Решение по гражданскому делу

2026-02-17 06:05:57 ERROR LEVEL 8

On line 30 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\24\port\showdoc.php:

Undefined index: case_number

2026-02-17 06:05:57 ERROR LEVEL 2

On line 985 in file C:\AMIRS_WEB\judicial_web\24\sqls\sqls.php:

ibase_fetch_assoc(): conversion error from string ""

УИД: 27MS0024-01-2025-006125-74 Дело <НОМЕР>

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

17 октября 2025 г. г. Хабаровск Мировой судья судебного участка № 24 судебного района «Центральный район г.Хабаровска» Корытко Д.П., при секретаре судебного заседания Форига А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» к Бурлаковой Нине Романовнео взыскании задолженности за коммунальные платежи,

УСТАНОВИЛ:

истец ТСЖ «Гамарника 9» обратился в суд с иском к Бурлаковой Н.Р. о взыскании задолженности за коммунальные платежи. В обоснование заявленных требований истец указал, что Бурлакова Н.Р. является собственником 1/6 части жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> с отдельным лицевым счетом. Ранее <ДАТА2> был вынесен судебный приказ, который отменен ответчиком. Ответчик не исполняет свои обязанности надлежащим образом. Сумма задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> у ответчика составляет 35658,21 руб., из которых за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> составляет 34092,30 руб., и за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> составляет 1565,91 руб. Пени за несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 12367,91 руб., пени за несовременное внесение платы за капитальный ремонт составляет 676,35 руб. В связи с нарушением ответчиком ЖК РФ просит взыскать с ответчика сумму в размере 35658,21 руб., пени в размере 13044,26 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. В судебное заседание ответчик не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, мировой судья приходит к выводу о рассмотрении дела без участия не явившегося лица. В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Мировой судья, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 307 ГК РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Положениями ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с положениями ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Из разъяснений, данных в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.07.2017 № 144 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Исходя из смысла данных правовых норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания данного имущества, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает. Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, Бурлакова Н.Р. является собственником 1/6 жилого помещения в доме, расположенного по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается выпиской ЕГРН. Согласно протоколу <НОМЕР> от <ДАТА8> общего собрания собственником помещения многоквартирного дома <НОМЕР> выбран способ управления МКД - ТСЖ «Гамарника, 9». ТСЖ приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 и 6 ст. 44 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В настоящем деле доказательств, подтверждающих, что решение, принятое общим собранием собственников помещений, оспорено в установленном законом порядке и признано недействительным, не имеется.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ). Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что по спорному жилому помещению за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> числится задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> за капитальный ремонт, то есть в установленном порядке ответчик Бурлакова Н.Р. не исполняет возложенную на нее обязанность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт. Задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и капитальный ремонт подтверждается расчетами, которые мировой судья признает верными, из которых следует, что по жилому помещению, расположенному по адресу: <АДРЕС>, перед ТСЖ «Гамарника, 9» имелась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 34092,30 руб., по оплате за капитальный ремонт в размере 1565,91 руб. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Как указано выше в соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Аналогичное правило содержится в п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг <НОМЕР>.

Из искового заявления следует, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, и за капитальный ремонт за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в добровольном порядке ответчиком не оплачена.

При установленных обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм права и отсутствие доказательств оплаты заявленной истцом задолженности, оценив представленные мировому судье доказательства в их совокупности, в соответствии с правилами, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мировой судья приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 34092,30 руб., а также за период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 1565,91 руб. являются законными и обоснованными. Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию пеня, согласно представленного расчета за несовременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 12367,91, а также за несовременное внесение платы за капитальный ремонт в размере 676,35 руб. Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., что подтверждается платежными поручениями от <ДАТА10> и от <ДАТА11> Поскольку решение принято в пользу ТСЖ «Гамарника, 9» с ответчика Бурлаковой Н.Р. в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме. На основании изложенного, мировой судья, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить. Взыскать с Бурлаковой Нины Романовны (паспорт серия <НОМЕР> номер <НОМЕР>) в пользу товарищества собственников жилья «Гамарника, 9» (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги 1/6 доли в доме по адресу: <АДРЕС>, за содержание жилого помещения в период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в размере 34 092 руб. 30 коп., а также пени в размере 12 367 руб., 91 коп., за капитальный ремонт в период с <ДАТА5> по <ДАТА4> в размере 1 565 руб. 91 коп., а также пени в размере 676 руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Центральный районный суд г. Хабаровска через мирового судью, принявшего решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - <ДАТА12>

Мировой судья Д.П. Корытко