Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
УИД 52MS0077-01-2023-001546-63
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июля 2023 года г. Богородск Нижегородской области Мировой судья судебного участка № 3 Богородского судебного района<АДРЕС> области Шабаршова Е.Н.1, при секретаре судебного заседания поповой А.М.2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» к ФИО1 В.3 о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 В.3 о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» указало, что ФИО1 В.3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> район, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 14, кв. 5. Квартира ФИО1 В.3 расположена в жилом комплексе «Усадьба <АДРЕС>, который представляет собой обособленную огороженную по периметру территорию с собственной инфраструктурой - земельными участками с асфальтированными дорогами, фонарями уличного освещения, инженерными коммуникациями, детскими площадками, контрольно-пропускным пунктом со шлагбаумом. Указанные объекты предназначены для использования жителями данного комплекса и для удовлетворения их потребностей в комфортных условиях проживания. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» владеет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и в интересах жителей жилого комплекса осуществляет их обслуживание, то есть оказывает жителям жилого комплекса услуги по их уборке, по предоставлению уличного освещения и другие услуги. При покупке домовладения в указанном жилом комплексе ответчик была проинформирована о том, что она приобретает квартиру в границах ЖК «Усадьба <АДРЕС>. В соответствии с договором купли - продажи от <ДАТА2> покупатель обязуется производить оплату коммунальных и иных платежей, в т.ч. расходов на содержание и обслуживание территорий и объектов общего пользования ЖК «Усадьба <АДРЕС>. <ДАТА3> между ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» и ФИО1 В.3 был заключен договор на оказание услуг по содержанию домовладения в ЖК «Усадьба <АДРЕС>, а именно: услуги по уборке территории, услуги по уличному освещению, услуги по организации поста физической охраны при въезде-выезде на территорию, услуги по содержанию въездной группы, ограждения по периметру. Ежемесячно выставляются квитанции по 3200,00 руб. в месяц. Договор действовал до <ДАТА4> В настоящее время дополнительное соглашение с ответчиком не подписано. Ответчику предлагалось подписать договор на оказание услуг, однако до настоящего времени он не подписан. При этом ответчик ФИО1 В.3 как собственник квартиры, расположенной в границах территории жилого комплекса, продолжает беспрепятственно пользоваться объектами инфраструктуры, осуществляя въезд и проход к своему домовладению через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом по асфальтированным дорогам, освещенным в темное время суток, и фактически продолжают потреблять оказываемые услуги по их обслуживанию (по уборке дорог и других территорий от мусора, грязи и снега, по уличному освещению и пр.). В целях оказания услуг ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» заключены договоры с ООО ЧОП «Багира» на оказание услуг по охране ЖК «<АДРЕС>, с ООО «Спецавтодорстрой» по содержанию территории ЖК «<АДРЕС> в зимний и в летний периоды, с ПАО «ТНС энерго» на энергоснабжение. Кроме того, у истца в штате имеются сотрудники, которые осуществляют подметание территории, покос травы, сбор мусора, мелкие ремонтные работы на объектах инфраструктуры. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» понесены расходы на обслуживание объектов инфраструктуры, являющиеся расходами на обеспечение работоспособности объектов инфраструктуры жилого комплекса. Стоимость оказываемых услуг, является рыночной, обоснованной и составляет 3200,00 руб. в месяц. Истец ежемесячно выставляет ответчикам квитанции на оплату услуг, которые ФИО1 В.3 не оплачиваются с января 2021 года по декабрь 2021 года. На этом основании истец ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» просит взыскать с ФИО1 В.3 в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 38400,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1352,00 руб.
