.03.2018 г. на 2018 г. - размер годовой аренды 2 696 руб. 10 коп., срок оплаты 15.09.2018 г. и 15.11.2018 г.; 20.04.2019 г. на 2019 г. - размер годовой аренды 2 812 руб. 01 коп., срок оплаты 15.09.2019 г. и 15.11.2019 г.; 24.04.2020 г. на 2020 г. - размер годовой аренды 2 896 руб. 27 коп., срок оплаты 15.09.2020 г. и 15.11.2020 г.; 10.06.2021 г. на 2021 г. - размер годовой аренды 2 997 руб. 90 коп., срок оплаты 15.09.2021 г. и 15.11.2021 г. По взаимному соглашению сторон Договор расторгнут 27.06.2022 г., земельный участок передан по акту приема-передачи арендодателю, государственная регистрация аренды земельного участка снята. Расчет арендной платы на 2022 год приложен к соглашению о расторжении Договора, и размер арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 27.06.2022 г. составил 1 491 руб. 56 коп., срок оплаты 27.07.2022 г. Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляется пеня 0,1% от невнесенной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа. Так ответчик ФИО2 в период с 01.01.2018 г. по 27.06.2022 г. не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 12 891 руб. 25 коп., на которую начислена пеня за период с 15.09.2018 г. по 05.10.2023 г. в размере 14 915 руб. 63 коп. В адрес ответчика направлялись уведомления от 01.07.2019 г., 25.03.2020 г., 08.02.2022 г. о необходимости погасить задолженность по Договору в течение 30-и дней, с даты получения уведомления. 29.08.2023 г. мировым судьей судебного участка № 43 Ольховского судебного района Волгоградской области судебный приказ № 2-43-2154/2023 от 11.07.2023 г. о взыскании с ответчика арендной платы и пени отменен. На основании изложенного, истец просил суд взыскать со ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земли № 3239 от 08.12.2015 в сумме 27 806 руб. 88 коп., из которой арендная плата за период с 01.01.2018 г. по 27.06.2022 г. в размере 12 891 руб. 25 коп., и пени за период с 15.09.2018 г. по 05.10.2023 г. в размере 14 915 руб. 63 коп. Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя. Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, также пояснил, что в период действия договора аренды земли ответчик земельным участком не мог пользоваться из-за создания препятствий в этом другим землепользователем. Устно ответчик обращался в Администрацию о решении вопроса по устранению препятствий в пользовании арендованным земельным участком, однако проблема со стороны арендодателя не была решена. Документов, подтверждающих обращение, не имеет. Каких-либо препятствий расторгнуть Договор не было, почему Договор не был расторгнуть ранее, пояснить не смог. Просил применить срок исковой давности за период с 2018 по 1-е полугодие 2020 года, также полагал, что размер начисленной неустойки завышен. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ мировой судья полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На основании ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (подп. 3 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ). Как установлено в судебном заседании, 08.12.2015 г. между Администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 был заключен договор на аренду земли № 3239 сроком на 20 (двадцать) лет, с 08.12.2015 г. по 07.12.2035 г. Предметом договора являлся земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 34:10:060004:302 для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Волгоградская область, Камышинский район, с. Средняя Камышинка, примерно в 30 м. от дома № 4 по ул. Друзинская. В тот же день указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору, о чем подписан акт приема-передачи земельного участка. Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что арендная плата за землю вносится арендатором в сумме и сроки, указанные в расчете арендной платы к Договору на текущий год. В случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от не внесенной суммы за каждый день просрочки со дня следующим за установленным сроком платежа. В пункте 3.1 Договора указано, что арендодатель имеет право, в том числе в одностороннем порядке на пересмотр арендной платы за землю в случаях ее изменения в порядке, установленном пунктом 2.2 Договора. Согласно п. 2.2. