Результаты поиска
Решение по гражданскому делу
УИД 52MS0041-01-2024-003667-86 КОПИЯ Дело <НОМЕР>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г.Н.Новгород 13 февраля 2025 г. Мировой судья судебного участка №6 Нижегородского судебного района г.Н.Новгород Нижегородской области Ихтияров Е.А., при секретаре Занозиной Е.А., с участиемистца <***1>., с участием представителя ООО Специализированный застройщик «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» по доверенности - <***2>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <***3> к ООО Специализированный застройщик «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 <***> обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа компенсации морального вреда, указав в обоснование следующее. <ДАТА2> между ФИО1 <***5> (далее - Дольщик, ФИО1 <***>.) и обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее - Застройщик, ООО СЗ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»), в лице общества с ограниченной ответственностью «<ОБЕЗЛИЧЕНО>», был заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ). Согласно п. 1.7. ДДУ Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) <НОМЕР>, состоящее из 3 (Трех) комнат, расположенное на 23-ем этаже в осях 19-23 и И-Л Многоквартирного дома (адрес строительный), входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками согласно Приложению (лист 3) к настоящему Договору. У Дольщика при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в указанном многоквартирном доме. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В силу пункта 1.8. ДДУ Общая площадь Объекта долевого строительства (квартиры) - площадь Объекта долевого строительства без учета лоджии, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Общая площадь составляет 65,4 (Шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м. Площадь Объекта долевого строительства, включая площадь лоджии (с коэффициентом 1), определенная в проектной декларации на Многоквартирный дом, на дату подписания настоящего Договора составляет 67,9 (Шестьдесят семь целых девять десятых) кв.м. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (квартиры) — приведенная площадь Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора и состоящая из общей площади квартиры и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,3 (Одна целая три десятых) кв.м. Общая приведенная площадь составляет 66,7 (Шестьдесят шесть целых семь десятых) кв.м. Согласно разделу 3 Договора ДДУ для строительства Объекта долевого строительства, определенного п. 1.7, 1.8, настоящего Договора, Дольщик оплачивает Застройщику Цену договора, которая составляет 8 933 865, 00 рублей (далее - Цена договора), из расчета 133 941, 00 рублей за один квадратный метр Общей приведенной площади Квартиры, указанной в п. 1.8. настоящего Договора. В силу п.3.2. Договора ДДУ Цена договора подлежит оплате Дольщиком в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней сдаты государственной регистрации настоящего Договора; ФИО1 <***> уплачена сумма Договора в полном объеме в размере 8 933 865, 00. <ДАТА3> между Дольщиком и Застройщиком был подписан Акт приема-передачи помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР> от <ДАТА2> (далее-АПП). Застройщик передал, а Дольщик принял в собственность Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру - строительный <НОМЕР>, фактический <НОМЕР>, общей приведенной площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 66, 0 кв.м., в том числе: общей площадью без учета лоджии 64, 8 кв.м., площадь лоджии 1,2 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС> область, городской округ город <АДРЕС> Новгород, город <АДРЕС> Новгород, проспект <АДРЕС>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1. АПП). Таким образом, фактически общая приведенная площадь Объекта с учётом лоджии (с учетом понижающего коэффициента) по результатам проведенных обмеров стала на 0,7 кв.м, меньше общей проектной площади. Фактически, ФИО1 <***>. переплатила 93 758, 70 рублей. <ДАТА4> истец ФИО1 <***>. обратилась с претензией к ООО СЗ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» с требованием о возврате излишне уплаченной суммы, в ответ на претензию в удовлетворении требований отказано. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 1102 ГК РФ, ст. ст. 5, 7, 10 Федерального закона от <ДАТА5> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец просит: взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»: 1. Излишне уплаченную сумму по договору участия в долевом строительстве <НОМЕР> от <ДАТА2> г. в размере 93 758, 70 руб.; 2. Неустойку (пени) по Федеральному закону от <ДАТА5> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с <ДАТА7> по день фактической оплаты; 3. Штраф по Федеральному закону от <ДАТА5> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 5% от присужденной судом суммы; 4. Компенсацию морального вреда в размере 15 000, 00 руб. Истец ФИО1 <***>. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика <***2> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. В соответствий со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Данная обязанность судом выполнена. В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных, процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равной объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. При указанных обстоятельствах, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц Выслушав участников процесса, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В порядке ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1,4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от <ДАТА8> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон <НОМЕР>), которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 указанного Федерального закона). В силу ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным е момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (ч.3). Обязательства застройщика, согласно, ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта Долевого строительства. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты является существенным условием договора (пункт 3 часть 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ). Согласно части 4.1. статьи 4 указанного Закона условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Исходя из положений ч. 1 ст. 5 Закона №214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения. В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной, исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменение этой площади при определенных условиях. В силу части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для; предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 данной статьи). По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. Как следует из правовой позиции, приведенной в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, № 3 (2021), утвержденногоПрезидиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 г., передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем это предусмотрено договором, свидетельствует о нарушении условия о предмете договора и является правовым основанием для соразмерного уменьшения цены договора. В случае, если условиями договора не согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, участник долевого строительства не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения. Вместе с тем, по смыслу статей 5 и 7 Закона № 214-ФЗ договором могут быть установлены определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства. Судом установлено и следует из материалов дела, <ДАТА2> между ООО СЗ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и ФИО1 <***> заключен договор <НОМЕР> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением денежных средств Дольщиков привлеченными силами (при необходимости - собственными силами) построить Многоквартирный дом в срок не позднее окончания I квартала 2025 г. и, после разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Дольщику по акту приема-передачи Объект долевого строительства в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в Приложении <НОМЕР> к Договору, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 2.1 Договора). В соответствии с п. 1.7 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) <НОМЕР>, состоящее из 3 (Трех) комнат, расположенное на 23-ем этаже в осях 19-23 и И-Л Многоквартирного дома (адрес строительный), входящее в состав указанного Многоквартирного дома и подлежащее передаче Дольщику после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Дольщика с основными техническими характеристиками согласно <НОМЕР> (лист 3) к настоящему Договору. Согласно п. 1.8 Договора общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) - площадь Объекта долевого строительства без учета лоджии, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора. Общая площадь составляет 65,4 (Шестьдесят пять целых четыре десятых) кв.м. Площадь Объекта долевого строительства, включая площадь лоджии (с коэффициентом 1), определенная в проектной декларации на Многоквартирный дом, на дату подписания настоящего Договора составляет 67,9 (Шестьдесят семь целых девять десятых) кв.м. Общая приведенная площадь Объекта долевого строительства (квартиры) — приведенная площадь Объекта долевого строительства, определенная в соответствии с проектной документацией на Многоквартирный дом на дату подписания настоящего Договора и состоящая из общей площади квартиры и площади лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 1,3 (Одна целая три десятых) кв.м. Общая приведенная площадь составляет 66,7 (Шестьдесят шесть целых семь десятых) кв.м. Фактическая общая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров специализированной организации и состоит из площади Объекта долевогоучастия без учета лоджии. Фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров специализированной организации и состоит из общей площади Объекта долевого строительства и площади лоджии с учетом понижающего коэффициента. Основными характеристиками Объекта долевого строительства, в соответствии с Приложением № 1 (Лист 3) к договору <НОМЕР> от <ДАТА2>, являются; номер квартиры - <НОМЕР>, количество комнат - 3, площадь, включая площадь лоджии (с коэффициентом 1) - 67,9 кв.м., общая приведенная площадь - 66,7 кв. м., общая площадь - 65,4 кв.м., жилая площадь - 35,7 кв.м., этаж - 23, подъезд - 1, площадь комнаты 1 составляет 13,4 кв.м., площадь комнаты 2 составляет 12,3 кв.м., площадь комнаты 3 - 10,0 кв.м., площадь кухни/кухонной зоны - 15,7 кв.м., площадь прихожей - 9,3 кв.м., площадь ванной - 3,0 кв.м., площадь туалета - 1,7 кв.м., площадь лоджии - 25 кв.м. Для строительства Объекта долевого строительства Дольщик оплачивает Застройщику цену договора, которая составляет 8 933 865 рублей 00 копеек, из расчета 133 941 рублей 00 копеек за один квадратный метр Общей приведенной площади квартиры, указанной в п. 1.8 Договора. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, в случаях, определенных в п. 3.3 и п. 3.4 Договора, в порядке и сроки, предусмотренные указанными пунктами. В случае, если фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров специализированной организации окажется больше общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанного в п.1.8, настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) %, Застройщик письменно уведомляет Дольщика о необходимости произвести перерасчет Цены договора и направляет на подписание дополнительное соглашение к Договору об изменении Цены. Дольщик, в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения письменного уведомления от застройщика, на основании заключенного дополнительного соглашения, доплачивает Застройщику стоимость разницы в количестве квадратных метров, превышающей 5 (Пять) %, исходя из цены одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанного в п.3.1. настоящего Договора. Датой исполнения обязательства Дольщика по оплате стоимости разницы в метраже является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Застройщика (п. 3.3 Договора). В случае, если фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров специализированной организации окажется меньше общей площади Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.8. настоящего Договора, более чем на 5 (Пять) %, Дольщик письменно уведомляет Застройщика о необходимости произвести перерасчет Цены договора. Застройщик, в срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения письменного обращения от Дольщика, на основании заключенного дополнительного соглашения к Договору об изменении цены, возвращает Дольщику стоимость разницы в количестве квадратных метров, превышающей 5 (Пять) %, исходя из цены одного квадратного метра общей приведенной площади Объекта долевого строительства, указанного в п.3.1, настоящего Договора. Датой исполнения обязательства Застройщика по абз.1 настоящего пункта Договора, является дата списания денежных средств с расчетного счета Застройщика (п. 3.4 Договора). <ДАТА3> между ООО СЗ «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» и <***1> ВА. подписан акт приема-передачи жилого помещения к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома <НОМЕР> от <ДАТА2>, согласно которому Застройщик передает, а Дольщик принимает в собственность Объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру - строительный <НОМЕР>, фактический <НОМЕР>, общей приведенной площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 66,0 кв.