Представитель истца на основании доверенности ФИО2 М.4 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно указала, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» не является домоуправляющей компанией в силу закона, она владеет на праве собственности и праве аренды объектами инфраструктуры и оказывает услуги по уборке территории, предоставлению уличного освящения, организации поста физической охраны. С момента приобретения домовладения на территории ЖК «Усадьба <АДРЕС>, ответчик имел сведения о приобретении домовладения на территории жилищного комплекса с обособленной инфраструктурой и благоприятными условиями для проживания. Ранее договор был заключен, соответствующие услуги оплачивались в полном объеме. Ранее между сторонами имелись судебные прецеденты, были подписаны соглашения о рассрочке платежа. Факт пользования инфраструктурой не оспаривался, полагаем что ответчик в данный момент злоупотребляет своим правом, говоря после принятия искового заявления об отсутствии услуг и пользования ими. Так же хотела бы отметить, что при покупке домовладения <ДАТА5> договор купли-продажи содержит сведения об обязанности заключения договора на оплату соответствующих услуг которые ранее были озвучены, а так же что он является жилищным комплексом с обособленной территорией. Ответчик ФИО1 В.3 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что купила домовладение в ЖК «Усадьба <АДРЕС>. В свидетельстве о регистрации прав на недвижимость указано, что жилое помещение расположено по адресу: п. <АДРЕС> р-на., <АДРЕС> области, обособленной территории в свидетельстве не указано. Принуждение к заключению договора на основании ст. 421 ГК РФ является нарушением. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» не является управляющей компанией. Считает, что оснований для возникновения финансовых обязательств у нее нет, договор на оказание услуг не заключала. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права. Положениями 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способа защиты, перечисленных в ст. 12 ГК РФ. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Соответственно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Формулирование предмета и основания иска является правом истца, а обязанностью суда является определения характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, поэтому суд самостоятельно решает, какие нормы материального права подлежат применению в конкретном случае. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 7 ст. 8 ГК РФ вышеуказанной статьи гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. Согласно ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Исходя из положений ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке. В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Из указанных выше норм следует, что отсутствие у стороны письменно оформленного договора об оказании услуг, не освобождает ответчика от выполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, с <ДАТА6> ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» зарегистрирована в качестве юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. Видами деятельности данного юридического лица указаны: забор, чистка и распределение воды, сбор и обработка сточных вод, сбор отходов, обработка и утилизация отходов, строительство жилых и нежилых зданий, подготовка строительной площадки, производство электромонтажные, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ, работы строительные отделочные, покупка и продажа собственного недвижимого имущества, покупка и продажа земельных участков, аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, деятельность по чистке и уборке прочая, не включенная в другие группировки. Данные сведения также подтверждены копией протокола внеочередного общего собрания участников общества (т. 1 л.д. 14-15) и копией устава (т. 1 л.д. 16-20). Истец управляет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и оказывает собственникам домовладений комплекс услуг по содержанию объектов инфраструктуры в ЖК «Усадьба <АДРЕС>, расположенном в с. <АДРЕС> района <АДРЕС> области, а именно услуги по уборке территорий, организации контрольно-пропускного режима на территорию комплекса и патрулированию периметра комплекса, по уличному освещению, обслуживанию инженерных систем, предназначенных для обеспечения потребностей жителей комплекса в коммунальных ресурсах. На основании договора <НОМЕР> купли-продажи квартиры от <ДАТА2> ответчику ФИО1 В.3 на праве собственности принадлежит квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <АДРЕС> область, <АДРЕС> муниципальный округ, с. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, д. 14, кв. 5.
Согласно п. 3 указанного договора, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, который входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, общей площадью 1627 кв.м., кадастровый номер <НОМЕР>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от <ДАТА7> предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора многоквартирный жилой дом с земельным участком и вместе с находящейся в доме квартирой расположены в границах коттеджного поселка «Усадьба <АДРЕС> (именуемого также «Жилой комплекс «<АДРЕС> и является его частью. Жилой комплекс «<АДРЕС> на момент заключения настоящего договора расположен в квартале улиц Солнечная, Ясная, Видная, <АДРЕС>, Раздольная, Сосновая в селе <АДРЕС> района <АДРЕС> области, состоит из трех очередей строительства и занимает площадь около 270 тыс. кв.м застроенной территории. Жилой комплекс на момент заключения настоящего соглашения - это охраняемая, огороженная территория, которая представляет из себя комплекс объектов недвижимости, объединенный единой, специально спланированной территорией, построенных в едином архитектурном стиле и образующей единую территориально-пространственную ценность, с: территориями общего пользования (земельные участки с асфальтированными покрытиями, предназначенные для проезда автомобильного транспорта и прохода людей и т.п.), объектами благоустройства (детская и спортивная площадки, ограждение по периметру жилого комплекса, въездная группа со шлагбаумом, газоны и зеленые насаждения и т.п.), объектами инженерной инфраструктуры (инженерные системы жилого комплекса, объекты пожарной безопасности, фонари уличного освещения и т.п.). Указанные территории общего пользования, объекты благоустройства и инженерной инфраструктуры принадлежит третьим лицам и обслуживаются управляющей компанией в интересах жителей жилого комплекса.