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. В соответствии с расчетом арендной платы по Договору на 2018 год годовая арендная плата составляла 2 696 руб. 10 коп. (с 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г.), срок оплаты 15.09.2018 г. - 1 348 руб. 05 коп., 15.11.2018 г. - 1 348 руб. 05 коп. Годовой размер арендной платы на 2019 год, согласно расчету составил 2 812 руб. 01 коп. (с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г.), срок оплаты 15.09.2019 г. - 1 406 руб. 01 коп., 15.11.2019 г. - 1 406 руб. 00 коп. Размер арендной платы за 2020 год (с 01.01.2020 г. по 31.12.2020 г.), составил 2 896 руб. 27 коп., срок оплаты 15.09.2020 г. - 1 448 руб. 13 коп., 15.11.2020 г. - 1 448 руб. 14 коп. В 2021 году (с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г.) годовой размере арендной платы по Договору составил 2 997 руб. 90 коп., срок оплаты 15.09.2021 г. - 1 498 руб. 95 коп., 15.11.2021 г. - 1 498 руб. 95 коп. 27.06.2022 г. Договор был досрочно расторгнут по соглашению сторон, а также произведен расчет арендной платы за период с 01.01.2022 г. по 27.06.2022 г., размер которой составил 1 491 руб. 56 коп., срок оплаты - 27.07.2022 г. Уведомления об измерении размере арендной платы, а также расчет арендной платы направлялись в адрес ответчика 24.03.2018 г., 20.04.2019 г., 24.04.2020 г., 10.06.2021 г. и 05.07.2022 г., что подтверждается реестрами заказных писем с отметкой почтового отделения. Вместе с тем ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за землю по Договору не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2018 г. по 27.06.2022 г. в размере 12 891 руб. 25 коп. За не исполнение обязательств ответчику также была начислена пеня, предусмотренная п.2.1. Договора, и ее размер за период с 15.09.2018 г. по 05.10.2023 г. составил 14 915 руб. 63 коп. Неоднократно (01.07.2019 г., 25.03.2020 г. и 08.02.2022 г.) ФИО2 направлялись уведомления об имеющейся задолженности с требованием о ее погашении в течение 30-ти дней с момента получения уведомления, которые ответчик проигнорировал. 11.07.2023 г. мировым судьей судебного участка № 43 Иловлинского судебного района Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО2 в пользу Администрации задолженности по договору аренды земли, который был отменен 29.08.2023 г. В судебном заседании суд проверил расчет задолженности, представленный истцом, и принял его за основу, поскольку данный расчет соответствует требованиям закона, условиям Договора на аренду земли и верен арифметически. Кроме того, ответчик свой расчет задолженности суду не представил. Так задолженность ФИО2 по Договору составила 27 806 руб. 88 коп., из которой 12 891 руб. 25 коп. - арендная плата, 14 915 руб. 63 коп. - пеня. Довод представителя ответчика о том, что ФИО2 фактически не мог пользоваться арендованным земельным участком в виду наличия в этом препятствий со стороны другого землепользователя и бездействие со стороны Администрации, суд не может принять, поскольку ответчиком и его представителем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено соответствующих доказательств. Таким образом, у суда не вызывает сомнений обоснованность предъявленных исковых требований к ответчику. В тоже время, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2018 г. , 2019 г. и первое полугодие 2020 г. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ). Как разъяснено в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 указанного постановления Пленума ВС РФ). Также в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ). После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ). Правило об увеличении срока исковой давности до шести месяцев в этом случае не применяется. Как указывалось выше срок оплаты по Договору аренды земли за 2018 год - 15.09.2018 г. и 15.11.2018 г., то есть с 16.09.2018 г. и 16.11.2018 г. начал течь срок исковой давности и истек 15.09.2021 г. и 15.11.2021 г. С заявлением о вынесении судебного приказа Администрация обратилась 05.07.2023 г. (сдано в отделение связи). Таким образом, на момент подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности по требованию за 2018 год уже истек. Срок оплаты аренды земли по Договору за 2019 г. установлен 15.09.2019 г. и 15.11.2019 г. Течение срока исковой давности начался 16.09.2019 г. и 16.11.2019 г. соответственно. Пунктом 5.1. Договора предусмотрен досудебный претензионный порядок урегулирования споров, путем направления письменного уведомления о нарушении обязательств одной из сторон Договора. В случае не устранения нарушения в течение 30-ти календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Уведомление об имеющейся задолженности по Договору была направлена ФИО2 05.02.2022 г. (ШПИ 40387360483987), однако не была получена последним в связи с неудачной попыткой вручения и 11.03.2022 г. возвращена отправителю с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». 