м., в том числе: общей площадью без учета лоджии 64,8 кв.м., площадь лоджии 1,2 кв.м, с учетом понижающего коэффициента 0,5, расположенную по адресу: Российская Федерация, <АДРЕС> область, городской округ город <АДРЕС> Новгород, город <АДРЕС> Новгород, проспект <АДРЕС>, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п. 3 Акта приема-передачи квартира, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме передаются в состоянии, качестве и с характеристиками, соответствующими условиям Договора и проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Дольщиком до подписания Акта произведен осмотр квартиры. На момент подписания настоящего Акта в квартире в полном объеме выполнены все работы, предусмотренные договором и проектной документацией. Претензий к техническому состоянию, качеству и характеристикам квартиры, срокам и порядку передачи квартиры от Застройщика Дольщик не имеет. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости квартира <НОМЕР> поставлена на кадастровый учет кадастровый <НОМЕР>, при этом общая площадь жилого помещения указана 64,8 кв.м. После получения квартиры и подписания всех перечисленных выше документов истец обратился к ответчику с претензией, в которой указала, что застройщиком передана квартира общей приведенной площадью с учетом лоджии (с учетом понижающего коэффициента 0,5) 66,0 кв.м., то есть на 0,7 кв.м, меньше, чем предусмотрено договором, ввиду чего застройщик в силу условий договора должен вернуть денежные средства в размере 93 758 рублей 70 копеек.
Претензия истца оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения её в суд с настоящим иском. Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и сторонами не оспорены. С учетом распределения бремени доказывания, определенного статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (часть 1 статьи 68 ГПК РФ). В соответствии с пп. 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке. В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственнойрегистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости- сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п.1ст. 8).
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8 ФЗ). К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8). В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых я иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд я террас. Площадь квартиры, определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходима для проведения государственной регистрации квартиры. Площадь квартиры, установленная организациями технической инвентаризации, после ввода дома в эксплуатацию, а также площадь террасы, балкона с применением понижающего коэффициента, с учетом положений Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземетроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. № 37, определены для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. Согласно п.2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения Договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных Договором, законом, либо в установленном законом порядке. В силу п.2 ст.5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цены договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В соответствии с п.2 ст.1 и ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих условий Договора. Истец заключила договор добровольно, а значит согласились с его условиями в полном объеме, при подписании договора участия в долевом строительстве претензий и замечаний к его тексту не заявляла, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, доказательств обратного, суду не представлено.
При этом следует отменить, что сам факт изменения площади квартиры, как в меньшую, так и в большую сторону, не влечет за собой непригодность квартиры для проживания в ней, а значит не является недостатком квартиры. Вместе с тем, как было указано ранее, стороны определили, что общая приведенная площадь квартиры по окончанию строительства может измениться. Разница между фактической общей приведенной площадью и проектной общей приведенной площадью жилого помещения не превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение площади. Таким образом, ответчик построив (создав) квартиру с площадью, отличной от проектной, не отступил от условий Договора.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права оснований для взыскания излишне уплаченных по договору денежных средств у суда не имеется, поскольку сторонами договора долевого участия был согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади, как в части ее уменьшения, так и в части ее превьппения, который не влияет на стоимость объекта долевого строительства, что не противоречит требованиям закона, размер уменьшения фактической приведенной площади объекта долевого строительства - квартиры истца подпадает под согласованное сторонами отступление. Доводы истца проверены судом при разрешении спора, однако, обстоятельства, на которые ссылалась истец в обоснование своих требований, не подтверждены и опровергаются исследованной судом совокупностью доказательств, основаны на ошибочном толковании норм права и не являются основанием для удовлетворения иска, с учетом фактических обстоятельств дела.
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено. Производные требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано. При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, мировой судья приходит к необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым в удовлетворении исковых требований <***8> к ООО Специализированный застройщик «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа компенсации морального вреда отказать в полном объеме. руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 <***3> к ООО Специализированный застройщик «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа компенсации морального вреда- отказать.
Мировой судья разъясняет положения ч.4 ст.199 ГПК РФ о том, что мировой судья обязан составить мотивированное решение суда по рассмотренному им делу в случае поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано: 1) в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; 2) в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Мировой судья составляет мотивированное решение суда в течение десяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода через мирового судью в течении 1 месяца со дня составления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено 17.03.2025г. Копия верна: подпись Мировой судья Е.А.Ихтияров