Согласно п. 19 указанного договора, с момента подписания акта приема-передачи в соответствии со ст. 210 ГК РФ покупатель несет бремя содержания квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в полном объеме, в том числе должен производить оплату коммунальных платежей и иных платежей. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Нормы ч. 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривают, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Следовательно, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке. В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. Вышеуказанный дом находится на территории жилищного комплекса «Усадьба <АДРЕС>, имеющего обособленную, огороженную по периметру территорию с асфальтированными дорогами, въездной группой контрольно-пропускным пунктом со шлагбаумом, детскими площадками, фонарями уличного освящения, инженерными коммуникациями, что подтверждается планом-схемой обслуживаемой территории, а также утвержденной документацией по планировке территории и межеванию строительства коттеджного поселка «Усадьба <АДРЕС>. Инфраструктура была создана для комфортного и безопасного проживания жителей жилого комплекса, которой они беспрепятственно пользуются. Другого самостоятельного значения объекты инфраструктуры в жилом комплексе не имеют. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» владеет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и оказывает собственникам домовладений услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры ЖК «<АДРЕС>, что подтверждается выписками из ЕГРН и договорами аренды, купли-продажи, план - схемами. Из указанных выше норм следует, что отсутствие у стороны письменно оформленного договора об оказании услуг, не освобождает ответчика от выполнения обязанности по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг. Судом установлено, что все недвижимое имущество, находящееся за пределами земельных участков конкретных собственников: иные земельные участки, административные здания, дороги, инженерные коммуникации (линии электропередачи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения) ограждение, детские площадки, КПП со шлагбаумом, находилось в собственности застройщика, а впоследствии часть имущества была выкуплена ООО УК «Комфорт и сервис» (после смены названия ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба»), часть имущества - ООО «Выбор Строй НН». Между истцом и ООО «Выбор Строй» заключены договоры аренды всего имущества, приобретенного у застройщика. Истец управляет на праве собственности и на праве аренды всем недвижимым имуществом, находящимся в границах ЖК «<АДРЕС>. Кроме того, он предоставляет собственникам жилых домов все коммунальные услуги (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Указанные объекты инфраструктуры расположены на территории ЖК «<АДРЕС> и предназначены для обеспечения жизнедеятельности комплекса, то есть для обслуживания жилых помещений, в том числе дома, в котором расположено имущество, принадлежащего ответчику. В целях исполнения обязательств по предоставлению услуг, истцом заключены договоры с третьими лицами:
- по уборке территории ЖК «Усадьба <АДРЕС> <ДАТА8> договор возмездного оказания услуг <НОМЕР> с ООО «Спецавтодорстрой» на содержание территории в зимний период ручным и/или машинным способом с применением спецтехники (т. 1 л.д. 133-136), <ДАТА9> договор возмездного оказания услуг <НОМЕР>/2021-1 с ООО «Спецавтодорстрой» на содержание территории в летний период (т. 1 л.д. 137-141), <ДАТА10> с ООО «Спецавтодорстрой» на содержание территории в зимний период ручным и/или машинным способом с применением спецтехники (т. 1 л.д. 142-145), что подтверждается актами выполненных работ с заказ-нарядами с ООО «Спецавтодорстрой» за период с января по декабрь 2021 года, счета-фактуры, авансовые отчеты с чеками на приобретение ТМЦ за 2021 год (т. 1 л.д. 146-215);
- по организации поста физической охраны: <ДАТА11> договор <НОМЕР> с ООО ЧОО «Багира» на услуги по охране объекта ЖК «<АДРЕС> (т. 1 л.д. 225-230), что подтверждается актами выполненных работ с ООО ЧОО «Багира» за период с января по декабрь 2021 года (т. 1 л.д. 238-246), <ДАТА12> соглашение <НОМЕР> о возмещении затрат на потребляемую энергию (т. 2 л.д. 13-15), что подтверждается расчетом стоимости расхода эл. Энергии КПП въездной группы за период с января по декабрь 2021 года (т. 2 л.д. 1-12); - по уличному освещению:1 мая 2017 года договор энергоснабжения <НОМЕР> с ПАО «ТНС-энерго», что подтверждается актами приема-передачи электроэнергии по договору за период с января по декабрь 2021 года, ведомостью электропотребления за период с января по декабрь 2021 года, счета-фактурами о приобретении тмц за 2021 год (т. 2 л.д. 18-64). Договоры заключены с целью выполнения функций по содержанию общего имущества, предоставления собственникам коммунальных услуг, для осуществления управления жилым комплексом, обеспечения безопасности и комфортности проживания в нем. Поскольку раздел VIII ЖК РФ, устанавливающий принципы и порядок управления многоквартирными домами, не содержит отдельных указаний на управление жилым комплексом, к деятельности управляющей компании, осуществляющей управление общим имуществом жилого комплекса, применяется по аналогии законодательство, регулирующее сходные (аналогичные) правоотношения в отношении организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами. Иное противоречило бы закрепленным в жилищном законодательстве принципам осуществления деятельности по управлению общим имуществом собственников. Согласно п. а ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА13> <НОМЕР>, в состав общего имущества включаются, в том числе, объекты, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения. Совокупность обозначенных фактических и правовых оснований позволяет суду прийти к выводу о том, что в период с января 2021 года по декабрь 2021 года ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба», осуществляя, в том числе, временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории жилого комплекса, осуществляла оказание комплекса услуг по содержанию и обслуживанию объектов, расположенных в жилом комплексе: организация охраны жилого комплекса путем осуществления контроля за соблюдением общественного порядка на территориях общего пользования жилого комплекса, также путем организации контрольно-пропускного пункта со шлагбаумом, уборка территории общего пользования круглогодично, в том числе, уборка дорог от мусора, снега, уборка зон отдыха, детских и спортивных площадок, покос травы, вывоз снега, уборка контейнерной площадки, обслуживание и содержание уличных сетей наружного освещения. Фактическое исполнение истцом обязанностей по содержанию объектов общего пользования на территории ЖК «<АДРЕС> подтверждается письменными доказательствами, которые были проверены судом и сомнений и в их подлинности не возникло.