30-тидневный срок исполнения уведомления истек 11.04.2022 г. Таким образом, за судебной защитой по требованию за 2019 год Администрация могла обратиться, с учетом перерыва течения срока для досудебного урегулирования спора, не позднее 15.10.2022 г. и 15.12.2022 г. соответственно. Однако с заявлением о вынесении судебного приказа Администрация обратилась 05.07.2023 г., то есть также уже по истечении срока исковой давности. Требования о взыскании задолженности по Договору аренды земли за 2020-27.06.2022 г. заявлены в пределах срока исковой давности, с учетом перерыва его течения. В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу Администрации суд взыскивает задолженность по Договору за период с 01.01.2020 г. по 27.06.2022 г. в размере 7 385 руб. 73 коп. (2020 г.+2021+2022 (2896,27+2997,90+1491,56). Судом произведен следующий расчет пени: 2020 г. срок оплаты 15.09.2020 г.: 1448,13 х 0,1%х 61дней просрочки =88 руб. 34 коп. срок оплаты 15.11.2020 г.: (1448,13+1448,14) х 0,1% х 304 дня просрочки =880 руб. 47 коп. 2021 год срок оплаты 15.09.2021 г.: (1448,13+1448,14+1498,95) х 0,1% х 61 день просрочки = 268 руб. 11 коп.; срок оплаты 15.11.2021 г.: (1448,13+1448,14+1498,95+1498,95) х 0,1% х 254 дня просрочки = 1497 руб. 12 коп.; 2022 г. срок оплаты 27.07.2022 г: (1448,13+1448,14+1498,95+1498,95+1491,56) х 0,1% х 435 дней просрочки = 3212 руб. 83 коп. Размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 13 332 руб. 60 коп., из которой 7 385 руб. 73 коп. задолженность по арендным платежам, 5 946 руб. 87 коп. - пеня. Вместе с тем представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.69 постановления № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными (пп.1 и 4 ст.1, п.1 ст.15 и п.2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения её судом (п.70). В соответствии с п. 75 поименованного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп.3, 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. С учетом конкретных обстоятельств дела, продолжительности периода задолженности, исходя из размера общей суммы задолженности по оплате аренды земли, суд находит, что начисленный размере пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом позиции представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения заявленных требований, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании пени и уменьшить ее до 3 500 руб. Таким образом, со ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию задолженность по Договору на аренду земли за период с 01.01.2020 г. по 27.06.2022 г. в размере 7 385 руб. 73 коп., а также пеня в размере 3 500 руб, а в остальной части требований суд отказывает. В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии подп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от государственной пошлины с требования имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 435 руб. 43 коп. (с суммы иска 10 885,73 руб.), которую суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа - город Камышин. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
Иск Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли - удовлетворить частично. Взыскать со ФИО2 в пользу Администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору аренды земли № 3239 от 08.12.2015 г. в размере 10 885 (десять тысяч восемьсот восемьдесят пять) рублей, из них: арендная плата за период с 01.01.2020 г. по 27.06.2022 г. в сумме 7 385 руб. 73 коп., пени за период с 15.09.2020 г. по 05.10.2023 г. в сумме 3 500 руб., а в остальной части требований отказать. Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в бюджет городского округа - город Камышин Волгоградской области согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере 435 рублей 43 копейки. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камышинский городской суд через мирового судью судебного участка № 14 Камышинского судебного района Волгоградской области в течение месяца. Лица, участвующие в деле, их представители, вправе подать мировому судье судебного участка № 14 Камышинского судебного района Волгоградской области заявление о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья - Плешакова Н.Н. Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023 г<ДАТА>