Обязанность собственников вносить плату за предоставленные услуги может возникать не только из договора, заключенного в письменной форме, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности, из факта получения услуг. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу ст. ст. 10, 30, 153, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, п. п. 6, 7, 30 Постановления Правительства Российской Федерации от <ДАТА14> <НОМЕР> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Под общим имуществом понимается имущество, предназначенное для обслуживания более одного дома индивидуальной жилищной застройки или индивидуального земельного участка, в границах жилого комплекса, в том числе, инженерные сооружения и коммуникации, обслуживающее оборудование, земельные участки, на котором расположены дороги и тротуары общего пользования, с элементами озеленения и благоустройства, и иные объекты. Судом установлено, что ФИО1 В.3, как собственник квартиры, расположенной в границах жилого комплекса, беспрепятственно пользуясь объектами инфраструктуры, осуществляя въезд и проход к своей квартире через контрольно-пропускной пункт со шлагбаумом по асфальтированным дорогам, освященным в темное время суток, убираемым от мусора, грязи и снега, потребляет оказываемые истцом услуги по уборке территории, уличному освещению, организации контрольно-пропускного пункта, обслуживанию инженерных сетей, что корреспондирует обязанности оплачивать потребленные услуги.
Ответчик ФИО1 В.3. при приобретении квартиры в указанном жилом комплексе была проинформирована о том, что она приобретает квартиру в границах Жилого комплекса «Усадьба <АДРЕС> (п. 4. Договора купли-продажи от <ДАТА2>. Кроме того, согласно п. 19 указанного договора, с момента подписания акта приема-передачи в соответствии со ст. 210 ГК РФ покупатель несет бремя содержания квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме в полном объеме, в том числе должен производить оплату коммунальных платежей и иных платежей (в т.ч. расходов на содержание обслуживание территорий и объектов общего пользования ЖК «<АДРЕС>. Поэтому ответчик ФИО1 В.3 знала, что приобретает квартиру в жилом комплексе «Усадьба <АДРЕС>, соответственно это порождает обязанность нести расходы по оплате услуг истца по содержанию общего имущества. Предусмотренная ст. 210 ГК РФ обязанность собственника нести бремя содержания, принадлежащего ему имущества, оказание услуг по содержанию общего имущества собственников всех жилых помещений жилого комплекса «<АДРЕС> не меняет характер правоотношений сторон, права и обязанности которых установлены достигнутым соглашением об оказании услуг, которое определяет также и стоимость услуг. Обязанность оплаты предоставленных ответчику услуг возникла у них также в силу закона. Платежные документы за спорный период формировались для оплаты ответчиком ФИО1 В.3, но оплачены не были.
Цену договора, суд признает разумной, поскольку она остается неизменной с момента заключения договора оказания услуг с 2019 года. Стоимость эксплуатационных услуг является фиксированной, взыскивается с владельцев каждого домовладения, не превышает рыночной цены и не зависит от фактических затрат истца на оказание услуг. Доказательств, подтверждающих основания для снижения цены услуг, согласованной сторонами, ответчиком также не представлено. Имеющиеся в материалах дела документы (договора, акты выполненных работ, накладные и т.д.) свидетельствуют об оказанных истцом услугах в полном объеме и в установленный срок. Ссылка ответчика о том, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» не является управляющей организацией является несостоятельной, поскольку домовладение ответчиков расположено в жилом комплексе «Усадьба <АДРЕС>, который представляет собой обособленную, огороженную по периметру территорию, с собственными земельными участками с твердым покрытием, въездной группой и контрольно-пропускным пунктом со шлагбаумом, детскими площадками, фонарями уличного освещения, инженерными коммуникациями и т.д. ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» владеет на праве собственности и на праве аренды объектами инфраструктуры и в интересах жителей жилого комплекса осуществляет их обслуживание, то есть оказывает жителям жилого комплекса услуги по их уборке, по предоставлению уличного освещения и пр. услуги. Стоимость услуг для всех жителей является единой, поскольку деятельность истца носит общий, а не индивидуальный характер по отношению к каждому из собственников домовладений, все собственники наравне пользуются объектами инфраструктуры. Стоимость услуг является обоснованной, разумной и не завышенной, что подтверждается справками о рыночной стоимости <НОМЕР> от <ДАТА16> (т.2 л.д. 100-128), <НОМЕР> от <ДАТА17> (т. 2 л.д. 129-148). Отсутствие заключенного договора не освобождает ФИО1 В.3 от обязанности нести расходы на содержание объектов инфраструктуры комплекса, приобретение домовладения на территории жилого комплекса означает выражение собственниками домовладений (в том числе, ответчиком) согласия на использование инфраструктуры жилого комплекса, а, следовательно, на получение услуг, связанных с содержанием этого имущества Факт отсутствия между сторонами спора договора по обслуживанию и оказанию услуг, не имеет правового значения для настоящего спора, поскольку отсутствие договора не освобождает собственника земельного участка от обязанности нести расходы по содержанию имущества, которым ответчик фактически пользуется, учитывая что истцом предоставлены доказательства того, что земельные участки и многоквартирный дом (жилой дом) находится в зоне обслуживания истца. Проживание на территории жилого комплекса предполагает пользование как объектами инфраструктуры, так и услугами, оказываемыми тем или иным субъектом, что влечет необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управления данным имуществом и его содержанию. Отсутствие прямо предусмотренной законом обязанности собственников земельных участком и жилых домов в жилищном комплексе нести расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования, принадлежащего на праве собственности иному лицу, не исключает принятие коллективного решения по вопросам о порядке управления имуществом общего пользования в указанном комплексе и о его содержании. В результате вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 В.3 в указанный период фактически пользовались принадлежащими истцу объектами инфраструктуры и комплексами услуг по содержанию данных объектов, в связи с чем без предусмотренных к тому оснований сберегли денежные средства, неосновательно обогатившись на сумму задолженности. Размер неосновательного обогащения за период с января 2021 года по декабрь 2021 года включительно составил 38400,00 руб., что подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом истца (том 1 л.д. 11) Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Доказательств, опровергающих установленные в части расчета обстоятельства, суду ответчиками не представлено. Ответчик ФИО1 В.3 предупреждалась о необходимости погашения задолженности за оказанные услуги путем направления досудебной претензии от <ДАТА18> о необходимости погашения задолженности (т.1 л.д. 45). В Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <ДАТА19>) изложено, что расходы, понесенные указанными объединениями на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договора с ответчиком, пользующимся указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что ответчик ФИО1 В.3 не может быть освобождена от участия в расходах по обслуживанию и содержанию инфраструктуры ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба», она обязана оплачивать данные расходы независимо от членства в нем. Принимая во внимание, что отсутствие договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом, невнесение ответчиком платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, учитывая, что ответчик без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет общества, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Нормы ч. 1 ст. 88 ГК РФ предусматривают, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации;
Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела. Из материалов дела усматривается, что ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1352,00 рубля, которые подлежат взысканию с ФИО1 В.3 как с проигравшей стороны в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, мировой судья
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» к ФИО1 В.3 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить. Взыскать с ФИО1 В.3, <ДАТА20> рождения, (паспорт <НОМЕР> выдан УВД <АДРЕС> района гор. Нижнего Новгорода <ДАТА21>) в пользу ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО> служба» (ИНН <НОМЕР>, ОГРН <НОМЕР>) сумму неосновательного обогащения за период с января 2021 года по декабрь 2021 года в размере 38400 рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1352 рубля.
Решение может быть обжаловано в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка <НОМЕР> <АДРЕС> судебного района <АДРЕС> области.
Мотивированное решение изготовлено <ДАТА22>
Мировой судья Шабаршова Е.Н.1